Соседский спор о границах - отказ суда в установлении границ и удалении забора
У меня вопрос по земле. Мой сосед произвел межевание своей земли, которую ему оформили под огородничество и наложил границы на мою землю, которая у меня в собственности с 2001 года. (для ведения подсобного хоз-ва). Тем самым у меня уменьшается площадь на 2 сотки. О том, что он будет межевать я не знала, меня не приглашал, и акт межевание о границе со мной я не подписывала. Обратилась в суд об установлении границ, но суд мне отказал, т.к у меня межевое дело было сделано позже соседа, откуда я и узнала, что у меня наложились границы смежных участков. Но при этом у нас стоит забор по границам наших участков более 15 лет. И в кадастровых планах написано, что границы проходят частично по стене здания (т.к его стена дома с окнами выходит ко мне во двор) и частично закреплено деревянным забором. Так я покупала у бывшего хозяина. Сосед теперь подал на меня в суд, о том, чтобы я убрала забор и не чинила препятствий подхода на его землю. Подскажите правомерны ли отказ судьи об установлении границ, и то что со мной не согласована смежная земля в межевом плане соседа, т. к я являюсь собственником земли? Спасибо.
Не изучив решение суда на основании только вашей информации трудно говорить правомерное или неправомерное решение вынес судья У вас есть право оспорить решение,подав на него апелляционную жалобу
Спросить
Необходимо изучить документы. С таким вопросом лучше на очную консультацию.
Если понадобится помощь, обращайтесь.
Спросить
Дорогие юристы. У меня вопрос по земле. Мой сосед произвел межевание своей земли, которую ему оформили под огородничество и наложил границы на мою землю, которая у меня в собственности с 2001 года. (для ведения подсобного хоз-ва). Тем самым у меня уменьшается площадь на 2 сотки. О том, что он будет межевать я не знала, меня не приглашал, и акт межевание о границе со мной я не подписывала. Обратилась в суд об установлении границ, но суд мне отказал, т.к у меня нет межевого дела. Но при этом у нас стоит забор по границам наших участков более 15 лет. И в кадастровых планах написано, что границы проходят частично по стене здания (т.к его стена дома с окнами выходит ко мне во двор) и частично деревянным забором. Так я покупала у бывшего хозяина. Сосед теперь подал на меня в суд, о том, чтобы я убрала забор и не чинила препятствий подхода на его землю. Подскажите куда мне дальше обращаться за справедливостью и помощью? Спасибо.
Обратитесь за консультацией к квалифицированному юристу. Необходимо подробно ознакомится с документами.
СпроситьНаш сосед по участку получил свидетельство о регистрации на землю, выделенную ему поселковым советом в 1999 году без определения границ в земельном комитете. В этом году при оформлениии регистрации он произвел межевание земли без нашего ведома, при этом новая граница его участка выходит за сложившуюся границу, по которой проходит фундаментальный забор. Наша калитка, которая находится на фактической границе участков при новом межевании попадает на его землю. Имеем ли мы право оспорить такое оформление земли? Спасибо.
Имеете. Обязательным условием межевания является составление акта, в котором должны расписаться в том числе и Вы.
Инструкция по межеванию земель
(утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.)
"9. Установление и согласование границ
земельного участка на местности
9.1. Установление границ земельного участка производит на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежовываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.
9.2. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.
Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежовываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (приложение 3.5)".
СпроситьВопрос по спорной границе смежного участка. Сосед провёл межевание, со мой ничего не согласовывал, я не подписывала акт межевания, и в известность меня не поставил, что будет межевать землю. Теперь по его межевому делу 2 сотки моей земли, которая у меня в собственности с 2002 года оказались в его собственности. Могу ли я подать иск на ошибку межевого дела, чтобы доказать, что это моя земля? Спасибо.
Да вы имеете на это полное право, обратитесь к юристу либо адвокату для верного составления искового заявления.
Спросить
Да и чем быстрее тем лучше, межевики должны были и вас привлечь в дело, срок исковой давности три года, если с 2002 года вы его пропустили, но его можно восстановить, над доказать суду что вы год, два назад об этом узнали, я не знаю как вы это сделаете..
Спросить
Сосед оспаривает смежную границу только на основании техпаспорта на жилой дом по состоянию на 1979 год. Межевание было у меня в 2007 г, у соседа в 2009 г. Земля до межевания была в пользовании, при межевании была произведена покупка этой земли у государства. Суд перед экспертом поставил вопрос: соответствует ли существующая смежная граница границе по правоустанавливающим документам. Технический паспорт на жилой дом является этим документом.?
Надежда! Технический паспорт, топому так и назван - технический, что используется в качестве технической документации, но никак не правоустанавливающей. Эксперт будет исходить имеено из правоустанавливающих документов (договоров и свидетельств о праве собственности на землю, в которых вшиты эспликации земельных участков, кадастровых выписок и паспортов).
Удачи!
Спросить
Технический паспорт он описывает состояние вашего дома и не является правоустанавливающим джокументом Таким документом является документ на основании которого можно понять каким образом вы приобрели в собственность ст 209 ГК РФ этот дом.
Спросить
Здравствуйте, Надежда!
Чтобы давать заключение, нужно ознакомиться с материалами дела. Насколько я понимаю, в техническом плане дома расстояния, характеризующие размеры земельного участка не указаны.
СпроситьНе являюсь собственником земли, т.к. в 1949 г земля была дана моему отцу в бессрочное пользование. Решила оформить землю в собственность, для этого заказала межевание границ. Сосед выступил против. По его словам границы его участка не совпадают с нашими. Кадастровые инженеры составили схему участков и наложили друг на друга. Получилось, что его граница захватывает часть дома и сарая построенных в 1957 г. Так же по документам у меня там проходит газ, вода. Инженеры хотят утвердить этот план. Почему кадастры нарушили границы 40 летнего забора и отнимают часть дома (в собственности), хозпостройки, и только в том месте где мои постройки. Остальная площадь соседа не интересуют.
Что мне делать?
По-видимому, имеет место не совсем корректная работа кадастрового инженера. Ситуация с наложением границ соседних участков - довольно распространённое явление. В общем случае стороны пытаются договориться о границе, и с их согласия кадастровый инженер производит так называемое уточнение границ с составлением межевого плана и акта согласования, где смежные собственники подписываются все.
Если кто-то не согласен, значит, ситуация считается конфликтной, и она может разрешиться только в суде.
Теперь о правильности подачи иска. Иск надо подавать Вам, поскольку соседа всё устраивает. Основание - устранение реестровой ошибки, допущенной при уточнении границы участка соседа, проходящей через Ваш дом и тем нарушающей Ваши права. Для подачи иска Вам надо собрать доказательства. Таковыми могут стать два основных: геодезический отчёт, где будет нанесена линия вашего 40-летнего забора с координатами, и линия границы соседа по учётным данным, нанесённая на данную схему кадастровым инженером. Выявленное несовпадение Вы и будете оспаривать. Дополнительным аргументом будут как раз Ваши часть дома, постройки и коммуникации. Для подготовки Вашей позиции Вам следует изменить задачу нанятым Вами кадастровикам. Они должны зафиксировать реестровую ошибку, допущенную при уточнении границы участка соседа при первичном уточнении, и определить её площадь. Если откажутся - смело меняйте компанию. И ещё одно замечание. Возможно, Вы или Ваш отец когда-то давно "подмахнули" межевой план с координатами забора соседа. Будьте готовы, что в данном случае в суде он будет использован против Вас. Не ждите совсем лёгкого решения, заседаний будет более двух, но шансы неплохие. Изучите ст.61 Закона 218-ФЗ.
СпроситьГраница участка проходит по стене дома. Между домами 1,5 метра дома 1970 года постройки. Мой участок стоит в местной системе координат а у соседа в условной. Межевой план делал прежний владелец и акт согласования сосед ему подписал. Я вынес точки границы в натуру и оказалось что моя граница сечет жилой дом соседа. Сосед подготовил межевой план где граница участка прикрепляется к моей стене. Но тогда я не смогу подойти к своей стене для ремонта.
Помогите разобраться в нашей ситуации: у нас дом на 4 квартиры, общий двор, сначала это было адм. здание, затем ему присвоили статус жилого дома и мы оформили в собственность свое жилье, земля не оформлялась, т.к. дом многоквартирный, стена моей квартиры служит забором двора у соседнего дома, ворота примыкают к нашей стене, когда сосед долбит лед, чтоб открыть ворота, вся наша стена вибрирует, в комнате шум, сараи этого же соседа примыкают ко второй стене моей квартиры, моя стена-это одна из стен его сарая, в кадастре есть информация о земельном участке этого соседа, но меня интересует, где проходят границы этой земли? Наши земельщики говорят, что мы ничего не добьемся и не уберем его сараи, раз им более 10 лет, но как же нормы? А чтоб например заштукатурить стену, я должна спросить разрешения войти в его двор, помогите, с чего начать, его земля граничит с двумя соседями и мы третьи, вызывали земельщиков, они намеряли по существующим сараям, так и предлагают оформлять, а я хочу вообще отбросить его сараи забор внутрь его двора по углу моей стены.
а чтоб например заштукатурить стену, я должна спросить разрешения войти в его двор,
---конечно должны спросить. устанавливайте в суде сервитут на подход к вашей стене дома
СпроситьДом разделён на двоих. Окна соседа выходят к нам во двор. Сосед хочет беспрепятственно ходить к нам во двор, чтобы обслуживать свою стену и окна. В суде решаем вопрос о выделении своей части дома и земли из общей доли. Сосед хочет иметь свою часть земли около своей стены и окон, но не хочет ставить забор, чтобы он стоял у него под окнами. Его метры позволяют ему иметь свою землю под его окнами по регсвидетельству, но границы земли ещё не определены. Мы хотим отдать соседу землю под его окнами в собственность и поставить забор сами. Получится 1.5-2 м от окон. Забор сосед боится. Новый забор закроет крохотную часть его окон снизу, но на расстоянии 1.5-2 м.
Жанна,добрый день! Если дело в суде,то будет назначена экспертиза, по заключению которой и будет решён Ваш вопрос
СпроситьЗанимаюсь оформлением документов по межеванию участка в садоводстве. Между мной и соседом - зеленая зона. Мой забор стоит по границе моего участка и зеленой зоны. У соседа забор не установлен. Из-за этого при межевании зеленую зону посчитали собственностью соседа и с меня требуют согласовать с ним границу. Сосед под разными предлогами тянет время и не подписывает акт согласования. По описанию границ в документе о праве собственности у меня указано, что граница с землями СНТ (без межевания). Требуется ли мне согласование границы с соседом, если мой участок остался в тех же размерах, а участок соседа увеличился за счет зеленой зоны? И требуется ли мое согласие, чтобы зеленая зона отошла соседу?
Добрый день. При межевании участка согласование требуется только с собственником (пользователем) земельного участка, который граничит с вашим. Если зеленая зона является собственностью СНТ, то с ним и согласовывать. Если соседа - то с соседом. Проще будет вам посмотреть план всего СНТ (который у СНТ имеется) и увидеть как там границы проходят.
СпроситьЖивем в ИЖС, которое зимой 2015 превратится в деревню. Мой сосед владеет землей на праве длительной аренды, моя земля в собственности. Сосед в 2008 г. провел межевание земли и от моего участка 3 метра отняли (как я сейчас узнала). Теперь эту землю (арендованную плюс моих 3 метра) сосед хочет оформить в собственность. Как мне вернуть мою часть земли (3 метра), у меня по этой границе стоит забор и вообще с момента получения мной земли (это было 15 лет назад) границы никогда и никем не нарушались. Можно ли решить этот вопрос, не обращаясь в суд, т.к. это очень долго. Можно ли повлиять на неродивого соседа другими путями?
