Как правильно оформить раздел имущества при разводе в случае продажи квартиры с ипотекой и учесть интересы ребенка?
Посоветуйте, пожалуйста, как поступить в следующей ситуации. Муж с женой оформили развод. Продают квартиру (она в ипотеке). По договоренности (по сути этого требует жена) муж свою часть от вырученных денег отдает жене (как зафиксировать, что НА СОДЕРЖАНИЕ или в пользу РЕБЕНКА, потому как жена отказывается от получения официально алиментов, но неизвестно как поведет себя в дальнейшем в этом вопросе). Заранее спасибо.
Выплата алиментов непосредственно связана с личностью ребенка и такой договор соглашение не избавит в последствии от обязательств.
Спросить
В браке приобреталась квартира и машина (которую оформили на жену). Муж отказался от своей части квартиры в пользу жены и нотариально это заверили. Жена написала расписку, что машину она отдаёт мужу (сделали обмен машиной на часть квартиры), но не заверили. После развода жена заявила о том, что хочет раздела имущества. Как это будет разрешаться?
Если отвлечься от нюансов Вашего вопроса, то совместная собственность по общему правилу делится пополам (ст. 38, 39 СК РФ), а если говорить об автомобиле, то кому-то присудят авто, кому-то деньги.
В Вашем случае расписка будет учитываться судом. Но тут все зависит от даты составления вышеуказанных документов, а также их текста.
СпроситьЗдравствуйте. Посоветуйте пожалуйста, как правильно поступить:
«Для нас берет ипотеку брат и его жена. Оплачивать ипотеку будем мы с супругом, т к Жилье преобретаем для себя, с помощью брата и его жены.
Квартира до полного погашения будет находиться в залоге банка. После полного погашения перейдёт в собственность брата и его жены.
Далее по договоренности (устной договорённости) они должны переписать квартиру на нас (т е на меня и супруга), т к за ипотеку оплачивать будем мы и квартиру преобретаем для себя.
Чтобы застраховать себя, хотели эту договоренность зафиксировать официально».
Подскажите пожалуйста как это можно сделать? Где, у кого?
Заранее благодарю Вас за помощь!
Добрый день!
В данном случае, Вам нужно брать расписку с них о том, на те суммы которые Вы оплачиваете, можно в простой письменной форме, расписки будут действительны. Только если так.
Удачи в решении Вашего вопроса.
Спросить
Добрый день, советую перечисление средств производить в банк или на счет брата с Вашего счета в банке, одновременно заключить соглашение с обязательствами: с Вашей стороны оплачивать кредит, со стороны брата и его супруги - произвести перевод права на квартиру после выплаты кредита.
СпроситьСкажите пожалуйста как сделать лучше, мужчина женился, у жены ребенок от первого брака. Жена и ребенок сейчас продают свои доли в квартире родителей жены. Ребенок и жена имели там доли, вопрос, может ли муж прописать к себе жену и ее ребенка в квартиру, которая обременена ипотекой и как быть с выделением доли обязательной для ребенка, и может ли мужчина в своей квартире выделить доли, жене, ребенку жены? Заранее спасибо.
Здравствуйте! В ипотечной квартире выделить ничего не получится, поскольку на ней обременение. Если органы опеки разрешат оформить нотариальное обязательство на выделение доли ребенку после погашения ипотеки, то можно будет долю ребенка продать, а в другой квартире выделить позже. Но, сразу предупреждаю, особо на этот вариант рассчитывать не стоит, опека очень не любит ипотечные квартиры.
СпроситьИпотечная квартира, приобретена в браке, оформлена на мужа. Разводимся, между собой договорились, что жена выплачивает мужу определенную сумму, ипотечный кредит переоформляем на жену. Банк отказал в переоформлении. Как жене сохранить за собой квартиру? Если муж выпишется, получит свои отступные и жена будет платить ипотеку, а официально ипотека будет числиться за мужем. В дальнейшем при выплате ипотеки, могут возникнуть проблемы с переоформлением квартиры с мужа на жену? Могут ли супруги: договоренность между собой оформить официально у нотариуса.
Оформите брачный контракт и заверьте его нотариально. В брачном контракте пропишите все условия.
Спросить
Вам нужно либо по суду произвести раздел обязательств по данной квартире, либо нотариальное соглашение.
Спросить
Нужно составить брачный договор, где все условия будете оговаривать. Можно заверить у нотариуса.
Спросить
Так как квартира приобретена в браке, то является совместным имуществом супругов согласно ст. 34 СК РФ.
Вы вправе с супругом либо разделить имущество пополам согласно ст. 38 СК РФ, либо общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
СпроситьВ вашем случае можно либо составить нотариально заверенное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, либо по суду разделить данное имущество обозначив кому какие права и обязанности переходят
СпроситьЮля, на данном этапе, с учётом сложившейся ситуации, нотариально можно оформить только намерения в будущем. НО в будущем может ситуация измениться, и соглашение о намерениях может быть не исполнено. Поэтому нужно решать вопрос с банком. Необходима помощь, обращайтесь. С уважением, Максимов Николай Александрович.
Спросить
Юля, супруги могут заключить брачный договор и определить в нем, кому в собственность перейдет квартира.
Спросить
Вопрос такой: После развода муж отдает жене деньги, а жена отказывается от квартиры (она в ипотеку, а жена созаемщик). Как выйти из созаемщиков? Спасибо.
В браке взята ипотека в долевую. Муж 2/3, жена 1/3. 5 лет выплачивали. Развод. 5 оставшихся лет платит жена. Муж, после погашения требует 2/3. Как быть жене? Может она хоть свою долю оформить 1/3. Он отказывается. Требует 1,5 млн. Закладная уже год в банке. Жене без заёмщика не выдают. Свою часть выплаченных в период брака денег в счёт ипотеки он забрал авто. По сумме им выплаченной-это равноценно. Жена по сути ничего не должна бывшему мужу. Как оформить долю без участия бывшего? Как доказать, что авто погасило сумму внесённых денег им в браке суммы ипотеки?
- у вас "спор" - придется разрешать в судебном порядке - подавайте иск о раделе имущества;
- если вы оплачивали ипотеку и в это время вели раздельное хозяйство, то имеете право требовать с мужа выплаченные денежные средства, или "увеличивать" свою долю...;
- учитывайте что а/м уже у супруга - тогда вы с раздела а/м требуете половину стоимости данного имущества...;
- если супруг не будет являться в суд, то иск рассмотрят и без его участия;
- главное его извещение по месту регистрации (жительства)... удачи...
СпроситьКвартира взята в ипотеку при браке, зарегистрирована собственники муж и жена пополам в общей долевой собственности. Ипотека немного не выплачена. При разводе муж согласен оставит квартиру жене либо дочери с оформлением опекунства матери - бывшей жены. Жена - созаемщик мужа при взятии ипотеки. Вопрос: можно ли просто перевести ипотеку на жену или надо выкупить полностью квартиру, а потом супруг должен сделать что: оформить дарственную у нотариуса или что? Где?
только с согласия банка можете оформить ипотеку на супругу, поле получения св-ва о праве собственности, в случае выплаты в полном объеме, сможете оформить договор дарения на ребенка или БЖ (ст 572 ГК РФ)
Спросить
Сначала надо полностью выплатить ипотеку, а потом муж может оформить дарственную, нотариально она не заверяется, а подлежит гос.регистрации.
СпроситьДля исключения супруга из числа созаемщиков требуется согласие банка. На доли в праве собственности это никак не повлияет.
В Вашем случае возможно после оплаты кредита и снятия обременения супругу распорядиться своей долей - подарить супруге или дочери. Опекунство матери над ребенком не оформляется, она и так законный представитель
СпроситьПока ипотеку не погасите - банк не одобрит изменение состава собственников. Поэтому пока можете только заключить предварительный договор дарения (ст. 429 ГК РФ). но имейте ввиду, что к менту дарения брак будет расторгнут - БЖ заплатит 13% от стоимости в качестве НДФЛ
Спросить
Пока не разошлись заключите брачный договор, а то сегодня согласен -завтра раздумает!!!
Наступали уже многие на те же грабли.!!!
Статья 40. Брачный договор
[Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 40]
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Спросить
Обратитесь в банк для составления соглашения о разделе ипотеки, при отсутствии согласия раздел через суд
Спросить
Пока кредит не погасите, никто без разрешения банка не распорядится долями в квартире согласно ст. 346 ГК РФ: "Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя".
СпроситьНаходясь в браке муж оформил ипотеку на себя, жена отказ от квартиры. Часть ипотеки выплачивалась за счет мат. капитала. Жене и детям прописана доля в этой квартире. Какие права у жены на эту квартиру находясь в браке и в случае развода.
Если использовался материнский капитал, квартира оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи. Размер долей – по соглашению. При этом должно быть учтено, что кроме материнского капитала вкладывались и супружеские деньги.
Спросить
Здравствуйте! Если муж отказался от своей доли, то права у жены согласно ее доле и у детей. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Доброго вам времени суток. Если использовался материнский капитал, то квартира оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьСитуация: супруги развелись, квартира в ипотеке, по обоюдному согласию муж продает бывшей жене свое право на долю в ипотечной квартире за 500 т. р., жена с свою очередь сама оплачивает до конца ипотеки и квартира достается ей. Муж, после получения денег за свою долю, никак не притендует на квартиру. Проблема: после продажи своей доли за мужем все равно остаются обязательства по ипотечному договору! Как ему обезопасить себя, в случае, если жена перестанет оплачивать ипотеку? Помогите составить расписку или соглашение о том, что жена принимает на себя всю ответственность по ипотеке и обязуется платить ее до окончательного расчета самостоятельно в полном размере.
Здравствуйте, Анна.
Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
Спросить
