Хозяйка желает выселить нас зимой, хотя мы заплатили за аренду - Что делать в такой ситуации?
Мы с мужем снимаем квартиру. За саму квартиру и коммунальные услуги регулярно платим. Сейчас зима, а хозяйка дала неделю на наше выселение, хотя мы оплатили стоимость аренды. Как поступить, чтобы прожить до конца оплаченный месяц? Договор у нас имеется.
Не выселяйтесь добровольно!
Пусть хозяйка подаёт в суд о Вашем выселении. Слушание дела в суде затянется с учётом рождественских каникул. Потом пока решение вступит в законную силу, а после этого ещё потребуется время для судебного пристава. Одним словом, пройдёт не один месяц. Это тот случай, когда время работает на Вас. Поэтому не волнуйтесь, даже не оплачивая, Вы сможете прожить в квартире куда больше чем один месяц.
Удачи!
Спросить
Зравствуйте. Мы с мужем снимаем квартиру. Договор аренды заключен на год, прожили только пять месяцев и хозяйка заставляет освободить квартиру, хотя сейчас зима. Что делать?
не имеет право. Договор на год. Вызывайте милицию на нее. Вы сейчас являетесь законными владельцами наемного помещения. Пригрозите судом и моральной компенсацией.
Спросить
Уважаемая Татьяна.
Расторгнуть договор аренды квартиры при отсутствии согласия одной стороны можно только в судебном порядке. Но прежде необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования конфликтной ситуации. Такое требование вытекает из ст. 619 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой «арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок». То есть необходимо зафиксировать факт соблюдения досудебного порядка урегулирования спора. В противном случае истец едва ли сможет доказать, что своевременно предупреждал арендатора об исполнении им своих обязанностей, и суд наверняка прекратит дальнейшее рассмотрение дела.
Основания для досрочного расторжения договора в суде по инициативе арендодателя
Одним из оснований для досрочного расторжения договорных отношений может служить то обстоятельство, что арендатор использует имущество не по назначению, с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями.
Если у Вас всё в порядке, пускай подаёт в суд, вряд ли выиграет. Живите и не волнуйтесь.
Спросить
Хотела обратиться с вопросом. Мы с моим молодым человеком снимаем квартиру с июля 2012 года, Оплачиваем аренду, коммунальные услуги и свет. При заселении платили хозяйке квартиры залог 12 000 рублей, по договору оплата должна производиться нами 1 числа каждого месяца, 6 месяцев мы выплачивали все вовремя, однако с декабря месяца мы попросили изменить день выплаты, хозяйка не соглашалась, но жить позволяла. В прошлом месяце (февраль) муж хозяйки посещал квартиру в наше отсутствие и закрыл кв попасть в кв мы не смогли, на след день произвели оплату и заключили устную договоренность о перенесении сроков выплаты. Но в этом месяце (март) хозяйка начала скандалить, кричать и требовать деньги раньше срока.. Снова посещает кв в наше отсутствие и более того, приводит новых квартирантов на просмотр жилья. Также угрожает выселением и закрытием кв и вывозом всех наших вещей за то, что мы не оплатили коммунальные услуги (5000), хотя арендную плату внесли и предупредили, что выплату коммунальных услуг задерживаем. Законны ли ее действия? Имеется договор о найме (поднайме) жилого помещения.
Александра, что бы ответить на Ваш вопрос в первую очередь необходимо ознакомиться с условиями заключенного договора, но в любом случае, посещение квартиры хозяевами в Ваше отсутствие недопустимо.
Спросить
При наличии у вас договора найма, хозяйка не вправе препятствовать вам в пользовании предоставленным помещением. Если же с ее стороны, либо ее мужа вам создаются препятствия вы вправе обратиться с заявлением в полицию о привлечении их к административной ответственности за самоуправство. В соответствии со ст. 687 ГК РФ хозяйка имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке только через суд. Изменение условий договора возможно только по соглашению сторон, поэтому требования хозяйки по досрочной выплате оплаты являются незаконными. Как законные пользователи вы вправе не пускать в квартиру посторонних лиц (потенциальных арендаторов). Что касается вывоза вашего имущества без вашего согласия, то данные действия хозяйки будут незаконными, самоуправными, за которые она подлежит привлечению к административной ответственности.
СпроситьМы с мужем снимаем квартиру. По подписанному обеими сторонами договору сумма аренды в месяц 350 дол. (без повышения в течение 1 года). При заключении договора спрашивали у хозяйки, как платить - в рублях или в долларах, она предпочла доллары. Платим регулярно, но теперь хозяйка говорит: курс доллара в декабре (когда подписывали договор) был выше, чем сейчас, платите разницу. Пытались ее вразумить, что мы платим согласно договору, она же все свое твердит, что она деньги потеряла на разнице курса.
Прошу дать разъяснение, как правильно поступить в данной ситуации.
Если вы платили долларами, то тем самым нарушали закон, ибо по ст. 317 ГК РФ средством платежа является рубль. В договоре можно предусмотреть цену в долларах, но выплачиваться она должна в рублях по курсу ЦБ РФ. Поэтому платите хозяйке рублями по текущему курсу, и формально будете правы.
СпроситьСнимали квартиру, договор закончился, по договору оплата коммунальных услуг лежала на нанимателе. Так получилось что после окончания договора мы еще прожили 3 месяца (вынужденно). По договору квартиру надо было сдать по акту, (без задолженности по коммунальным услугам) поэтому пришлось заплатить за 3 месяца. Можем ли мы вернуть оплаченные деньги за коммунальные услуги опираясь на статью 153 Жк РФ, что оплату коммунальных услуг должен производить собственник (если иное не предусмотрено договором), а наш договор закончил свое действие три месяца назад.
Снимала квартиру, оплатила за месяц который буду жить, по семейным обстоятельствам в конце месяца сообщила что сьезжаю, хозяйка квартиры говорит чтоб заплатила за коммунальные услуги, вопрос обязана ли я платить за коммунальные услуги тот месяц который жила?
Снимал квартиру в прошлом месяце, исправно платил по договору аренды, оплатил залог. Когда съезжал с квартиры, хозяйка отказалась отдавать залог по причине порчи подоконника (прожег сигаретой). Оценила его в стоимость залога, и уничтожила мою копию договора. По договору владелец должен отдать залог в течении 2 недель. Прошел месяц уже, агент предоставил копию договора. Как я могу получить свой залог или хотя бы часть?
Виктор, взыскать в судебном порядке.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСняли квартиру с июля, договор составлен не был с хозяйкой, заплатили за четвертый месяц проживания, через два дня хозяйка пришла и сказала, чтобы выселялись из квартиры, указывают причину нашего выселения, такую, что мы ей платим не за четвертый месяц проживания, а за третий, хозяйке 82 года, срок на выселение дала 12 дней, деньги возвращать отказывается, опирается на то,что у нас с ней не составлен договор, поэтому она пойдет в полицию и выселит нас, подскажите как поступить и какие законные основания есть на нашей стороне?
Здравствуйте. Необходимо заключать договор, А без договора Вы не имеете право проживать и доказать свою правоту сложно. ВЫ могли бы хоть расписки брать за деньги. Теперь Вы нечего не докажете.
СпроситьПомогите с вопросом. Снимали квартиру в аренду, платили ежемесячно хозяйке квартиры без задержек. Хозяйка квартиры на время проживания жила в другом городе. Договор был составлен на 1 год. Решили съехать с квартиры, предупредив хозяйку за две недели. Общались с ней через почту. Всё оплатили, выехали. Хозяйка вернулась только через 1,5 месяца после нашего выезда, и сейчас требует деньги за оплату квартиры до конца договора. Это еще плюс три месяца. И требует деньги за сломанный стол, который изначально был сломан. Как быть, подскажите?
Никак, если это нужно хозяйке, то в судебном порядке пусть с Вас взыскивает и читайте условия договора.
Но....
В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Спросить
По истечении срока аренды она должна была принять сдаваемое имущество
Ст 404-406 гк рф почитайте
Что то хочет пусть идет в суд
СпроситьАрендовали квартиру, заключили договор на год. Через 2 месяца арендодатель говорит что намерен продать квартиру. Сейчас новая хозяйка квартиры даёт нам 2 недели чтобы съехать. Права ли она? Или мы имеем право проживать в квартире до конца срока аренды договора?
ВЫ имеет право проживать до окончания срока аренды, если будет врываться, взывайте полицию.
СпроситьМы снимаем квартиру, хозяйка живет за границей. Оплату за сьем мы передаем агенту. Вопрос 1) Так случилось, что у нас образовалась задолжность за коммунальные услуги, мы ее гасим частями, имеет ли право агент требовать с нас оплату за коммунальные услуги оплату одним разом и высилением со сьемной квартиры? Вопрос 2) У хозяйки квартиры есть подруга, которая временно приехала из за границы и пришла в нашу квартиру фотографировать мебель и все остальное. Сама хозяйка нас об этом не предупреждала и в квартире все вещи наши, кроме шкафов. И вообще зачем фотографировать? Как мы можем защитить себя и не оказаться на улице?
Если Вас хозяйка не предупреждала о визите, то подругу можете не пускать. Что касается агента, то требовать он вправе, если такие полномочия предусмотрены в нотариальной доверенности.
Спросить
1. смотрите договор с собственником - за ком. услуги платит сам собственник если договором аренды не предусмотрено иное - ст. 210 ГК РФ
2.все вещи в квартире описываются в акте приемки-сдачи, у подруги требуйте доверенность, если ее нет - можете не пускать вообще подругу.
Спросить
