Какой организации следует обратиться для заключения договора аренды земельного участка в случае отсутствия прав собственности и долей у собственников после завершения строительства многоквартирного дома?
Я сама не юрист, но наше руководство просит меня заключить договор аренды на земельный участок. Земля находилась в государственной собственности, государство передало этот земельный участок в Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан на время строительство многоквартирного дома, они же в свою очередь заключали договор с застройщиком на время строительства. Строительство завершено, а у собственников не зарегистрированы права на недвижимое имущество так же не определена доля каждого собственника. Вопрос: с кем заключать договор аренды на земельный участок?
Заранее огромное спасибо!
Здравствуйте! Такой договор можно заключить только с собственником земельного участка. Если Вы не знаете кто собственник, то нужно обратиться с соответствующим запросом в Росреестр, получить там выписку, где будет указан собственник этого земельного участка, и уже с ним заключать договор. Удачи Вам!
Спросить
Меня интересует вопрос относящийся к правам собственности в жилищной сфере.
В Законе РФ от 24.12.1992 "Об основах Федеральной жилищной политики" (ред. от 06.05.2003) и в "Жилищном кодексе РСФСР" (ред. от 31.12.2002) виды жилищного фонда (частный, государственный, муниципальный) определены на основе принадлежности права собственности на тот или иной вид жилищного фонда. Частный – жилищный фонд, находящийся в собственности граждан, государственный – жилищный фонд, состоящий в собственности государства, муниципальный – жилищный фонд, находящийся в собственности района, города …
Мой вопрос заключается в следующем. Каким законом или законами или иными законодательными актами определены (закреплены) права собственности государства на жилищный фонд? Соответственно и цепочка – федеральная собственность, собственность субъекта РФ, муниципальная собственность. Я такие нормативные документы не нашел. Может вы мне подскажете.
Уточню свой вопрос на аналогичных примерах.
В сфере прав собственности на землю ситуация разрешена следующим образом. Законом РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 30.06.2003) в главе 3 сначала в ст. 15 определены (закреплены) права собственности на землю граждан и юридических лиц, а затем в ст. 16 определены (закреплены) права собственности государства на землю - "Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.".
В сфере прав собственности на лесной фонд Законом РФ от 25.07.2002 № 22-ФЗ "Лесной кодекс Российской Федерации" (ред. от 24.12.2002) в ст. 19 в прямой форме определены (закреплены) права собственности государства – "Лесной фонд и расположенные на землях обороны леса находятся в федеральной собственности".
Заранее благодарен за ответ.
Недачин В.В.
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 25 февраля 1998 г. N 8
"О некоторых вопросах практики разрешения споров,
связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
" 3. Субъектами права федеральной, государственной и муниципальной собственности являются Российская Федерация, соответствующие субъекты Российской Федерации, муниципальные образования на переданное в их собственность имущество в порядке, установленном постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность".
Документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности.
До момента внесения объектов в соответствующий реестр таким документом является перечень объектов, составленный в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 22.12.93 N 2265 "О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации" и Положением об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности, утвержденным распоряжением Президента Российской Федерации от 18.03.92 N 114-рп.
При разрешении споров о праве собственности в отношении объектов, не включенных или необоснованно включенных в указанные реестр или перечень, арбитражный суд при определении их принадлежности соответствующим субъектам на праве собственности руководствуется приложениями N 1, 2 и 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 N 3020-1".
Указанное постановление ВС и упомянутые акты и являются основанием для установления прав собственности на имущество, в том числе жилые помещения. В частности, приложением № 3 к N 3020-1 жилые помещения, находящиеся в управлении органов местного самоуправления, признавались подлежащими передаче в муниципальную собственность. Следовательно, остальные жилые помещения признавались государственной собственностью, уровень (федеральный или региональный) определялся принадлежностью владельца этих помещений (федеральная или региональная организация).
СпроситьЕсть юр. лицо у которого на праве аренды есть земельный участок, он хочет заключить договор с подрядной организацией на строительство гаражного комплекса. Один предоставляет землю, другой за свой счет строит гараж. По завершении строительства доли на право собственности гаража распределяются поровну (50%-50%). Какой договор они должны заключить (долевого строительства, простого товарищества, инвестиционный и т.д.). Регистрируется ли данный договор? И если да, то в каком органе и какие документы при этом необходимы? И такая же ситуация если будет не юр лицо, а физ. лицо. Заранее огромное спасибо.
Купил квартиру в новостройке у застройщика по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Земельный участок под домом застройщиком взята в аренду у городских властей до августа 2015 г. Договор аренды оформлен и зарегистрирован в ЕГРП как Земли населенных пунктов, под строительство жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями многофункционального назначения. Разрешение на строительство жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения у застройщика есть. После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию (первый квартал 2015 г.) квартира владельцем оформляется в собственность и выдается свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Вопрос? А земельный участок на котором расположен дом и прилегающая территория к нему, как оформляется в СОБСТВЕННОСТЬ в такой ситуации? Получается, что данный земельный участок под домом жильцам (владельцам квартир) надо выкупать отдельно от квартиры уже у администрации города т.к. застройщик взял землю в аренду, а не выкупил её? Между тем в договоре участия в долевом строительстве указано, что вместе с правом собственности на квартиру участник долевого строительства приобретает также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество всех домовладельцев, а именно: 1)..2)... 6) земельный участок на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Прошу разъяснить данный вопрос подробно с указанием правовых актов. Благодарю за ответ.
Земля под домом не может быть продана 3 лицам, она принадлежит собственникам дома. Поскольку жом многоэтажный и выделить каждому земельный участок не представляется возможным, нужно зарегистрировать товарищество собственников жилья и сначала заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, а потом выкупить.
СпроситьДали на ознакомление договор уступки прав (требований) по договору №... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома... застройщик арендует земельный участок у собственника. Пункт 2.4. Заключая настоящий договор, Новый участник долевого строительства соглашается с тем, что земельный участок, на котором осуществляется строительство Объекта недвижимости, может ыбть продан третьему лицу. При этом залог на земельный участок с кадастровым № ..., вохникший у участника долевого строительства с момента регистрации настоящего договора, сохраняется в силу ст 13 Законда об Участии в долевом строительстве. Стороны договорились, что дополнительных согласий Участника долевого строительства на изменение собственника земельного участка, а так же подписания соответсвующих дополнительных соглашений к настоящему догвоору не требуется. КАК ЭТО ТАК? Объясниет обычным языком, что это значит? Земля на которой стоит дом может быть продана третьим лицам? Ст.13? Так там просто про залог участка. А не про собственность. Что будет после того, как аренда закончится? Дадут ли мне продлить аренду или выкупить? Или собственник повысит цены?
Анастасия!
Все верно, только не обязательно продана, а например передана, права на землю могут быть переданы с обременениями.
СпроситьПланирую заключить договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Какие документы необходимы для заключения договора долевого строительства с использованием средств материнского капитала? В семье 3-е детей. Можно ли оформить договор только на жену? Обязательно ли при использовании средств материнского капитала договор долевого строительства заключать со всеми членами семьи в равных долях? Какие документы при этом предоставляются в Управление Федеральной службы государственной регистрации вместе с договором долевого строительства?
Все подобные вопросы уточняйте в ПФР.
Мы - НЕ ВИДИМ ВАШИХ ДОКУМЕНТОВ. Поэтому можем только предполагать. Но гаданием занимаются на других сайтах.
Всего доброго
СпроситьСкажите пожалуйста, продавец имеет участок земли на правах аренды, имеет свидетельство о государственной регистрации права объект незавершенного строительства, разрешение на строительство, кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства. Могу ли я заключить с продавцом договор купли продажи и на каком основании я как покупатель буду иметь права на землю и смогу ли я оформить свидедельство права на землю?
Ришат, заключить договор купли продажи, предметом которого будет объект незавершенного строительства, Вы можете. Внести изменения, либо расторгнуть предыдущий и заключить новый договор аренды только с согласия арендодателя. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю сможете получить только в случае возниконовения такого права. В Вашем случае очевидно, это может быть выкуп по рыночной стоимости в соответствии с ФЗ "Об оценочной деятельности".
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьТребуется ли разрешение на строительство при строительстве газопровода низкого давления на землях населенного пункта? Или ордер? Нужно ли заключать договор на безвозмездное срочное пользование земельным участком на время строительства газопровода? Мы муниципальное предприятие и выступаем Заказчиком при строительстве. Спасибо.
Добрый день! разрешение нужно. Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ). Договор также необходимо заключить.
Спросить
В данном случае потребуется разрешение на строительство ст51 Градостроительного кодекса РФ
безвозмездное срочное пользование земельным участком-нет такого права сейчас в Земельном кодексе Вам придется заключать договор аренды земли
СпроситьЗемельный участок принадлежит частному лицу он сдал его в аренду строительной компании под строительство многоквартирного дома дом строится застройщик просит дольщиков заключить дополнительное соглашение о оформление в его собственность земли зачем необьясняет.
Можете не волноваться - собственника соглашения между третьими лицами по его земле никак не обязывают.
ГК РФ.
"Статья 308. Стороны обязательства
3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства".
СпроситьЯ бы не была так уверена в отсутствии оснований для волнений.
Поскольку в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ собственник недвижимости, расположенной на земельном участке, имеет преимущественное право на получение в собственность земельного участка.
Таким образом, застройщик впоследствии (по окончании строительства) может создать массу "приятных моментов-сюрпризов" при передаче в собственность жилых помещений дольщикам.
Так что, полагаю, что в допсоглашении должна быть указана определенная причина для его заключения.
Всего доброго.
СпроситьОсуществляется строительство жилого дома. Инвестор (единственный) заключил договор с заказчиком-застройщиком, причем из толкования договора следует, что он является агентским. Заказчик заключил договор с генеральным подрядчиком. Тот с другими подрядчиками. На настоящий момент строительство еще не завершено.
Вопрос: Кто является собственником незавершенного объекта строительства, если права собственности на него никем не зарегистрированы?
Никто пока. Но получить это право собственности может, судя по вопросу, только инвестор.
СпроситьУ ОАО был в аренде земельный участок договор с администрацией заключен на 49 лет. На данном участке находится здание, которое ОАО продало в долевую собственность двум владельцам. Во время процедуры банкротства ОАО передало права аренды всего этого участка одному из собственников здания, сроком на 49 лет, не предупредив второго собственника. Второй собственник здания остался без доли земли. Имела ли право администрация заключать договор только с одним собственником здания? Ведь нарушены права второго собственника здания, а также нарушены его конституционные права. Сразу после получения договора аренды, собственник заложил земельный участок в банк под залог.
Уважаемая Елена, ситуация, честно говоря, странная, почему она случилась - следует смотреть документы. Отвечая на Ваш вопрос, говорю: права второго собственника нарушены и он вправе обращаться в суд с иском опризнании сделки передачи прав и договора залога недействительными.
Успехов Вам.
СпроситьЕлена! Собственник здания имеет ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ право на приобретение права аренды участка, на котором расположено здание. Из этого не следует, что собственник здания, которому участок не достался вправе требовать признания вышеупомянутых договоров недействительными. Поскольку сособственников двое и исключительных прав два, а, следовательно, не получивший участок вправе требовать признания вышеуказанных договоров недействительными в части, соответствующей его доле (1/2) в праве собственности на здание, и обязания арендодателя заключить с ним договор аренды 1/2 доли участка. Нюансов в деле море! Нанимайте юриста для ведения дела. Обращайтесь! Мы такие дела ведем профессионально.
Спросить
