Как избежать уплаты налога при продаже доли в наследованной квартире?
В 2015 году получил в наследство 1 к квартиру. Хочу подарить 1/2 своей супруге, что бы в следующем году продать доли (стоимость каждой будет менее 1 млн. р) одному покупателю за 1500 р. и не платить налог. Продавать буду разными договорами. Может ли налоговая заподозрить меня в запланированном уходе от уплаты налогов, и заставать оплатить налог 65 т.р. ( (1500-1000)*13%)?
Можете так поступить--успейте подарить жене до 1 января 2016г.--здесь нарушения нет.
Спросить
Мы с сестрой получили квартиру по завещанию. У каждой по 1/2 доли (два свидетельства о праве собственности с мфц). Владеем квартирой менее 3-х лет. Хотим продать свои доли через нотариуса двумя разными договорами (на каждую долю отдельный договор) одному покупателю. Имеем ли мы право на налоговый вычет в 1 млн руб каждой при продаже разными договорами? В каждом договоре сумма 1/2 доли 550 тыс руб. Кадастровая стоимость всей квартиры 1400000 руб. Будем ли мы с продажи платить налог?
Здравствуйте! Если заключаете отдельные договоры купли-продажи доли, то вычет в 1 000 000 р. на каждого продавца. В этом случае НДФЛ с продажи не возникает, но декларация нулевая подается.
СпроситьДобрый день! Если каждый из собственников долей в квартире продаст свою долю по отдельному договору, то каждый из продавцов будет иметь право заявить имущественный вычет до 1 млн. р. В Вашем случае налог к уплате исчислен не будет, но декларацию по НДФЛ надо подать.
СпроситьПолучил в наследство от тети 1\2 долю в квартире. Сейчас вместе с другим едником хотим продать по долям по 2-м договорам в одно и то же время квартиру, одному покупателю владеем менее трех лет. Надо ли платить НДФЛ, если стоимость каждой доли менее 1 млн рублей? Оформляем сделку у нотариуса.
При продаже долей по отдельным договорам каждый из наследников будет иметь право на имущественный налоговый вычет до 1 млн. руб., т.е. НДФЛ для каждого составит 0 руб. Но нужно обязательно будет подать налоговую декларацию.
Спросить
Здравствуйте!
Вы можете получить профессиональную консультацию юриста бесплатно. Для этого Вам необходимо обратиться к нам в офис по адресу, указанному ниже. На бесплатную консультацию записывайтесь заблаговременно по телефону.
СпроситьКвартира по наследству в собственности: 1/2 доли с марта 2012 г и 1/2 доли с октября 2014 г. Если продавать в 2015 г (в собственности менее 3 лет) долями отдельными договорами, стоимость каждой доли 800000 руб (менее 1 млн.), то сколько я заплачу налог с продажи? И как налог можно уменьшить, продавая доли в 2015 г?
Здравствуйте! Вы не будете вообще платить налог при продаже данной недвижимости - хоть целиком, хоть долями. Только раньше марта не продавайте
СпроситьЗдравствуйте. Мы с сестрой получили по завещанию квартиру в 2017 году. (у каждой по 1/2 доли, свидетельства регистрации у каждой свое). Владеем долями менее 3-х лет. Продали по одному договору у нотариуса (двумя разными договорами не продали т. к.у покупателя ипотека) ,но в договоре подробно описали как получена каждая доля, цена каждой доли, свидетельство регистрации, и то что расчет производился с каждой из нас отдельно. Прописана цена каждой доли 550 тыс руб. Кадастровая стоимость квартиры 1358000 руб. Платить ли нам налог с продажи? И имеем ли мы право на вычет в 1 млн руб каждая ведь в договоре мы выступаем как продавцы каждая своей доли?
Добрый день, Елена! Право на получение налогового вычет у вас с сестрой нет. Вычет получают покупатели квартиры., а не продавцы. А вот налог заплатить вам прийдется. Так как владели вы унаследованным имуществом менее 3 лет. Необходимо подать декларацию в налоговую и заплатить налог. Всего Вам доброго!
СпроситьВ 2011 году после смерти отца открыто наследство на ¼ долю квартиры, в 2014 году после смерти тети открыто наследство на оставшиеся ¾ доли квартиры.
На данный момент хочу продать данную квартиру.
Вопрос: освобождаюсь ли я от уплаты налогов т.к. являюсь собственником квартиры более 3 х лет?
Или на каждую долю уплата налога будет расчитываться отдельно, т.е. ¼ долей я владею более 3 х лет и освобождаюсь от уплаты налога, а ¾ владею менее 3 х лет и обязан заплатить налог?
Земельный участок (кадастровая стоимость 768000 р) и дом (кадастровая стоимость 915000 р.) достались по наследству в 2019 году, хочу продавать, в собственности менее 3 лет, если поставить стоимость в договоре кадастровую, я буду платить налог? Или нужно продавать разными договорами, отдельно на дом, отдельно на землю?
Здравствуйте, Ирина.
Смотрите,
если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества (ст. 214.10 Налогового кодекса РФ).
То есть, цену продажи нужно делать не ниже 70% от кадастровой стоимости участка и дома. Но если сделаете выше - налог будете платить от той стоимости, что в договоре.
Продавать отдельными договорами имеет смысл, только если заключите сделки в разных налоговых периодах, например дом - в декабре 2020, землю - в январе 2021. Тогда сможете применить вычет 1000000 дважды.
Получается:
минимальная налоговая база участка (цена) - 768000*0,7= 537600 руб.
минимальная налоговая база дома (цена) - 915000*0,7=640500 руб.
Всего от продажи в 2020 получите 537600+640500=1178100 руб.
Применяете налоговый вычет 1 миллион. Налогов платите 178100*13%=23153 руб.
Это если вы за большую сумму не продадите.
СпроситьПолучили в наследство квартиру. 3 наследника. Одна доля 850 т.руб. будем продавать по отдельным договорам на каждую долю, чтобы не платить налог 13 %. 2 наследника из разных городов написали доверенность на одного человека. Может ли этот человек продать две доли по разным договорам не платя налог 13%?
Какой налог надо будет заплатить двум братьям с продажи по 1\2 доли в квартире, находящейся менее 3 лет в собственности (по наследству) Квартиру будут продавать одновременно по двум договорам купли-продажи одному покупателю. Стоимость квартиры 2200000 руб. Также продается дача (по наследству) также по 1\2 доли, стоимостью в 280000 рублей? Налоговым вычетом с покупки другого жилья пользовались ранее. Как уменьшить налог с продажи в нашем случае обоим братьям.
Надежда Алексеевна, добрый день!
Чтобы максимально минимизировать Ваши налоговые обязательства, необходимо продать каждому свою долю по отдельному договору купли-продажи. Это позволит каждому из Вас воспользоваться максимальным размером налогового вычета (по 1 млн. руб. на каждого).
Если будете продавать свои доли по единому договору купли-продажи, то вычет будет делиться пополам и каждый из Вас воспользуется вычетом только на 500 000 руб.
Если понадобится более подробная консультация или помощь в оформлении документов, обращайтесь лично.
СпроситьУ папы 2 х комнатнаяквартирав собственности менее 3 х лет, половину он сейчас хочет подарить мне. А затем мы хотим продать квартиру целиком. На тот момент и у меня, и у него (скорее всего) доли квартиры будут в собственности менее 3 х лет. При продаже каждый из нас получит доход менее 1 млн. руб, но в совокупности стоимость квартиры более 1 млн. руб. Будем ли мы обязаны платить какой либо налог? Боуду очень признательна за ответ.
Будете. НДФЛ. Вычет в таком случае предоставляется на квартиру, соответствующую часть вычета каждый сособственник получает пропорционально своей доле.
Спросить
Здравствуйте! Есть иной выход. Продать каждую долю и каждому воспользоваться вычетом в 1 млн. руб.
СпроситьБудет ли моя мама платить налог в случае продажи квартиры.? Ситуация следующая:
Я, мама, отец были собственниками квартиры по 1/3 доли каждый с 1994 года. Папа умер в 2018 году. Мама вступила в наследство на его долю в 2019 году. Сейчас мы хотим продать нашу квартиру одному покупателю. Будет ли она платить налог с продажи с 1/3 доли?
Добрый день. Поскольку с момента вступления в наследство прошло менее 3-х лет, придется платить налог на полученную долю в размере 13% от кадастровой стоимости или стоимости по ДКП.
Спросить
