Как будет делиться квартира при разводе, если ее оплата произошла до брака, но право собственности получено во время брака?
До брака по дду покупаю квартиру 60 проц оплатил наличными и 40 процентов ипотека, вместе 100 процентов оплаты до брака. Через месяц женюсь. Как будет делиться квартира в случае развода, если право собственности получено будет уже в браке.
Формально квартира будет считаться совместно нажитым имуществом. Придеться доказывать выплаты до брака
Спросить
Так как право собственности будет получено в браке,соответственно квартира будет считаться совместно нажитым имуществом,составьте брачный договор или соглашение о разделе имущества,не требует нотариального заверения. в соглашении укажите порядок передачи имущества в собственность каждого из супругов, а также права пользования общим имуществом после развода,ст. 38СК РФ
Спросить
За неделю до законного брака, оформили ипотеку на квартиру. Заключили брак и выплачиваем ипотеку вместе, квартира оформлена на мужа, в случае развода, квартира будет делиться пополам? И если развод произойдет до погашения ипотеки, что полагается мне?
вы можете претендовать на половину доли в данной квартире, т.к. ипотеку выплачиваете из совместных денег в браке. Если разведетесь до выплаты всей ипотеки, то суд должен разделить обязанности гасить ипотечный кредит поровну.
СпроситьКак будет разделена квартира в случае развода. Квартира приобретена (оплачена) мною по договору долевой собственности до брака. А документы на право собственности получены после вступления в брак. Будет ли она делится как совместно нажитое имущество или суд примет во внимае факт оплаты квартиры до брака?
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Следовательно, предъявив суду документы, подтверждающие приобретение квартиры до вступления в брак Вы доказываете, что это имущество явлеется не совместно нажитым. А факт когда получено свидетельство не имеет значения.
С уважением, Друзин Алексей
СпроситьКак в случае развода будет делиться квартира, которую купили в браке в общую совм. Собственность, в ипотеку на 2-х, но большая часть средств была получена от продажи личной квартиры (продажа была наличными, через ячейку).
Здравствуйте! Если Вы располагаете доказательствами того, что в покупку данной квартиры были вложены Ваши личные средства, можете попробовать претендовать на большую долю.
СпроситьВ браке покупали квартиру в ипотеку. Во время брака оплатили 30% стоимости квартиры. Затем развелись и после развода мой брат оплатил оставшуюся часть квартиры. При разделе имущества вся квартира будет делиться пополам или только 30% уплаченных из совместных денег?
Добрый день!
Необходимо подтверждение, что оставшаяся сумма выплачена Вашим братом, в этом случае можно либо в соглашении прописать раздел, либо по судебному решению, получить большую долю.
СпроситьДо брака заключал единолично на себя договор договор долевого участи в строительстве. До вступления в брак выплатил 90% стоимости квартиры по договору. Вступил в брак, свидетельство о собственности ориентировочно будет получено через 5 месяцев (т.е. уже в браке). Оставшиеся 10% стоимости квартиры довнесу от своего имени уже будучи в браке. На руках остались все приходные ордера о внесении денежных средств.
Скажите, как будет делиться данная квартира в случае развода в случаях:
№1 получено свидетельство о регистрации права собственности в браке;
№2 до получения свидетельства о регистрации права собственности.
Можно ли урегулировать спорные моменты (если они есть) брачным соглашением? Какова практика решения суда для подобных случаев?
Здравствуйте!
Поскольку 90% денежных средств уже внесены Вами до регистрации заключения брака, то, соответственно, по меньшей мере в Вашей собственности будет не менее 9/10 доли в праве собственности на квартиру.
Однако даже если оставшиеся 10% денежных средств будут оплачены в период брака, то эти 10% будут считаться оплаченными (если не будет доказано иное) за счет общих средств супругов и, соответственно (согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ), будут являться общим имуществом супругов.
Иначе говоря, Вы вправе рассчитываться, как минимум, на 95/100 доли в праве собственности на квартиру.
Но для того, чтобы и 5% не поступило в общую собственность супругов, необходимо, чтобы 10% стоимости квартиры были оплачены не за счет общих средств супругов (либо за счет Ваших "добрачных" денежных средств, либо чтобы они были внесены другим лицом).
Если возникают дополнительные вопросы, обращайтесь в личную переписку.
Спросить
А зачем Вам ее делить по долям 95/100 и 5/100, если будет судебный процесс, то можно выплатить компенсацию в размере 5/100, и квартира не является совместным нажитым имуществом, так как приобреталась до заключения брака, супруга имеет право только на компенсацию.
Спросить
А как можно урегулировать вопрос с супругой после получения свидетельства собственности на эту квартиру?
Мы договорились, что она не претендует ни на какую долю в этой квартире.
СпроситьДовгаль Антон Сергеевич, а если пройдет время, в квартире будет сделан ремонт (именно ремонт, а не мебель и техника), суд может посчитать, что были сделаны дополнительные вложения и изменить пропорцию деления?
СпроситьЕсли в квартире были сделаны существенные улучшение, которые привели к значительному увеличению рыночной стоимости квартиры, которые были сделаны в браке, суд может поделить квартиру по 1/2 доли или рассчитать долю у учетом этого улучшения.
Поэтому не дожидайтесь "а если пройдет время", а если решили то расторгать брак и ремонтируйте свою квартиру.
СпроситьМой молодой человек купил однокомнатную квартиру в ипотеку (на 15 лет), первый взнос 200 тысяч. Ипотека оформлена на него, а его мама созаемщик. В документах он собственник. Через год мы хотим пожениться. Получается ипотеку мы будем выплачивать вместе в браке. Будет ли делиться эта квартира в случае развода? И как будет делиться квартира если будет совместный ребенок прописаный с рождения в этой квартире?
ребенок никакой роли не играет при разделе имущества супругов. Вы можете просить либо компенсацию 1/2 выплаченной ипотеки в браке, либо признавать право на долю соразмерно выплаченных вами платежей
Спросить
Уважаемая Наташа!
Вопрос очень интересный! Еще не будучи замужем, за молодым чел., ( и за муж еще через год), Вы уже беспокоитесь о разделе квартиры в случае развода. Это все, наверное и не плохо или не совсем плохо. Однако, в случае развода, квартира приобретенная до брака делиться не будет. Ребенок, даже и "прописанный" с его рождения никакой доли в собственности недвижимого имущества не имеет. Вы сможете получить половину выплаченной ипотеки в браке. А признать право на долю соразмерно выплаченных вами платежей, Вы просить конечно можете, но суд в таком исковом требовании Вам конечно откажет. Это показывает судебная практика, по подобному иску о разделе совместно нажитого имущества в Октябрьском районном суде г. Екатеринбурга, именно по таким исковым требованиям заявленным истицей.
Поэтому отвечая на поставленный Вами вопрос - " Будет ли делиться эта квартира в случае развода?". Ответ конечно - нет!
СпроситьХочу купить квартиру в ипотеку со вторым мужем, с ним в браке 7 лет. Общих детей нет, от первого брака у меня два взрослых сына, у мужа от первого брака взрослая дочь. ...Если квартиры будет куплена в ипотеку--как делится, если что.. (развод, смерь одного из нас) И как будет делиться, если квартира куплена за наличный расчет, без ипотеки!
Если речь идет про наследство, то в равных долях между наследниками первой очереди (с выделением супружеской доли) при отсутствии завещания. С завещанием может картина измениться.
Если речь идет о разводе, то в равных долях между супругами (50 % каждому).
Как вариант можете заключить брачный договор перед покупкой и определить режим раздельной собственности (определить доли самостоятельно) пропорционально кто столько вложил денег, но как на это отреагирует банк (они не очень любят брачные договоры), не известно.
СпроситьКвартира приобретена до брака в ипотеку, через 2 года зарегистрирован брак. Ипотека продолжает выплачиваться в браке. В случае развода может ли супруга претендовать на эту квартиру?
Если квартира оформлена на Вас до брака- жена не может претендовать на нее, но она может компенсировать вложенные средства в период совместной жизни
СпроситьКвартира под снос, приватизированная на сына до брака. Когда будет получен ордер на новую квартиру, сын будет уже в браке. При возможном разводе, будет ли право у супруги претендовать на половину новой квартиры? Как обезопасить сына от потери половины квартиры в случае развода?
Здравствуйте, Алексей! Сыну необходимо, чтобы квартира предложенная вместо приватизированной, аварийной передавалось ему непосредственно в собственность, а не по договору соцнайма. Он имеет на это полное право так как квартира, находящаяся в собственности, изымается у него. В этом случае новая квартира будет личной собственностью сына. С уважением Надеюсь ответ помог.
Спросить
Оформлена ипотека между супругами на 2-ю квартиру в равных долях. Первым взносом (70%) в ипотеку стали деньги от проданной квартиры мужа, купленной до брака (продана в браке). Как будет делиться квартира в случае развода? Вся квартира пополам или только остальные 30%?
Спасибо.
