Жена без прав на автомобиль - возможность продажи и возврат 13% покупки. Исследование правовой базы и сроков.

Здравствуйте! Если при продаже не было разрешение жены на продажу, то она может оспорить сделку и вернуть авто.. А ваша мама может подать в суд на Вас и взыскать долг.. Если не сможете оплатить долг то на машину может быть наложен арест.. и на остальное имущество ваше тоже..

Как в качестве возврата долга мне передать автомобиль в собственность маме?

Жена согласия не даст, долг вернуть не могу, по условиям расписки должен отдать автомобиль. Замкнутый круг. Может есть какой-то выход?

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов". Преимущественное право покупки действует лишь в тех случаях, когда доля продается постороннему лицу. При продаже доли кому-либо из участников общей долевой собственности остальные участники общей долевой собственности (сособственники) преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли не имеют. Если преимущественным правом покупки пожелают воспользоваться несколько участников общей долевой собственности, выбирать, кому из них продать свою долю, будет продавец. В случаях возникновения спора между ними суд не вправе обязать продавца передать свою долю другому собственнику, а не тому, который этим продавцом выбран.

Для соблюдения права преимущественной покупки продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Уведомление может быть сделано любым способом, позволяющим сделать вывод о том, что оно получено адресатом в определенное время. Чаще всего применяется уведомление через нотариуса, который отправляет письма сособственникам, либо телеграммой (заказной с уведомлением) непосредственно продавцом, при этом необходимо получить на почте ее заверенную копию и дождаться получения уведомления о вручении. Также возможно личное уведомление с составлением расписки (надписью, сделанной сособственником на втором экземпляре уведомления, "С уведомлением ознакомлен", дата, ФИО, подпись). Если другие сособственники изначально не хотят выкупать долю, то можно их не уведомлять телеграммой, а просто взять у них нотариально заверенные заявления о том, что они уведомлены и отказываются от права преимущественной покупки.

Если остальные участники общей собственности откажутся от осуществления преимущественного права покупки отчуждаемой доли или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать ее любому лицу. Это относится и к тем случаям, когда участники общей долевой собственности отказываются принять извещение продавца о предполагаемой продаже. Отказ от покупки доли действует в тех случаях, когда продавец продает постороннему лицу свою долю по той цене, которая была им указана в извещении, или по более высокой цене и на условиях, которые были указаны в извещении, или на более выгодных для продавца условиях. Во всех остальных случаях отказ от покупки не действует, а продавец доли, намеревающийся продать свою долю по меньшей цене или на менее выгодных для себя условиях, обязан направить остальным участникам общей собственности повторное извещение.

Молчание в пределах установленного срока для осуществления преимущественного права покупки равносильно отказу.

Срок (1 месяц) исчисляется со дня извещения сособственников о намерении продать долю. По своей юридической природе - это срок существования права, который не подлежит ни приостановлению, ни перерыву, ни восстановлению.

В зависимости от того, в нотариальной или простой письменной форме будет совершена сделка, представляются доказательства отказа долевых собственников от преимущественного права покупки доли. Если отчуждение доли производится на основании нотариально удостоверенного договора, то надлежаще заверенные заявления сособственников об отказе от покупки доли направляются нотариусу, который обязан удостовериться в соблюдении правил ст. 250 ГК. Они могут лично явиться к нотариусу и подать заявление. Их личность устанавливается на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности явившегося. Проверяется подлинность подписи, о чем делается отметка на заявлении, указывается наименование документа, удостоверяющего личность, кем и когда он выдан. В этом случае в регистрирующий орган представляются нотариально заверенные копии таких заявлений.

Если же отчуждение доли производится на основании договора, подписанного в простой письменной форме, то к заявлению о государственной регистрации должны прилагаться со стороны других сособственников согласия в письменном виде, которые должны быть оформлены каждым сособственником в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или быть нотариально заверены ( ст. 24 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В некоторых ситуациях преимущественное право покупки не действует. Так, оно не применяется при наследовании, безвозмездном отчуждении доли в праве общей собственности, например путем дарения. Так, нередко продавцы доли, чтобы избежать решения вопроса с другими собственниками, имеющими преимущественное право покупки, получая за свою долю деньги, оформляют ее передачу посредством договора дарения. Такая сделка в соответствии с законом (п. 2 ст. 170 ГК РФ) квалифицируется как притворная (совершенная с целью прикрыть другую сделку) и является ничтожной. При этом к сделке, которую стороны действительно имели в виду с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила (т.е. может быть распространено преимущественное право покупки). Доказывать притворный характер сделки необходимо в судебном порядке. И если заинтересованное лицо докажет в суде факт получения денег "дарителем" доли, то суд признает сделку дарения недействительной. Всегда при совершении сделки (какова бы она ни была) сталкиваются интересы двух сторон - продавца и покупателя. Естественно, что, прикрывая договор купли-продажи договором дарения, и продавец, и покупатель будут отстаивать свои интересы. Так, покупатель будет требовать от продавца расписку на полученные денежные средства (так как она является его единственной страховкой), а продавец будет отказывать в выдаче данной расписки, дабы не рыть себе яму (ведь если он ее напишет и отдаст покупателю, то в суде доказать факт получения денег будет легко и просто).

Правила о преимущественном праве покупки применяются при отчуждении доли по договору мены, когда каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Участники общей долевой собственности не могут передать принадлежащее им преимущественное право покупки другим лицам, поскольку оно является личным, но могут отказаться от него. Доказательством служат их письменные заявления об отказе от осуществления преимущественного права покупки отчуждаемой доли (с указанием цены и других условий, на которых она продается).

В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ "при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя".

Указанный трехмесячный срок, в отличие от сроков, предусмотренных п. 2 ст. 250 ГК, является специальным сроком исковой давности.

Ответчиками по искам, связанным с нарушением преимущественного права покупки, являются продавец и покупатель доли недвижимости.

Если уведомления не было, то мама имеет право обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя на себя.

Если Ваша мама собственник она может распоряжатся свой собственностю по своему усматрению, а прописаные лица не как ей в етом помешать не могут.Единственное условие чтобы сделка была надлежащим образом оформлена.

Согласен с коллегой. Но Вас, наверное, интересует и другой вопрос, сохранят ли Ваш брат, его жена и их ребёнок право пользования квартирой после перехода на Вас права собственности. Здесь есть сложности.

Уважаемая Наталья, ваша мама в любом случае может распорядиться квартирой, заключив с вами договор дарения. К сожалению, в вашем вопросе очень мало информации, чтобы хоть что-то сказать о праве пользования квартирой другими лицами, состоящими в ней на регистрационном учете.

Для совершения сделки дарения понадобится договор дарения, свидетельство о праве собстенности, кадастровый паспорт, справка из жэу. Договор подписывается сторонами и представляется в Росреестр на государственную регистрацию.

Удачи в делах.

Здравствуйте, Дмитрий!

Выписать вашу жену можно, только если признать ее не преобретшей право пользования данной квартирой.

Квартиру можете продать вместе с ней, но она будет стоить дешевле.

С уважением, Вера Александровна

Для сдачи авто в утиль Вам необходима нотариально заверенная доверенность. Чтобы оформить доверенность, Вашей маме нужно обратиться к нотариусу, при себе иметь: паспорт, копию Вашего паспорта, документы или копии документов (уточнить какие у нотариуса) на авто.

Рукописная доверенность для органов ГИБДД не пойдёт. Мама должна оформить на Вас доверенность у нотариуса по месту своего проживания. Для этого Вы ей вышлите копию своего паспорта. Также она должна предъявить нотариусу свой паспорт и паспорт транспортного средства на автомобиль. Цель выдачи доверенности надо объяснить нотариусу. Нотариус составит соответствующую доверенность. Потом это нотариальную доверенность и ПТС на автомобиль мама должна выслать Вам. Проще не получится. Удачи

Уважаемая Соня,

1. мамина квартира может быть продана без Вашего и брата согласия.

2. у брата нет доли, если квартира получена мамой по наследству

3.Вы приобретете как покупатель право собственности на новую квартиру

Если кто-то из зарегистрированных в квартире не захочет добровольно сниматься с регистрационного учета, новый собственник может выписать через суд. Это верно, если Вы с братом были зарегистрированы уже в принадлежащей маме квартире.

У Вас полная абракадабра в вопросе.

Если квартира приватизирована, то в ней не может быть ответственного квартиросъемщика.

Если квартира получена в порядке наследования, то её больше ни как нельзя приватизировать.

Так что Вам придется уточнить свой вопрос с учетом указанных мною замечаний. В первую очередь, надо указать, имеется ли свидетельство о праве собственности на данную квартиру, и на кого она записана.

Зарегистрированные (прописанные) лица, не являющиеся собственниками, пусть даже и долевыми, не имеют права на квартиру и их согласие при продаже не требуется.

Но, всё таки, Ваш вопрос лучше рассмотреть при личной консультации. Поскольку Ваше непонимание юридически значимых обстоятельств (о чем я указала выше) может повлиять на корректность ответа.

Всего доброго.

Рисков в данной ситуации нет, так квартира является единственным жильем. Но и смысла нет при небольшой сумме долга. Вы не можете заниматься процедурой самостоятельно, так как это могут делать только арбитражные управляющие. Но и за пределами работы арбитражного управляющего Вы уже не занимаетесь этим самостоятельно, так как задаете самые простые и первичные вопросы здесь. И таких вопросов будет тысяча. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Здравствуйте, для конкретного ответа на ваш вопрос - нужна полная юридическая консультация с ознакомлением Ваших документов. Услуга платная. Всего доброго!

Добрый день!

Нет, на квартиру как на единственное пригодное для проживания жильё никто не обратит взыскание в силу ст. 446 ГПК РФ.

Наверно с таким долгом нецелесообразно обращаться в суд и признавать себя банкротом.

Можете попробовать пройти внесудебную (бесплатную) процедуру банкротства через МФЦ.

Условия для прохождения внесудебной (упрощенной) процедуры в МФЦ:

1. сумма долга от 50 000 до 500 000 руб.

2. отсутствие имущества и доходов у должника (за исключением случаев, когда на имущество нельзя обращать взыскание в силу ст. 446 ГПК РФ, в том числе, если заработная плата не превышает прожиточного минимума).

3. наличие постановления об окончании исполнительного производства (согласно ч.4 п.1 ст. 46 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"), т.е. долг должника должен быть просужен в суде, должно быть вынесено решение суда, должен быть взыскателем получен исполнительный лист, предъявлен исполнительный лист в службу судебных приставов, должно быть возбуждено исполнительное производство, а затем окончено.

Декларация должна быть оформлена на бабушку.

Отец не мог купить акции на мать. Он мог их оформить на себя. В таком случае наследник имеет право на вступление в наследство, ст.1154 ГК.Однако, возможно и мошенничество, ст.159 УК.

Здравствуйте.

Надо смотреть все документы все может быть. В любом случае Вашей матери необходимо вступать в наследство чтобы стать владельцем Акций. Ст.1153 ГК РФ. Возможно просто мошенники.

Акционирование компании В процессе акционирования государственных предприятий начала 90-х годов, Указом Президента Российской Федерации Б.Н. Ельцина 19 февраля 1992 г. была создана акционерная компания «Алмазы России – Саха», которая стала правопреемником ПНО «Якуталмаз» (изначально, с января 1957 г. трест «Якуталмаз»). Она была зарегистрирована в г. Мирном Республики Саха (Якутия) 13 августа 1992 г. Первоначальный уставный капитал составлял всего 500 миллионов рублей, разделенных на 200 тысяч обыкновенных именных акций номинальной стоимостью 2500 рублей. Акции были распределены по известной схеме: 77% – государству (из них: 37% – Российская Федерация 40% – Республика Саха (Якутия)), а 23% – трудовому коллективу. Последние акции вначале пакетом были переданы в трастовое управление специально созданной для этого компании АО «Алмазы Якутии» под руководством В. Мазура, бывшего директора Удачнинского ГОК-а. Затем, на чрезвычайном собрании акционеров в октябре 1994 г. было решено конвертировать акции компании «Алмазы Якутии» на именные обыкновенные акции компании «Алмазы России – Саха», что означало дробление пакета акций, принадлежащих трудовому коллективу. Эти 23% – 46000 акций были распределены своеобразно, т.к. численность работников компании к моменту акционирования составляла 39000 человек, то каждому работнику достались 1 акция. Оставшиеся 7000 акций (3,5%) были размещены среди руководства компании. В сентябре 1997 г., номинал акций был увеличен до 13502,5 рублей, а уставный капитал компании составил 2700,5 млн. рублей. На этом процесс приватизации компании можно было бы считать завершившимся, хотя отношения между акционерами в части влияния на политику компании, а также перераспределения долей в собственности происходили практически с момента ее создания. Первой инвестиционной компанией, которая занялась скупкой акций у физических лиц в 1995 г. было ЗАО «Даймонд-Инвест» (в настоящее время Мирнинский фондовый центр). Они выкупили примерно 2% акций. Наряду с ней следует выделить ОКЦБ (отдел корпоративных ценных бумаг) ЗАО АК «АЛРОСА», который на протяжении длительного времени скупал акции у работников компании в пользу третьих лиц. 17:00 В 1996 г. по решению акционерного Собрания и Наблюдательного совета ЗАО "АЛРОСА" и Наблюдательного совета "Алмазов Якутии" был объявлен обмен акций "Алмазов Якутии" на акции "АЛРОСА". Из реестра акционеров ЗАО "АЛРОСА" были исключены "Алмазы Якутии", а принадлежащие ей 23% акций были записаны за трудовым коллективом. Акционерам "Алмазов Якутии" предлагалось принести сертификат на свою акцию, и за это они получали выписку из реестра акционеров ЗАО "АЛРОСА" о получении акций компании. Акционерная компания «Алмазы России-Саха», впоследствии переименованного в Акционерную компанию «АЛРОСА» закрытое акционерное общество письмом № 10-257 сообщило владельцам безактивных акций АК «Алмазы Якутии» о возможности стать акционером АК «Алмазы России-Саха» и предложило подать соответствующую анкету, заявление и почтовый конверт. Вроде бы решение об обмене, было опубликовано в местной газете "Мирнинский рабочий", но по-слухам, тираж был кем-то скуплен и не поступил в продажу. С 14.02.2003 Открытое акционерное общество «Алмазы Якутии» находится в стадии ликвидации.

Источник: Подробнее ➤

Мог ли мой отец, ныне покойный, купить эти акции на имя своей жены, т.е моей мамы.

Ваш отец мог купить акции на имя своей жены и данные скорее всего получены из реестра акционеров. Можете продать акции, если поступило такое предложение. Только никаких предварительных переводов покупателю.

Правовую сферу купли-продажи акций регулирует Федеральный закон «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 № 208-ФЗ (далее – Закон об АО) и Глава 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В частности например, вот это и иные "хдопоты" возложить на покупателя

Согласно ст. 7 Закона об АО акционер общества, который намерен продать свои акции третьему лицу, обязан письменно известить об этом остальных акционеров и само общество, указав цену и другие условия продажи акций. Уведомление акционеров общества осуществляется через общество.

На имя вашей мамы отец мог купить именные акции только на основании доверенности стст 185 и 185.1 ГК РФ,так как именные акция содержат имя собственника.

Если ваша мама не выдавала доверенность вашему отцу на покупку именных акций на имя мамы, то отец мог приобрести именные акции только на свое имя.

И тогда и ваша и вы как наследники первой очереди ст 1142 ГК РФ можете вступить в наследство на эти акции ст 1154 ГК РФ

Вам просто следует выяснить выдавала ли ваша мама в свое время доверенность вашему отцу на покупку на ее имя акций. Если не было никакой доверенности то скорей всего данное письмо это развод

Акции бывают именными и на предъявителя; обыкновенными и привилегированными.

Именные акции содержат имя собственника. Их движение отражают в книге регистраций акций с указанием в ней данных о каждой именной акции, времени ее приобретения и о количестве акций у отдельных акционеров.

По акциям на предъявителя в книге записывают только общее их количество.

Обыкновенные акции не дают владельцу преимущественных прав на получение дивидендов, но дают право голоса в акционерном обществе. Привилегированные акции обеспечивают владельцу преимущественное право на получение дивидендов в форме гарантированного фиксированного процента, но не дают право голоса в акционерном обществе, если иное не предусмотрено уставом.

Размер дивидендов по обыкновенным акциям определяется 1 раз в год Советом директоров акционерного общества исходя из полученной прибыли и потребностей в ее использовании для развития акционерного общества, и утверждается собранием акционеров.

Проще обратиться к реестродержателю

Ведение реестра владельцев именных ценных бумаг АК «АЛРОСА» (ПАО) осуществляет ЗАО ВТБ Регистратор (Лицензия № № 10-000-1-00347 от 21 февраля 2008 года).

Зарегистрированное лицо имеет право получить информацию о:

внесенной в реестр информации о нем и учитываемых на его лицевом счете ценных бумагах;

всех записях на его лицевом счете;

процентном соотношении общего количества принадлежащих ему ценных бумаг к уставному капиталу эмитента и общему количеству ценных бумаг данной категории (типа) ;

эмитенте, его учредителях, а также о размере объявленного и оплаченного уставного капитала;

регистраторе;

других данных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Елена, теоретически всё могло быть, мы же не можем знать, что мог или не мог сделать Ваш покойный отец. Он мог купить на своё имя, завещать ей и т.п., там могли быть разные варианты.

Вы его лучше знали, чем мы.

Относительно мошенничества, тут всё просто. Если Вас попросят заплатить под каким-то предлогом, то это, скорее всего, мошенники.

Смысл мошенничества (ст. 159 УК РФ) в хищении денег под тем или иным предлогом, обманным путём.

Если они хотят купить, то платить должны они, а не Вы, какие проблемы. Пусть платят.