Возможна ли покупка доли дома у вдовы перед ее вступлением в наследство и как обезопасить себя?
398₽ VIP
Такой вопрос: мы присмотрели дом и хотим его купить. Дом и участок принадлежат мужу и жене в равных долях (два свидетельства на дом по 1/2 и 2-на землю по 1/2).
Но муж умер. В наследство жена вступит в феврале.
Вопрос: можем ли мы купить у неё её долю сейчас, а долю мужа после того, как она вступит в наследство, оформив предварительный договор с задатком на долю мужа?
Если нет, то как себя обезопасить, что бы она не передумала или не повысила цену?
В наследство на долю мужа она вступает вместе с сыном в равных долях.
"можем ли мы купить у неё её долю сейчас"
Нет, пока наследников нет, которым супруга наследодателя не предложит выкуп своей доли согласно ст. 250 ГК РФ.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Ждите наследников и с ними договаривайтесь.
Спросить
Надо ждать наследников, чтобы предложить им выкупить, иначе может получиться, что покупка доли была с нарушением преимущественного права.
Статья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Здравствуйте. Сейчас я бы покупать не советовал, ждите февраля. Если муж умер и помимо жены есть другие наследники т.е сын, то конечно проблемы будут он также является наследником и имеет право на долю в жилье и без его согласия мать может продать только свою долю (при этом она еще и предварительно обязана предложить другим собственникам купить свою долю) ст.250ГК РФ.
Спросить
Уважаемая Елена! Здравствуйте! А сын совершеннолетний? Если так, заключите предварительный договор купли-продажи на четких условиях плюс соглашение о задатке. Здесь только грамотно подойти к заключению предварительного ДКП.
Спросить
Уважаемая Елена г.Геленджик !
ВО-ПЕРВЫХ:
Только Собственник жилого помещения обладает Триадой прав: Пользования, Владения и Распоряжения(ст.209 ГК РФ).
Поэтому когда наследники станут Собственниками наследственной доли в жилом доме они смогут распорядиться своими долями, в т.ч. и Продать их по Договору купли-продажи(ст.454 ГК РФ)
ВО-ВТОРЫХ:
Супруга как Собственник 1/2 доли дома и земельного участка распорядиться своими долями, предварительно предложив другим наследникам-собственникам выкупить свои доли дома и ЗУ в соответствии со ст.250 ГК РФ, указав продажную Цену своей доли дома и ЗУ.
Данное Предложение супруги о выкупе доли дома и ЗУ должно быть обязательно удостоверено нотариусом, вот вам и гарантии цены доли дома и ЗУ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 20.12.2015г
Спросить
Наследников,кроме самой жены и их единственного сына нет. Он согласен на продажу. Кого ещё нужно уведомить? Или всё же нужно ждать пока пройдёт пол-года и для того, что бы купить её долю?
Или её долю можно купить сейчас,а долю мужа по истечении необходимого срока?
СпроситьЛучше подождать 6 месяцев и потом все купить, иначе может получиться, что покупка доли была с нарушением преимущественного права. Согласие лучше не от наследника, а от собственника, получившего свидетельство.
Статья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Уважаемая Елена!!Согласно ст250 ГК РФ боле никого не нужно уведомлять.
Зачем ждать полгода если вы пишите в воем вопросе что у жены есть свое свидетельство о праве собственности на 1/2 Поэтому вы можете уже сейчас оформить покупку доли жены. А чтобы со второй долей ничего для вас не произошло вы составляете предварительный договор ст429 ГК РФ.А дою мужа можно купить после вступления в наследство Проще будет покупка если при оформлении наследства сын откажется от причитающейся ему части в пользу матери
Спросить
Супруги купили дом (1972 г.), по договору купли-продажи оформлен на жену. Муж, проживавший вместе с ней в доме умер в 2003.
Жена в 2012 составила завещание на весь дом и земельный участок на дочь. Нужно ли вступать жене в наследство после смерти мужа? Не можем продать дом т.к. якобы жена не вступила в наследство после смерти мужа.
Земля приватизирована на жену.
Жена и муж купили квартиру в период брака и оформили в собственность в следующих долях: 1/2-жене, 1/2-мужу. Какую долю квартиры получит в наследство жена после смерти мужа, если у мужа есть 3 взрослых детей от первого брака? Завещания нет. Какова супружеская доля жены и детей?
Квартира в собственности с 1995 года в равных долях, муж,жена, двое детей. В 1996 году муж с женой развелись, а в 2005 году умер муж., долю мужа по сей день никто не унаследовал. Может ли сейчас жена (бывшая) вступить в наследство доли мужа? Дети не вступают, но и не отказываются Как быть?
Муж умер, жена пропустила срок принятия наследства. Наследство - дом, который приобрели муж и жена в браке. Жена живет в доме. Врачи сказали, что жить жене осталось 2 месяца. Документы на дом на умершем муже. 1.Как быстро оформить долю жены? 2.Возможно ли обратиться с заявлением к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство, т.к. фактически ею принято наследство (на долю мужа).
Дом был поделен на мужа и жену. 1 доля мужу, 2 доли жене. Может муж прописать в дом на сою долю свою мать? Можно обойтись без согласия жены.
Есть совместная квартира супругов. Доля каждого в ней 1/2 - т.е. по полам. Муж умирает, наследников (родственников, детей и т.п.) у него нет. Вопрос:
1) кому достанется его доля совместной квартиры, если жена не будет обращаться к нотариусу за наследством?
2) у мужа остался долг по кредитной карте Сбера, жена не вступает в наследство - будет ли банк взыскивать с жены долг, указывая на долю квартиры мужа, по которой (доле) жена не вступает в наследство?
И, спасибо за возможный ответ!
Оформление наследства:
Приватизированная в равных долях на мужа и жену квартира. Прописаны муж, жена, дочь. Муж умер. Оформляется наследство на жену, прописанную в этой квартире.
Нужно ли жене платить налог и в каком размере? Как лучше оформить наследство: только на жену или на дочь и жену в совместных долях.
Муж умер, жена пропустила срок принятия наследства. Наследство - дом, который приобрели муж и жена в браке. Жена живет в доме. Врачи сказали, что жить жене осталось 2 месяца. Документы на дом на умершем муже. 1.Как быстро оформить долю жены БЕЗ ДОЛИ НАСЛЕДСТВА?
Жена с мужем развелись, но проживали вместе. Дом и земля в разных долях принадлежат обоим. Муж умер через 3 года после развода, его доля переходит двоим детям. Может ли мать через суд тоже претендовать на его долю?
Можно ли получить землю под строительство дома во Всеволожском районе Лен. обл., имея долю в приватизированной квартире, если в квартире 56 м 2 прописаны муж, жена, двое маленьких детей, мама жены и бабушка мужа при таком раскладе могут ли выделить землю? Но при этом квартира приватизирована на жену и ее маму в равных долях, а у мужа есть доля в другой приватизированной кв.,земли в собственности нет, подать заявление хотим от имени жены.
