Сестра предлагает выкупить ее долю квартиры, но у меня нет денег - вопросы о продаже, содержании и правах ребенка
Я и сестра являемся собственниками квартиры в равных долях. Сестра в данной квартирене прописана и не проживает, ни разу не оплачивала квартплату. Я сделала в квартире капитальный ремонт. Сейчас сестра предлагает мне выкупить ее долю квартиры. Я в данный момент нахожусь в декретном отпуске. Соответственно взять деньги на выкуп доли в квартире мне не откуда. Мой ребенок прописан в данной квартире. В связи со сложившийся ситуацией у меня несколько вопросов: 1-может ли она продать свою долю чужим людям если у меня маленький ребенок.,2-должна ли она внести некую сумму за содержание жилья (жкх), 3-учитывается ли стоимость ремонта при оценке долей.,4-какие нужно мне соблюсти правила чтобы не нарушить права моего ребенка на собственность в данной квартире.
Если Вы откажетесь от покупки доли, она сможет ее продать сторонним лицам. Она как собственник должна нести бремя собственности, то есть обязана была вносить часть расходов за ЖКХ. Если Ваш ремонт существенно увеличил стоимость квартиры, вы праве рассчитывать на его возмещение. Права Вашего ребенка ни как не нарушаются.
СпроситьВ данном вопросе.
У меня и у моего дяди квартира в равных долях.
В квартире прописанны только я и двое моих несовершенно летних детей.
Дядя требует от меня выкупать долю, чего я финансово не могу сделать т.к. в данный момент я нахожусь в декрете.
Может ли он продать свою долю чужим людям? Впустить в половину квартиры квартирантов?
И что мне делать в данной ситуации?
Продать может. Впустить квартирантов без Вашего согласия - нет.
Одним из способов решения проблемы является выдел доли в натуре и перевод жилья в коммунальное, если позволяют условия.
Ст.252 ГК -
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Спросить
Ситуация следующая: мой отец и его родная сестра являются собственниками квартиры в которой мой отец прописан и проживает (мой отец в данной квартире был прописан и проживал там всю жизнь со своими родителями, его родная сестра прописана и проживает в квартире своего мужа уже лет двадцать)
После смерти родителей моего отца и его родной сестры оказалось что сестра моего отца имеет 5/9, а мой отец 4/9 долей, данной квартиры (по завещанию их родителей).
Сестру интересует только чистая продажа квартиры (т.е. деньги)
Вопрос: Имеет ли право сестра если они с моим отцом не договорятся продать свою долю "чужим людям" без согласия моего отца? Обязана ли она перед продажей своей доли поставить в известность об этом моего отца?
Может без согласия, но с обязательным извещением в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Основания:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (!!!).
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить14.05.2017 17.56.50
Здравствуйте! Я владею 1/2 долей в 3 ком. квартире на моей доле прописаны моя несовершеннолетняя дочь, моя мама, я,и бабушка, хозяйка второй доли двоюродная сестра на ее доле прописана она и ее мама и она хочет продать свою долю или продать всю квартиру и купить нам другую а все члены семьи прописаные на моей доле в том числе и я против продажи этой квартиры и денег что бы выплатить стоимость доли у нас нет! Какие действия она может предпринять если в квартире прописан ребенок 4 лет?
Добрый день.
Анастасия, Ваша сестра должна первоначально в письменном виде предложить выкупить долю Вам. Если Вы отказываетесь, то она имеет полное право продать свою долю. Для продажи всей квартиры она должна сначала обеспечить Вас равноценным жильем и документально это подтвердить.
Спросить
Наличие у Вас несовершеннолетнего ребенка не лишает вашу сестру прав пользования, владения и распоряжения своей собственностью и не в коей мере не ограничивает в правах. При Вашем несогласии выкупить долю она вправе продать ее кому угодно.
СпроситьЗдравствуйте, Анастасия! Владелец доли в квартире имеет право ее продать, сначала она должна предложить ее выкупить Вам, а если Вы в течение месяца не примете ее предложение, то она может продать долю третьим лицам; количество прописанных в квартире лиц, в том числе и ребенка, не имеет в данном случае значения. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьЕсли я сделала ремонт во всей квартире (смена сантехники, облицовка кафелем туалета и ванны, душевая кабина, на кухне пластиковое окно и батарея), во второй доле поменяла батареи, сделала натяжные потолки, установила пластиковое окно. При выкупе второй доли, будет ли учитываться стоимость моего ремонта?
Риэлтор предлагает выкупить долю, за половину стоимости всей квартиры, не делая скидку, за мною произведенный ремонт.
цена сделки определяется по соглашению сторон, если цену не согласуете, то сделка не состоится, так что договаривайтесь
СпроситьЕлена Викторовна, безусловно состояние объекта недвижимости привлекает покупателей, но переплачивать за чужой ремонт большинство покупателей как правило не желает. Поэтому аналогичные объекты недвижимости по более привлекательной цене, но без ремонта будут в приоритете. Необходимо юридическое сопровождение сделки, обращайтесь.
Спросить
Наличие ремонта, произведенного в доли, роли не играет.Собственник доли имеет право назначить любую сумму за данную долю.По практике,если 1/2 доли продается, то стоимость оценивается не как половина квартиры, а всего лишь её четверть.Вам необходимо сопровождение сделки,обращайтесь.
Спросить
Вы собственник , вам и решать сколько будет стоить ВАША доля - если Вы продаёте.
Или, если Вы покупатель , Вы вправе не согласиться с предложенной ценой, но тогда долю по этой цене могут продать кому-то ещё.
Говорить на эту тему можно долго...
СпроситьМы с сестрой являемся собственгиками квартиры в долях (1/2). Сестра вышла замуж, и прописала его. Он за время проживания сделал ремонт. Я в квартире не проживаю уже 8 лет. Сейчас хочу продать свою долю, а муж сестры требует свою долю (из-за ремонта). Имеет ли он на это право и вообще какие права на квартиру у него есть?
Муж жены не имеет никакого права требовать какую-то долю. Вы имеете право продать долю, но прежде обязаны письменно предложить сестре её купить.
СпроситьПосле смерти отца я и мои сводные братья и сестра унаследовали по 1/12 доли в квартире (5 человек по 1/12), еще один сводный брат унаследовал также 1/12 долю и стал собственником 7/12 долей в этой квартире (был там прописан на момент приватизации квартиры при жизни отца). Данная квартира находится в доме, попавшем в программу реновации. Я подарила свою долю своему несовершеннолетнему ребенку. Сводный брат, имеющий 7/12 доли, грозится через суд принудительно выкупить долю у моего ребенка, признав ее незначительной. Доля в данной квартире - единственная собственность у моего ребенка. Ребенок не прописан и не проживает в данной квартире (живет с родителями по другому адресу). Насколько возможен такой принудительный выкуп у несовершеннолетнего?
Пока ребенок несовершеннолетний суд его долю незначительной не признает. При сносе вам всем дадут такую же квартиру в таких же долях на всех.
СпроситьМария, это возможно при наличии обстоятельств, предусмотренных в законе.
ГК РФ ч. 4 ст. 252Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Обращаю внимание - эти условия должны выполняться в совокупности.
СпроситьЖенат 11 лет есть ребенок. Я продал свою однокомнатную квартиру и сделал в квартире жены шикарный ремонт. В квартире жены прописаны Сын 10 лет, Моя жена, Ее сестра и Мать. Собственниками в равных долях являются Сын, Сестра жены и Теща. Деньги в ремонт вкладывал только один я! У меня есть чеки и договора с подрядной организацией которая проводила ремонт и чеки на отделочные материалы. Два собственника захотели продать квартиру, мы в принцыпе тоже согласны но при условие оплачивания стоимости ремонта и доли собственности сына. А другая сторона противится в выплати стоимости ремонта, Говорят что им ремонт не нужен за такие деньги и вообще они ничего не знают! До переда и ремонта эта квартира сдавалась тещей 10 лет иностранцам и пришла в полную негодность! Есть фото что было до ремонта! Как теперь мне поступать? Денег выкупить долю родственников у меня нет а им нужны деньги. Говорят что хотят продать (подарить) одну комнату чужим людям, а на это мы точно пойти не можем! Какие есть варианты решения ситуации! Миром тут точно не обойтись!
Сын_собственник 1/3 доли квартиры. Чтобы другие собственники продали свои доли-нужно Ваше согласие, как законного представителя несовершеннолетнего собственника или отказ от покупки. Продать 2/3 квартиры за хорошую сумму трудно, поэтому Вы можете продавать квартиру целиком, но Ваша доля должна быть увеличена за счет Ваших вложений. Это не судебное дело, а вопрос умелых переговоров. Советую всю эту тяжбу вести с участием опытного адвоката. Возможно, будет ложный договор дарения.
СпроситьТрехкомнатная квартира приватизирована на пятерых человек в равных долях. Одна доля моя, одна доля моего ребенка, а три доли моей сестры и её двох детей. Мы проживаем все в одной квартире. Кроме моего сына, он проживает в другом городе с моей бывшей супругой. Имеет ли она право отсудить долю ребёнка в данной квартире для покупки жилья в другом городе.
Владею долей в 4-х ком. квартире. Помимо меня остальной долей владеет моя сестра. Доли приблизительно равные, у сестры на 8/100 долей больше меня. В квартире проживает и прописана сестра с мужем. Я не прописана. Хочу продать свою долю. Сестра выкупать мою долю отказывается, ссылаясь на то, что нет денег. Продавать квартиру категорически не хочет, а если и соберется выкупить мою долю, то не по рыночной стоимости, а за копейки (квартира старая, необычной планировки в центре города, рыночная стоимость значительно отличается). Я живу в другом городе. Оплачиваю свою долю (счет отдельно выделен), не проживая в ней и нет признаков, что квартира когда-нибудь будет моей. Как мне быть?
Нужно предложить другому собственнику долю выкупить
если тот не пожелает этого сделать, может продать долю любому покупателю
Спросить
Как правильно продать свою долю в трехкомнатной квартире, прописанные дети, один из которых инвалид?
Есть 3-х комнатная квартира у родителей моих. У каждого своя доля. В этой квартире на моей доли прописан 14 летний ребенок, на доле старшей сестры прописаны 2-е детей, 1 из них ребенок инвалид. Как мне правильно продать свою долю?
