Военная ипотека - Возможность въезда в новостройку до окончания сделки
Покупаем квартиру по военной ипотеке. Пока что заключен предварительный договор купли продажи, но продавец отдал нам ключи и разрешил въезжать. Квартира в новостройке, дом сдан. Имеем ли мы право въехать до окончания сделки?
Можно ли въехать в квартиру (в новостройке) до завершения сделки? Покупаем квартиру по военной ипотеке, на руках пока только предварительный договор купли-продажи...
Договор купли продажи был заключен 04.06.2015 г., квартира приобретена по военной ипотеке с кредитными средствами Сбербанка. В договоре указан пункт: продавец обязан передать предмет договора и ключи покупателю непосредственно в момент подписания настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон, одновременно имеет силу акта приема-передачи предмета договора. Но ключи продавец не отдал, аргументирую что деньги от Сбербанка еще не получил, как получит деньги, тогда отдаст ключи. Свидетельство на право собственности нами было получено 08.06.2015 г. деньги в полном объеме продавец получил 10.06.2015 г. наличными в кассе Сбербанка. Ключи не отдал, сказал что в предварительном договоре написано, что освобождает квартиру в течении 10 дней с момента получения полного расчета? Продавец выписан из приобретенной нами квартиры 15.05.2015 г. В квартире никто не прописан. Имеет ли ранее заключенный предварительный договор юридическую силу? Когда мы можем зайти в квартиру? Что делать если продавец ещё не вывез свои личные вещи и мебель?
Я хочу купить квартиру в ипотеку. Понравившаяся мне квартира тоже находится в ипотеке. Сумма для погашения кредита продавца у меня имеется. В банке сказали, что для погашения кредита продавца необходимо составить предварительный договор купли-продажи. Будет ли отличаться данный договор от обычного договора купли-продажи, поскольку на момент составления договора квартира находится в залоге у банка, продавец не является полноправным владельцем квартиры и не имеет права производить продажу квартиры.
Не решайте столь глобальные вопросы на основании ответов с сайта, данных за 1-2 минуты.
Спросить
Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры в новостройке до сдачи дома в эксплуатацию?
Собираемся заключить предварительный договор купли продажи квартиры в новостройке. Дом построен, но госкомиссии пока не сдан. Договор не регистрируется. Квартира выделена и описана. Можно ли внести пункт следующего содержания: продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора квартира никому не обещана, не продана, и деньги не были получены.
Здравствуйте, Аллина.
Безусловно можно внести этот пункт в предварительный договор, другое дело, что он абсолютно не окажет никакого влияния на продавца, поскольку во-первых: квартиру, которая продана и так запрещено продавать повторно, а во-вторых, никаких последствий в связи с нарушением данного пункта не последует, разве что предусмотреть дополнительные штрафные санкции в договоре.
Если продавец сознательно идет на двойную продажу, а, следовательно, и на нарушение закона (ответственность может быть в том числе и уголовная), то его никакие пункты договора не остановят, будьте внимательны.
Спросить
Аллина, если дом еще не сдан в эксплуатацию и отсутствует у застройщика разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то в таком случае надо не предварительный договор купли-продажи заключать, а договор участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации. Таким образом, сделка будет оформлена законно, наиболее защищенно и менее рискованно и в соответствии с ззаконом № 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве..." А любой договоро на то и договор, что в нем могут быть согласованы любые условия, если они не противоречат закону. С ответом предыдущего коллеги категорически не согласна!
Спросить
Покупаем квартиру по ипотеке, составляем предварительный договор купли-продажи. Продавец хочет увеличить срок пребывания в продаваемой квартире до 2 месяцев после оформления сделки и оговорить это уже в предварительном договоре. Мы не против, но не знаем, это прописывается на данном этапе или уже в окончательном договоре купли-продажи? Спасибо.
Умер продавец квартиры, с ним был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому я отдал часть денег за квартиру. Продавец умер, наследников у него нет. Как быть? Возможно ли признать сделку через суд?
Отчасти согласен с коллегой. НО, если "добросовестные" соседи известят Управляющую компанию и Администрацию района (города) о неправомерности Вашего нахождения в квартире, ТО в порядке ст. 1151 ГК РФ данная квартира может быть признана выморочным имуществом и перейти в собственность муниципального образования.
Звоните, я в Челябинске - разъясню.
СпроситьКупили квартиру, в договоре купли-продажи указано, что продавец обязуется передать покупателям квартиру в течение 30 дней после государственной регистрации основного договора купли-продажи. Подскажите, можем ли мы получить ключи от квартиры, привезти часть вещей в квартиру или въехать в эту квартиру до истечения срока 30 дней? С учетом того, что продавец будет находиться в этой квартире, как прописано в договоре.
Ирина, можете, Вы являетесь собственником квартиры с даты в свидетельстве о праве собственности.
С Уважением,
СпроситьЯ покупаю квартиру, которая находится в ипотеке и собственники квартиры мама и её несовершеннолетний сын (ему 10 лет).
Оформляет сделку агенство недвижимости ХИРШ.
Мама приобретает квартиру в новостройке в ипотеку.
Мы подписали предварительный договор, затем они заказали справку в органах опеки, затем я им отдаю залог, который пойдет на погашение ипотеки, потом мы составляем договор купли-продажи и идем в рег. палату.
Может ли одобрить опека сделку, если квартира в ипотеке, потому что они сказали что заказывают справку в опеке раньше погашения кредита.
Что я должна проверить после сделке.
Спасибо за ответ.
Вопрос в следующем: мы покупаем квартиру, заключен предварительный договор, внесен задаток. Квартира покупается в ипотеку. Завтра назначео заключение предварительного кредитного договора, но продавцы тормозят заключение сделки в связи с тем, что им некуда съезжать из квартиры. Как мы можем повлиять на продавцов? При этом в предварительном договоре оговорено, что продавцы могут проживать в своей квартире после сделки до 16 апреля после заклбчения сделки.
Здравствуйте, в предварительном договоре должен быть указан срок, до которого стороны обязуются заключить основной договор купли продажи. Если срок ещё не пропущен, то заставить их что-то сделать, проблематично.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте!
У Вас в предварительном договоре должен быть указан срок, в течение которого должен быть заключен основной договор. Уведомите продавцов в письменном виде о том, что на конкретную дату назначено заключение договора в банке и если заключение сделки сорвется по причине их неявки, что повлечет отказ банка в выдаче кредита и невозможность заключить основной договор в срок, указанный в предварительном договоре, то Вы потребуете с них возврата задатка в двойном размере.
СпроситьНамереваюсь купить квартиру. В течение какого срока после заключения сделки о купле-продаже продавец квартиры имеет право расторгнуть договор купли-продажи?
