Вопрос разделения земли для строительства дома на нескольких владельцах в Балашихинском районе МО
Вопрос по архитектуре?
Дом на три хозяина у каждого свое свидетельство, земля размежована тоже на три хозяина, но отдельного свидетельства ещё нет. Можно ли поставить дом на моих трёх сотках. Адрес МО Балашихинский район.
Мне принадлежит 4 х квартирный дом, имеется свидетельство на каждую квартиру, на обороте каждого свидетельства прописано что земельный участок тоже принадлежит, но комитет архитектуры требует свидетельство на землю отдельно, а в кадастре мне объясняют что отдельно на многоквартирный дом свидетельство на землю не дается, что делать?
Обратитесь с заявлением в земельный комитет для разъяснения о собственнике земельного учаскта
СпроситьНовому дому на земельном участке присвоен почтовый адрес, дом оформлялся по дачной амнистии, выдано свидетельство собственности на до без номера дома-по адресу в свидетельстве на землю. Обязательно ли в свидетельстве на дом указание почтового адреса и нужно ли переоформлять документы, если нужно то как?
документы переоформить необходимо. Для этого обратитесь в Росреестр с заявлением о внесении изменений в Единый государственный Рееестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставив постановление о присвоении адреса.
СпроситьГ. Белгород... У нас одноэтажный дом (со статусом квартира), на 4 хозяина. Каждый хозяин имеет свое свидетельство на собственность. Дом стоит на территории завода ООО Строительные материалы, никто из нас не знает кому принадлежит земля под нашими домом.
Вопрос: Как нам (собственникам) оформить эту землю в свою собственность. В какую структуру надо обратиться, чтобы выяснить является ли земля под домом нашей собственностью. В каком документе это должно быть прописано (отдельное свидетельство на землю или запись в в свидетельстве на собственность).
Благодарю за сотрудничество!
согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ земля под домом принадлежит собственникам в многоквартирном доме. Для получения кадастрового паспорта на землю надо обращаться Росреестр. если нужен кадастровый паспорт с точными координатами то сначала к геодезистам!
СпроситьУ меня такая ситуация. У нас 2 свидетельства на землю (1 свидетельство на 6 соток, а 2 свидетельство на 4.44 сотки) и дом старый стоит на 6 сотках земли и построили новый дом. Новый дом с БТИ привязали при оформлении к 6 соткам земли. Теперь хотели оформить договор дарения, хотели подарить новый дом и землю 4,44.. В рег. палате нам приостановили, в связи с тем, что новый дом привязан к 6 соткам земли. Позвонила в рег. палату, мне объяснили, что мы можем подарить два дома с землей 6 соток. Ой не знаю как нам быть собственная земля общпл. 10,44 и не можешь оформить договор дарения. Подскажите пожалуйста как быть и какой выход. Если другой выход.
Здравствуйте. Обжалуйте отказ Ростреестра в судебном порядке.
Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего
1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.
Отказ в разрешении на выезд из Российской Федерации в связи с тем, что заявитель осведомлен о сведениях, составляющих государственную тайну, оспаривается в соответствующем верховном суде республики, краевом, областном суде, суде города федерального значения, суде автономной области, суде автономного округа по месту принятия решения об оставлении просьбы о выезде без удовлетворения.
3. Заявление военнослужащего, оспаривающего решение, действие (бездействие) органа военного управления или командира (начальника) воинской части, подается в военный суд.
4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.
СпроситьХотим купить дом, у собственника есть свидетельство на землю и свидетельство на дом, в свидетельствах указан один и тот же адрес, но это не городской адрес, а адрес по садоводческому товариществу (адрес указан с названием улицы и номера дома). Садоводческое товарищество находится в черте города. Назначение земель в свидетельстве на землю-садоводческое товарищество. В свидетельстве на дом указано-жилой. Перед сделкой хотели присвоить городской адрес, получили акт о присвоении городского адреса дому, а земельному участку нет. (ссылаются на постановление от 01.04.2014 г) и говорят что нужно менять назначение земли на дачный участок. Зона там как оказалось условно-разрешенная. Подскажите смогу ли я прописаться в этот дом? Можно ли в дальнейшем поменять назначения земли, насколько это будет проблематично?
ВАМ НЕОБХОДИМО ПОМЕНЯТЬ НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЛИ ПОД ДОМОМ НА ИЖС.
порядок замены назначения земельного участка ниже.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка до принятия правил землепользования и застройки
В некоторых ситуациях у правообладателя земельного участка возникает необходимость изменить вид разрешенного использования земельного участка для осуществления на участке строительства объектов недвижимого имущества с иным функциональным назначением либо в связи с необходимостью изменения функционального назначения уже существующих объектов.
До принятия Правил землепользования и застройки действует следующий общий порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка, который, в свою очередь, имеет ряд изъятий и исключений.
Общий порядок заключается в следующем.
Для изменения вида разрешенного использования земельного участка в обязательном порядке проводятся публичные слушания.
Публичные слушания по вопросу изменения вида разрешенного использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах административной единицы, в границах которой расположен земельный участок, применительно к которому изменяется вид разрешенного использование.
В случае если «новый» вид использования земельного участка может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
На основании решения главы муниципального района или городского округа, на территории которого расположен земельный участок, создается комиссия, которая направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу изменения вида разрешенного использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, вид разрешенного использования участка которого меняется, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с «изменяемым» земельным участком и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица об изменении вида разрешенного использования.
Участники публичных слушаний вправе представить комиссии свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.
Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу изменения вида разрешенного использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и может размещаться на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".
Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.
На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу об изменении вида разрешенного использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций об изменении вида разрешенного использования либо об отказе в изменении с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации (главе городского округа).
На основании указанных рекомендаций глава местной администрации (глава городского округа) в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение об изменении вида разрешенного использования или об отказе в изменении.
Принятое решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимого имущества, после чего соответствующие изменения о виде разрешенного использования земельного участка должны быть внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При принятии решения об инициировании процедуры изменения вида разрешенного использования земельного участка необходимо иметь в виду, что данные действия для органа местного самоуправления являются не обязанностью, а правом, к реализации которого орган местного самоуправления не может быть понужден, в том числе в судебном порядке.
Действующий в настоящее время порядок изменения вида разрешенного использования не применяется в следующих случаях:
для населенного пункта, где находится участок, приняты Правила землепользования и застройки(см. подробнее здесь);
изменение одного вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования, предусматривающий жилищное строительство.
Данная норма была принята в целях предотвращения «точечной» застройки в населенных пунктах и по существу делает невозможной произвольное изменение вида разрешенного использования участка на «жилищное строительство» до утверждения Правил землепользования и застройки;
в отношении территории, на которой находится земельный участок, принят проект планировки территории.
В этом случае действуют правила, установленные для изменения вида разрешенного использования при принятых Правилах землепользования и застройки.
То есть, правообладатель земельного участка вправе изменить один вид разрешенного использования на другой вид разрешенного использования, установленный проектом планировки территории для данного участка, без проведения публичных слушаний.
до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ был изменен разрешенный вид использования объекта капитального строительства на участке, а вид разрешенного использования самого участка изменен не был.
В этом случае правообладатель земельного участка вправе привести вид разрешенного использования участка в соответствие с видом разрешенного использования объекта капитального строительства, изменив текущее разрешенное использование участка на соответствующее виду использования участка без проведения публичных слушаний.
Что касается иных случаев изменения вида разрешенного использования земельных участков согласно действующим правилам любое изменение вида разрешенного использования, независимо от того, кем оно инициировано, должно проходить через указанную выше процедуру публичных слушаний и согласований. Это, в частности, защищает права землепользователей от необоснованного «сужения» вида разрешенного использования земельного участка при его предоставлении в собственность по льготной цене, которое нередко имеет место, в частности, в городе Москве.
После принятия Правил землепользования и застройки (что по всей России должно состояться не позднее 01.01.2012, а в отдельных населенных пунктах уже произошло) указанный выше порядок изменения вида разрешенного использования, загруженный сложными административными процедурами, действовать не будет.
Особый порядок изменения вида разрешенного использования действует применительно к землям сельскохозяйственного назначения, в том числе в случаях изменения вида разрешенного использования для целей, предусматривающих жилищное строительство.
Удачи
Спросить
Прописаться можете Для изменения вида разрешенного использования земельного участка Вам нужно писать заявление в местную администрацию
Спросить
Здравствуйте. Если в свидетельстве указано, что дом жилой, то Вы можете и Вас обязаны прописать. С изменением назначения земельного участка возможно возникнут проблемы. Земельный участок на котором возведен дом находится в составе земельного участка, предоставленного садоводческому товариществу. И имеет точно такое же назначение. Выделить этот земельный участок невозможно в случае если он находится не на границе с землями города. Обратитесь в управление по земельным ресурсам органа местного самоуправления . Все объясните и получите исчерпывающий ответ.
СпроситьПри оформлении наследства на земельный участок я столкнулась со следующей проблемой: в кадастровой палате мне выдали документ, в котором кадастровый номер и фамилия совпадают, а номер свидетельства о праве на землю, не совпадает с моим номером свидетельства (с 1992 г.). В моем свидетельстве 15 соток, а по чужому свидетельству только 10. Поэтому кадастровая палата отказывает мне в 15 сотках, ссылаясь на чужое свидетельство. Скорее всего при инвентаризации была допущена ошибка. Подскажите, пожалуйста, куда можно обратиться и что мне делать. Заранее спасибо за ответ.
Необходимо устранять ошибку,возможно это в судебном порядке.В суде необходимо будет предоставить факты,свидетельствующие об ошибке.
СпроситьОформляю наследство на дом и землю, при получении свидетельства обнаружила, что в свидетельстве на землю площадь земли меньше чем в изначальном свидетельстве приобретаемой земли. В Постановлении и свидетельстве на покупку земли 7,5 соток земли, после получения наследства выдано Свидетельство нотариусом и в нем указано 4,5 соток, так же в кадастровом паспорте, почему так и где можно это узнать почему меньше?
Здравствуйте! Нотариус оформил свидетельство, опираясь на кадастровый паспорт. Узнать почему такая разница между Постановлением и кадастровым паспортом можно в администрации, где находится земля, и в Росреестре
СпроситьРанее дом был в общей долевой на два хозяина. Разделили и сейчас два свидетельства на каждую часть жилого дома. У каждого хозяина по свидетельству о гос. регистрации своей части жилого дома. Можно ли получить кадастровый паспорт только на свою часть жилого дома? Ранее весь дом имел условный кадатровый номер.
Здравствуйте! Можно ли получить кадастровый паспорт только на свою часть жилого дома? - да, можете согласно ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости".
Спросить
Да, конечно можно, делайте запрос в кадастровую палату по адресу, кторый присвоени вашему дому, если придет уведомление, что нет данных, поставите на кадастровый учет.
СпроситьИмеются свидетельства на землю сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, на этих землях находится дом, в свидетельстве указано нежилой.
Каким образом можно исправить это и получить свидетельство на жилой дом?
А также если сделать договор дарения, подарить дом и земли родственнику и в декларации об объекте недвижимости указать что постройка жилая, выдадут ли свидетельство на жилой объект?
Жилой дом нельзя строить на таких землях, только садовый, для летнего проживания.
СпроситьУ меня такая ситуация. У нас 2 свидетельства на землю (1 свидетельство на 6 соток, а 2 свидетельство на 4.44 сотки) и дом старый стоит на 6 сотках земли и построили новый дом. Новый дом с БТИ привязали при оформлении к 6 соткам земли. Теперь хотели оформить договор дарения, хотели подарить новый дом и землю 4,44.. В рег. палате нам приостановили, в связи с тем, что новый дом привязан к 6 соткам земли. Позвонила в рег. палату, мне объяснили, что мы можем подарить два дома с землей 6 соток. Ой не знаю как нам быть собственная земля общпл. 10,44 и не можешь оформить договор дарения. Подскажите пожалуйста как быть и какой выход. Если другой выход. Неужели нельзя дарить землю 4, 44 сотки и к нему дом привязать? Пожалуйста помогите. Спасибо за ваш труд.
