Как опровергнуть законность дополнительного соглашения на аренду земли из-за ошибок в датах и номере договора
Как доказать в суде незаконность допсоглашения на аренду земли, если перепутаны даты подписания и указан неправильно номер договора.
Только по основаниям ГК РФ.
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Спросить
Прошу Вас выразить своё мнение по следующему вопросу:
Между двумя компаниями заключен договор подряда, дата в договоре подряда указана в преамбуле договора, но в самом договоре срок начала работ и окончания отсылает к дате подписания договора.
Договор подписан с двух сторон, но даты подписания не указаны.
Есть ли судебная практика, либо Постановления Пленума ВАС, либо другие НПА которые бы регламентировали порядок определения даты подписания в таком случае.
Можно ли считать дату, которая указана в преамбуле датой подписания договора, либо договор будет признан недействительным.
Спасибо!
Добрый день.
Именно дата, указанная в приамбуле и является датой вступления в силу документа, если иные нормы не указаы в положениях договора. Ставить даты под подписью вообще не обязательно. Постановления Пленума именно по этому вопросу не нашла, но судебная практика трактует это однозначно - именно по дате приамбулы.
СпроситьХотел знать про недействительность договора. Можно ли просить признать договор недействительным, если в нем перепутаны стороны договора. Заказчик и исполнитель в первом абзаце и при подписании указаны наоборот?
Можно ли документ признать недействительным, если в нем указаны не все реквизиты, неправильно заполнен?
Договор признается недействительным в том случае, если в нем не отражены существенные условия договора. текст договора, к сожалению, посмотреть не могу, но попытаться отстоять свою позицию в суде, с обязательной попыткой досудебного урегулирования ситуации - советую.
С уважением.
СпроситьДействительна аренда участка (платится налог на землю) без договора аренды этой земли? При инвентаризации дали кадастровый номер ранее размежованной земле.
Если при подписании акта не была указана дата подписания, но в ЕИС была внесена информация о дате подписания документа и запись в ЕИС подписана ЭЦП, будет ли такая дата юридически считаться подтверждением даты подписания документа?
Такая дата будет считаться датой подписания документа посредством ЭЦП. Что касается фактической даты подписания, то нет. Опять же надо понимать что указано в акте в качестве фиксации даты: событие, собственноручная подпись или подпись ЭЦП.
Спросить
Какую дату указать при регистрации договора в реестре, если даты подписания и реквизитов разные?
Для регистрации в реестре договоров организации (далее – реестр) представлен подлинник договора купли-продажи, в котором уполномоченный представитель со стороны покупателя при подписании договора проставил дату его подписания - 01 сентября 2020 года. Уполномоченный представитель со стороны продавца при подписании договора указал дату подписания – 05 сентября 2020 года. На первом листе договора в качестве его реквизитов помимо номера проставлена дата 10 сентября 2020 года.
Какая дата должна быть указана в реестре в графе «Дата заключения договора» при регистрации договора?
Здравствуйте, Влад! Это зависит от локального нормативного акта организации (ст.8 Трудового кодекса РФ), т.к. работник, ведущий реестр договоров, должен отталкиваться от него при формировании данных Реестра. Если этот вопрос не урегулирован, то стоит направить служебную записку своему непосредственному руководителю, чтобы тот определил дату.
Спросить
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для исполнения сторонами с момента его заключения. Договор считается заключённым, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Если договор не подлежит государственной регистрации, и для его заключения не требуется передача имущества, он признается заключённым в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта (ст. 433 ГК РФ). При заключении договора в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ), договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами.
-
ПРИ ЭТОМ, следует для определения даты подписания договора ориентироваться на более позднюю дату под подписью одной из сторон.
ТАКИМ ОБРАЗОМ БЕРИТЕ БОЛЕЕ ПОЗДНЮЮ ДАТУ.
Спросить
Дата:
10 сентября 2020 года.
Потому что эта дата самого договора. Дата "привязана" к договору, также как и номер.
Другие даты - даты подписания, они могут быть разные. В том числе и дата начала действия договора, дата начала исплнения (выполнения) работ.
В соответствии со ст.433 ГК РФ
1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.Спросить2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Здравствуйте Vlad
В соответствии со ст.433 ГК-Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
По моему мнению датой заключения договора стоит указать 05 сентября 2020 года, а дату внесения в реестр 10 сентября 2020 года, так будет верно.
Спросить
Исходя из описанного, срок начала действия договора - 10.09.2020
ГК эту ситуацию определяет так:
ГК РФ Статья 425. Действие договора
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Если дата договора определена как 10.09.2020, то и правовые последствия возникнут именно с 10.09.2020.
В последствии, при осуществлении поиска договора, (через год к примеру) искать его будут по дате договора - 10.09.2020.
Ведение реестра и правила его ведения законом не урегулированы. И ставить дату можете вообще любую, хоть 01.01.2020 - это не на что не влияет.
Спросить
Vlad, Доброго дня.
Я считаю, что дата - это самая поздняя дата - 10 сентября 2020 года.
Поскольку согласно основных положений статьи 432 ГК РФ
Договор считается заключённым, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора
Особо отмечу, что если даты составления и подписания договора разные, нужно обязательно обратить внимание на том, чтобы в договоре было прописано условие, определяющее дату его начала действия, ведь с этого момента начинают действие сроки, права и обязательства.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
Спросить
Может быть проставлена любая дата.
И никакой ошибки в этом не будет.
Обосновать можно любую из трех.
Это что так важно какая дата в реестре проставлена?
Важно будет когда какие то обстоятельства будут устанавливаться в суде на этот счет.
А не то что там в реестре у организации указано.
Т.к. никакого значения этот реестр не имеет.
Значение имеет содержание договора, а далее его уже будут толковать (ст. 431 ГК РФ)
Спросить
Если нет локального нормативного акта о порядке ведения реестра с толкованием значения графы "Дата заключения договора", тогда целесообразно руководствоваться пожениями ГК РФ в их буквальном толковании..
Договор считается заключённым, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Поэтому датой заключения будет день подписания договора второй стороной, то есть 5 сетября 2020 г.
При заключении договора в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами, что вытекает из норм ст.434 ГК РФ..
Спросить
Здравствуйте.
Давайте по порядку:[u][/u]
Должна быть указана дата 10 сентября 2020 года.
Правовое основание - ст. 432 ГК РФ.
Так как договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Последняя дата и будет верной, когда все договор подписали.
10 сентября 2020 года должна быть указана в реестре в графе регистрации договора.
Надеюсь мой ответ вам полезен!
СпроситьВопрос про аренду земли. Несколько соток было в аренде для личного хозяйства. В 2006 г. с администрацией города был заключен договор аренды. Договор был заключен до 2009 г. В договоре не предусмотрен пункт о продлении в случае отсутствия расторжения или иных причин. На неоднократные обращения в администрацию с предложением заключить договор аренды на новый срок был получен ответ, что запросы оставлены без удовлетворения. С 2009 г. произошло переподчинение территории к другому району. Новая администрация предлагает заключить допсоглашение к старому договору и заменить сторону арендодателя. Вопрос: являлся ли действующим договор аренды 2006 г. после окончания установленного в нем срока аренды (2009 г.)? Правомерно ли заключение допсоглашения к данному договору? Спасибо.
Иван добрый день
Для использования старого договора прежде всего необходимо сделать несколько допников. А именно о смене арендатора, смене реквизитов стороны, продлении срока аренды.
СпроситьМы заключили договор с региональным оператором, принесли договор аренды, в котором прописаны даты подписания договора, и адрес по которому тко должны были вывозиться. В договоре прописан совершенно другой адрес (а именно перепутали номер дома) который находиться от нашего далеко. Так же в договоре указана дата на 2 месяца раньше чем арендуемое помещение. Можно ли признать такой договор не действительным в суде?
Добрый день! К сожалению, если Вы пользуетесь услугами регионального оператора, оплачиваете их, то договор не имеет правового значения.
СпроситьШансы малы. Подавайте лучше апелляционную жалобу на решение суда. Если вынесен суд. приказ, то возражения на суд. приказ.
Спросить
Елена, здравствуйте.
В любом случае вам сначала нужно обратиться к региональному оператору с просьбой заключить дополнительное соглашение с уточнением адреса, а также даты исполнения.
Остальные действия в зависимости от того, что ответит оператор.
Спросить
Я в 1995 году оформила с администрацией договор аренды земли, данную землю мне предстоставили в аренду сроком на 25 лет данная земля выделялась для постройки мастерской по ремонту велосипедов. Также в этом договоре указано что земля мне сдается в аренду без права выкупа. Теперь мастерская давно построена и мы бы хотели приватизировать данный участок земли вместе с построенной мастерской, но думаем можно ли это сделать или нет?
Можно ли приватизировать имущество на земели которая находится в аренде.
Для того чтобы приватизировать землю необходимо имущество которое находится на этой земле зарегистрировать и получить на него право собственности, если имущество не зарегистрировано в юстиции то землю оформить в собственность вы не сможете.
Спросить
Здравствуйте, Кристина! Само по себе неверное указание номера квартиры не делает трудовой договор недействительным, тем более, что эту ошибку легко исправить. Делается это так: одной чертой зачеркивается неверный номер, рядом (выше) указывается правильный. На свободном месте пишут: "Исправленному на "__" (верный №) верить." Эта запись заверяется подписями сторон трудового договора, печатью работодателя с проставлением даты исправления.
СпроситьПолучил землю в наследство, оказалось земля сдана в аренду на 49 лет первым держателем пая. Вторым владельцем земля была отмежевана и оформлена в собственность с присвоением отдельного кадастрового номера, я 3 владелец. Имеет ли силу договор аренды, если был заключен когда земля была в общем паевом фонде, теперь у земли другой кадастровый номер, не совпадающий с кадастровым номером в договоре.
Марат, у Вас какие документы есть на руках? Вопрос сложный и с кандачка его не решить.
Спросить
