Осуществление строительных работ без выполнения условий договора - как защитить свои права и получить компенсацию

₽ VIP

В августе 2008 года между мной и организацией был заключен Договор подряда на постройку дома из клееного бруса и хозблока, с этой же организацией был заключен договор поставки клееного бруса. Подрядчик приступил к работе, ему была предоставлена следующая документация: эскизные проекты на дом и хозблок, рабочий проект фундамента, рабочий проект по устройству внешней канализации и системы дренажа. В качестве аванса за поставку бруса я заплатила 1 000 000 рублей (приходный ордер к кассому чеку), также на ответственное хранение подрядчику были переданы денежные средства в сумме 5 000 000 рублей для закупки материалов и услуг. Не закончив работы по возведению фундамента, подрядчик начал просить еще денег, на что ему было отказано, так как объем работ не соответствовал переданным деньгам. В результате к началу ноября подрядчик осуществил только работы по возведению фундамента под основной дом и хозблок, но не полностью (без грунтовки и гидроизоляции), а также установил комплект бруса на хозблок и стропила на хозблок (кровля и система водостока не установлены, окна и дверь не установлены, внутренней отделки нет). Больше работы не осуществлялись. Брус я не видела. Ко второму этапу работ – устройство внешней канализации и системы водоснабжения Подрядчик не приступал. Подрядчик объяснял, что все мои денежные средства были потрачены на материалы, работы и закупку бруса. При этом мне не было предоставлено ни одного документа, подтверждающего его расходы, ни одного сертификата. Наличие бруса на его складе он подтверждает Договором ЗАЛОГА и актом страхования имущества, где выгодоприобретателем является сам подрядчик. При этом объем бруса превышает требуемый объем для возведения моего дома в 2 раза. Подрядчик отказался составлять акты приемки работ, акты скрытых работ также не были проведены. Мной самостоятельно была заказана экспертиза, которая рассчитала, что объем материалов и работы были осуществлены на сумму 1 500 000 рублей. При этом согласно экспертному заключению, фундамент выполнен с нарушениями технических норм и отхождением от проектной документации и непригоден для эксплуатации до устранения дефектов. Подрядчик с этим не согласен и считает, что он все сделал правильно и готов дальше производить работы, если я продолжу финансирование. Возвращать денежные средства он не хочет, так как считает, что все потратил. Его доводы: в смете указана общая сумма (12 000 000 рублей), поэтому он не будет отчитываться по отдельным расходам и составлять акты приемки; в смете также указан и общий объем бруса-завышенный, и поэтому я должна за него заплатить (но на этапе подписания договора нельзя было просчитать точный объем). Также подрядчик говорит, что приостановил работы, поскольку ему не была предоставлена побревновка для зарезки бруса на основной дом. Мои аргументы: смета была приблизительной, многие позиции там указывались в общем виде без детализации, просто как ориентир; устно договорились, что за сумму 12 000 000 рублей он возведет дом «под ключ», включая хозблок и устройство системы внешней канализации и дренажа. Предполагалось также, что все расходы (в том числе рабочая документация) будут оплачены им. Впоследствии, когда он отказался сотрудничать с архитектором проекта, рабочая документация было оплачена мной, но я ее не передавала, поскольку требовала устранить дефекты и отчитаться по потраченным деньгам. К согласию мы так и не пришли. Работы до сих пор не возобновлены. Я хочу обратиться в суд. Из других источников я знаю, что переданные мной деньги были частично потрачены на другие нужды (в том числе на оплату его кредитных обязательств), а брус, возможно, является предметом залогом по кредиту или уже использован под другие проекты. Подскажите, пожалуйста, на какие статьи и каких нормативных актов мне надо ссылаться в исковом заявлении, и что именно я могу требовать через суд (возврат денег и в какой сумме? Пени? проценты за пользование чужими денежными средства?). Спасибо.