Продажа квартиры и инвестиции в строительство дома при участии несовершеннолетних детей - особенности оформления сделки
Хочу продать квартиру, с последующим вложением денег в строительство дома. В долевой собственности участвуют несовершеннолетние дети (прописка в другом месте). Как оформляется сделка в этом случае.
как обычно оформляется, дополнительно нужно получить разрешение от органа опеки
заключить договор и представить документы в росреестр
Спросить
При продаже квартиры с собственником - несовершеннолетним ребенком необходимо разрешение попечительского совета. При этом необходимо приобрести ребенку равноценную собственность. Посторонний человек согласился совершить такую сделку, т.е. выделить долю ребенку в своей квартире, но с последующим возвратом этой доли. Семья ребенка строит дом, де в долевой собственности будет и несовершеннолетний ребенок. Как лучше оформить данные сделки с посторонним лицом?
Какой вид сделки будет более приемлем взаимная купля-продажа и мена квартир с доплатой, если в сделке в долевой собственности участвуют несовершеннолетние дети с одной стороны и стдругой стороны также долевая собственность трех человек.
разницы нет какой вид сделки вы изберете - главное, что необходимо будет согласие органа опеки на любую сделку с недвижимостью , где есть доля несовершеннолетнего
СпроситьХотим продать квартиру и купить дом, по каким причинам органы опеки могут отказать в сделке.
Квартира в долевой собственности. (несовершеннолетние дети)
В случае улучшения жилищных условий детей, органы опеки не вправе Вам отказать в совершении такой сделки. В любом случае, отказ органов опеки можно обжаловать. Совет-если Ваши намерения по продаже и покупке серьезны, то предварительно выбрав объект, вам стоит устно согласовать его с органом опеки. Чтобы каждый раз, в случае отказа, не терять время.
СпроситьКак написать соглашение на совместное вложение финансов на строительство храма. Соглашение между миссией и предпринимателем. С последующим возвратом для создания нового строительства последующих храмов, беспроцентное вложение.
Для составление договора обратитесь очно к юристу/адвокату с которым необходимо будет обсудить детали будущего договора.
Как один из вариантов, можете обсудить заключение договора простого товарищества.
Согласно ст. 1041 ГК РФ, по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
СпроситьХотим продать дом, в долевой собственники несовершеннолетние дети но прописаны в другом месте. Как можем продать дом? И куда обратиться?
Скажите пожалуйста, у нас такая ситуация, хотим продать машино-место в паркинге в жилом доме, в долевой собственности, как оформляються такие сделки если по дарственной это делать, как оформляется денежный момент, в какие органы обращаться, какие документы нужны.
Заранее, благодарю.
Если машино-место является долей в недвижимом имуществе (например, паркинг оформлен как отдельное помещение), то предметом сделки является купля-продажа доли в объекте недвижимости. Его можно продать, подарить, Сделка оформляется так же, как и любая сделка с недвижимостью. Остальное расскажем при встрече.
СпроситьВозможно ли перед приватизацией выписать 2 х детей из квартиры (38 кв.) к их отцу (он сонласен) на большую жилплощадь? Помешает ли это приватизации? Дети были указаны в ордере на получение жилья. Квартиру в дальнейшем планируем продать и вложить в долевое строительство, с последующим вложением материнского капитала.
Здравствуйте, уважаемая Наталья! Если даже так сделаете, то по достижении совершеннолетия дети смогут оспорить результаты приватизации, т.к. согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" они имели право в ней участвовать. Это сомнительное решение, которое может повлиять на признание недействительными результатов приватизации (ст.166-181 ГК РФ), если Вам вообще дадут провести такую сделку. Тем более если будете продавать. Так что теоретически это возможно, то о возможных последствиях должен Вас предупредить. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Родители вправе снять детей с регистрационного учета из неприватизированной квартиры и зарегистрировать их по по месту регистрации их отца согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ. Это никаким образом не помешает приватизации квартиры.
Спросить
Здравствуйте. Согласно императивным нормам закона, указанная вами сделка будет оспоримой и может быть признана ничтожной по признакам состава субъективной и объективной сторон ст.170 ГК РФ.
ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделокВсего вам доброго.СпроситьПозиции высших судов по ст. 170 ГК РФ >>>
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Да нет здесь каких то юридических проблем по выписке. Разрешение органа опеки на выписку не нужно брать, потому что получение такого разрешения законодательством не предусмотрено. Согласно ст 37 ГК РФ разрешение опеки необходимо в случаях когда речь идет об отчуждении жилья, в котором имеются доли детей.
В соответствии со ст 20 ГК РФ дети должны быть зарегистрированы по адресу проживания одного из родителей В этой связи, если дети прописываются к своему отцу, то здесь нет никакого нарушения закона.
Спросить
Наташенька, добрый день!
В случае выписки несовершеннолетнего лица из жилья до начала оформления приватизации сохраняется его право на участие в таком процессе. Доля детей в квартире после получения такого имущества в собственность равна доли иных участников вышеуказанного процесса.
Дети, как и все граждане РФ имеют право на свободное перемещение по стране и регистрацию по своему выбору. Ущемление данных прав граждан не допускается. Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.12.2018) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"
Единственное - что бы с одним из родителей, а второй дает разрешение.
В соответствии со ст. 28 и ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) запрещается без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, влекущие отказ несовершеннолетних лиц от принадлежащих им прав. Таким образом, рассматриваемая категория граждан может не участвовать в таком процессе только в том случае, если на то будет получено разрешение органа опеки и попечительства.
В свою очередь, такое разрешение может быть предоставлено, если права указанных лиц не будут ущемлены. Например, если ребенок уже будет прописан и проживать в другой квартире.
Однако решение указанного вопроса будет приниматься исключительно вышеуказанным органом.
Никаких проблем не было и не возникает.
Формально ваши выросшие дети могут подать иск, но на 99,9%, они ничего не добьются.
Успехов.
СпроситьУ нас куплена квартира в долевое, где участвуют мои дети, (материнский капитал) у каждого доля. Сейчас необходимо продать квартиру, есть покупатель. Как продать? Дети прописаны в другой нашей квартире.
Оксана, продажа квартиры осуществляется путем заключения соответствующего договора купли - продажи. Но поскольку данной сделкой будут затрагиваться права и интересы Ваших
несовершеннолетних детей, то ее нужно согласовать в органе опеки и попечительства по месту Вашего жительства.
СпроситьКупил квартиру в новостройке у застройщика по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Земельный участок под домом застройщиком взята в аренду у городских властей до августа 2015 г. Договор аренды оформлен и зарегистрирован в ЕГРП как Земли населенных пунктов, под строительство жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями многофункционального назначения. Разрешение на строительство жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения у застройщика есть. После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию (первый квартал 2015 г.) квартира владельцем оформляется в собственность и выдается свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Вопрос? А земельный участок на котором расположен дом и прилегающая территория к нему, как оформляется в СОБСТВЕННОСТЬ в такой ситуации? Получается, что данный земельный участок под домом жильцам (владельцам квартир) надо выкупать отдельно от квартиры уже у администрации города т.к. застройщик взял землю в аренду, а не выкупил её? Между тем в договоре участия в долевом строительстве указано, что вместе с правом собственности на квартиру участник долевого строительства приобретает также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество всех домовладельцев, а именно: 1)..2)... 6) земельный участок на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Прошу разъяснить данный вопрос подробно с указанием правовых актов. Благодарю за ответ.
Земля под домом не может быть продана 3 лицам, она принадлежит собственникам дома. Поскольку жом многоэтажный и выделить каждому земельный участок не представляется возможным, нужно зарегистрировать товарищество собственников жилья и сначала заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, а потом выкупить.
Спросить
