Вопросы правового статуса жилья - можем ли быть выселены и как вернуть залог?

пишите заявление в милицию о мошенничестве

А договор какой-либо с ним был заключен? Если нет, то задолженность придется гасить Вам.

Добрый вечер! Да, так. В договоре найма жилого помещения оговариваются все условия сдачи квартиры: размер и сроки платежей, срок проживания нанимателя в квартире, обязанность оплачивать коммунальные услуги, условия сохранности имущества, находящегося в квартире и т.д. Договор найма является подтверждением того, что квартира предоставлена на определенный срок и за определенную плату.

Если договор не заключен, то наймодатель ( тот, кто сдает помещение) может выселить нанимателя в любой момент, может повысить оплату и т.п.

А если договор не заключен, но все это время квартира сдавалась нам, то могут ли у нас, или у хозяйки быть проблемы с налоговой? Так то об этом никто не узнает, но соседи не самые дружелюбные, хоть мы и не шумим.

Светлана, а что Вас беспокоит? Разъясняю - у Вас возникли гражданские правоотношения по найму жилого помещения, о чем свидетельствует подписанный Вами и собственником данного жилого помещения соответствующий договор (иногда по ошибке его называют договором аренды, что не совсем правильно, но сути не меняет). Вы свои обязанности нанимателя перед собственником исполняете надлежащим образом. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в т.ч. и продать. Условия договора, ограничивающие данное право собственника, ничтожны сами по себе. Так что, выставляя квартиру на продажу, хозяйка действует в своем праве, помешать ей Вы не можете.

Другой вопрос - что делать с Вами как с добросовестным нанимателем? На этот вопрос ответ дает ст. 675 ГК РФ, гласящая: "переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма".

Таким образом, продажа квартиры никак не может отразиться на Ваших правах и обязанностях по ранее заключенному договору найма (аренды) квартиры. Да, поменяется собственник, но Вы останетесь там проживать на прежних условиях, с той лишь разницей, что платить за жилье будете не прежней хозяйке, а новому хозяину. Выселить Вас на основании смены собственника до истечения срока действия договора и иначе как по основаниям, предусмотренным договором, новый собственник не вправе. Так-то.

Никуда не следует выселяться. Права нанимателя жилого помещения сохраняются при переходе права собственности. Вы будете жить в этой квартире столько, сколько указано в договоре найма.

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

(ст. 675, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995))

Насчет "проходного двора" - это уже эмоции. В любом случае, повторюсь, выселить Вас новый хозяин до истечения срока действия договора не вправе (при условии исполнения Вами своих обязанностей по действующему договору). Но и помешать хозяйке продать квартиру Вы тоже, к сожалению, не сможете, ибо она собственник, и этим все сказано.

Светлана, Вы имеете право никого не пускать в законно (на основании договора найма) занимаемую Вами квартиру, в том числе, и наймодательницу, за исключением случаев, специально оговоренных в договоре найма квартиры.

Будут скандалить - вызывайте милицию.

Прежде чем воспользоваться советом "никого не пускать" я бы Вам рекомендовал обратиться на очную консультацию юриста, который ознакомится с договором найма жилого помещения. А то, выполнение совета "никого не пускать" может стать основанием для расторжения договора найма и Вашего выселения через суд.

Мне неприятно то что я плачу за аренду и будут приходить чужие люди в квартиру в которой мы находимся - проходной двор...

если она обратится в суд с иском о взыскании денег, то их с вас взыщут, если не докажете, что деньги ей отдавали

Перевод по почте

Уважаемый Иван! Если квартира не является совместно нажитым имуществом, то жена выселит Вас на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, независимо от того, платите Вы за квартиру или нет. С уважением, Дмитрий Константинович.

Если Вы расписки не берете - проблемы могут быть у Вас. Что мешает собственнику в конце года сказать что она не брала с Вас деньги и Вы ей за год должны?

НИКУДА не выселяйтесь.

Пусть подает в суд.

УДАЧИ ВАМ

1. Напишите хозяйке претензию о возврате залога отправьте заказным письмом либо вручите под роспись на вашем экземпляре

2. Обратитесь в суд если не вернет

ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)

""ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ ">>>"

""1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

3. Условия возврата должны быть прописаны в вашем договоре.

Здравствуйте! Эта расписка не имеет юридической силы, поскольку залог, это совсем другое понятие. ГК РФ ст.ст 335-338. Но вернуть сможете только в судебном порядке.

Здравствуйте. Скажите ей что пойдете в налоговую инспекцию с заявлением. Если она сдает квартиру нелегально, то деньги вернет. Если не поведется, то вы вправе обратиться в суд. Для начала нужно написать письменную претензию с требованием вернуть залог, и установить определенный срок возврата, вручить под роспись, если откажется, то отправить по почте с уведомлением о вручении. Если по истечении установленного срока деньги вам так и не вернут вы вправе обратится в суд, и взыскать все ваши расходы, которые вы в связи с этим понесете ст 98 и 100 ГПК РФ.

Здравствуйте!

Во-первых, вы не можете утверждать то, что она не платит налоги. Она может вполне легально подавать налоговую декларацию по истечению налогового года и уплачивать налоги со своих доходов.

Во-вторых,

ГК РФ Статья 352. Прекращение залога

1. Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

То есть ваш арендодатель не исполняет своих обязанностей.

Алгоритм ваших действий:

1. Подготовьте Претензию арендодателю о возврате денежных средств. Срок исполнения или ответа - 10 дней.

1. В случае отказа или оставления Претензии без ответа, готовьте исковое заявление в мировой суд на выдачу судебного приказа.

То что у вас в расписке написано про 15000 руб залогом с точки зрения статей 334-338 ГК РФ залогом не является

Эти деньги можно расценивать как задаток ст.ст 380-381 ГК РФ

Что касается условий возврата этих 15000 руб, то такие вещи прописываются в договоре найма жилого помещения ст 671 ГК РФ

в ответах юристов, которые даны раньше вам советуют обращаться в суд. Но при этом в ответах ничего не говорится о ваших шансах, если обратитесь в суд Сможете ли выиграть дело в суде?

Здесь ситуация неоднозначная Чтобы точно оценивать ваши судебные перспективы следует изучить и договор найма жилья

Для начала попробуйте возвратить деньги, пригрозив хозяйке обращением в налоговую. Думаю, что это должно сработать. Хозяке проще отдать вам деньги, чем иметь проблемы с налоговой

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

КонсультантПлюс: примечание.

К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Нужно нанимать своего юриста.

Он поможет истребовать деньги.

И неважно, что хозяйка налоги не платит.

Её ещё нужно поймать.

Вы сами согласились на изменение договора раньше 4 мес.

Т. е. договор не выполнен в полном объёме по Вашей вине.

Значит, залог остаётся у неё.

Ст. 431 ГК РФ гласит:

"При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений".

Никакой суд не поможет.

Она же не дура, сама договор не составляла.

Она наняла грамотного юриста, и осталась с деньгами.

Добрый день. Расторгайте договор аренды согласно ст.450 ГК РФ, если изменились существенные условия договора. Внимательно смотрите условия договора аренды. Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте!

Хозяйка квартиры занимается незаконной предпринимательской деятельностью. Это уголовно наказуемое деяние в соответствии со ст. 172 УК РФ. К тому же если ВЫ сообщите об этом факте в налоговую инспекцию, наймодетелю будет начислен налог на доход. Доказательство-имеющаяся у Вас расписка.

Здравствуйте.

Через суд можете обратиться с исковым заявлением.

И расторгнуть, либо изменить условия,

ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 452 ГК РФ >>>

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Здравствуйте Дарья. Смотрите если У Вас в договоре, предусмотрено досрочное расторжение договора, предупреждением за 10 дней, тогда можете требовать залог, можно поговорить об этом

Если нет в договоре такого пункта или срок предупреждения больше чем на 10 дней к сожалению, спор не в Вашу стороны закончиться, не утруждайте себя зря и не несите дополнительные расходы, так как законом вообще предусмотрено предупреждение за три месяца до расторжения договора найма (коммерческого)

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Вы,конечно, вправе обратиться в суд и взыскать, но это долго. Рассмотрите вариант, сдачи в субаренду, без уведомления хозяйки квартиры, на эту сумму""залога",вот и будете квиты, на эти 15 тысяч.

Новая редакция Ст. 615 ГК РФ

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

[b][/b]

Если в договоре аренды нет условия о том, что в случае досрочного расторжения договора залог остается у арендодателя, то удержание залога незаконно. Можете обратиться с иском в суд.

ГК РФ Статья 334. Понятие залога

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Через суд. Расторгаем договор, выселяем и взыскиваем долг.