Незаконный расторг договора - что делать, если арендодатель выгоняет из ТЦ досрочно?
Арендодатель выгоняет из ТЦ с арендуемой площади досрочно, т.е. расторгает договор с арендатором ссылаясь на пункт 4.2 договора. Этот пункт в договоре звучит так: 4.2. Любая из Сторон вправе в любое время расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке, уведомив об этом другую Сторону не менее чем за 60 дней. В случае нарушения Предпринимателем срока, установленного настоящим пунктом, Страховой депозит не возвращается, удерживается в качестве штрафной неустойки. Законен ли этот пункт? И что делать?
Надо смотреть весь договор, поскольку некоторые его положения могут быть поняты неправильно или толкуются выборочно без учета других существенных положений.
Пункт 3 ст. 450 ГК РФ, по которому «В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным» признан утратившим силу согласно Федеральному закону от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации"
Но Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ ГК РФ дополнен статьей 450.1, вступивший в силу с 1 июня 2015 г.
Как правило, по арендным отношениям Закон не связывает право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон. Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.
Что касается невозвращения страхового депозита, в связи с односторонним отказом арендодателя без оснований, то данные средства должны быть возвращены.
В любом случае Вам нужно обратиться к юристу с предоставлением этого договора, дополнительных соглашений к нему и переписки сторон (при наличии)
Спросить
Срок договора аренды квартиры заканчивается 28.02.2015 г. В Договоре есть пункт обязанностей Арендатора: Освободить арендуемую квартиру в установленные настоящим договором сроки. Также есть следующий пункт: Арендатор вправе в одностороннем и во внесудебном порядке досрочно расторгнуть договор, уведомив Арендодателя за 30 (тридцать) календарных дней. Арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор, уведомив Арендатора за 30 (тридцать) календарных дней. Обязана ли я предупреждать их за 3 месяца согласно ГК или возможно выселение в срок, оговоренный в договоре? Выселение необходимо по причине последующей продажи квартиры.
Можете не предупреждать их за 3 месяца, но обязаны предупредить о расторжении договора за месяц.
СпроситьДоговор на аренду квартиры заключен на 11 месяцев. Спустя 6 месяцев возникла потребность договор расторгнуть. Уведомили арендодателя об этом за 30 дней и рассчитывали получить залог обратно, но арендодатель возвращать залог не хочет, ссылаясь на то, что договор расторгается досрочно.
В нашем договоре есть следующие пункты:
1. Страховой депозит возвращается нанимателю по окончанию срока найма жилого помещения при передаче ключей за высетом задолженностей.
2. Настоящий договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон.
3. Наниматель или наймодатель при одностороннем расторжении договора (при отсутствие нарушений условий договора другой стороной) обязуются предупредить друг друга за 30 дней.
4. В случае досрочного расторжения наймодателем в одностороннем порядке, при соблюдении нанимателем условий договора, наймодатель возвращает нанимателю сумму страхового депозита в полном объеме.
Другие пункты о залоге в договоре отсутствуют. Как нам вернутб наш депозит?
Повторю, что возвращать депозит арендодатель не хочет исключительно по причине досрочного расторжения с нашей стороны.
Здравствуйте, для начала необходимо написать претензию и отправить её заказным письмом с уведомлением, впоследствии - взыскивать через суд с процентами. На самом деле, если договор заключался на 11 месяцев, то налоги с него, скорее всего, не платились, так что можно надавить с этой стороны, если уж совсем "пойдёт в отказ" после претензии...
СпроситьВ Договоре аренды нежилой площади есть два пункта:
5.1.3. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за пятнадцать дней о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении площадей. При этом, если порядок оповещения не соблюдается Арендатором, арендная плата, уплаченная вперед возврату не подлежит.
5.6. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
Любая из сторон вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, предварительно письменно уведомив другую сторону в письменной форме не менее чем за шестьдесят календарных дней до предполагаемой даты прекращения (расторжения) договора. Договор считается расторгнутым на 61-й день с даты направления уведомления о расторжении по почте и/или вручения уведомления под роспись уполномоченному представителю стороны.
Вопрос: Какая редакция будет считаться правильной и какой руководствоваться при расторжении Договора аренды нежилой площади?
Добрый день!
В том контексте в котором вы представили указанные пункты (вырвав из текста договора) невозможно однозначно определить на какой пункт ссылаться. Они противоречат друг другу. Смущает еще заголовок пункта 5.6. по поводу форс-мажорных обстоятельств. Для правильного ответа нужно читать весь договор.
СпроситьДоброго времени суток)))
Помогите, пожалуйста: возможно ли вернуть денежные средства оплаченные авансом по договору на оказание платных образовательных услуг, если в договоре есть пункт любая из сторон вправе досрочно расторгнуть договор, предварительно (за один месяц) письменно уведомив об этом другую сторону, авансовые платежи в соответствии с настоящим договором не возвращаются. С уважением, Наталья.
Добрый день, Наталья!
Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Следовательно, размер возврата аванса зависит от фактически произведнных действий исполнителя (надо читать договор, требовать отчета).
Напишите письменное уведомление об отказе от исполнения договора и вручите (на своем экземпляре проставьте штамп входящей корреспонденции) или отправьте заказным письмом.
Если нужна помощь - обращайтесь.
СпроситьКак нанимателю расторгнуть договор досрочно и при этом получить обратно страховой депозит, если в договоре есть пункт: п 4.4 Стороны вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, при условии обязательного письменного уведомления другой Стороны не менее чем за 1 месяц. В случае досрочного расторжения настоящего Договора без уведомления в срок, сторона инициатор расторжения выплачивает компенсацию в размере 100% от месячной платы за найм.
Но есть ещё приложение к договору, называемое "Дополнительные условия", в которых сказано следующее:
1) пункт 4.4 читать в следующей редакции:
- в случае расторжения раньше 6-ти месяцев проживания страховой депозит не возвращается
- в случае расторжения настоящего договора без уведомления в срок, сторона инициатор расторжения выплачивает компенсацию в размере 100% от месячной платы за найм.
Здравствуйте! Исходя из той информации, которую Вы предоставили, новой редакцией пункта 4.4. договора срок уведомления о расторжении договора не установлен. Можете уведомить даже за один день до расторжения. Но договор должен действовать более 6 месяцев. Тогда наймодатель депозит должен вернуть. Для более точного ответа необходимо знакомиться с текстом всего договора.
Спросить
Пож-та, может ли арендодатель беспричинно попросить нас съехать из помещения, имея данный пункт в договоре аренды: 6.4. Стороны вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор, предварительно уведомив другую сторону за 60 (шестьдесят) дней до предполагаемой даты расторжения.
Верен ли данный пункт в договоре аренды квартиры между физ и юр лицами
"Стороны вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке (при отсутствии нарушений условий договора другой стороной), и обязуются предупредить друг друга за 30 дней посредством направления одной из Сторон другой Стороне письменного уведомления с указанием причин не позднее, чем за 30 дней до даты расторжения Договора." в случае расторжения договора по инициативе арендодателя предусмотрены ли законом какие либо штарфы накладываемые на арендодателя, если они не прописаны в договоре.
В договоре в п. 3.7 написано, что в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, а также срока оплаты коммунальных услуг, Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор на следующий день после установленного в п.3.2 Договора срока. Если Арендодатель расторгнет договор, кто будет оплачивать коммунальные услуги?
Договор заключается в свободной письменной форме.Подписанный договор свидетельствует о согласии сторон на его исполнение на условиях,прописанных в договоре.В случае расторжения договора, Арендодатель имеет право на обращение в Арбитражный суд к Арендатору с иском о взыскании сумм недополученных по данному договору.
СпроситьУточните, пожалуйста такая формулировка законна Каждая из сторон имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор, предупредив об этом другую сторону не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней. До расторжения договора сторонами должны быть произведены все взаиморасчеты.
В договоре, в пункте «ответственность сторон» сказано:
«При просрочке платежа на срок более 15 календарных дней, Заказчик вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, при этом Дольщик выплачивает Заказчику неустойку в виде штрафа в размере 10% от суммы договора.»
Т.е. 10% неустойки в виде штрафа взыскивается в любом случае, если просрочка более 15 дней? Или лишь при расторжении договора?
Интересная формулировка. ))) Если дойдёт до суда. то можно попробовать доказать, что вы при подписании договора расценили неустойку только под условием расторжения договора.
Но судя по-всему, Заказчик считал иначе, когда включал подобный пункт в договор. По-закону, неустойка является способом обеспечения сделки. т.е. применяется, как последствие неисполнения обязательства (просрочка платежа). Но, с другой стороны, для просрочки платежа в 15 дней, неустойка в размере 10% от суммы договора, несоизмеримо велика, по сравнению с сумой просрочки. А вот в случае расторжения договора, она может компенсировать потери Заказчика от утраченной сделки. Данную делему сможет разрешить только суд.
Спросить
