Когда соседка покупала эту комнату она не слова не сказала что против животного, т.е.была согласна.
Я живу в коммунальной квартире-две комнаты мои и моих детей, а третья соседская. Все комнаты приватизированы. Раньше эта комната принадлежала другому человеку, михаилу. Он дал своё согласие когда мы решили завести собаку. Но не так давно он продал свою комнату молодой девушке. Когда она смотрела комнату, выбирала из многих вариантов, она прекрасно знала что есть собака которая находится в коридоре. Там её место к которому она привыкла. Собака у меня размером с лайку. Очень добрая ласковая может только громко и грозно полаять когда кто-то находится рядом с дверью в квартиру. Когда соседка покупала эту комнату она не слова не сказала что против животного, т.е.была согласна. А теперь она требует убрать собаку, и устанавливает сроки. Дочка плачет. А я не могу оставить её в комнате ведь нас целый день нет дома-дети учатся, а я работаю 6 дней в неделю по 12 часов. К тому же она довольно крупная для комнаты. Подскажите как мне быть?! ведь на момент продажи собака уже жила в квартире! Может ли она находиться на прежнем месте? Или я должна вообще её убрать?
Здравствуйте, Наталья! Вам и Вашей соседке принадлежат доли в праве собственности на коммунальную квартиру, с правом пользования соответствующими комнатами, т.е. Вы являетесь участниками общей долевой собственности. В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Коридор относится к местам общего пользования, порядок пользования которыми должен определяться соглашением участников долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом, если Вы не достигнете с сособственником (соседкой) согласия по спорному вопросу, то она вправе обратиться в суд с соответствующим иском.
С уважением,
Мухтанов В.А., адвокат
Спросить
Ответ 23.08.09:
Уважаемая Наталья !
Статья 247 Гражданского Кодекса РФ ( ч.1) определяет порядок владения
и пользования имуществом, находящимся в долевой собствен-
ности ( см. ниже дословно эту статью ):
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собствен-
ности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении
согласия - в порядке, у с т а н а в л и в а е м о м с у д о м.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его
владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и поль-
зующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенса-
ции.
Статья 31 Жилищного Кодекса РФ определяет права и обязанности собствен-
ника жилого помещения ( см. ниже статью ):
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользова-
ния и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым поме-
щением в соответствии с его назначением и пределами его использования, ко-
торые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или)
в поль зование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение
гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользова-
ния или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основа-
нии договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного поме-
щения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества соб-
ственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собствен-
ник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания обще-
го имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмот-
рено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение
в надле-надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с
ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования
жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества соб-
ственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 41 Жилищного Кодекса РФ определяет право собственности на об-
щее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве
общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые
для обслуживания более одной комнаты ( далее - общее имущество в комму-
нальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возмож-
но только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Статья 43 Жилищного Кодекса определяет содержание общего имущества
в коммунальной квартире
1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на
содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в комму-
нальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квар-
тире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество
в данной квартире указанного собственника.
ТАКИМ ОБРАЗОМ, ИСХОДЯ ИЗ ПЕРЕЧИСЛЕННЫХ ВЫШЕ СТАТЕЙ ГРАЖДАН-
СКОГО КОДЕКСА РФ и ЖИЛИЩНОГОГ КОДЕКСА РФ, ДОЛЕНВОЙ СОБСТВЕН-
НИК ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ ИМЕЕТ ПРАВО В
СВОЕЙ КОМНАТЕ ДЕРЖАТЬ ЖИВОТНЫХ ( кошку, собаку и т.д.) И НЕ СОГЛАСО-
ВЫВАТЬ ЭТО НИ С КЕМ.
ЧТО КАСАЕТСЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ ( при-
хожая, коридор, кухня, ванная комната, туалет и т.д. ), ТО СОДЕРЖАТЬ ТАМ ЖИ-
ВОТНЫХ ВОЗМОЖНО ТОЛЬКО ПО СОГЛАСОВАНИЮ С ДРУГИМИ ДОЛЕВЫМИ
СОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ. ЕСЛИ СОГЛАСИЯ НЕТ, то МОЖНО
ЭТОТ ВОПРОС ВЫНЕСТИ НА РАССМОТРЕНИЕ СУДА (лучше этот вопрос разре-
шить минрным путём).
Так что Вы имеете право держать в данном случае собаку в своей комнате, но
если она будет там громко лаять, выть, то соседи могут обратиться к участково-
му инспектору, который привлечёт к административной отвественности за нару-
шение Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых Постановле-
нием Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25.
Всего Вам доброго.
Спросить
Москва, 2-х комнатная коммунальная квартира. Мне принадлежит комната 19 м" ,у соседки комната 9 м". В моей комнате проживает мой сын. Соседка в комнате содержит собаку и кошку. После прогулки с собакой, она оставляет собаку в коридоре и идет готовить еду на кухню (около 40-60 мин) , потом моет собаку в ванной и заводит в свою комнату. И так 2 раза в день. Собака большая, агрессивная, пока сидит в коридоре беспрерывно лает. Мы купили эту комнату 4 года назад, я знала, что у соседки собака, но даже предположить не могла, что она будет ее мыть в общей ванной. Я неоднократно говорила ей,что нельзя содержать собаку в местах общего пользования, но она только огрызается. А, еще, когда она открывает дверь в свою комнату, из комнаты идет зловонный запах, она проветривает этот запах через кухонное окно. Окно она открывает даже когда на улице - 20 градусов. Мы решили эту комнату продать, но из-за собаки никто не берет, да еще при покупателях она выходит из комнаты и начинает кричать и петь. С работы ее уволили. Как нам выйти из этой ситуации?
В коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Семья из четырех челове проживает в коммунальной квартире из трех комнат и занимает две, в третьейкомнате умирает соседка, комната не приватизирована, но там зарегистрирован сын, который не проживал и не проживает, что делать что-бы получить эту комнату для расширения семьи из четырех человек (две их комнаты приватизированы) Спасибо.
В трехкомнатной квартире две комнаты (были приватизированы) принадлежали одному владельцу, а третья другому владельцу. Недавно третью комнату продали владельцу двух комнат (ипотечный кредит). Можно ли объединить лицевые счета всех этих комнат, ведь теперь владелец целой квартиры один?
Мы с мужем живём в коммунальной квартире, в одной из комнат (всего две комнаты). Вторая комната в собственности у соседки (приватизирована). Имеет ли право соседка сдавать свою комнату без нашего согласия?
Мы с мужем купили комнату ранее не приватизированную в 4-х комнатной коммунальной квартире. В комнате был зарегистрирован человек который пропал и не появлялся в комнате 10 лет. Летом прошлого года он был признана пропавшим без вести. Имея в этой квартире 2-е комнаты, мы решили купить у города эту освободившуюся комнату предварительно получив отказ от покупки этой комнаты соседки 3-ей комнаты в этой коммунальной квартире. Дом в котором находится эта комната обслуживается ТСЖ. Председатель ТСЖ заявил что мы должны оплатить все долги накопившиеся по коммунальным услугам за эту комнату.
Подскажите на сколько это законно?
Что может сделать бухгалтерия ТСЖ в этом случае против нас?
Дом в котором находится комната обслуживает ТСЖ.
Проживаю в коммунальной квартире. Соседка проживающая в 1 комнате из комнат, хочет эту комнату сдавать. Комната находится в собственности. Может ли она это делать без моего согласия?
Мы с женой два года назад купили комнату в коммунальной квартире, 6 месяцев назад въехали в неё и у нас есть собака, немецкая овчарка. Собака живёт с нами в комнате, из комнаты вывожу её на прогулку в наморднике и на поводке. И вот после шести месяцев проживания в комнате, соседка заявила что против собаки в коммунальной квартире, хотя собака в местах общего пользования не появляется. Собаке уже девять лет и переехала она сюда с нами с другого региона. Могу ли я законным способом отстоять право содержание собаки в своей комнате, если по закону мне нужно согласие всех соседей? Но соседка такого согласия не даст. Меня что, суд обяжет усыпить собаку? Спасибо!
Коммунальная квартира, 3 комнаты и три владельца. Одна комната приватизированна, остальный две нет (моя не приватизированна). Я не живу в своей комнате, а проживаю с женой в её квартире. И хотел бы сдать свою комнату гражданам РФ (2 м студенткам). Сосед из муниципальной комнаты не против, а соседка из приватизированной против. Но она сама сдаёт свою комнату молодой паре. Объясните пожалуйста, кто из нас прав.
П.С.
Недовольство вызывает совместное использование кухни, ванной и туалета. Но ведь это общая "территория". Получается, что соседка диктует законы в нашей квартире, а мы ничего не можем сделать? Только из-за того, что она собственник своей комнаты?
Раньше это было общежитие 4 комнатная квартира на 4 семьи но позже я приватизировал свою комнату и она стала комната с подсилением могу ли я завести в своей комнате маленькую собаку без согласия соседей если собака не будет выходить в места общего пользования.
