Возможно ли передать земельный участок на строительство жилого дома по договору уступки?
Возможно ли мне как юр. лицу передать по договору уступки земельный участок находящийся в собственности у муниципиаоьного образования третьему юр. лицу где третье лицо сможет продолжит строительство сьроящегося жилого многоквартирного дома?
Мой земельный участок находится в аренде у администрации под строительство жилого дома. На каком этапе можно оформить данный участок в собственность и продать его? Возможно ли составить соглашение на передачу прав и обязанностей арендодателем третьему лицу, т.е. третье лицо после возведения жилого дома станет собственником?
Есть земельный участок в праве собственности РФ, на торгах заключен договор аренды, потом право аренды уступлено третьему лицу. Третье лицо произвело частичную оплату уступки (50%). Первичный арендатор предъявил иск о расторжении договора уступки, третье лицо произвело окончательную оплату в период судебного разбирательства. Каковы шансы расторгнуть договор?
Если договор аренды не предусматривал субаренду, то расторгнут ввиду существенности нарушений условий договора. А вообще надо смотреть условия вашего договора аренды и прочитать доводы иска. Если потребуется помощь в суде - звоните.
СпроситьЗемельным участком владеет юридическое и физическое лицо. Связи с сособственником физическим лицом никакой нет. Думали как продать (передать в собственность) от юридического лица физическому без согласия сособственника. Решили делать договор дарения от юридического лица третьему физическому лицу, вопрос стоит в том, точно ли не нужно согласие сособственника? И как при этом оценивается земельный участок (по кадастровой или иной стоимости)?
Дарение имущества юридическим лицом в пользу кого либо не допускается по гражданскому законодательству, и Вам откажут в регистрации сделки.
Спросить
Здравствуйте.
Дарение запрещено тольков отношениях между коммерческими организациями. Между ю.л. и ф.л. дарение не запрещено
СпроситьТретье лицо выкупило у банка мой долг по ссудному договору. Банк не дает никаких сведений об этом третьем лице. Представители третьего лица звонят мне по и требуют оплатить долг. Как мне с ними общаться?
Банк обязан уведомить вас о цессии письменно. До получения письменного уведомления никому и ничего не платите.
Спросить
В данном случае вы вправе написать заявление в полицию о вымогательстве, так как вы у коллекторов не брали займ.
СпроситьДостаточно ли справки от застройщика что задолженность между застройщиком и подрядчиком отсутствует, при уступки прав требовании третьему лицу? Если застрощик и подрядчик юр лица, а третье лицо физ лицо которому переуступаются права?
Здравствуйте.
Да, достаточно такой справки, наличие печатей проверяйте на справке.
СпроситьТо есть при любыз судебных тяжбах суд будет на моей стороне при наличие такой справки? Или нужно запросить еше какие либо документы?
Спросить
Ну, если такое жело в суде общей юрисдикции рассматривается, например, при разрешении споров о взыскании денежных средств, то, полагаю, да. А вот если с подобным документом Вы по какой-либо причине в банкротное дело пойдете, например, с заявлением о включении в реестр кредиторов, то, может, и недостаточно. Стандарты доказывания там несколько иные, повышенные.
СпроситьТо есть справки достаточно если допустим по какой то причине застройщик вдруг решит расторгнуть договор с подрядчиком по причине допустим если он решит потом что подрядчик все же не до конца с ним расчитался (в случае если не до поставил какие то материалы) если расчёт у них был бартером, это справка будет гарантом что застройщик не сможет расторгнуть договор?
СпроситьГражданин, имея право собственности на земельный участок, готов заклюючить договор о совместном строительстве многоквартного жилого дома с коммерческой структурой.
В рамках какого договора это возможно? Простое товарищество не подойдет (?)-физ. лицо не имеет право буть участником... Вклад гражданина - земля и деньги, вклад коммерсантов - деньги и генеральный подряд. В последующем квартиры продаются.
С уважением, Юрий заключение договора на строительство многоквартирного дома.
Юрий!
Гражданин-инвестор должен зарегистрироваться, как индивидуальный предприниматель или ООО с единственным учредителем и договор простого товарищества (инвестиционный договор) может быть заключен без проблем.Деньги на строительство можно внести в уставный капитал ООО.
Впоследушем чачсть квартир в доме может быть продана, а часть - сдаваться ООО в аренду, как вид предпринимательской деятельности.
Успехов Вам.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Договор о совместной деятельности (простого товарищества) здесь не подойдет. Можно просмотреть ситуацию на предмет заключения договора подряда. Но точно сказать пока ничего нельзя, так как Вы конкретно не указываете, что за дом Вы собираетесь строить и как продавать его будете.
Второй вариант - определиться с организационно-правовой формой (ООО, ИП ) и потом заключить договор простого товарищества.
СпроситьУважаемый Юрий,в данном случае подойдет только договор инвестирования,так как только по нему инвестором может быть и физическое лицо без образования ИП и юридического лица (п.2 ст.4 Федерального закона N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". Но этот договор нужно правильно составлять. Кроме того,не известно какой вид разрешенного использования у вашего земельного участка,возможно на вашем участке нельзя без перевода в другую категорию строить многоквартирный дом. Кроме того,не советую участвовать в тех схемах,где вам предложат итоговый результат - дом не вводить в эксплуатацию,а признавать право собственности через суд.
СпроситьМне предлагают приобрести зем. участок находящийся в аренде под ЛПХ. Арендатор переуступил право аренды третьему лицу. Имеет ли право третье лицо также переуступить право аренды другому лицу? Спасибо!
Конечно, может переуступить третье лицо. Ограничений законодательством не установлено.
п.9 ст. 22 ЗК РФ
9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Парфенов, мягко сказать, ошибается.
СпроситьКак произвести обмен многоквартирного жилого дома незавершенного строительством, расположенном на земельном участке, находящемся в аренде на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности.
Здравствуйте. Это довольно сложно, нужно более основательно разобраться в ситуации что бы дать квалифицированный ответ.
СпроситьГде производится регистрация уступки дольщиком прав требований другому лицу по договору участия в строительстве квартиры многоквартирного дома объекта незавершённого строительства?
Регистрация договора уступки права требования производится в Росреестре, там же, где зарегистрирован договор долевого участия на первого собственника.
СпроситьУ юридического лица есть в аренде земельный участок в черте города (на окраине) под промышленное строительство. Это юридическое лицо желает переуступить свои права (и обязанности) по договору аренды другому юридическому лицу, т.е. совершить перемену лиц в обязательстве. Возможно ли такое действие в соответствии с земельным законодательством?
Здравствуйте. Арендатор земельного участка по нормам ЗК РФ вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу.
Спросить
