Незаконные действия застройщика и УК - ключи не выданы, начисляется квартплата
Подписал акт о передаче квартиры с застройщиком (по 214 ФЗ), но ключи не были мне выданы. Вместо этого застройщик передал ключи в УК, которая требует подписать с ними различные договора\акты. Подписывать эти документы отказался, ключи остались в УК. С момента подписания акта, УК стала начислять квартплату. Собственно вопрос, законны ли действия застройщика и УК? Правомерна ли начисляемая квартплата?
Застройщик понуждает подписать акт приема-передачи с моей стороны. При сам застройщик подписывает акт значительно позже 2-3 недели. Ключи не выдают. Ключи по факту выдает УК, только после подписания договора с ней и начисляет квартплату со дня подписания мной акта. По факту квартирой я пользоваться не могу почти месяц, а квартплату за это мне начисляют. Как мне заставить застройщика подписать акт сначала с их стороны и передать мне ключи сразу при подписании акта мной? Спасибо.
Акт приема-передачи квартиры должен подписываться сторонами одновременно, со времени подписания акта обязанность по уплате коммунальных платежей лежит на Вас.
СпроситьЗастройщик сдал объект недвижимости в срок, акт приема передачи я подписала со своей стороны и отдала застройщику на подписание. Во время оформления ДДУ с юристами от застройщика был подписан договор оказания услуг, через некоторое время договор на оказания услуг я попыталась расторгнуть. Теперь мне не отдают акт приема-передачи квартиры пока я не подпишу Акт оказанных услуг. Но с актом оказанных услуг я не согласна. Правомерно что застройщик не отдает мне Акты приема-передачи на квартиру и требует подписать Акт оказанных услуг?
Здравствуйте, мы подписали акт приема-передачи квартиры со своей стороны, далее этот акт "ушел" на пописание застройщику
Застройщик намеренно затягивает подписание со своей стороны. Какой ПО ЗАКОНУ максимальный срок подписания акта приема-передачи со стороны застройщика? Какими нормативными актами он регулируется?
Здравствуйте! Такой акт приема-передачи должен быть подписан сторонами сразу же.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Спросить
Здравствуйте,
Такие вещи регулируются договором, который Вы заключили с застройщиком, в нем указываются сроки.
Пишите письменную претензию на имя руководителя застройщика
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьХочу продать квартиру по договору цессии. Нужен акт сверки от застройщика. Застройщик говорит, что акт сверки выдаст вместе с ключами после подписания акта приёма-передачи. В это случае мне квартиру по переуступке не продать. Законны ли требования застройщика, и могу ли я получить акт сверки до подписания акта приёма-передачи квартиры?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно ознакомится с договором и акт в силу ст.6 ГК РФ составляется.
СпроситьУчаствую в долевом строительстве многоквартирного дома. С застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по 214 ФЗ. Застройщик задержал сдачу дома в эксплуатацию на несколько месяцев. Теперь, когда разрешение на ввод все же было получено, застройщик пригласил на подписание акта приема-передачи квартиры. Я (дольщик) со своей стороны акт подписал, застройщик забрал акты на подпись, но теперь не отдает мне подписанные акты, мешая дальнейшему процессу оформления документов на собственность, тянет время, предлагает вместе с актами подписать с ним доп. соглашение, где сказано что мы к застройщику претензий не имеем и предлагает некоторую несерьезную компенсацию. Что делать, как забрать акт не подписывая допов?
Вопрос по 214 ФЗ. Участние долевого строительства отказался подписывать акт передачи в связи с наличием недостатков. Письменно причины отказа не зафискировал. Через 2 месяца Застройщик оформил одностронний акт, обосновывая тем, что неявка участника на подписание акта является уклонением. Насколько действия Застройщика правомерны, учитывая, что работа по устранению недостатков на основе устного общения с Участником продоложалась, т.е. причины неподписания были де-факто известны Застройщику?
Надо было письменно фиксировать все свои замечания. Односторонний акт при отсутствии мотивированных возражений составить могли
Спросить
Такой пункт в ДДУ имеется. Вы можете обжаловать в суде действия застройщика при наличии недостатков, а для этого необходимо застройщику написать претензию с указанием сроков устранения недостатков. Удачи.
СпроситьКупил у застройщика квартиру, был приглашен на прием квартиры, были обнаружены недочеты и указаны в акте, представитель застройщика акт подписал и к 1 августа обещал устранить. Сейчас 21 августа застройщик не звонит. 31 сентября истекает срок передачи квартиры по договору долевого строительства.
Вопросы:
1. Может ли застройщик как-то подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, как мне от этого застраховаться?
2. По общим дверям, коридорам и лестницам в доме у меня тоже есть сереьзные претензии. В подписанном акте приема-передачи были указаны только недостатки связанные с квартирой. Как я могу их указать застройщику?
Пишите письменную претензию в двух экземплярах и с указанием срока устранения недостатков. если в срок не исправят недостатки, можете за свой счет нанять других подрядчиков, а с застройщика потом в судебном порядке взыскать все убытки + моральный ущерб и штраф.
СпроситьЯвляюсь участником долевого строительства. Был оформлен акт выявленных недостатков квартиры, указан срок устранения недостатков. Застройщиком сроки не выполнены. С момента подписания данного акта были выявлены скрытые дефекты дома и квартиры, которые были представлены застройщику в виде претензий, но застройщик не оформлял как дополнительные недостатки. В течение года проводились работы но конечного результата нет. Теперь застройщик устанавливает сроки подписания акта сдачи-приемки квартиры по акту выявленных недостатков, а о претензиях представленных после акта не принимаются во внимание. Дом принят в эксплуатацию с отклонениями от проектного решения. Изменения по проекту не оформлены. Застройщик прислал уведомление о готовности подписания акта приема-передачи, замечания зафиксированные в акте выявленных недостатков устранены. Могу я представить застройщику список претензий с просьбой оформить новый акт выявленных недостатков с учетом ранее представленных претензий и первого акта до подписания акта приема-передачи? Это не будет являться как уклонение от подписания акта приема-передачи?
Представляйте новую претензию в обязательном порядке именно до подписания Акта. Я не рекомендовал бы Вам вообще подписывать АКТ приемки квартиры. Мотивируйте в своей претензии, что не видите смысла подписывать приемку когда недостатки не устранены. И не важно для Вас когда они возникли и какие из недостатков частично устранены. Вы должны принять квартиру в установленные договором (ДДУ) сроки и в качестве, обусловленном этим же договором. Если качество не соответствует договорному - Акт не подписываете ни в коем случае. Если застройщик после получения новой претензии реагировать на нее откажется и работы по ней производиться не будут (а Вы посмотрите сами), то Вы всегда вправе обратиться с иском в суд и понудить застройщика выполнить необходимые работы, а также и взыскать с последнего неустойку, штрафы, моральный вред
СпроситьДом введен в эксплуатацию (ДДУ). Мною подписан акт приема-передачи СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ. Ключи от квартиры получены (без расписки). Застройщик настаивает на подписании акта приема-передачи КВАРТИРЫ той же датой, что и предыдущий акт, мотивируя тем, что квартира мне передана фактически. Я не согласна, т.к. принимала только строительные работы. Но поскольку мне в тот же день переданы ключи, Застройщик утверждает, что прав он. Какой же датой я обязана подписать акт приема-передачи квартиры - датой акта приема-передачи строительных работ или датой прихода в офис Застройщика для подписания акта? Как мне заставить Застройщика согласиться с моим мнением? Тем более, что я написала претензию по неустойке в связи с просрочкой сдачи квартиры через несколько дней после подписания первого акта.
Как мне заставить Застройщика согласиться с моим мнением? Тем более, что я написала претензию по неустойке ?
Вы дождитесь ответа на претензию, а в случае отказа в суд, согласно ЗОЗПП.
Спросить
Как мне заставить Застройщика согласиться с моим мнением? Тем более, что я написала претензию по неустойке в связи с просрочкой сдачи квартиры через несколько дней после подписания первого акта .
Как мне заставить Застройщика согласиться с моим мнением?
Светлана,никак не заставите. решать вопрос неустойки придётсся в суде
Спросить
Подписать акт должны в день приема -передачи Вам квартиры документально, т.е. в тот день когда В фактически пришли в офис Либо ничего не подписывайте и взыскивайте неустойку только через суд
Спросить
Передача ключей означает фактическую передачу квартиры. Дата подписаняи акт никак не ущемляет ваши права, тк передача квартиры и строительных работ с претнезиями не связаны друг с другом
Спросить
Светлана, фактическая передача ключей не означает передачу квартиры по акту.
Ключи могли быть переданы для чего угодно, например для осмотра квартиры.
Если договором предусмотрена передача по акту, то должен быть акт. Договором также должен быть предусмотрен порядок подписания, как правило он связан с направлением акта застройщиком и временем на рассмотрение этого акта.
Поэтому убедить застройщика Вы можете исходя из того что я написал Выше, а также исходя из положений договора.
Спросить
Вам необходимо внимательно прочитать договор долевого участия, в течение какого срока Застройщик обязан передать квартиру после сдачи дома в эксплуатацию, а также акт, который вы ранее подписали.
Если вы подписали акт приема-передачи строительных работ, то данный акт не будет служить фактом передачи квартиры, если данное условие не прописано ДДУ.
Что касается передачи вам ключей, то это может служить доказательством передачи вам квартиры (если вы подписали журнал передачи ключей).
Передача ключей, не всегда свидетельствует об окончательной сдаче квартиры Дольщику.
Подписывайте договор нынешним числом, который и будет служить фактом приема вами квартиры.
Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
СпроситьКупила квартиру по ДДУ. Застройщик задержал строительство на год. Сейчас выдают кличи и дают Акт приёма-передачи, в который включены пункты: "не имею претензий по срокам". Без подписания такого акта застройщик не даёт ключи, и не хочет вносить изменения в акт, убирать эти пункты. Правомерны ли действия застройщика? Могу ли я потребовать у застройщика изменить акт? Каким законом это регулируется?
Не подписывайте акт задним числом, действия застройщика не правомерны. Застройщик понимает, что вы можете взыскать неустойку и штраф, поэтому всячески пытается надавить. Пишите претензию и обращайтесь в суд, скорее всего застройщик на стадии претензии выйдет на переговоры о компенсации. Лучше обратитесь к юристу за составлением претензии и дальнейшим сопровождением.
Спросить
Изменять нужно не содержание акта, а пункт договора о сроке сдачи дома и передачи квартиры. Это предусмотрено ч. 1 ст. 452 ГК РФ "1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное".
Спросить
