Как защитить себя от необоснованных требований арендодателя при расторжении договора аренды квартиры?

398₽ VIP

Здравствуйте. Смотрите условия договора, если срок не определен об уведомлении о расторжении, то следует рассматривать разумный срок для уведомления, 10 дней. Заключите акт приема-передачи жилого помещения, соглашение о расторжении договора. Платить больше ничего не нужно, требовать платы за 3 месяца нет оснований, статья 450 ГК РФ

Здравствуйте! Если у вас не получается договориться, пишите арендодателю уведомление о расторжении договора.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 452]

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 620]

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

ответы на все поставленные вопросы должны содержаться в вашем Договоре найма квартиры. ПОЭТОМУ ОТВЕТ БУДЕТ СОДЕРЖАТЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР:

1. Обычно в договоре указано, что если наниматель досрочно съезжает с квартиры, без должного уведомления за 1 месяц, то наймодатель вправе оставить внесенный депозит в качестве штрафа.

2. "если арендодатель откажется расторгать договор по соглашению сторон, а я просто физически уеду, отдав ему ключи?" - на этот случай и был взят с вас аванс (депозит) , т.е. если вы не находите взаимопонимания, то прожив два месяца, желательно уведомить наймодателя и съехать с квартиры....

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на иных условиях.

На практике возникают споры по поводу отнесения того или иного обстоятельства, влияющего на выгоду сторон от договора аренды, к существенным.

Требовать оплату за 3 месяца вместо фактически 2-х незаконно.

Напишите письменное уведомление о расторжении перед под роспись арендодателю, перед тем как отдать ключи.

Что либо требовать с Вас может исключительно в судебном порядке. И шансов у него немного.

Здравствуйте. Не откажется, бросайте ключи и уезжайте.

Наниматель может расторгнуть договор в любое время с согласия постоянно проживающих с ним граждан, письменно уведомив об этом наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Передавать такое уведомление следует лично или по почте с уведомлением о вручении. В уведомлении вам не нужно обосновывать причину уведомления, т.к. для вас право на расторжение договора закреплено в законе.

Главное передайте арендодателю квартиру по акту, иначе будете платить кучу денег. Заключите соглашение о расторжении договора аренды. Если арендодатель отказывается хотябы направте песьменное предложение о расторжении. По общему правили условия расторжения должны быть прописаны в договворе если отличаются укажите в своем предложении о расторжении иные условия. По оплате главное иметь документы подтверждающие оплату.

Фактически между вами заключен договор найма жилого помещения, со всеми вытекающими последствиями. Договор аренды заключается только между юр.лицами. Согласно ГК РФ, Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.Это не значит, что съехать вы обязаны только через три месяца, это значит, что предупредить вы обязаны не менее, чем за 3 месяца с указанием срока расторжения договора. Так как при заключении договора, наймодатель тоже рассчитывает на ваше проживание, и получение прибыли от сдачи имущества, ему необходимо найти новых жильцов, с минимальным разрывом во времени между вашим переездом и поселением новых нанимателей. Таким образом, если вы предупредили наймодтеля о том, что расторгаете договор такого-то числа месяца и года, то свою обязанность вы выполнили, и вправе съехать в установленный срок без каких-либо доплат.

Лучшим ответом будет признан не самый быстрый, а самый лучший

Друзья, пожалуйста, не надо копировать сюда статьи из ГК РФ. Прочитайте, пожалуйста, их сначала, а также сам вопрос, прежде чем здесь писать. Соглашения сторон о расторжении не будет. По ГК РФ арендатор (наниматель) ОБЯЗАН уведомить арендодателя за 3 МЕСЯЦА. А я съезжаю не через 3 МЕСЯЦА, а через 2 НЕДЕЛИ. Пожалуйста, читайте вопрос, прежде чем отвечать.