Как отменить снятие с кадастрового учёта после реконструкции дома с частичным разрушением
Делали реконструкцию деревянного дома, сдвинули планировку часть дома осталась на старом фундаменте, другую часть достроили и пристроили гараж, крыши на доме нет, дом ещё не достроен. Кадастровый инженер написал в акте, что дом снесён полностью, по этому акту судья вынесла решение о снятии с кадастрового учёта.
Подскажите как добиться отмены снятия с учёта.
Спасибо.
У отца был участок и дом на нем. В свое время дом зарегистрировал как жилое строение. Есть св-во. Отец умер. Для вступления в права наследства Нотариус сказала либо через суд вступать в права на дом (а дома реально был только фундамент) либо сносить дом и снимать его с кадастрового учета. Я так и сделал. Сейчас продаю участок. Оказалось что его не могут переоформить т.к. право на дом осталось за отцом. Как так? Право на дом которого уже нет (снесен, есть акт обследование и акт снятия с кадастрового учета). Что делать? Как снять право человека который умер 5 лет назад.
опять придется обращаться в суд с иском о прекращении права на имущество, на основании решения суда - из реестра прав право отца будет исклюбчено
Спросить
Если вы являетесь юридически собственником участка, участок на вас зарегистрирован, имеется акт обследования и акт снятия с кадастрового учета, вам необходимо обратиться с заявлением в Регпалату о прекращении права на дом, право должны прекратить.
Лично я проходил такую процедуру (на меня была оформлена нотариальная доверенность) и все получилось!
Нужна будет помощь, обращайтесь!
Спросить
Получили разрешение на полную реконструкцию дома, провели работы по возведению части фундамента, на старом фундаменте, возведение стен постройки 1896 г и крыши. Соседи подали в суд, который принял решение о сносе дома. Что делать.
Возможно, у Вас не хватало согласования работ, которые предполагают изменение фасада здания...
В данном случае Вам остается только обжаловать решение суда на основании норм закона.
СпроситьНе могу снять с кадастрового учета жилой дом 1956 года постройки. Дом разрушился по прошествии времени - осталась одна капитальная стена и межкомнатная набивная. БТИ не дает Акт обследования (на основании которого я могу снять дом с кадастрового учета), в связи с тем, что дом не снесен полностью. Меня направляют в архитектуру за двумя уведомлениями о сносе и настаивают на сносе оставшейся части дома. Я сносить стену не хочу, т.к. возможно, позже использую ее при строительстве гаража. Нормы, регламентирующие степень разрушения дома, для основания составления Акта обследования мне не называют.
Что мне делать в сложившейся ситуации?
Добрый вечер, обратитесь в любую фирму кадастровых инженеров, вам запишут диск, его необходимо сдать в МФЦ (талон - кадастровый учет), далее получите ответ госком регистра - снят с кад учета.
СпроситьСамовольно построили капитальный пристрой к частному жилому дому. Как грамотно узаконить реконструкцию. Конструкцию дома (т.е. несущие стены, и планировка дома, остались в неизменном виде). имеются тех. паспорт и кадастровый паспорт дома до реконструкции, границы участка также не нарушены.
Уважаемая Ляйсан г. Нефтекамск !
Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ
ч.2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого, (или ) перепланируемого жилого помещения и представляет:
-заявление о переустройстве или перепланировке;
-правоустанавливающие документы;
-проект переустройства;
-технический паспорт;
-СОГЛАСИЕ в письменной форме ВСЕХ членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
-заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
ч.3.Орган, осуществляющий согласование, НЕ ВПРАВЕ требовать представление других документов, установленных ч.2 ст.26 ЖК РФ.
Если вы НЕ получите письменного Разрешения на перепланировку (переустройство), то она будет являться САМОВОЛЬНОЙ и к вам могут быть применены административные меры.
На сегодня, это согласно ст.7.21 "ч.2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей».
Кроме того, вас могут обязать вернуть всё в первоначальное положение.
Но при этом, вы вправе узаконить данную перепланировку в Судебном порядке.
Кроме того, до обращения в Суд рекомендую вам заказать и изготовить:
- Технический паспорт;
- Кадастровый паспорт,
с учётом изменений в вашем жилом доме.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 04.08. 2015г
Спросить
Здравствуйте, в суде заявляйте требование о признании права собственности в целом на объект собственности в реконструированном виде,
Спросить
Проконсультировать "по интернету" в таком вопросе весьма и весьма затруднительно, и долго. Придётся посетить юриста на месте. Если в общих чертах - то постройка не должна нарушать права и интересы 3-х лиц, создавать угрозу жизни и здоровью граждан, а также участок должен иметь соответствующий вид разрешённого использования.
Спросить
Садовый дом снесен 8 лет назад направлено заявление и акт обследования кадастровым инженером в росреестр о снятии с кадастрового учета получен отказ требуют ордер оати кто мне его даст если обьекта нет.
Действительно, ордер Вам не нужен. Если дом снесен. Составляется ак т о сносе БТИ и заключение кадастрового инженера. На этом основании объект снимается Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
""Статья 29.1. Права и обязанности кадастрового инженера при осуществлении кадастровой деятельности.
Спросить
Ордер не нужен. Обжалуйте отказ (ст. 218-220 КАС РФ). Нужно просто констатировать факт отсутствия объекта. Это от ордера никак не зависит.
Спросить
Все преобразования недвижимости могут быть причиной для снятия с кадастра. Процедура снятия с кадастра производится либо через Росреестр либо через МФЦ. В такой ситуации ордер нужно требовать в этих организациях согласна ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Спросить
Основным нормативным актом, регулирующим вопросы снятия с учета объектов капитального строительства, является закон № 218-ФЗ.
Для снятия разрушенного или сгоревшего дома с учета необходим акт обследования специализированными кадастровыми организациями.
В нем будет указано, что основанием для составление этого документа является справка органов местной исполнительной власти, подтверждающая факт гибели имущества. Документы правоустанавливающие, если права на недвижимые объекты были зарегистрированы до 01.01.1998.
Отказ обжалуйте в суд согласна ст 218 КАС.
СпроситьИмеем в собственности часть дома, сосед без нашего разрешения сломал часть крыши и часть фундамента и построил новый дом в расстоянии около 50 см, у нас общая крыша и фундамент, теперь в нашей части дома очень холодно дует из под пола, так же реконструкцию своего дома наш сосед нигде не оформил, что мы можем ему предъявить?
Здравствуйте, Юлия
Обращайтесь в суд и взыскивайте все материальные издержки, которые он вам причинил своими незаконными действиями
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДействия соседа незаконны, так как дом многовартирный, то фундамент и крыша - это общее имущество собственников жилых помещений многовартирного дома. Можете обратиться в Жилищную инспекцию и потребовать вернуть устранения недостатков и возмещения вреда от действий соседа в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте!
Поскольку дом находится в долевой собственности, владение и пользование им осуществляется по соглашению собственников.
Сосед не имел права самостоятельно разрушать часть дома.
Этим он причинил остальным собственникам ущерб, который можно оценить и взыскать с него. Либо заставить привести дом в первоначальное положение.
При всем этом сосед еще и остается быть собственником оставшейся части дома.
Спросить
То что сотворил Ваш сосед, подает под действие статьи 167 УК РФ и ст. 330 УК РФ.
А также он будет нести гражданско-правовую ответственность.
СпроситьСтарый саманный дом разрушился в 2000 г., от него и следов не осталось. Два года как стал приходить на него налог. Попытался снять его с кадастрового учета, кадастровый инженер составил акт обследования, указал, что дом снесен до введения в действие ФЗ 340 - отказали на том основании, что по ФЗ-340 мне необходимо представить уведомление о планируемом сносе дома и уведомление о завершении сноса. Но дома нет уже 19 лет. Как снять дом с учета в таком случае?
Уважаемый Владимир, берете письменный отказ и подаете административный иск в районный суд в порядке КАС, административным соответчиком привлекаете ФНС и Росреестр. По решению суда все снимаете с учета и аннулируете налоговые обязательства.
СпроситьСмотрели земельный участок. На нем сгорел в 2012 г. дом, есть акт. Дом не снят с кадастрового учета, но процесс по снятию начат. Какие особенности могут возникнуть при строительстве нового дома на этом участке. Что лучше снимать или не снимать с кадастрового учета сгоревший дом?
Ольга Павловна, Для снятия с кадастрового учета дома необходимы следующие основания:
снос (демонтаж) строения;
гибель дома в результате стихийного бедствия (пожар, наводнение, землетрясение);
реконструкция жилого дома, в результате которой изменяются уникальные характеристики строения, и необходимо снять с учета старый объект и поставить новый;
слияние (раздел) нескольких строений в одно (на несколько);
заявление кандидата в правообладатели о снятии с учета временного объекта недвижимости в связи с отсутствием государственной регистрации прав.
Важно! Объекты недвижимости, поставленные на временный учет в кадастре до 01.01.2017, будут сняты с учета автоматически после 01.03.2022, если права на них не будут зарегистрированы.
Спросить
Меня интересует вопрос об особенностях строительства нового дома на участке, где сгорел старый: что происходит с адресом, с вводом в эксплуатацию?
Спросить
Отвечаю:
Поскольку дом сгорел, актом уже занимаются (етесь), а земельный участок в собственности, то продавец или Вы уже как новоиспеченный собственник обратитесь в вашу префектуру, о предоставлении градостроительного плана, ведь именно он будет основанием для получения разрешения на строительство жилого дома, и именно на него будет упираться механизм Администрации (Архитектуры) своим костылем, для принятия такого сложного решения как дать вам разрешение на строительство или все же отказать.
А так по мимо град плана еще много, нюансов нужно утрести для полного сбора пакета документов:
ОТКРЫВАЕМ: статью 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ и читаем.
СпроситьДень добрый! Подскажите пожалуйста! Есть дом. часть дома принадлежит моему тестю (где живу я, жена и двое моих детей), в другой части дома живет сестра тестя. Год назад мы получили разрешение на реконструкцию части жилого дома (тестя). пристроили в плотную к части дома тестя новый дом (крыша одна) отдельный вход, отдельно газ счетчик света и т.д. В этом году решили использовать материнский капитал и выкупить у тестя вот этот новый дом. Начали его оформлять приехали из БТИ и сказали что это не реконструкция, а новый дом, так как отдельный вход. И чтобы его оформить как реконструкция надо проделать дверь из дома тестя к новому дому. Но ведь делать это неохота. Как поступить? Как получит разрешение на строительство нового дома? Что можете посоветовать.
Денис, вообще как лучше оформить, как новый дом или как реконструкцию решать конечно только Вам исходя из всей ситуации с родственниками в целом, потому что это совсем два разных процесса и соответствено результата в том числе правовые последствия и т.д.
Проще конечно же будет прорубить в стене на время осмотра техника БТИ дверь, а в дальнейшем снова заложить её. С разрешением на строительство будет сложнее, так как дом у Вас уже построен.
Спросить
Если в административном порядке этот вопрос уладить не удается - обращайтесь в суд и узаканивайте самовольную постройку.
Спросить
Обратитесь в независимую организацию для получения заключения относительного того, что именно было произведено, реконструкция старого строения, или вновь возведенный объект недвижимости, поскольку это существенно влияет на то, как именно Вы будете регистрировать объект.
Признать право собственности на самовольно реконструированный объект по правилам ст. 222 ГК РФ можно, если в результате реконструкции появился новый объект, существенно отличающийся от объекта до начала реконструкции. Постройка должна обладать определенной самостоятельностью по отношению к уже существующим объектам.
Однако возможно заключение покажет, что в данном случае речь идет о здании, в котором произведена реконструкция, т.е. изменились параметры объекта (высота, этажность, площадь) и качество инженерно-технического обеспечения. Следовательно, такой объект не может быть признан самовольной постройкой
Спросить
Денис, я бы Вам посоветовал не заморачиваться со всем этим, а сделать дверь к тестю и Ваш вопрос будет решен, а в другом случае Вам надо будет по судам бегать и доказывать что белое это белое.
Спросить
Либо прорубаете дверь и покупаете , либо бегаете по судам долго . нудно и трудно и проводитем в суде дорогостоящую экспертизу судебно-строительную за свой счет.
Спросить
