Подписывать дополнительное соглашение и доплачивать при сдаче дома - что делать?
В договоре долевого стр-ва указано, что стоимость фиксированная. Но при производстве доп. работ, застройщик может запросить доп. деньги при этом уведомив дольщика. Сейчас дом сдается, застройщик приглашает подписать доп. соглашение на доп. сумму, даже не объясняя за что она взимается: очень скользкий ответ - ну там аренда за землю, газопровод и что-то еще. Нужно ли подписывать такое соглашение и доплачивать?
Дополнительна оплата может быть только в том случае, если в процессе строиительства площадь квартиры увеличилась.
Спросить
Застройщик настоятельно просит подписать соглашение о межевании земли, на которой строится дом, где я имею квартиру по договору долевого участия. Нужна им земля, якобы, для строительства детского сада. Стоит ли подписывать такое соглашение? Может они должны что-то выплатить дольщикам?
Иногда данное действие необходимо,что бы заложить участок когда не хватает денег.
Может они должны что-то выплатить дольщикам?-нет не должен
Стоит ли подписывать такое соглашение?-на ваше усмотрение
СпроситьОтвет по такому вопросу. Если застройщик в Договорах долевого участия, путём подписания дополнительного соглашения, хочет перенести срок завершения строительных работ многоквартирного жилого дома, но при этом срок передачи квартир дольщикам остаётся неизменным. Какие либо штрафные санкции применяется по отношению к застройщику, если Дольщик откажется подписать такое дополнительное соглашение?
Застройщик переносит срок сдачи моего многоквартирного жилого дома. При этом пока никак не уведомляет. Но есть случаи, что подсовываюст подписать допсоглашение о переносе. В договоре прописано, что застройщик имеет право перенести срок в одностороннем порядке, при этом уведомив дольщика. Стоит ли подписывать допсоглашение, если я хочу взыскать с застройщика неустойку, поскольку вынуждена дополнительно снимать себе жилье и платить ипотеку при этом. Спасибо.
нет конечно, не подписывайте! условие в договоре ничтожно. Потом получите неустойку
СпроситьУ меня ситуация такая. Есть договор долевого участия, есть допсоглашение к договору долевого участия. По допсоглашению часть средств погашается ипотекой. Все деньги застройщику выплачены, но оформление ипотеки затянулось и деньги поступили застройщику на две недели позже, чем указано в допсоглашении. Теперь застройщик требует от меня заключить новое допсоглашение, в связи с тем, что изменилась цена квадратного метра. Правомерны ли требования застройщика, как мне поступить?
В договоре написано цена договора на дату заключения составления ххх рублей, цена договора определяется из расчёта стоимости метра квадратного на момент оплаты по договору, устанавливаемой застройщиком дифференцировано по каждому типу квартир с учётом спроса. В договоре есть пунктик о цене, что она может меняться в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. Так же есть пункт, что просрочка платежа наказывается штрафом за каждый день просрочки. В допсоглашении есть пункт, что заключение нового допсоглашения возможно только по соглашению двух сторон и кредитора.
Может ли застройщик заключить новое допсоглашение или он должен только требовать от меня штраф за каждый день просрочки?
Спасибо! ! .
Уважаемый Игорь! Вопрос сложный, решить в порядке заочной консультации, не увидев ваш договор, невозможно. Надо разбираться, по чьей вине просрочка. Что пишетв заявлении на ваше имя ваш застройщик, на чем основаны его требования? Что сказано в договоре о доп.соглашении и как это увязано с просрочкой? Вопросов много. Рекомендую сходить на очную консультацию.
Спросить
Игорь, добрый вечер!
Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно ознакомиться с подписанным договором и дополнительным соглашением, варианты могут быть самыми различными, можете записаться на прием, проконсультирую.
С уважением, Малкин О.Ю., www.smolina-malkin.ru
Спросить
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ). Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
Спросить
Цена ДДУ согл.ст.4-5 ФЗ от 30/12/04 №214-фз есть его существенное условие и только по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения (в данном случае после госрегистрации), и то если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и УСЛОВИЯ ее изменения. Поэтому никакой неопределённости в вопросе установления цены быть не может, как не может она зависеть от воли или желаний только одной из сторон. С учётом изложенных Вами обстоятельств, считаю, что требовать заключения доп.соглашения застройщик не может. Если застройщик способен доказать изменение "ситуации на рынке недвижимости" за те конкретные 2 недели, пусть идёт в суд.
В ч.6 ст.5 того же ФЗ указано: "В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки." Требование неустойки в большем размере незаконна.
СпроситьЗаключили договор долевого участия (в соответ. С 214 ФЗ), по договору застройщик должен нам передать до 1 июля 2008 года. Сейчас, так как не успевают к указанному сроку, предлагают подписать доп соглашение. В доп соглашении указано, "что срок сдачи переносится на 31 декабря 2008, все остальные пункты договора не изменены", фраза " претензий не имею" отсутствуют.
В связи с этим вопрос: Подписание этого доп соглашения позволит в будущем требовать пеню о просрочке на полгода? Или лучше вообще не подписывать данное доп соглашение?
И еще: должно ли данное доп соглашение регистрироваться в юстиции? (застройщик не собирается)
Уважаемый Андрей!
Заключение Дополнительных соглашений к договору - добровольное дело сторон. Оно предназначено для того, чтобы изменить либо отменить отдельные условия договора, либо для того, чтобы юридически оформить дополнительные обязательства сторон или одной из сторон. В случае подписания соглашения всеми сторонами, ни одна из них уже не сможет требовать исполнения тех условий, которые действовали до того времени, когда они были изменены дополнительным соглашением. Поэтому если Вы подпишите предлагаемое Вам соглашение, Вы уже не будете иметь права требовать неустойку за просрочку выполнения работ, поскольку этот первоначальный срок был перенесен по соглашению сторон.
Что касается регистрации соглашения, то здесь ситуация такая: если договор зарегистрирован в соответствующих органах, то то же самое должно быть сделано и с дополнительным соглашением к данному договору. В противном случае регистрация не требуется.
Удачи!
СпроситьЗастройщик не успевает построить дом в срок и просит всех дольщиков подписать дополнительное соглашение о переносе сроков строительства на 1 год.
В ДДУ есть пункт 5.1.3. В случае, если строительство (создание) Многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта долевого 4 строительства. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением к Договору и проходит государственную регистрацию
ДДУ составлен по ФЗ №214.
Но при этом в ДДУ нету пункта 7.7, который обычно бывает в договорах об обязательстве дольщика подписывать дополнительное соглашение и если дольщик не подписывает, то застройщик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
В договоре также есть пункт 5.2.4. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания
Сторонами передаточного акта.
У меня есть справка о полной оплате суммы от застройщика подписанная главбухом. То есть мои обязательства полностью исполнены.
В договоре есть пункт о том, что Застройщик компенсирует дольщику каждый день просрочки в соответствии с установленным законом порядке. (то есть тут очевидно речь идёт об 1/300 ставке рефинансирования).
Дольщики развели панику, что якобы застройщик, если мы не подпишем доп. соглашение, может запросто расторгнуть с нами ДДУ в одностороннем порядке и вернуть деньги. Типа будет шантажировать этим. Я лично не понимаю на каком основании он может с нами чего-то расторгнуть. Я например категорически не хочу никаких доп. соглашений (=договоров) подписывать, в договоре сказано что будет если застройщик просрочит и я не понимаю зачем это ему вдруг понадобилось подписывать допы?
Так кто прав: я (что считаю что ничего подписывать не надо, пусть застройщик отвечает по закону и ДДУ он со мной не расторгнет) или дольщики (что застройщик может через суд со мной ДДУ расторгнуть если я не подпишу доп.?).
Для того, чтобы рекомендовать вопрос друзьям нажмите кнопку той социальной сети, в которой Вы зарегистрированы.
Застройщик беспокоиться о своих деньгах а не о вашей выгоде. На ваше усмотрение можно подписывать а модно и не подписывать
Спросить
полностью согласен с ответом коллеги.
речь идет не о вашей выгоде, а о штрафных санкциях к застройщику от дольщика, так как застройщик нарушает условия договора, и не укладывается в сроки. вы вправе подписать допник, а можете и не подписывать, и предъявить к застройщику претензию, а это уже ваши деньги, которые вы можете получить с застройщика.
если нужна помощь обращайтесь.
СпроситьПо договору долевого строительства сдача дома 30.09.15. Если застройщик не успевает к этой дате, он обязан уведомить дольщика за 3 месяца. Первое уведомление получили 24 06.17. Застройщик предлагает подписать доп. согл. О переносе сроков сдачи или письменно отказаться. Что ответить застройщику? Мы не согласны подписывать соглашение, получив данное уведомление с опазданием в 2 года.
Здравствуйте, Елена.
Вы не обязаны соглашаться. Если будет согласие (дополнительное соглашение о переносе сроков), то Вы не сможете истребовать с него оплаты штрафных санкций.
Спросить
Елена, доброе утро. Вам не стоит соглашаться на дополнительные соглашения. В вашем случае вы можете взыскать с застройщика неустойку за каждый день просрочки.
Вам необходимо написать претензию в строительную компанию. Если будет нужна моя помощь - обращайтесь.
СпроситьДоброе утро, Елена! Не согласны, так не подписывайте, обращайтесь с иском к застройщику о нарушении обязательств по договору, можно хорошо насчитать неустойку и моральный вред. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Елена, добрый день.
У застройщика есть обязанность уведомить Вас о невозможности сдать объект в срок, но у Вас нет обязанности подписать дополнительное соглашение об изменении срока. На эту уловку идут застройщики в целях избежать выплаты неустойки за просрочку сдачи объекта, рассчитывая на юридическую неграмотность дольщиков.
Вы вправе отказаться от подписания дополнительного соглашения, ответ на уведомление застройщику направлять не обязательно. Также Вы вправе уже сейчас требовать выплаты неустойки. С учетом большого периода просрочки неустойка будет приличная. Могу произвести расчет, если сообщите сумму договора и точный период просрочки.
Если требования о взыскании неустойки не будут удовлетворены застройщиком добровольно, в суде дополнительно вы сможете взыскать штраф в размере 50% от присужденных денежных средств, а также компенсацию морального вреда. Положительная судебная практика по данной категории споров имеется.
СпроситьУ меня ситуация такая. Есть договор долевого участия, есть допсоглашение к договору долевого участия. По допсоглашению часть средств погашается ипотекой. Все деньги застройщику выплачены, но оформление ипотеки затянулось и деньги поступили застройщику на две недели позже, чем указано в допсоглашении. Теперь застройщик требует от меня заключить новое допсоглашение, в связи с тем, что изменилась цена квадратного метра. Правомерны ли требования застройщика, как мне поступить?
В договоре написано цена договора на дату заключения составления ххх рублей, цена договора определяется из расчёта стоимости метра квадратного на момент оплаты по договору, устанавливаемой застройщиком дифференцировано по каждому типу квартир с учётом спроса. В договоре есть пунктик о цене, что она может меняться в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. Так же есть пункт, что просрочка платежа наказывается штрафом за каждый день просрочки. В допсоглашении есть пункт, что заключение нового допсоглашения возможно только по согласию двух сторон и кредитора.
Может ли застройщик заключить новое допсоглашение или он должен только требовать от меня штраф за каждый день просрочки?
Деньги в установленный законом срок Вами не были внесены. Поэтому необходимо заключать дополнительное соглашение. Для получения более четкого ответа на вопрос обращайтесь к адвокату очно, необходимо ознакомиться с договором.
СпроситьЦена ДДУ есть его существенное условие и должна быть определена чётко (т.е. по хотению только одной стороны меняться никак не может). Никто никого не может заставлять заключать доп.соглашения к ДДУ (см.свобода договора). Все изменения к ДДУ (тем более его существенных условий) обязаны также как и сам договор пройти госрегистрацию и только после этого вступят в силу и станут обязательными для Вас. Поэтому по части доп.соглашения, предлагаю упереться, по части пеней (штрафа) изучить вопрос их законности, желательно с привлечением спец-та.
Спросить
