Как защитить управляющую компанию от нежелания собственников платить за обслуживание общего имущества нежилого здания?

Здравствуйте!

Да, Вы вправе сослаться и на ст. 36 ЖК РФ (по аналогии закона) и на ст. 249 ГК РФ.

Есть определенные нормативные правила содержания общего имущества.

Общим имуществом собственников в многоквартирном доме признаются все элементы жилого многоквартирного дома (кроме жилых и нежилых помещений), предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Состав и границы общего имущества определяются п. 1—9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и

ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

К такому имуществу относятся:

— фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома;

— помещения, не являющиеся частями жилых помещений (квартир) и нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме;

— инженерные коммуникации и оборудование (электрическое, санитарно-техническое и т.п.) за пределами и внутри здания, обслуживающие более одного помещения;

— земельный участок с элементами озеленения и благоустройства;— иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

В моей практике, когда я обслуживал управляющую компанию и ТСЖ, именно данные правила наиболее полно раскрывают данный вопрос.

Вам, как УК давно пора принять в штат юриста !

Добрый день! Мы- управляющая компания, заключающая договор для обеспечения благоприятных и безопасных условий эксплуатации, надлежащего содержания общего имущества нежилого здания(лестницы,коридоры, крыша).Здание - нежилое , офисное, хозяев много. Сразу возник вопрос- на основании чего эти коридоры , лестницы и тд. являются долевой собственностью? Честно говоря, есть такие собственники , которые вообще не хотят платить за уборку коридоров.Как мы можем защитить себя в таком случае? Можем ли мы сослаться на ст 36 ЖК : , собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)т.д. и ст 249 ГК: Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.??