Законность начисления платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества без регистрации в квартире
В квартире никто не зарегистрирован. Горводоканал взимает с меня плату по нормативу за одного человека, как за собственника жилья, а управляющая компания начисляет плату за содержание общего имущества. Законно ли это?
Дом находится на обслуживании управляющей компании ООО «777». Я, как собственник жилого помещения, оплачиваю услуги (в основном не оказываемые) данной компании по содержанию общего имущества, не имея договора с компанией. В 2005 году, когда заключали договоры с собственниками жилья на обслуживание с управляющей компанией, я не согласился со стоимостью предоставляемых услуг и в дальнейшем о договоре со мной никто не разговаривал. С нас (собственников) взимают плату за содержание общего имущества, не учитывая того, что в доме находится два магазина (один сетевой торговли) которые не платят за это содержание. Более того управляющая компания даже не пытается устанавливать собственников этих магазинов.
Как собственники жилых помещений могут решать вопросы стоимости услуг управляющей компании по содержанию общего имущества, возложив часть расходов на находящиеся в доме магазины, доставляющие немало неудобств жильцам (мусор, часто перекрытая дорога разгружающимся транспортом и т.д. )? Как строить правоотношения собственников жилья с собственниками магазинов в вопросах оплаты содержания общего имущества? С уважением. Дмитрий.
У меня приватизированная квартира в многоквартирном доме. В квитанциях об оплате есть пункт (Содержание и ремонт жилого помещения) это они подразумевают плату за содержание и ремонт общего имущества. Управляющая компания начисляет тарифы по этому пункту исходя из общей площади моей квартиры. ТСЖ у нас нет. В собственности не все квартиры. Я не могу понять причем здесь кв.метры моей квартиры? Как Управляющая компания должна начислять плату за ремонт и обслуживание общего имущества?
Здравствуйте.
При приватизации Вы стали собственником не только своей квартиры, но и собственником общего имущества многоквартирного дома пропорционально общей площади Вашего жилого помещения. Поэтому размер такой платы считается исходя из общей площади Вашей квартиры.
Спросить1. Правомерно ли управляющая компания производит начисление по нормативу за коммунальные услуги (ХВС, ГВС, водоотведение) при отсутствии приборов учета газа, если в квартире никто не зарегистрирован? Собственник зарегистрирован, проживает и оплачивает за ком. услуги в другой принадлежавшей ему квартире.
2. В квартире зарегистрировано 3 человека, один из которых студент очной формы обучения проживает в др. городе по временному месту пребывания и имеет временную регистрацию, об этом было направлена информация в управляющую компанию. Правомерно ли управляющая компания начисляет за вывоз мусора на 3 человек? Фактически проживает только два, что подтверждается справкой о временной регистрации.
А при чем тут прибор учета газа и холодное и горячее водоснабжение? На каждую услугу свой счетчик. Если нет счетчиков, то начисления идут по нормативу. Если в квартире никто не зарегистрирован, то начисления производят по количеству собственников жилья.
Насчет вывоза мусора, то нужно не только информацию направлять, но и заявление писать на перерасчет.
СпроситьМне управляющая организация начисляет плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома путем умножения тарифа на общую жилую площадь моей квартиры, а не на долю, которая мне принадлежит в общем имуществе. Правильно ли мне начисляют?
если ваша для не выделена в натуре..., то это плата на всех собственников долевого участия
СпроситьКвартира не приватезирована, законно ли управляющая компания взымает деньги за содержание и ремонт жилья.
Имею в собственности квартиру в Москве, а зарегистрирован по другому адресу. В ЕПД управляющая компания взимает плату за "содержание и ремонт жп" как за вторичное жилье по увеличенной ставке. Правомерно ли это? Спасибо. Сергей.
Здравствуйте Сергей. Платить за содержание и ремонт вы обязаны, несмотря на то, что не проживаете в данной квартире. Что касается остальных услуг, то тут взымание платы за них может быть оспорено. Но тут еще есть нюанс, а именно установлены ли в квартире счетчики. Если нет, то взымается оплата по завышенным ставкам. Если приборы стоят, то расход должен быть нулевым. В любом случае нужно смотреть платежки.
Спасибо, что обратились на наш сайт. Желаю успехов.
СпроситьПишите заявление с требованием предоставить вам расшифровку начислений сумм, указанных в квитанциях с указанием нормативного акта, на основании которых произведены такие начисления. Заявление доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. По результатам рассмотрения можно определить дальнейший порядок действий. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьИмею в собственности 2 квартиры, в одной зарегистрирована, проживаю и оплачиваю воду, а в другой никто не зарегистрирован и не проживает. Управляющая компания в платежках пишет, что зарегистрирован 1 человек и начисляет за воду по нормативу, счетчиков нет. Какие документы говорят о том, что если в квартире никто не проживает и не зарегистрирован, то платить за воду не надо?
Жилищный кодекс. Предоставляйте документы, подтверждающие Ваше отсутствие. Или ставьте счетчики.
Спросить
Регистрацирация и проживание по месту регистрации. В квартире никто не проживает. Какой закон указывает, что за индивидуальное потребление воды платить не надо даже если отсутствуют счетчики в квартире?
Спросить
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ст. 154 ЖК РФ).
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги (п. 42 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").
При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил (п. 86 указанного Постановления).
В таком случае необходимо предоставлять документы не проживания в квартире.
Спросить
Управляющая компания взимает плату за электричество в местах общего пользования - законно или нет?
Управляющая компания (не ТСЖ) взимает с жильцов плату за электроэнерг. В местах общего пользования (лестничн. Клетки). Законно ли это? В других домах в городе, где другие упр. компании, такого пункта в квитанциях нет. Законно ли взимание платы за электроэнергию в местах общего пользования?
Светлана, что-то вам Уголовный кодекс мнится, есть грешок... УК - это управляющая компания (т.е. жилищно-коммунальная контора по-старому).
Спросить
УК - управляющая компания!
Те дома, где «рулит» управляющая компания или ТСЖ, ресурсы, потребленные на обслуживание мест общего пользования (МОП) тоже оплачиваются. Ресурсоснабжающая организация предъявляет счет управленцу домом и он изыскивает возможности его оплаты. Кто-то берет средства из статьи «содержание мест общего пользования», кто-то рассчитывается благодаря рациональной организации своей деятельности по обслуживанию дома. Но, так или иначе, все равно оплата идет за счет средств жителей. При непосредственном управлении обслуживающая дом организация выполняет только функции, прописанные в договоре. Поскольку житель сам заключает договора на поставку ресурса (в данном случае электричества), то и электроэнергию, использованную на освещение МОП, придется оплачивать ему. Причем эта статья расходов ложится на всех жителей независимо от того, являются ли они собственниками жилья или проживают на условиях соцнайма.
Расчет электроэнергии потребленной в местах общего пользования рассчитывается исходя из разницы показаний общедомового прибора учета и суммарных показаний квартирных счетчиков. Полученная сумма делится на всех жителей подъезда пропорционально потребленной ими электроэнергии
Спросить
Да, ЗАКОННО! Есть разъяснения Мин.регион.развития РФ
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 18 июня 2007 г. N 11356-ЮТ/07
Разница между потреблением эл.энергии во ВСЁМ многоквартирном доме и потреблением эл.энергии в ПОМЕЩЕНИЯХ (жилых и нежилых, кроме мест общего пользования) этого дома, как раз и составит количество эл.энергии, потреблённой в местах общего пользования.
А там уже норматив, площадь помещния, колисество пользоваптелей и т.п.
Спросить
Уважаемая Светлана! Действия законны если управляющая компания заключила договор с ресурсоснабжающей организацией (электроэнергия). В других УК электроэнергия в местах общего пользования может быть включена в тариф за ТО, а не прописано отдельным пунктом.Плата взимается по общедомовому счетчику, если его нет то начисляется по мощности.
СпроситьУ нас в квартире старый счетчик на электоэнергию. Собственник квартиры один. Прописано 4 человека. Управляющая компания начисляет по нормативу за 4-х человек и плюс 50 % повышаюший коэффициент. Они правы?
Правомерно ли Управляющая компания взымает с нас плату за содержание в соответствии с площадью моей квартиры. Квартира приватизирована. Все ремонтные работы в квартире выполняются за плату.
Доброе утро.
Вы платите не за содержание своей квартиры, а за содержание дома, соразмерно своим квадратным метрам.
Спросить
