Проблемы с подключением полотенцесушителей в многоквартирном доме - председатель ТСЖ отказывает в помощи
Мы купили квартиру на 5 этаже пятиэтажного дома, в ванной комнате имеется полотенцесушитель, Наши соседи с 3,4 этажей по стояку не желают подключать свои полотенцесушители, а если мы вкючим свой на пятом этаже у них топит. Соседка со второго этажа тоже хочет подключиться, но опять таки из за 3 и 4 этажа не может соедениться с нами с 5 этажем. Председатель ТСЖ это никак не комментирует, говорит договаривайтесь сами. Что нам делать?
Стояки холодной горячей воды согласны поменять все собственники по стояку, в доме 10 этажей, над нами на 9 этаже соседи отказываются их менять. В квартире они не живут. Замена стояков необходима, так как трубы прогнили, даже полотенцесушитель не можем подлючить, все соединения прогнили.
6 лет назад купили квартиру на пятом этаже в строящемся доме, всего 6 этажей в доме, но когда покупали нам говорили, что 6-й этаж-это технический и выше квартир не будет, т.е.наш этаж последний, газовый стояк заканчивался у нас на 5-м этаже. Сейчас строительная компания решила 6-й этаж сделать жилым и продлить газовый стояк на 6-й этаж через наш потолок на кухне. У нас на кухне сделан хороший ремонт, и если продлевать стояк, то нам испортят всю кухню. На первом этаже под нами стоит газовый котел в отдельном помещении, от которого можно провести стояк на 6-й этаж, но Управляющая компания не хочет этого делать, а хочет продлевать стояк через нашу квартиру. Правомерно ли это? И можем ли мы отказать в доступе в нашу квартиру, чтобы пробить наш потолок и продоить стояк?
Добрый день.
Потребуйте документы о законности переоборудования технического этажа под жилые квартиры. Так как технический этаж является общим имуществом собственников дома, то это возможно было сделать только с согласия собственников многоквартирного жилого дома.
Обжалуйте решение о переоборудовании мест общего пользования (технического этажа) под жилые квартиры.
Спросить
Виктория, это не просто не правомерно, это незаконно. Вы, собственники и жильцы дома, покупая свои квартиры, оплачивая их по договору долевого участия, оплатили не только квадратные метры своих квартир, но и квадратные метры общедомового имущества, к которому относится и технический этаж. Делая из технического этажа жилой, строительная компания Вас обманывает, поскольку взимает оплату с кого-то еще за уже купленное, то есть продает дважды. Общедомовым имуществом вправе распоряжаться только собственники жилья, его можно продать/сдать в и т.п. только на основании вашего решения общего собрания. Вам необходимо обращаться в прокуратуру с заявлением.
Всего вам доброго.
СпроситьЖиву на 3 ем этаже, на втором этаже квартира пустует, с первого этажа Соседка бегает, жалуется, что мы её заливаем, у нас все сухо. В квартире на втором этаже возле стояка с потолка капает. (видимо между этажей) Стояк у нас поменяли на пластиковый, а у соседки снизу ещё чугунные трубы. Подскажите, пожалуйста скакого этажа должны устранять течь?
Вопрос не правовой - чисто технический, сантехники только и смогут это определить.
Спросить
Течь должны устранять из двух квартир. С вашей квартиры и с квартиры второго этажа. Скорее всего течь в перекрытии между вашими квартирами.
СпроситьЯ живу на 4 этаже многоквартирного (5 этажей+мансарда) дома. В ванной комнате стоит запах канализации. Вытяжной трубы нет, имеется клапан на пятом этаже. Правильно ли это?
Вам необходимо вызвать сантехника из УК и решить данную проблему, в случае пишите жалобу в жилищную инспекцию
СпроситьКак быть и к кому обратиться. Купили квартиру. Занялись заменой труб отопленич. В ванной полотенцесушитель холодный. Оказалось что соседка на пятом этаже убрала полотенцесушитель, чем раскольцевала систему. Так как в основно соседи бабули, то они и не поняли в чем дело. У нас квартира на втором.
Соседка снизу предъявила претензии по заливу ее ванной комнаты нами. Пришедшие по вызову сантехники ДЭЗ никаких повреждений и протечек у нас не обнаружили. Через некоторое время в стояке нашей ванной комнаты было замечено стекание воды по стене с верхних этажей через нас вниз. А еще через несколько дней с верхних этаже дома залило весь стояк и нашу ванную комнату и нижних соседей. Подскажите наш порядок действий, если соседиc снизу все равно утверждают, что вина лежит на нас.
Здравствуйте.
Вызывайте мастера из ДЭЗа для составления акта, затем обращайтесь к оценщику и фиксируйте все повреждения и ущерб, причиненные заливом для оценки. Как только эксперт составит отчет, обращайтесь к соседям с письменной претензией о возмещении Вам причиненного имущественного вреда в добровольном порядке. Если соседи сверху откажутся возмещать Вам денежные средства-обращайтесь в суд.
Спросить
Вас же тоже залило? Обратитесь в управляющую компанию, пусть составят акт осмотра, зафиксируют факт залива вашей ванной и его возможные причины. Соседи снизу утверждают пока голословно, а у вас на руках будут документы, свидетельствующие, что причина залива вашей ванной - неисправность внутридомовых коммуникаций, если я правильно поняла из вашего письма. Заодно и на возмещение своего ущерба сможете, при желании, рассчитывать.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться в следующем вопросе. После проведения жильцами нижнего этажа многоквартирного дома по собственному решению перепланировки ванной комнаты, полотенцесушитель в нашей квартире, да и по всему стояку дома, перестал функционировать. Теплосети продолжают начислять по тарифу за пользование полотенцесушителем, несмотря на письменное и устное заявление о нефункциональности полотенцесушителя, мотивируя тем, что есои в общем техническом плане всего дома есть полотенцесушители, незааисимо от того, фунционирует ли или нет полотенцесушитель в определенной квартире, оплату мы все равно должны производить, даже несмотря на отсутствие данной услуги. Управляющая компания наше неоднократное обращение о нефункциональном полотенцесушителе игнорирует, хотя это произошло не по нашей вине. Подскажите пожалуйста, правомерны ли требования теплосетей уплаты непредоставляемой услуги.. И какие могут быть наши действия?
Добрый день!
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» содержат положение о том, что исполнитель обязан предоставить потребителю коммунальные услуги надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (качественная вода, своевременный вывоз мусора и т. д.).
В соответствии с пунктом 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах потребитель услуг ХКХ имеет право на:
- получение в необходимых объемах коммунальных услуг надлежащего качества;
- снижение платы за жилищные и коммунальные услуги услуги в случае их некачественного, неполного или несвоевременного предоставления, на прекращение оплаты коммунальных услуг за время перерывов, превышающих установленный срок;
Статья 20 Жилищного кодекса РФ закрепляет, что государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации.
Основная часть контрольно-надзорных полномочий за сферой ЖКХ передана Государственной жилищной инспекции.
Исходя из вышеизложенного, Вам необходимо зафиксировать неработоспособность полотенцесушителя, для этого обратиться в УК. Если они отказываются это сделать, то написать жалобу жилищную инспекцию. В дальнейшем требовать перерасчёта оплаты за коммунальные услуги вплоть до обращения в суд.
СпроситьПомогите разобраться в моей ситуации, я живу на 3 этаже пятиэтажного дома, соседи с пятого этажа решили поменять канализационную чугунную трубу в туалете, наша труба в хорошем состоянии, поэтому я не хочу ее менять, а четвертый этаж ставит условия, что разрешит вывести трубу пятому этажу только если все пять этажей согласятся менять ее, имею я права отказаться? Пугают полицией, администрацией. Как мне быть?
Здравствуйте! Если квартира в собственности (приватизирована), и труба проходящая через вашу квартиру в нормальном состоянии, ни полиция, ни администрация ни чего вам сделать не смогут. Да и почему, кто то из жильцов должен ставить условия касающиеся вашей квартиры. Как говориться, посылайте в суд!
СпроситьЯ живу на первом этаже, дом с 58 года, никакие трубы не менялись, недавно сделала хороший ремонт, при замене труб системы отопления, сосед со второго этажа не пустил в квартиру (даже дверь не открывает), та же ситуация у соседки с 3-го этажа по нашему стояку, при замене труб она столкнулась с проблеммой соседа с о 2 этажа. Акты о том что сосед не пустил мы не составляли. Ситуация следущая, произошла авария на 3-м этаже по стояку полотенцесушителя в ванной (около пола, на участке 10 см не поменяных труб). Полотенцесушитель отключили по всему стояку, чтобы избежать затопления. Этой ситуацией занимаюсь я (с 1 этажа) т к меня волнут мой ремонт. Работники УК 2 дня не могут прийти посмотреть за чей счет устранять аварию. Сосед со 2 этажа, если дома то не открывает и к двери не подходит (мужчина 60 лет выпивает, за квартиру долги, ничего менять не собирается и в случае аварии возместить убытки не сможет). Мне 26 лет, живу одна с такой ситуацией сталкиваюсь впервые. Вопрос: за чей счет должна быть устранена авария, может ли УК за свой счет заменить стояк полотенцесушителя у неплатильщика со 2 этажа и как все-таки нам попасть к нему в квартиру, если он даже разговаривать не хочет, днем я его не вижу, т к постоянно на работе, соседка видела один раз, подняла вопрос о заменя, хотя бы за наш счет, на что получила ответ: мне грязь в квартире не нужна, я ничего делать не буду и не пущу сказал сосед! Подскажите какие-нибудь инстанции и план моих действий.
Как нам быть? Во всем доме полотенцесушители подключили к горячей воде вместо отопления, а на нашем стояке не могут подключить, т.к. сосели с верхних этажей не разрешают делать закольцовку у себя дома, теперь нижние этажи остались вообще без отопления в ванной комнате, ЖКХ не решает этот вопрос, к мы мыкаемся без результатов.
Фактически имеет место незаконное переоборудование инженерных коммуникаций жильцами Вашего дома, что является нарушением Ваших прав (отсутствие отопления).
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
Спросить
