Какие нужны документы, чтобы оформить дом в кадастровом центре?

Для легализации самозастроя суды обычно требуют:

1. Документ о выделении земельного участка (на котором возведена постройка).

2. Акт о границах земельного участка.

3. Договор купли-продажи (или договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т. п. ).

4. Выписки из лицевого счета и домовой книги.

5. План БТИ.

6. Заключение о соответствии постройки СНиПам и другим техническим нормам.

7-8. Справки СЭС (Росэпиднадзора)и пожарной инспекции (давно отменены, но иные суды их требуют).

В разных регионах - свои дополнительные правила, могут потребоваться еще какие-то документы, поэтому их список следует уточнить в суде. Обратите внимание: все справки нужно собирать очень быстро, так как они имеют ограниченные сроки действия!

договор, техпаспорт, кадастровый паспорт, удостоверение личности

Для регистрации права собственности на отдельно стоящий жилой дом высотой не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи (далее - объект ИЖС), рекомендуем придерживаться следующего алгоритма (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ).

Шаг 1. Представьте кадастровому инженеру необходимые документы и получите технический план на объект ИЖС.

Технический план составляется кадастровым инженером и содержит сведения об объекте ИЖС, в том числе внесенные в государственный кадастр недвижимости (ч. 1 ст. 41 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Список кадастровых инженеров вы можете получить на сайте Росреестра. Также вы можете обратиться в БТИ по месту нахождения объекта ИЖС, однако уточните, имеется ли в их штате именно кадастровый инженер.

Представьте кадастровому инженеру следующие документы:

а) если у вас есть документы, разрешающие возведение объекта ИЖС (абз. 1 п. 16 Требований, утв. Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 N 403):

- проектную документацию объекта ИЖС;

- технический паспорт объекта ИЖС, подготовленный до 01.01.2013 (при наличии);

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Примечание. До 01.03.2018 получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта не требуется (ч. 4 ст. 8 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ);

б) если у вас нет документов, разрешающих возведение объекта ИЖС (абз. 2 п. 16 Требований N 403):

- декларацию, составленную и заверенную правообладателем земельного участка, на котором находится завершенный строительством объект недвижимости. Правила оформления декларации об объекте ИЖС утверждены Приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 N 628 (п. 1 Требований, утв. Приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 N 628). Вы можете составить декларацию самостоятельно или обратиться за помощью к кадастровому инженеру.

Обратите внимание!

Кадастровый инженер может запросить у вас дополнительные документы:

- свидетельство о собственности на земельный участок;

- кадастровый паспорт на земельный участок.

Уточните перечень документов у кадастрового инженера заранее.

За изготовление технического плана вам потребуется уплатить определенную денежную сумму. Стоимость изготовления технического плана для объекта ИЖС зависит от его площади. Примерная стоимость технического плана для объекта ИЖС площадью до 100 кв. м составляет от 10 000 руб., окончательную стоимость уточняйте у кадастровых инженеров.

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (ч. 9 ст. 41 Закона N 221-ФЗ).

Шаг 2. Подготовьте документы для постановки объекта ИЖС на кадастровый учет в Росреестре.

Для постановки на учет объекта ИЖС необходимы следующие документы (ч. 2 ст. 16, ч. 1 ст. 21, п. п. 3, 5 ч. 1 ст. 22 Закона N 221-ФЗ):

- заявление о постановке на кадастровый учет объекта ИЖС;

- паспорт заявителя или паспорт представителя и нотариальная доверенность на представителя;

- технический план объекта ИЖС в электронном виде.

Примечание. Если при вводе объекта ИЖС в эксплуатацию вы получали разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то в Росреестр вы можете представить копию такого разрешения (с приложением технического плана такого объекта) (Письмо Минэкономразвития России от 11.06.2015 N ОГ-Д23-8258).

Обратите внимание!

Если право собственности на земельный участок зарегистрировано до 1998 г., то к документам необходимо приложить свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором возведен объект недвижимости (п. 7 ч. 1 ст. 22 Закона N 221-ФЗ).

Государственная пошлина за постановку объекта недвижимости на учет не взимается.

Шаг 3. Обратитесь с подготовленными документами в компетентные органы.

Для постановки на учет в Росреестре объекта ИЖС и получения кадастрового паспорта вы можете (ч. 1 ст. 21 Закона N 221-ФЗ):

- лично или через представителя обратиться с необходимыми документами в отделение Росреестра или МФЦ;

- направить документы в орган кадастрового учета по почте с описью вложения и с уведомлением о вручении;

- подать документы в электронном виде через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).

Также вы можете заказать услугу постановки на учет у кадастрового инженера после изготовления технического плана.

По истечении 10 рабочих дней вам будет выдан кадастровый паспорт (ч. 1 ст. 17 Закона N 221-ФЗ).

Шаг 4. Подготовьте документы для регистрации права собственности на объект ИЖС и уплатите госпошлину.

Для регистрации понадобятся следующие документы (п. 1, абз. 7, 8 п. 2, п. 4 ст. 16, п. 3 ст. 17, п. 1 ст. 25.3 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):

- заявление о регистрации права собственности;

- паспорт заявителя или паспорт представителя и доверенность на представление интересов;

- свидетельство о собственности на земельный участок;

- разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию (при его наличии);

- квитанция об уплате госпошлины.

Примечание. Свидетельство о собственности на земельный участок и разрешение на ввод дома в эксплуатацию (если вы оформляли их в установленном законом порядке) можно не представлять, так как Росреестр обязан запросить их в рамках межведомственного взаимодействия (п. п. 1, 4 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ).

Шаг 5. Подайте документы в территориальное отделение Росреестра для регистрации права собственности на объект ИЖС.

Для регистрации права собственности на объект ИЖС вы можете (абз. 3 п. 1.1, абз. 11 п. 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ):

- обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения объекта ИЖС с необходимыми документами;

- обратиться с необходимыми документами в МФЦ;

- подать документы через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций);

- направить в территориальное отделение Росреестра заявление и документы по почте с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Получите расписку о подаче документов на регистрацию (п. 6 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Шаг 6. Получите свидетельство о праве собственности на объект ИЖС.

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).

Примечание. В г. Москве срок регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней в случае подачи документов в Росреестр в бумажном виде и пяти рабочих дней в случае подачи полного пакета документов в электронном виде (п. п. 1, 1.1 Приказа Управления Росреестра по Москве от 31.12.2014 N 372).

В указанный в расписке день получите в отделении Росреестра или МФЦ свидетельство о праве собственности на квартиру (п. 1 ст. 14, п. 6 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Примечание. С 01.01.2015 свидетельство о государственной регистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ. Свидетельство должно содержать свой учетный номер, при этом какие-либо степени защиты (например, водяные знаки и т.п.) действующим законодательством не предусмотрены (Информация Росреестра от 25.05.2015).

При наличии оснований регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности или об отказе в ней, о чем выдает заявителю уведомление (ст. ст. 19, 20 Закона N 122-ФЗ). В случае несогласия такое решение можно обжаловать в судебном порядке.

Примечание. При отсутствии времени вы можете предоставить полномочия по вводу объекта ИЖС в эксплуатацию и оформлению права собственности на него другому лицу. В этом случае от вас потребуется нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ).

Обратите внимание!

С момента регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в отношении этого объекта у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).

Кроме того, по завершении строительства вы вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов (пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Полезная информация по вопросу

Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - www.rosreestr.ru

Портал государственных услуг Российской Федерации - www.gosuslugi.ru

Материал подготовлен с использованием правовой системы консультант+

Технический план составляется кадастровым инженером и содержит сведения об объекте ИЖС, в том числе внесенные в государственный кадастр недвижимости (ч. 1 ст. 41 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

а) если у вас есть документы, разрешающие возведение объекта ИЖС (абз. 1 п. 16 Требований, утв. Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 N 403):

- проектную документацию объекта ИЖС;

- технический паспорт объекта ИЖС, подготовленный до 01.01.2013 (при наличии);

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

б) если у вас нет документов, разрешающих возведение объекта ИЖС (абз. 2 п. 16 Требований N 403):

- декларацию, составленную и заверенную правообладателем земельного участка, на котором находится завершенный строительством объект недвижимости. Правила оформления декларации об объекте ИЖС утверждены Приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 N 628 (п. 1 Требований, утв. Приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 N 628). Вы можете составить декларацию самостоятельно или обратиться за помощью к кадастровому инженеру.