Как документально оформить раздел имущества после развода и продажу дома в суде, чтобы избежать обмана?
После развода с мужем я подала на раздел имущества, он мне предложил продать дом и поделить деньги так, продать за 170000000 т из них выплатить 900 т ипотеку на дом забрать свои 450 и отдать мои 250 а остальное поделить пополам, как мне это в суде оформить документально, чтоб потом он меня не обманул, помогите пожалуйста! Заранее спасибо.
Что следует знать супругам о разводе и разделе имущества при разводе?
Во-первых:
То, что раздел имущества допускается как при разводе, так и до и после него.
Во-вторых:
Что поделить совместно нажитое можно добровольно, без суда, если есть обоюдное согласие супругов, или через суд, если согласия нет. Часть вторая статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) говорит о том, что совместная собственность может быть поделена путем заключения мужем и женой соответствующего соглашения. Часть 3 этой же статьи предусматривает раздел в судебном порядке, если согласия нет или имеется спор. Данный процесс может быть инициирован также кредитором супругов или одного из них.
Наиболее удобным, легким и оттого более предпочтительным представляется раздел имущества при разводе в добровольном порядке. В этом случае существенно уменьшаются риски быть обделенным ввиду ошибки суда, не приходится отдавать определенный процент от стоимости делимого — пошлину в пользу государства, как это бывает при рассмотрении дела через суд, не нужно тратиться на услуги нотариуса по заверению заявлений, доверенностей, оплачивать время юристов в суде и так далее.
При этом все же стоит отметить, что в некоторых случаях соглашение о разделе имущества можно оспорить в суде как недействительную сделку. Сделать это можно, если при его составлении нарушены императивные (обязательные) требования законодательства РФ, при нарушении интересов третьих лиц (кредиторов), а также при наличии в документе противоречий (к примеру, взаимоисключающих условий, несогласованности взаимных обязательств, размытости предмета, объекта сделки и т. п.). Иногда осведомленный, но недобросовестный супруг настаивает на противоречивом условии, чтобы впоследствии оспорить договор и признать его недействительным и извлечь из этого какую-то выгоду, например, передать вещь, после чего заново определить доли уже во всем совместно нажитом. В таком случае следует отказаться от сделки.
По указанным же причинам соглашение о разделе имущества может быть и просто неисполнимым, то есть при его исполнении возникнут такие препятствия, преодолеть которые в формальном порядке будет невозможно, и положения документа окажутся нереализуемыми. Например, отсутствие должных сведений о недвижимости приведет к отказу в регистрации перехода прав на него в Росреестре.
Поэтому если супруги добровольно заключают соглашение о разделе совместно нажитого, целесообразно проконсультироваться со специалистом в семейном законодательстве и цивилистике или доверить ему составление данного соглашения. Юрист, имеющий должный опыт и знания, поможет исключить возможные дефекты и пороки сделки, зарегистрирует права в учреждении юстиции, предусмотрит механизм реализации условий договора, меры ответственности, порядок разрешения претензий сторон и третьих лиц.
В-третьих:
Раздел имущества, оформленный соглашением, совсем не обязательно заверять у нотариуса. Сделка может быть заверена у нотариуса за соответствующую плату как при разводе, только при желании сторон.
В-четвертых:
Если права на совместно нажитое, например, квартиру, подлежат регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соглашение, а также необходимый пакет документов должны быть представлены в данный орган для совершения записи о переходе соответствующих прав. Без регистрации такая недвижимость не поменяет свой статус и останется в общей собственности.
В-пятых:
Законом, а именно частью 1 статьи 39 СК РФ допускается раздел имущества при разводе как в равных долях, так и в пропорциях, по договоренности супругов. Раздел можно провести не в долях, а в натуре. То есть если у супругов есть две квартиры, они могут определить либо по ? доли в каждой квартире, либо по одной квартире целиком каждому из супругов.
Главное, чтобы при этом не ущемлялись интересы несовершеннолетних детей, значимые интересы супруга, супруги или кредиторов.
В-шестых:
Так как статус общей совместной собственности зависит от статуса самих супругов, лучше провести раздел имущества при разводе или до него.
В-седьмых:
Если договориться со второй половиной не удалось, поделить совместно нажитое сможет только суд (федеральный или мировой — в зависимости от стоимости делимого).
В-восьмых:
Процесс по таким и иным семейным спорам в суде протекает достаточно сложно. Необходимо разбираться в классификации вещей по нормам соответствующих законов, уметь закреплять доказательства, препятствовать злоупотреблению процессуальными правами противной стороной и т. д. Поэтому к такому процессу следует привлечь специалиста — юриста в сфере семейного права.
В ходе суда стороны могут найти вариант решения имущественного конфликта и составить мировое соглашение. Мировое соглашение по своей юридической природе будет представлять собой соглашение о разделе имущества.
В-девятых:
Составление соглашения о разделе — не единственная форма добровольного оформления раздела имущества. Как вариант используются другие виды сделок, например брачный контракт, а также включение в предмет сделок элементов других договоров — мены, купли-продажи, залога, неустойки и т. д.
Спросить
После развода с женой у меня осталась квартира в ипотеке за которую плачу я.Бывшая жена подала в суд на раздел счета и после выплаты ипотеки, а это через 8 лет, продать квартиру и поделить пополам. Что делать? Пойдет ли банк на раздел счетов? Может ли суд заставить банк разделить счета? Заранее спасибо.
Муж подал на развод и раздел имущества. В собсенности у нас с ним дом оформлен на двоих, машина, бытовая техника. В этом доме прописаны я и трое несовершеннолетнии дети. Дом в суде разделят пополам как он и был. Муж хочет продать этот дом после суда. Как будет происходит все это? Он сказал что суд обяжет продать свою долю. Это так?
Помогите советом! Хочу подать на развод с мужем и на раздел имущества. У нас в браке приобретенная квартира и машина. По закону мои 50 проц квартиры и машины. Скажите как действовать если после развода и раздела продать квартиру и машину, муж откажеться продавать имущество. Могу ли я обязать выплатить мне мои доли?
Спасибо!
Дом взяли с женой на двоих в ипотеку. Половину ипотеки оплатили материнским капиталом. Платежи по ипотеке платил я. Сейчас жена подала на развод и хочет продать дом и поделить деньги пополам. Мои родители вложили в этот дом кучу денег. Дом стал дороже. Я предложил ей только сумму материнского капитала. Она не согласна. Как быть. И еще вопрос если я не хочу продавать дом, а хочу жить в нем и дальше, как поступит суд при разводе? Спасибо.
Развожусь с мужем, в браке купили квартиру в ипотеку за 1850 тыс., 800 тыс. дали родители мужа, мои 100 тыс., 950-ипотека на 10 лет. Собственник муж. Нажита машина, собственник муж. Детей нет. Как будет по суду делиться квартира, машина? На что обратить внимание? Возможно ли после развода выплачивать ипотеку пополам, а потом продать квартиру и поделить пополам деньги? Как поступить? Спасибо.
Муж подал на развод. У нас двое несовершеннолетних детей. Через сколько нас разведут, если я против развода, какой максимальный срок.? Совместно нажитое имущество-автомобиль и земельный участок ижс. Как происходит раздел имущества? Можно ли поделить всё, до вступления в силу решение о разводе, и чем это чревато? Или раздел осуществляется после вступления в силу решения о разводе? Я хочу поделить всё пополам, но может ли суд учитывая что двое детей останутся со мной, присудить мне большую часть имущества? Спасибо.
Мы с сестрой в разных долях унаследовали квартиру. Долгое время не решались продать, т.к. я хотела поделить деньги от квартиры пополам, а сестра - именно по документально утверждённым долям. Наконец, сейчас сестра решилась на продажу по моим условиям - поделить деньги пополам от продажи. Вопрос: каким образом документально оформить до продажи квартиры последующее разделение суммы пополам, не хочу, чтобы сестра меня обманула. Спасибо заранее за ответ.
Хочу развестись с мужем. Муж против и хочет идти на диалог о разделе имущества. В общей собственности квартира купленная в ипотеку в браке, ипотека не до конца выплачена. Так же на муже 2 кредитные карты. Меня бы устроил вариант если продать квартиру погасить ипотеку и поделить остаток пополам. Может ли суд принудить его к такому варианту раздела имущества? И задолженность по его кредитным картам разделят пополам на нас?
Муж подал на развод. Есть совместно нажитое имущество, трехкомнатная квартира, приобретенная в ипотеку, часть ипотеки была погашена средствами материнского капитала. Как будет проходить раздел имущества? Квартира ещё под обременением банка, остаток по кредиту 70 тыс рублей. Собственник квартиры муж. Хочет продать её и поделить деньги пополам, как совместно нажитое имущество. Имеет ли право? Я так понимаю, что мне положено 3/4 доли от стоимости, так есть обязательство от нотариуса, после снятия обременения поделить доли между детьми и супругами. Дети будут проживать со мной. Спасибо.
Раздел имущества при разводе
Жена подала на развод. Есть ребёнок 4 года. Имеется дом, построенный в браке. Мои вложения более 1,5 млн. Жена дом продавать отказалась. Как будет делиться имущество и как мне вернуть свои вложения. Я жить совместно не буду, так как она уже принимает ухаживания от другого, спустя день после разговора о разводе уже были дома цветочки. Мы не ругались, я постоянно работаю, она никогда не работала. Я считаю правильным продать дом и вернуть свои 1,5 млн минимум, либо пусть просто вернет мне сумму, так как я вложил в этот дом всё что у меня было и остался на улице с пакетом вещей. Продал машину, комнату, мать взяла кредит 800 тр, которые мне не хватало на строительство. Возможно ли через суд заставить её выплатить мне мои деньги или продать дом? Я понимаю, что часть дома продать очень сложно, поэтому думаю как вернуть своё. И что будет в суде. Сначала развод, потом раздел или всё сразу? Как будет оценён дом? Мне присудят 1/3 или половину? Заранее спасибо.
