Как заставить бывшую хозяйку оплатить неоплаченные счета за комунальные услуги после покупки квартиры?
Купили квартиру есть не оплаченные счета за комуналку. Как заставить бывшую хозяйку оплатить? В капитальном ремонте например прикрываются 158.3 Жилищного кодекса. Заранее спасибо.
Я купила квартиру. У бывшей хозяйки задолженность по оплате за капремонт. Платить она отказывается. Как мне поступить в данной ситуации? Как заставить оплатить долг прежнюю хозяйку? Спасибо!
Здравствуйте. Пусть ее управляющая компания заставляет)) Пусть обращаются к должнице с претензией и в суд. Ее задолженность к вам не имеет никакого отношения. А к вам претензии могут быть предъявлены только с даты приобретения квартиры. У вас должен быть свой лицевой счет, по которому и оплачиваете. Если, конечно, договором купли-продажи вы не приняли на себя бремя оплаты задолженности.
СпроситьВо время действия старого жилищного кодекса я подал иск на раздел финансово лицевого счета. Счет разделили. Но, в последствии оказалось, что квартира - служебная. По вновь открывшимся обстоятельствам решение отменили, дело приостановили. Далее квартиру перевели в муниципальный фонд когда уже действовал новый Жилищный Кодекс (в конце апреля 2005). Судья в удовлетворении иска отказала, так как по новому Кодексу раздел счета невозможен. Что можно предпринять, чтобы финансовый счет разделить? Заранее спасибо.
Уважаемый Андрей! Для Вас основное - не пропустить срок кассационного обжалования (10 дней со дня изготовления решения в окончательном варианте). Дело в том, что в начале действия ЖК РФ судами выносились разные решения по искам о разделе лицевого счета, заявленным до 1 марта. В том числе, в частности, Чертановским судом отказывалось в удовлетворении данных исков на основании ст. 5 Федерального закона РФ № 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ". Иск заявлен Вами до 1 марта, поэтому подлежит удовлетворению. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьБольшое спасибо всем юристам, за то что Вы уделяете нам внимание!
Прошу помощи юриста, который знаком с механизмом введения новых законов, в частности нового ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА.
1. Некоторые юристы говорят что, старый ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС действует до введения нового ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА и соответственно
по старому ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ регулируются все вопросы которые
возникли, но до той даты, с которой вступает в силу новый ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС. Все вопросы, от числа и месяца вступления нового ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА, регулируются по новому, то есть:
если я уволился из фирмы, при старом ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ,
а через некоторое время в силу вступил новый ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС,
и я подал в фирму или в суд, заявление или иск, о праве на жилище,
то даже при новом ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ, это будет рассматриваться по старому ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ, поскольку мои отношения с фирмой,
прервались при старом ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ.
2. Другие юристы говорят что, при вступлении в силу нового ЖИЛИЩНОГО
КОДЕКСА, все вопросы решаются по новому КОДЕКСУ, даже если они возникли в бытность действия старого ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА, потому что,
в новом ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ нет никаких ссылок на старый ЖИЛИЩНЫЙ
КОДЕКС по этому поводу.
Я понимаю, сколько юристов столько мнений, но должен же быть закон устанавливающий и регулирующий смену законов.
Спасибо. Михаил.
Уважаемый Михаил! Действие жилищного законодательства во времени регламентировано ст. 6 ЖК РФ, т.е. нового ЖК:
Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени
1. Акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, лишь в случаях, прямо предусмотренных этим актом.
2. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если они возникли в силу договора, заключенного до введения указанного акта в действие, и когда таким актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Разнами юристами по-разному будут истолкованы нормы данной статьи, а как они будут толковаться судом сейчас сказать Вам точно не может никто. Все ответы могут быть только предположительными с разной долей вероятности в зависимости от квалификации юристов. Поэтому, извините. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьКупил квартиру, а ней долг по капитальному ремонту 2000. В договоре купли-продажи есть фраза, что продавец обязуется оплатить все коммунальные платежи, а также взносы на капитальный ремонт за весь период, до даты освобождения квартиры. Могу ли я вернуть с него этот долг?
Добрый вечер
Вы можете оплатить и взыскать в судебном порядке, если он отказывается вернуть добровольно.
Спросить
Вы можете сами заплатить этот долг, а потом потребовать с продавца. А можете сразу потребовать с продавца.
Спросить
Как понять? По ст.170 Жилищного кодекса мы не платим пеню за неуплату по капитальному ремонту? А по ст.155, части 14 платим? Закон, что дышло...?
Если вы считаете, что данная норма закона нарушает Ваши права, то имеете право обжаловать в судебном порядке.
Вы же хотите "организовать стояночку" для своего авто, вопреки нормам закона - ЖК РФ, ЗК РФ и т.д., если учесть то, что зем.участок находится, например, в общей долевой собственности всех собственников Вашего МКД.
СпроситьКупили квартиру год назад. Платили за коммуналку по счетам, которые приходили почтой России. Счёта были на имя старого владельца. Недавно подали заявление в УК чтобы в счетах указывалась фамилия нового владельца. В итоге УК выставили счёт за год, без учёта оплаченных счетов. Как быть в такой ситуации?!
Купили квартиру, которая была нам продана по генеральной доверенности, в квартире осталась прописана хозяйка, которрая проживает в Германии. Свидетельство о Гос. регистрации получено. Что нужно сделать, чтобы не платить комунальные платежи за прописанную бывшую хозяйку? Спасибо.
Принят ли закон о капитальном ремонте в многоквартирных домах и правомерно ли выставление счетов УК?
Скажите: законодательством принят закон о капитальном ремонте в МКД? УК начинают выставлять счета по ст. Капитальный ремонт. Правомерно ли? Спасибо заранее!
законодательством принят закон о капитальном ремонте в МКД? УК начинают выставлять счета по ст. Капитальный ремонт. Правомерно ли?
---закон принят в 2012 году. -правомерно
А Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г.
Раздел IX. ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
Глава 15. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ПОРЯДКЕ ЕГО ФИНАНСИРОВАНИЯ
Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме Расчет ЖКХ http://raschetgkh.ru
СпроситьКупили квартиру у прежнего собственника долг, управляющая организация отказывает заводить на нас новый лицевой счёт с момента покупки квартиры-хочет повеситьна нас долги прежнего хозяина в договоре купли-продажи не слова нет что мы принимаем долги есть ли на этот случай статья жилищного кодекса? Спасибо.
ст. 308 ГК РФ:
3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
СпроситьКупила квартиру у наследника (хозяйка квартиры умерла), лицевой счет в Энергосбыте остался на умершую хозяйку, наследник его не переоформил. Будет ли достаточно св-ва о собственности и договора купли-продажи между мной и наследником для переоформления лицевого счета?
