Скажите пожалуйста сколько должно быть процентов износа дома чтобы его признать ветхим.

Дом не обязательно должен быть ветхим,он может быть признан и аварийным.

ветхое состояние здания определяет как «состояние, при котором конструкции здания и здание в целом имеет износ: для каменных домов - свыше 70%, деревянных домов со стенами из местных материалов, а также мансард - свыше 65%, основные несущие конструкции сохраняют прочность, достаточную для обеспечения устойчивости здания, однако здание перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям».

Открываем положение правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Непригодным для проживания признается жилое помещение:

в котором превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности по ряду физических и санитарно-эпидемиологических факторов;

расположенное в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, ежегодно затопляемых паводковыми водами, в зонах техногенных аварий;

расположенное вблизи воздушной ЛЭП;

расположенное в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов и других геологических явлений;

окна которого выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы;

над которым или смежно с ним расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки.

И еще важное дополнение: помещение признают нежилым, если инженерными и проектными решениями невозможно снизить влияние вредных факторов на здоровье человека.

Признание домостроение ветхим зависит не от консультации юриста, а от решения районной межведомственной комиссии, в которую входят специалисты: инженеры- проектанты, строители, администрация района, пожарники, санитарные врачи и т.д, вот у них и надо спрашивать о ветхом жилье..

Свое решение о признании дома либо ветхим или аварийным они оформляют постановлением и затем ставят дом в очередь на включение в программу либо расселения либо капитального ремонта.

---Здравствуйте, если суд отказал. можете больше не искать нигде правды. кроме обжалования в вышестоящий суд. но не факт что оно поможет. Всего хорошего.

Административно-техническая инспекция при администрации вашего региона этим занимаются.

Уважаемый Андрей!

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Бремя собственности выражается в обязанностях по текущему и капитальному ремонту дома, его страхованию, а также возлагает на собственника обязанность изыскивать (предусматривать) необходимые финансовые средства для проведения текущего и капитального ремонта, чтобы не допустить приведение жилого помещения в непригодное и угрожающее жизни людей состояние, при котором проживание в таком помещении будет опасно и невозможно.

Согласно пункту 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее по тексту - Постановление № 47), признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в Положении требованиям.

По смыслу Постановления № 47 орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления.

В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, в необходимых случаях органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций. К работе в комиссии привлекается с правом совещательного голоса собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях - квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса.

Постановлением администрации города Оренбурга от 28 декабря 2012 года № 3434-п «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Рассмотрение заявлений о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее по тексту - Постановление № 3434-п) детализирована процедура рассмотрения заявлений о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания.

По смыслу пункта 1.3. Постановления № 3434-п заявителями являются как собственник жилого помещения, так государственный орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора по вопросам, отнесенным к его компетенции.

Согласно п. 2.4. Постановления № 3434-п результатом предоставления муниципальной услуги является издание постановления администрации города Оренбурга о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции либо о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

В силу п.п. 42, 48 Постановления № 47, проводить обследование жилых помещений и выдавать заключения уполномочена только межведомственная комиссия.

Однако, указанной комиссии делегировано только право, а не обязанность обследовать частный жилищный фонд и признавать его непригодным.

Основания признания жилого дома непригодным для проживания установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

Советую обратиться в суд - сейчас дом можно поставить на учет под расселение согласно судебному решению, предварительно получите письменный отказ в администрации, далее в суд - ст. 218 КАС РФ.

Добрый день.

Вам необходимо написать заявление.

Комиссия может признать непригодным жилье частного и муниципального характера, если есть такие характеристики (согласно положению от 28 января 2006 года):

повреждено или деформировано несущую и ограждающую конструкцию;

отсутствуют отдельные элементы коммуникаций инженерного плана (не работает водопровод, отсутствует электроснабжение);

вентиляцией интегрируются потоки воздуха кухни, санитарных и жилых комнат; показатели температуры не превышают 18 градусов длительное время;

показатели влажности более 60%;

нет инсоляции в определенном нормами количестве помещений;

объект располагается в подвальном или цокольном помещении;

отсутствуют окна в комнатах;

в квартире обнаружены токсичные вещества.

ТЬ ДОМ АВАРИЙНЫМ? Аварийное жилье Предыдущая статья: Расселение аварийного жилья в 2015 Следующая статья: Фонд реформирования ЖКХ – переселение из аварийного жилья Наслед­ство через суд reshenie-rf.ru/наследствоreshenie-rf.ru/наследство Оформ­ление наслед­ства через суд! Большой опыт в наслед­ственных делах! Бесплатные консультацииСтоимость услугСкидкиКонтакты Скрыть рекламу: Не интересуюсь этой темой / Уже купил Навязчивое и надоело Сомнительного содержания или спам Мешает просмотру контента Спасибо, объявление скрыто. А у нас счёт ИП и ООО бесплатно ya.tochka.comya.tochka.com Совер­шенно Бесплатно откроем счёт и подарим 3 месяца бесплат­ного обслу­живания! Счёт в праздникиБесплатно+7% на остатокCчёт за 1 день ПАО Банк «ФК Открытие» Скрыть рекламу: Не интересуюсь этой темой / Уже купил Навязчивое и надоело Сомнительного содержания или спам Мешает просмотру контента Спасибо, объявление скрыто. Авто­кредит с господ­держкой 2017 oniksauto.ru/Автокредит-у-дилераoniksauto.ru/Автокредит-у-дилера Выгода до 250 000 Р. От 3,9%, по 2-м доку­ментам. Оформите заявку онлайн! Большой выбор автоГоспрограммаПрограмма Содействие в подборе финансовых услуг/организаций Скрыть рекламу: Не интересуюсь этой темой / Уже купил Навязчивое и надоело Сомнительного содержания или спам Мешает просмотру контента Спасибо, объявление скрыто. Яндекс. Директ В аварийных домах проживает большое количество людей. Но большинство таких зданий является непригодными для жизни, поэтому собственники имеют право на смену жилья. Как признать дом аварийным и получить квартиру? Для этого следует пройти определенную процедуру, действуя согласно правилам, прописанным в законодательстве РФ. ПРИЗНАКИ НЕПРИГОДНОГО ДОМА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ Рассмотрим случаи, когда здание считается непригодным для проживания, является аварийным и требующим проведения капитального ремонта или сноса. Комиссия может признать непригодным жилье частного и муниципального характера, если есть такие характеристики (согласно положению от 28 января 2006 года): повреждено или деформировано несущую и ограждающую конструкцию; отсутствуют отдельные элементы коммуникаций инженерного плана (не работает водопровод, отсутствует электроснабжение); вентиляцией интегрируются потоки воздуха кухни, санитарных и жилых комнат; показатели температуры не превышают 18 градусов длительное время; показатели влажности более 60%; нет инсоляции в определенном нормами количестве помещений; объект располагается в подвальном или цокольном помещении; отсутствуют окна в комнатах; в квартире обнаружены токсичные вещества. Стоит также опираться на статью 15 и статью 32 ЖК РФ, где отражены категории помещений. ПРИЗНАНИЕ ЖИЛЬЯ АВАРИЙНЫМ Рассмотрим, какие права имеют владельцы ветхих помещений, какие основания признания аварийности дома могут возникнуть и как проводится снос объекта. ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ В том случае, если дом будет признан непригодным, собственники должны будут его снести в установленные властями сроки. Если снос не осуществлен, земля, на которой располагается объект, будет изъята для муниципальных потребностей. Соответственно, будут изъяты и квартиры, кроме тех, что принадлежат на праве собственности муниципальным образованиям. Переселение из аварийного жилья собственников осуществляется в соответствии с законодательством РФ. Интересует федеральная программа «Переселение из ветхого и аварийного жилья»? Смотрите тут. ОСНОВАНИЯ Основаниями для признания объекта аварийным (непригодным) являются факторы (Постановление правительства РФ №47): Расположение дома на территории, где есть высокий риск оползней, селевого потока, снежной лавины, паводков. Дом находится на территории с высокой вероятностью разрушения при техногенной аварии. Объект находится в зоне, где близко располагается линия электропередачи переменного тока. Жилье повреждено в результате геологического явления (пожара, взрыва и т. д.), если восстановить здание невозможно. Дом расположен рядом с магистралью, где показатели шума превышают допустимые нормативы (лимит – 55 децибел). Здание находится рядом с территорией, где осуществляется промывка и очистка мусоропроводов. Не выполнены нормы санитарно-эпидемиологической службы и гигиенические требования. Произошла серьезная деформация фундамента или других конструктивных элементов.

Нужно заключение комиссии, что ваш дом грозит обвалом, а процент износа для этого не основной показатель.