Оформление права собственности при переуступке долевого строительства - документы и подводные камни

₽ VIP

Вами описана стандартная схема при покупке жилья в новостройке. Если все документы подлинные и вы не нарвались на жулика, то сделку проводить можно. Чтобы обезопасить себя проверьте подлинность договора долевого участия, заключенного продавцом с застройщиком. Для этого просто обратитесь к застройщику, адрес которого возьмите в договоре.

Есть еще один момент, который позволит проверить подлинность договора: после 2005 года договоры долевого участия подлежат обязательной регистрации в ФРС. Так что если разрешение на строительство было получено застройщиком позже, то все договоры долевого участия должны быть зарегистрированы.

МАРИЯ, выясните у застройщика, передана ли квартира по акту инвестору? Потребуйте документы- акт. Спросите у инвестора этот акт.

ЕСЛИ ДА, ТО уступка сейчас невозможна!!. Только купля-продажа. А для этого продавец обязан зарегистрировать СВОЕ право в ФРС, а потом уже продавать вам. Со всеми документами.

Мария, если дом сдан, то и квартиры должны быть переданы инвесторам. Обязательства застройщика исполнены, дом построен... Поэтому даже если акта нет, то застройщик и естор обязаны его подписать, передать и получить квартиру.

Спасибо за ответ, уточните пожалуйста, какие документы должен предоставить нам продавец для совершения сделки и имеет ли право продавец заключать договор на переуступку, если в договоре участия в долевом строительстве нет пункта, разрешающего это и вообще должно ли быть разрешение Застройщика на совершение подобной сделки?