Проблемы со соседями в арендованной комнате - как решить конфликт с семьей соседей и сохранить мирную атмосферу

Здравствуйте. Вы вправе пожаловаться дяде, и он может выселить её через суд, так,как скорее всего Вашего дядю не спрашивали его согласия на сдачу комнату этой женщине. А согласно Ст.41 ЖК РФ 1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире). Исходя из этого, т.к. наниматель будет пользоваться общим имуществом, а данное имущество находится в общей собственности, то необходимо согласие соседей на пользование данным имуществом. Нет согласия – нет права пользования, что влечет невозможность и пользоваться комнатой. Т.е. нет возможности заключить договор найма комнаты без согласия соседей.

Так же пишите и вызывайте участкового полиции по факту нарушения общественного порядка и принятия мер. Желаю удачи. В.

Лариса, ну тут только через полицию и участкового. Других вариантов не вижу. Гости к ней, как к собственнице могут приходить и находиться до 11 часов.

Уважаемая Дина Усмановна! Ваша соседка, говоря, что вправе со своими гостями сидеть где хочет, не права, так как кухня является местом общего пользования, и соответственно она обязана соблюдать правила совместного проживания. Тем более, если в квартире все собственники комнат, то кухня находится частично и в Вашей собственности. Обратитесь по данному поводу с заявлением участковому инспектору.

Обращайтесь с письменным заявлением к участковому.

Людмила! Такие проблемы очень часто возникают в коммнальных квартирах, особенно в старом фонде.Решение ее через суд, либо путем выселения, либо путем признания права пользования.Если нужна реальная помощь, обращайтесь И поторопитесь, приватизация скоро заканчивается..Удачи

Здравствуйте.

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит статью 250, регламентирующую порядок осуществления преимущественного права приобретения доли в праве общей собственности. Исходя из этого положения, соседи «коммуналки» имеют преимущественное право приобретения продаваемой комнаты. Это значит, что при желании продать комнату в коммуналке, необходимо известить об этом всех соседей-собственников и предложить им купить отчуждаемое недвижимое имущество и приобрести долю в праве общей долевой собственности.

Собственник продаваемой доли в течение месяца может получить отказы от покупки или согласие на приобретение жилплощади. В случае, когда кто-то из собственников выражает такое согласие, с ним заключается обычный договор купли-продажи жилой недвижимости, подлежащий регистрации в соответствующих регистрирующих органах. Если согласие на покупку комнаты изъявили несколько человек, то данный вопрос решается по общему согласию или в суде.

Получение согласия соседей на продажу

Итак, принимая решение продать комнату в коммунальной квартире, необходимо получить письменное согласие на это соседей-собственников, то есть тех, кто по закону имеет право на преимущественное приобретение жилой площади. У собственников согласие необходимо получать в том случае, когда их комнаты приватизированы. В противном случае собственником будет являться муниципалитет, а согласие получается в соответствующем жилищном комитете.

Отказ от права преимущественного приобретения может иметь как простую письменную форму, так и быть нотариально заверенным. В том случае, когда собственником комнаты, расположенной по соседству, является несовершеннолетнее лицо, потребуется обращение в орган опеки и попечительства.

Здравствуйте. Обращаться в суд для выселения таких соседей, а к соседке за возмещением морального вреда.

Добрый день. Так как сосед нарушает права и законные интересы соседей, то имеются основания для его выселения.

Здравствуйте, Наталья! Вам и Вашей соседке принадлежат доли в праве собственности на коммунальную квартиру, с правом пользования соответствующими комнатами, т.е. Вы являетесь участниками общей долевой собственности. В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Коридор относится к местам общего пользования, порядок пользования которыми должен определяться соглашением участников долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом, если Вы не достигнете с сособственником (соседкой) согласия по спорному вопросу, то она вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

С уважением,

Мухтанов В.А., адвокат

Ответ 23.08.09:

Уважаемая Наталья !

Статья 247 Гражданского Кодекса РФ ( ч.1) определяет порядок владения

и пользования имуществом, находящимся в долевой собствен-

ности ( см. ниже дословно эту статью ):

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собствен-

ности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении

согласия - в порядке, у с т а н а в л и в а е м о м с у д о м.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его

владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и поль-

зующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенса-

ции.

Статья 31 Жилищного Кодекса РФ определяет права и обязанности собствен-

ника жилого помещения ( см. ниже статью ):

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользова-

ния и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым поме-

щением в соответствии с его назначением и пределами его использования, ко-

торые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или)

в поль зование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение

гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользова-

ния или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основа-

нии договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного поме-

щения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества соб-

ственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собствен-

ник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания обще-

го имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмот-

рено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение

в надле-надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с

ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования

жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества соб-

ственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 41 Жилищного Кодекса РФ определяет право собственности на об-

щее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве

общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые

для обслуживания более одной комнаты ( далее - общее имущество в комму-

нальной квартире).

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возмож-

но только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Статья 43 Жилищного Кодекса определяет содержание общего имущества

в коммунальной квартире

1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на

содержание общего имущества в данной квартире.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в комму-

нальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квар-

тире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество

в данной квартире указанного собственника.

ТАКИМ ОБРАЗОМ, ИСХОДЯ ИЗ ПЕРЕЧИСЛЕННЫХ ВЫШЕ СТАТЕЙ ГРАЖДАН-

СКОГО КОДЕКСА РФ и ЖИЛИЩНОГОГ КОДЕКСА РФ, ДОЛЕНВОЙ СОБСТВЕН-

НИК ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ ИМЕЕТ ПРАВО В

СВОЕЙ КОМНАТЕ ДЕРЖАТЬ ЖИВОТНЫХ ( кошку, собаку и т.д.) И НЕ СОГЛАСО-

ВЫВАТЬ ЭТО НИ С КЕМ.

ЧТО КАСАЕТСЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ ( при-

хожая, коридор, кухня, ванная комната, туалет и т.д. ), ТО СОДЕРЖАТЬ ТАМ ЖИ-

ВОТНЫХ ВОЗМОЖНО ТОЛЬКО ПО СОГЛАСОВАНИЮ С ДРУГИМИ ДОЛЕВЫМИ

СОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ. ЕСЛИ СОГЛАСИЯ НЕТ, то МОЖНО

ЭТОТ ВОПРОС ВЫНЕСТИ НА РАССМОТРЕНИЕ СУДА (лучше этот вопрос разре-

шить минрным путём).

Так что Вы имеете право держать в данном случае собаку в своей комнате, но

если она будет там громко лаять, выть, то соседи могут обратиться к участково-

му инспектору, который привлечёт к административной отвественности за нару-

шение Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых Постановле-

нием Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25.

Всего Вам доброго.

обратитесь с жалобой в жилинспекцию города. Можно обратиться в СЭС с жалобой.

Татьяна, я считаю Ваши требования неправомерными. Это их комната и их дверь.

Чисто теоретически можно поднять вопрос о нарушении допустимого предела шума, но я крайне сомневаюсь, что они этой дверью создают шум, который выходит за допустимые пределы. Вам надо будет пригласить домой экспертов, которые будут с приборами сидеть и ждать, пока те начнут хлопать. Скорее всего это закончится тем, что Вы выкинете на них кучу денег, а толку будет 0 - признают что уровень не нарушен.

вопрос не юридический, решается по согласию сторон. никто не имеет права заставить вас убрать стол.

Юлия добрый день. В случае если агента что то не устраивает. пусть обращается в суд. Вы имеете право пользования местами общего пользования. В случае если будут вопросы звоните.