Как закрыть несанкционированную входную группу возле жилой квартиры без разрешительных документов и согласия жильцов
Рядом с жилой квартирой без согласия жильцов квартиры и разрешительных документов оборудована входная группа, которая представляет собой тамбур с лестничным пролетом (ранее использовался как вход в подвал - мусоросборник. Жильцы квартиры против входной группы, т.к ухудшены условия проживания в квартире и арендатор для доступа к тамбуру пробил дверной проем в капитальной стене без разрешительных документов. Что сделать чтобы закрыть указанную входную группу. На обращения в местные органы власти получаем отписки.
Рядом с жилой квартирой расположен вход в тамбур с лестничным пролетом в подвал-мусоросборник. Стена жилой комнаты квартиры граничит с тамбуром площадью в 14 кв м. Арендатор соседнего подвального помещения инициирует собрание собственников МКД, чтобы узаконить организацию входной группы с использованием тамбура, а для доступа к тамбуру арендатор без разрешительных документов пробил проем в капитальной стене арендуемого помещения, которое является собственностью города. Какие права есть у собственников квартиры, которая граничит с тамбуром. Собственник против организации.
Права собственника жилого помещения распространяются только на свое жилое помещение. Решение об использовании общей площади дома принимется собранием собственников. Если собрание решило разрешить устроить вход, то так тому и быть.
Спросить
А если это ухудшает условия проживания в квартире и для доступа к тамбуру незаконно произведена перепланировка (пробит дверной проем) ст. 11.1 постановления правительства 508-ПП, и за собственника квартиры у которого условия проживания ухудшились будет решать собственники всего дома.
,
СпроситьСергей Иванович!
Если Вы считаете, что Ваши права нарушены - обратитесь в суд. На этом форуме, как и на любом другом могут дать совет "по общему правилу". Как в Вашей ситуации и чьи права или какой НПА нарушен заочно не ответить без изучения документов.
СпроситьКвартира на 1-м этаже, рядом с квартирой со стороны жилой комнаты при строительстве дома был оборудован вход в подвал-мусоросборник (тамбур с лестничным пролетом упирается в несущую стену) , в другие подвальные помещения дома через указанный вход пройти невозможно С 2008 года подвальное помещение под соседней квартирой (собственность города) сдается в аренду по парикмахерскую, арендатор без разрешительных документов пробил проем в несущей стене захватил тамбур с лестничным пролетом, и организовал входную группу рядом с жилой квартирой. Стена жилой комнаты с тамбуром имеет общую площадь 14 кв. м, условия проживания ухудшились, салон работает с 9,00 до 21,00 без выходных. Нарушен п. 11.1 постановления 508-ПП. жилищная инспекция мер не принимает. Что делать?
Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьМожно ли установить вместо окна входную дверь в нежилое помещение, если:
- нежилое помещение имеет отдельную входную группу с тамбуром;
- входная группа с тамбуром не затрагивает зоны общедомового использования;
- в тамбуре входной группы имеется вход и окно, из которого и планируется переоборудовать во вход.
Все перечисленные обстоятельства -если:---... рассматривает и дает разрешение на перепланировку и реконструкцию местная администрация (по Вашему заявлению).
СпроситьКак можно узаконить тамбур на одну квартиру? Какая процедура узаконивание и можно ли это сделать не собирая всех жильцов дома?
Р.S
Изначально тамбур был на две квартиры, потом один из собственников продал свою квартиру под нежилое и они заложили дверной проем, т.к у них теперь отдельная входная группа.
Мы живем в многоквартирном доме, на этаже 9 квартир. Мы с соседями сделали тамбур на 2 квартиры, но соседка, которая находится вне тамбура, против, так как ее электрощиток находится вместе с нашими у нас в тамбуре. Мы предлагали ей ключи от тамбура, но она категорически против и просит снести тамбур. Может ли она через суд обязать нас снести тамбур? Если да, то каким законом будет руководствоваться суд?
Да она может, а при определенных условиях даже сделает, обратиться в суд за устранением препятствий в пользовании общим имуществом(тамбуром) основание статья 304 ГК РФ, вам следует либо договориться с соседкой, либо сделать тамбур на троих! Без вашего согласия( а его я так понимаю, что нет!!! у вашей соседки есть все шансы по суду решить вопрос.
Тот факт, что вы предлагали ей ключи ни чего не меняет. Таков закон!!!
Спросить
Моя квартира расположена на первом этаже пятиэтажного жилого дома. Подвальное помещение занимает ООО. В подвальное помещение имеется два отдельных входа: один с торца дома, второй вход со двора и расположен под окном моей квартиры. Крыша входной группы второго входа, закрывает половину моего окна. Ранее данная крыша и входная группа в целом была меньших размеров, но организация которая занимает подвальное помещение ее увеличила. Какие возможны варианты, что бы вернуть входной группе прежний вид или убрать вовсе?
Какие возможны варианты, что бы вернуть входной группе прежний вид или убрать вовсе?
В административном порядке: жалоба в архитектурный орган местного самоуправления; проверят и отпишутся о нарушении, оштрафуют, возможно, выдадут предписание.
В судебном порядке: иск в суд о понуждении к действию.
Спросить
Вариант один, если ООО не сделает этого добровольно - обращаться в суд, требовать приведения крыши входа в первоначальное состояние, либо демотировать, если не было согласия собственников жилых помещений.
СпроситьЧтобы попасть в группу в детском саду мы проходим такой путь: входная дверь, тамбур, 2 ая дверь, коридор, раздевальная, после того как ребенок разделся, приходится возвращаться в коридор (рядом с входной дверью) и только потом попадаешь в группу. Двери постоянно открываются-закрываются, группа младшая. Интересует допустимо ли такое расположение помещений? Или все же вход в группу должен быть сразу из раздевальной? Заранее благодарю.
Много лет назад на собственные деньги через фирму я установила тамбур на две квартиры. В тамбуре моя квартира и соседская. Соседи в своей квартире не проживали, по истечении времени их квартира была продана другому владельцу. Теперь новый сосед вредничает, кладёт свои вещи на мое трюмо, стоящее в тамбуре. Когда его вещей в тамбуре нет - не закрывает входную дверь, оставляя ее нараспашку. Недавно заявил, что он хочет снести тамбур. Я платила свои деньги за установку и материалы, но из-за давности времени никаких подтверждающих это квитанций у меня не осталось. ЖКХ притензий из-за наличия тамбура ко мне не пред'являет. Такие тамбуры в нашем многоквартирном доме есть практически на каждом этаже. Имеет ли право сосед своими силами снести тамбур, без возмещения мне моих расходов на его установку и игнорируя наличие в тамбуре моих вещей - зеркальное трюмо, в котором хранятся вещи, стульчик и огнетушитель? Как мне нужно действовать, чтобы недопустить его самовольных действий? Тамбур не препятствует попаданию соседа в его квартиру, он имеет ключи от входной двери. Сам сосед также тамбуром пользуется, оставляя в нем то детские самокаты, которые вне сезон стоят по целому году в тамбуре, на проходе; то две пары страшных резиновых сапог))
Вам нужно исходить из того, что тамбур-общее имущество собственников многоквартирного дома. Ваши вещи в нем неприкосновенны, но его устройство незаконно. Через суд сосед может добиться демонтажа дверей. Поэтому в досудебном порядке договоритесь с соседом о совместном использовании тамбура. Предоставьте ему больше площади в нем для использования и т.п.
Спросить
Первый комментарий юриста понятен, спасибо. Однако я спрашивала, имеет ли право сосед на САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ демонтаж тамбура? Не через суд.
И, если дело по этому вопросу дойдет до суда, то за чей счет должен осуществляться демонтаж?
Спросить
Уважаемая Регина Николаевна г. Магадан!
Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- данный тамбур является самовольной постройкой;
- данный тамбур подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 27.08.2018 г.
Спросить
У нас на лестничной площадке тамбур на 4 квартиры. Моя квартира находится как раз напротив входа в тамбур. Однако, две квартиры слева от меня решили без моего согласия отгородиться (для хранения колясок и велосипедов), захватив половину тамбура. А может я тоже хочу ставить в тамбуре вещи, а теперь не могу это сделать, так как ставить общую дверь на 4 квартиры теперь не в интересах этих соседей. Законно ли они огораживают часть коридора? Если нет, то куда мне обратиться?
Нет не законно , это не личная собственность , документов у них на эту часть не может быть , это места общего пользования , имеете право обжаловать и по своему усмотрению или установить порядок пользования или обязать убрать перегородку
Спросить
