Можно ли признать недействительным договор аренды земельного участка после его расторжения.

Нет, "автоматически" нельзя.

Согласно части 1 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом.

С уважением, адвокат Цехер.

Это больше похоже на техническую ошибку, в любом случае если есть основания для расторжения и Вы будите обжаловать в суде, то Вам просто могут прислать новое уведомление о расторжении с корректным кадастровым номером;

В силу ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, который предусмотрен в гражданском законодательстве. По смыслу ст.45 исходя из положения пункта 2 Земельного кодекса РФ аренда может быть прекращена по основаниям: при ненадлежащем использовании земельного участка, использование земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования, порчи земель, не выполнение обязанности по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв, невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. Не выполнение обязательств по неиспользованию земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства в указанных целях в течение трех лет.

Доброго времени суток, Кристина!

Суд может проанализировать весь текст соглашения о расторжении договора аренды, также иные документы, которые вы оформляли с арендодателем. Возможно, суд сделает вывод, что неправильно указанный кадастровый номер – опечатка в тексте.

Чтобы точно ответить на ваш вопрос, необходимо знать по каким основаниям арендодатель расторгнул с вами договор.

Обжаловать можно любое решение и подать исковое заявление о признании сделки недействительной, исходя из документов.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017):

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.

Здравствуйте.

Да можете В суд обратитесь с исковым заявлением.

И обжалуйте.

КАС РФ Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению

1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

2. В случае, если это предусмотрено федеральным законом, общественное объединение вправе обратиться в суд с требованием об оспаривании решений, действий (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, если полагает, что нарушены или оспорены права, свободы и законные интересы всех членов этого общественного объединения, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

3. В случае, если федеральным законом установлено обязательное соблюдение досудебного порядка разрешения административных споров, обращение в суд возможно только после соблюдения этого порядка.

4. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органы государственной власти, Уполномоченный по правам человека в Российской Федерации, уполномоченный по правам человека в субъекте Российской Федерации, иные органы, организации и лица, а также прокурор в пределах своей компетенции могут обратиться в суд с административными исковыми заявлениями о признании незаконными решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в защиту прав, свобод и законных интересов иных лиц, если полагают, что оспариваемые решения, действия (бездействие) не соответствуют нормативному правовому акту, нарушают права, свободы и законные интересы граждан, организаций, иных лиц, создают препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

5. Административные исковые заявления подаются в суд по правилам подсудности, установленным главой 2 настоящего Кодекса.

6. Не подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, административные исковые заявления о признании незаконными решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в случаях, если проверка законности таких решений, действий (бездействия) осуществляется в

---Здравствуйте Кристина, право на обращение в суд у вас точно есть, и требование вы можете выставить любое, и тем более что вашего согласия никто не получал. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)

""ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

""1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. (абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

""2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

""1) при существенном нарушении договора другой стороной;

""2) в иных случаях, предусмотренных настоящим "Кодексом", другими "законами" или договором.

""Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

""3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

(см. текст в предыдущей "редакции")

""4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте Кристина!

Рекомендую изучить основания, условия и порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке. В случае нарушения условий договора аренды, Вы имеете право обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Статья 607. Объекты аренды

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 607 ГК РФ

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

пункт 3 указанной выше статьи позволяет считать что формально договор аренды з у с вами не расторгнут так как в уведомлении администрации о расторжении договора аренды речь идет о другом объекте аренды. Если все таки администрация совершит действия с целью вернуть данный зем участок то на основании того что речь фактически идет о разных з у у вас есть основание требовать признание расторжения договора недействительным

Здравствуйте! Тут возможно два исхода:

1. если это не ошибка администрации при составлении соглашения о расторжении, тогда можете, поскольку такое соглашение о расторжении будет не применимо к вашему договору аренды, поскольку другой кадастровый номер - другой объект аренды (земельный участок).

2. а вот если это опечатка, то администрация исправит её, и идти в суд будет бессмысленно.

Я бы посоветовал Вам обратить внимание на основания расторжения договора аренды. Соответствуют ли основания расторжения п.1, 2 ст.46 Земельного кодекса РФ, и согласны ли Вы с ними.

Добрый день!

Для расторжения договора аренды земельного участка должны быть основания.

Посмотрите эти нормы:

ЗК РФ Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка

Сам по себе факт технической ошибки в кадастровом номере роли не сыграет, ведь определен и обозначен договор. Который растрогается.

Вам лучше подумать над причинами расторжения и как признать в суде несостоятельность доводов, ставших причиной расторжения договора, а про кадастровый номер можно будет указать лишь между строк, но никак не как основной довод.

Удачи Вам.

Я немного не верно описала ситуацию, посмотрела сейчас внимательно документы))) На момент расторжения договора (8.04.2016) кадастровый номер был...105. Потом, по истечении срока кадастрового учёта (3 года), мы поставили участок на кадастровый учёт снова, т.е. были внесены изменения (16.12.2016) и на данный момент он и стоит под новым номером. Участок был в аренде с 2012 года и на нем расположен павильон с общей лестницей к нашему основному зданию, находящемуся в собственности Тип земель под ним-земли населённых пунктов. Участок в аренде-тип-земли населённых пунктов для установки торговых павильонов. . Договор аренды был расторгнут, т.к. в связи с изменением в законодательстве, чтобы снова заключить его, нужно внести изменения в схему расположения НТО (нестационарных торговых объектов) и получить право аренды через аукцион. Мы написали на это заявление 28.04.2016, приложив паспорт НТО, на что Администрация отказала, написав в ответе, что якобы наш павильон выбивается из общих принятых и рекомендованных видов и просит предоставить в архитектурный отдел « проектную документацию. (паспорт был приложен сразу). На сегодняшний момент готовим встречный иск к Администрации к из иску вернуть участок, на котором продолжает стоять наш павильон. Т.к. в действиях их видим бездействие в виде невключения в схему расположения НТО. 30.10.2017 я снова написала заявление с просьбой включить в схему, оно принято, но до сих пор не рассмотрено. Идеально было бы выкупить этот участок по распределению земель, но разные типы земель и видов разрешённого использования, хотя это один « кусок» земли.

К слову, все павильоны в городе, земля под которыми была в аренде, узаконились по след. Схеме: людям было предложено расторгнуть Договоры аренды, при этом не демонтировать павильоны, и не заявляться на аукцион. Право аренды выиграл определенный круг лиц от местной администрации, и люди остались на своих местах, в своих павильонах, только платят не аренду, а так называемой консалтинговой фирме, за якобы оказываемые Услуги по составлению ассортиментного перечня и тп, сумму, в 4-5 раз больше, чем была арендная плата... Мы отказались от данной коррупционной схемы и имеем иск в суде на сегодняшний момент.

Да, спасибо! Мы это уже сделали!))) Вечерами неспокойно... Пытаюсь услышать несколько мнений.

Из вопроса непонятно, какую именно сделку и на каком основании .

Добрый день!

Для точного ответа необходимо знакомиться с договором.

Но в соответствии с ГК

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Признание договора аренды недействительным не дает оснований для бесплатного пользования имуществом. Сразу же возникает проблема неосновательного обогащения. Смотрите судебную практику, в частности

постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по делу № 13898/11 от 6 марта 2012 года.

По общему правилу, в случае признания договора ничтожным, стороны должны вернуть все полученное по договору. Т.е. вам должны вернуть арендную плату. Но арендодатель вправе взыскать убытки.

Если речь о простом расторжении договора, тогда ничего вы не вернете.

Вообщем вариантов много. Надо смотреть договор аренды.

Да. такое условие в договоре прописать можно. на то он и договор. Но в любом случае при наличии спора сторон договора, вопрос о расторжении договора будет решаться в судебном порядке.

Гульшат, в соответствии с условиями договора

да. снесут. требуйте возмещение ущерба. упущенную выгоду и штраф

Да снесут. Кафе будет считаться как самовольная постройка.

Может обратиться в Администрацию и заключить договор аренды земельного участка или с заявлением о выкупе данного участка.

Уважаемая Ирина!

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Конечно должен.Сперва оформляется рассторжение, а затем продажа