Конфликт при покупке квартиры в ипотеку - риелтор требует оплаты за нотариально заверенное заявление об отсутствии других правопреемников
Покупаю квартиру в ипотеку (при первичном осмотре квартиры с риелтаром там была бытовая техника, риелтар сказал что все остается, а при передачи залога самому продавцу выяснелось, что ни чего не остается) банк затребовал нотариально заверенное заявление об отсутствии других правоприемников (квартира ему досталась по наследсьву). Сейчас риелтар говорит что это заявление мы должны оплачивать. А разве такие расходы не по обоюдному решению делятся кому платить? Еще и учитывая факт с техникой.
Здравствуйте! Кто оплачивает расходы по подготовке документов,должно быть оговорено в Вашем договоре купли-продажи или в договоре с риэлтором.Внимательно перечитайте Ваши договоры.
СпроситьСиттуация такая. Пытаюсь реализовать военную ипотеку. Квартирка хорошая, агенство которое занимается продажей говорило, что сделка чистая, полная стоимость и все такое. Отправили копии документов в банк (втб-24). После 5 дней проверки запросили еще ряд документов на квартиру, среди которых было нотариально заверенное подтверждение, что продавец, на момент первичной приватизации не состоял в законнлм браке. Звонит мне риелтор и говорит, что продавец хочет уйти от налогов, и собрался указывать цену по первичным документам правообладания (1100000), иначе тот документ об отсутствии брака делать не станет. Сейчас стоимость квартиры 4450000. Как мне быть в этой ситтуации?. Правомеры ли действия продавца? В агенстве заключена бумага, о подтверждении стоимости квартиры (4450000)
Нет никакой разницы состоял на момент приватизации в браке или нет, т.к. приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом и разделу супругами не подлежит.
Плохо, что занижает цену квартиры. Ищите другую квартиру с реальной ценой в договоре.
СпроситьКонечно же действия продавца неправомерны. Несоответствие цены указанной в договоре, фактической цене - это нарушение закона, направленное на уход от налогов. Налоги - проблема продавца. Не стоит выходит за рамки правового поля, тем более при такой значимой покупке. Настоятельно рекомендую отказаться от регистрации сделки на таких условиях. Продавец ведет себя недобросовестно, а это о многом говорит.
СпроситьПри оформлении ипотеки требуется ли нотариально заверенное подтверждение отсутствие брака (то что не замужем), банк затребавал дополнительно и у продавца и у покупателя, разве отсутствие штампа в паспорте не говорит об этом.
Неизвестно, закон не регулирует перечень документов, предъявляемых сторонами сделки друг другу перед заключением сделки.
Но отметка/отсутствие отметки в паспорте - не гарантирует отсутствие супруга.
СпроситьКак отменить сделку при отсутствии подписанного акта-приёма передачи при покупке квартиры в ипотеку?
У нас такая ситуация: берём квартиру в ипотеку. Квартиру смотрели 1 раз. Затем была сделала в банке. Риелтор со стороны продавца говорит, что акт приема-передачи будем подписывать только когда откроется аккредитив продавцу, тогда же и просмотр квартиры. До этого момента второй раз квартиру показывать собственники отказываются без объяснения причин. Квартиру покупаем с техникой и мебелью, хотелось бы убедиться что все работает. Если при приеме квартиры акт-приёма передачи не будет подписан, как то можно отменить сделку? Боимся что что-то не так с квартирой.
Правильно считаете. Нельзя кота в мешке покупать. Вы имеете право убедиться в товаре. Более того, если берете в счет стоимости квартиры движимое имущество - обязательно надо проверить, неработающее исключить. Акт приема-передачи основная часть договора купли-продажи, нет приемки - нет сделки.
СпроситьЯ покупаю квартиру вторичку с мебелью и бытовой техникой. Кроме договора купли продажи нам надо подписать акт приема передачи. Как правильно указать что в квартире остается мебель и бытовая техника? И в какой момент акт подписывается? Спасибо!
Здравствуйте В акте приема-передачи должно быть написано Какая квартира передается что в ней остается перечень а также показания счетчиков акт оформляется в момент передачи вам ключей и фактической передачи квартиры.
СпроситьСвоими словами може е правильно указать что в квартире остается мебель и бытовая техника или заказать акт в личку юристу
СпроситьЯ купила квартиру через ипотеку, когда пришла на осмотр квартиры было устно оговорено при мне и при риэлторе, что встроенная кухня остается в квартире, сейчас при передаче ключей (все документы переоформлены) выяснилось, что за кухню нужна отдельная доплата, могу ли я аннулировать эту сделку.
Здравствуйте! Отказаться от исполнения договора, скорее всего, нельзя. Нужно изучить сам договор, посмотреть, есть ли там условие о передаче с кухней. Если нет, то продавец имеет право её демонтировать и забрать. Но платить ему что-либо, помимо прямо указанного в договоре, Вы не обязаны.
Устные договорённости , даже при свидетеле, суд вряд ли примет во внимание.
СпроситьТакая ситуация: Я купила квартиру через ипотеку, когда пришла на осмотр квартиры было устно оговорено при мне и при риэлторе, что встроенная кухня остается в квартире, сейчас при передаче ключей (все документы переоформлены) выяснилось, что за кухню нужна отдельная доплата, могу ли я аннулировать эту сделку? Спасибо.
Можно ли завещать квартиру с долгами, если собственник уже является Банк, а жильцы (хозяева квартиры которые передали Банку квартиру в залог) ещё не выписаны из этой квартиры? Что можно сделать с этой квартирой, чтобы не выселили из единственного жилья? (квартира находится в залоге у Банка, брали денежный кредит, не под ипотеку)
Ирина, здравствуйте! Завещать можно все, что угодно. Даже то имущество, которое не принадлежит завещателю на момент совершения завещания. Для совершения завещания нужен только паспорт. НО не понятно, каким образом наличие завещания может помочь в Вашей конкретной ситуации.. Если квартира находится в залоге у банка, если кредит не будет погашен, то квартиры можно лишиться, и завещание никак не поможет.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ покупаю квартиру по объявлению из авито, в котором указано, что квартира продается с обстановкой, холодильник, стиральная машинка..., хозяйка утверждает, что всё остается в квартире, они проживают в другом городе, здесь имеются знакомые с ключами, которые показывают квартиру. Является ли это объявление доказательством продажи квартиры с ним, в случае чего, если при передаче ключей чего то там не окажется.
Вы можете в договоре купли продажи прописать, что вместе с квартирой передаётся мебельи техника, например, и все это перечислить. А подтверждением передачи всего этого имущества будет акт приёма-передачи квартиры, который обычно составляется при продаже.
СпроситьХочу купить квартиру в ипотеку, квартира будет находиться в залоге у банка, собственниками квартиры являются 2 взрослых и 2 несовершеннолетних детей, продавцу этой квартиры сбираются покупать квартиру большей площадью также в ипотеку, данная квартира также будет находиться в залоге у банка. В случае, если в дальнейшем, продавцы данной квартиры не смогут выплачивать свой кредит и банк вынужден будет реализовывать заложенную квартиру, Я каким то образом рискую в данном случае? Могут ли в данном случае несовершеннолетние дети претендовать на мою квартиру, купленную у них?
Здравствуйте, Юлия!
Если купля-продажа квартиры будет оформлена надлежащим образом, то вы ничем не рискуете, поскольку квартира перейдет в Вашу собственность и на неё уже не может быть обращено взыскание по долгам продавца.
Поэтому очень важно грамотно подойти к оформлению документов на покупку квартиры: договор, акт, согласия органов опеки и попечительства и т.д.
Если понадобится помощь -пишите на почту.
С уважением,
Савиных Владислав
Спросить