Кто имеет право на продажу недостроенного дома при разводе и как разделить деньги?
Я сейчас развожусь с мужем, у нас и ее ся недостроенный дом приобретенный в браке, который оформлен на меня! Я хочу этот дом продать и поделить деньги пополам! Хочу это сделать после развода! Но он говорит мне что без его согласия я не могу продать этот дом! как так? я же не против отдать половину!
9 декабря 1995 года N 223-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Можете заключить соглашение о разделе имущества, указав, что раздел дома будет после развода после его продажи и нотариально его удостоверить, для подстраховки.
Половина дома Ваша в любом случае.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Спросить
Либо Вы договариваетесь с мужем и составив соглашение о разделе имущества делите дом,либо через суд подаете иск о разводе и разделе имущества,по решению суда получаете право собственности на 1/2 дома
СпроситьДело в том, что я являюсь наследником 1/2 части частного дома. Наследниками второй половиной дома являются трое моих племянников. Они жить в этом доме не хотят, хотят его продать и поделить деньги. Я же продавать не хочу. Все это время после смерти моей мамы я один содержал дом, они мне не помогали и сейчас не хотят никак помочь. Так же отказались выплатить мне половину суммы, которую я потратил на содержание и моей, и их половины. Я хочу поделить дом пополам и жить на своей половине.
Скажите, если они не согласяться с тем, как я хочу поделить дом, могу ли я без их ведома поделить дом как я хочу на две равные части? Могут ли они это оспорить?
Вам видимо следует в судебном порядке определить право пользования жилим домом,если есть техническая возможность(и желание),обустроить отдельный вход,провести межевание земельного участка и взыскать с племянников расходы по содержанию наследуемого имущества. Без их ведома "поделить" дом не получиться,так же как и они без Вашего ведома не могут продать своюдолю имущества.
СпроситьВаши племянники не могут продать свою половину дома без вашего ведома. Как и вы поделить дом без их ведома. Если ваши племянники не согласны с вашим разделом дома, раздел должен производиться в судебном порядке. Если вам нужны будут юридические услуги по поводу раздела дома, вы можете обратиться ко мне, я имею опыт в подобных делах. мой телефон 39-68-99 .
СпроситьУ нас с мужем, в браке был куплен дом. После развода он хочет продать его и поделить деньги, прописанны мы и несовершеннолетний ребенок. Имеет ли право ребенок на его 1/2 часть.? И после продажи на эту половину денег я себе ничего не смогу купить, как быть в такой ситуации? Дом оформлен пополам.
Нет - дети не имеют право на имущество родителей и наоборот. они только ПОЛЬЗУЮТСЯ им при совместном проживании.
По этому - по общему правилу 50/50 жене и мужу....
Суд конечно может отступить от принципа равенства долей в интересах ребенка .. но это вопрос из области теорий, а не практик..
Спросить
Развожусь с мужем. По устной договоренности решили поделить пополам деньги за продажу дома (дом куплен в гражданском браке, оформлен на мужа, земля оформлена в браке). Дом готовился к продаже, но сделка сорвалась. Стоит ли разводиться и в какой срок в случае развода можно подать на раздел имущества.?
Добрый вечер, развожусь с мужем. По устной договоренности решили поделить пополам деньги за продажу дома (дом куплен в гражданском браке, оформлен на мужа, земля оформлена в браке). Дом готовился к продаже, но сделка сорвалась. Стоит ли разводиться и в какой срок в случае развода можно подать на раздел имущества.?Нормы права:
СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Спросить
Добрый день, Наталья. Вы можете без суда оформить соглашение о разделе имущества, нотариально его удостоверив. В этом Соглашении муж и жена могут отступать от равенства сторон и делить ЛЮБОЕ их имущество как они договорились.
По поводу сроков о разделе после расторжении брака - тут вопрос неоднозначный, есть судебная практика Верховного суда Рф, в которой указано. Что срок может течь не с даты развода, а с момента, когда разведенный супруг узнал о нарушении своих прав.
СпроситьМы с мужем купили квартиру пять лет назад, квартира оформлена на меня, муж просто прописан. На доли квартиру не делили. Пол года назад мы развелись. Я хочу сейчас продать квартиру и поделить её с мужем пополам, муж против. Он хочет делить квартиру на доли и только потом продавать. Я против этих долей. Правда ли, что по истечении трёх лет после развода квартира останется мне? Смогу ли я потом продать эту квартиру без его согласия?
Здравствуйте!
Срок в три года, упомянутый Вами, в гражданском праве называется сроком исковой давности.
Согласно пункту 7 статьи 38 Семейного кодекса РФ, исковая давность при разделе имущества супругов, брак которых расторгнут, составляет три года. Течение трехлетнего срока исковой давности следует исчислять не со дня прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статья 200 Гражданского кодекса РФ).
Однако, если при расторжении брака супругами не решен вопрос о разделе общего имущества и ни один из них не заявляет требований о разделе, исковая давность течь не начинает. Течение исковой давности начинается тогда, когда один из супругов предъявит требование о разделе общего имущества, в котором ему будет отказано. Таким образом, можно сделать вывод, что предъявление иска о разделе общего имущества супругов возможно после истечения трех лет с момента расторжения брака, если требование о разделе имущества ранее не было заявлено.
То есть, когда Вы захотите поделить квартиру и заявите об этом, тогда срок и начнет исчисляться.
А насчет долей - так у супругов и так равные доли в общем имуществе, так что Вы правы, предлагая ему поделить квартиру пополам, доли-то ведь будут аналогичные. Немного неясен в этом случае предмет спора.
Квартира в Вашем случае делится пополам, при отсутствии дополнительных аспектов (ребенка, который останется с одним из родителей, например).
СпроситьМы с мужем, будучи в браке приобрели участок и дом. Есть сын 16 лет. Сейчас собираемся рвзводиться. Муж хочет продать дом, отдать мне половину суммы и вроде делай с ней что хочешь. Вопрос:
1. Может ли он это сделать без нашего с сыном согласия?
2. После развода потеряю ли я вообще право даже на эту половину? Или есть возможность как-то оформить пол дома на меня?
Надежда! Все приобретенное в браке является совместно нажитым имуществом и делиться попалам. Прдать без вашего согласия муж продать недвижимость не может. Вам лучше всего разделить совметно нажитое имущество и зарегистрирвоать свое право собствнености.
СпроситьПосле развода с мужем я подала на раздел имущества, он мне предложил продать дом и поделить деньги так, продать за 170000000 т из них выплатить 900 т ипотеку на дом забрать свои 450 и отдать мои 250 а остальное поделить пополам, как мне это в суде оформить документально, чтоб потом он меня не обманул, помогите пожалуйста! Заранее спасибо.
Что следует знать супругам о разводе и разделе имущества при разводе?
Во-первых:
То, что раздел имущества допускается как при разводе, так и до и после него.
Во-вторых:
Что поделить совместно нажитое можно добровольно, без суда, если есть обоюдное согласие супругов, или через суд, если согласия нет. Часть вторая статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) говорит о том, что совместная собственность может быть поделена путем заключения мужем и женой соответствующего соглашения. Часть 3 этой же статьи предусматривает раздел в судебном порядке, если согласия нет или имеется спор. Данный процесс может быть инициирован также кредитором супругов или одного из них.
Наиболее удобным, легким и оттого более предпочтительным представляется раздел имущества при разводе в добровольном порядке. В этом случае существенно уменьшаются риски быть обделенным ввиду ошибки суда, не приходится отдавать определенный процент от стоимости делимого — пошлину в пользу государства, как это бывает при рассмотрении дела через суд, не нужно тратиться на услуги нотариуса по заверению заявлений, доверенностей, оплачивать время юристов в суде и так далее.
При этом все же стоит отметить, что в некоторых случаях соглашение о разделе имущества можно оспорить в суде как недействительную сделку. Сделать это можно, если при его составлении нарушены императивные (обязательные) требования законодательства РФ, при нарушении интересов третьих лиц (кредиторов), а также при наличии в документе противоречий (к примеру, взаимоисключающих условий, несогласованности взаимных обязательств, размытости предмета, объекта сделки и т. п.). Иногда осведомленный, но недобросовестный супруг настаивает на противоречивом условии, чтобы впоследствии оспорить договор и признать его недействительным и извлечь из этого какую-то выгоду, например, передать вещь, после чего заново определить доли уже во всем совместно нажитом. В таком случае следует отказаться от сделки.
По указанным же причинам соглашение о разделе имущества может быть и просто неисполнимым, то есть при его исполнении возникнут такие препятствия, преодолеть которые в формальном порядке будет невозможно, и положения документа окажутся нереализуемыми. Например, отсутствие должных сведений о недвижимости приведет к отказу в регистрации перехода прав на него в Росреестре.
Поэтому если супруги добровольно заключают соглашение о разделе совместно нажитого, целесообразно проконсультироваться со специалистом в семейном законодательстве и цивилистике или доверить ему составление данного соглашения. Юрист, имеющий должный опыт и знания, поможет исключить возможные дефекты и пороки сделки, зарегистрирует права в учреждении юстиции, предусмотрит механизм реализации условий договора, меры ответственности, порядок разрешения претензий сторон и третьих лиц.
В-третьих:
Раздел имущества, оформленный соглашением, совсем не обязательно заверять у нотариуса. Сделка может быть заверена у нотариуса за соответствующую плату как при разводе, только при желании сторон.
В-четвертых:
Если права на совместно нажитое, например, квартиру, подлежат регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соглашение, а также необходимый пакет документов должны быть представлены в данный орган для совершения записи о переходе соответствующих прав. Без регистрации такая недвижимость не поменяет свой статус и останется в общей собственности.
В-пятых:
Законом, а именно частью 1 статьи 39 СК РФ допускается раздел имущества при разводе как в равных долях, так и в пропорциях, по договоренности супругов. Раздел можно провести не в долях, а в натуре. То есть если у супругов есть две квартиры, они могут определить либо по ? доли в каждой квартире, либо по одной квартире целиком каждому из супругов.
Главное, чтобы при этом не ущемлялись интересы несовершеннолетних детей, значимые интересы супруга, супруги или кредиторов.
В-шестых:
Так как статус общей совместной собственности зависит от статуса самих супругов, лучше провести раздел имущества при разводе или до него.
В-седьмых:
Если договориться со второй половиной не удалось, поделить совместно нажитое сможет только суд (федеральный или мировой — в зависимости от стоимости делимого).
В-восьмых:
Процесс по таким и иным семейным спорам в суде протекает достаточно сложно. Необходимо разбираться в классификации вещей по нормам соответствующих законов, уметь закреплять доказательства, препятствовать злоупотреблению процессуальными правами противной стороной и т. д. Поэтому к такому процессу следует привлечь специалиста — юриста в сфере семейного права.
В ходе суда стороны могут найти вариант решения имущественного конфликта и составить мировое соглашение. Мировое соглашение по своей юридической природе будет представлять собой соглашение о разделе имущества.
В-девятых:
Составление соглашения о разделе — не единственная форма добровольного оформления раздела имущества. Как вариант используются другие виды сделок, например брачный контракт, а также включение в предмет сделок элементов других договоров — мены, купли-продажи, залога, неустойки и т. д.
СпроситьЯ собственник квартиры, которая была куплена в браке. Документы были оформлены на меня. В квартире никто не прописан. С мужем развелись. Месяц назад получили свидетельство о разводе. Сейчас я хочу продать ее, и отдать бывшему мужу его половину. Он против продажи, но и отдать мне половину ее стоимости тоже не хочет. К тому же он там до сих пор проживает. Могу ли я без его ведома ее продать, а потом отдать ему деньги? И имею ли я право потребовать освободить данную жилплощадь?
Спасибо!
Квартира куплена в браке, является совместно нажитым имуществом супругов. При продаже квартиры Вами как собственником требуется нотариально заверенное согласие супруга, поэтому продать квартиру без его ведома Вы не сможете. Выписать бывшего супруга в судебном порядке тоже нельзя, так как он подаст встречный иск о признании права собственности на долю в квартире.
Советую заключить нотариально заверенное соглашение об определении долей в квартире и продать свою долю. Бывший супруг, как сособственник, имеет преимущественное право покупки продаваемой доли, поэтому выкупить долю Вы должны первоначально предложить ему, а потом уже третьему лицу по той же цене.
Спросить
Добрый день Ольга!
Вам необходимо направить письмо с указанием своих требований бывшему мужу, если он будет согласен с Вами, заключить соглашение и продать квартиру. Если нет то пусть он даст Вам письменный отказ. Обратится в суд с иском для раздела имущества. Для этого обратитесь к специалисту, нажитое имущество супругов делится поровну, но эти критерии можно уменьшить в стороны доли мужа, например делится не только имущество но и долговые обязательства, очень много нюансов.
Или же другой вариант Вы как собственник можете подать иск о выселении бывшего мужа с занимаемой им незаконно жилплощади которая принадлежит Вам.
Если нет согласия то нужно обращаться в суд.
Удачи Вам Ольга!
СпроситьМы с мужем не живем уже почти год вместе. Сейчас хочу подать на развод. В браке мы брали кредиты, которые оформлены на меня. Могу ли я поделить их с ним после развода. Больше нажитого совместно имущества нет. если я могу их поделить, то как это сделать и какие документы нужны:?
Вы можете обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитых обязательств. Вам необходимо представить копии кредитных договоров и доказать в суде, что они брались на семейные нужды.
Спросить
Долги Вы с мужем можете разделить только с согласия банка/банков. Так что после расторжения брака вначале обратитесь с заявлением в банк, а только потом в суд с иском.
Спросить
Как выкупить долю мужа или продать свою после развода, если дом построен в браке и оформлен на меня?
Дом построен в браке, оформлен на меня, после развода, как я понимаю, нам с мужем разделят его пополам, как можно выкупить долю мужа или продать свою? Есть ли какие-то приоритеты, кому можно выкупить половину дома?
Здравствуйте! При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Здравствуйте. Сначала через нотариуса предлагаете бывшему выкупить Вашу долю, если откажется или в течение месяца не ответит - можете продать долю кому угодно.
Спросить
