Получение займа под залог недвижимости - безопасность, риски и основные вопросы
Хочу взять заем у частного инвестора под залог недвижимости (частный дом). Инвестор требует составить договор купли-продажи, он становится хозяином моего дома и я типа арендную жильё у него и выплачиваю. Насколько это небезопасно и какие у меня риски? Хочу занять 300000 т.рублей, а цена жилья 4 млн. рублей. Чем я римскую? Ещё инвестор просит сфоткать мои документы на дом лично. Спвсибо.
Афера чистой воды. Заем берут на время, а договор купли-продажи предусматривает переход права собственности навсегда.
Спросить
Рискуете остаться без жилья. Ни в коем случае нельзя соглашаться на предложенный вариант. Никаких гарантий, что Вам вернут Ваш дом.
СпроситьСобираюсь брать займ у частного инвестора под залог недвижимости. В основном частники проводят сделки через договор купли - продажи. Мои опасения в том, что по этому договору ведь инвестор становится полноправным владельцем недвижимости и может продать или подарить ещё третьему лицу. Это возможно как то избежать документально? Что показывает практика?
Здравствуйте.
Не советую заключать договор купли-продажи в обеспечение договора займа. Это очень рискованная сделка. Даже если вы вы платите полностью долг, кредитор в итоге может отказать в возврате вашего имущества.
Спросить
Практика показывает, что таких заемщиков оставляют в дураках. Понимаете, у вас выхода нет. Так что берите все риски на себя, либо берите в нормальном банке кредитные средства.
Спросить
Доброго вам времени суток. Займ не выдается под договор купли-продажи, а выдается под договор залога недвижимого имущества. Если вам предлагают заключить договор купли-продажи, это мошенники. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Добрый вечер. Как говорит практика, договор купли-продажи не может быть обеспечительной мерой при оформлении займа у частного инвестора. Обеспечением является - залог. Может сложиться ситуация, что через месяц вашу недвижимость уже перепродадут. Такие ситуации не редкость!
Спросить
Есть огромный практический опыт в данной сфере.
На рынке залогового кредитования существуют инвесторы двух типов-одни предлагают получение займа по договору займа и договору залога (в рамках ГК 42 и ФЗ№102 (об ипотеке)), а другие предлагают выдать займ по договору купли-продажи, так же часто инвесторы второго типа называют данную сделку лизингом.
Моя практика показывает, что 99% инвесторов второго типа-мошенники. Данная сделка мнимая, при малейшем желании такого инвестора-вы никогда не вернете себе свою квартиру.
Если нужны деньги от частного инвестора под залог недвижимости-обратитесь в компании занимающиеся таким видом кредитования, типа таких:
http://залоговый-дом. рф/zajm_pod_zalog_nedvizhimosti_ot_chastnogo_investora
Там вам и деньги выдадут, и оформят все в рамках закона и без лишних усложнений.
Будьте аккуратны и всего вам хорошего!
Спросить
Нет такого договора с выкупом. Или договор займа с залдогом (залог недвижимости обязательно регситрируется в Росреестре), или никакого договора в целях займа.
СпроситьМарина, не имеет никакого значения. Договор купли-продажи в счет обеспечения договора займа не советую ни в коем случае заключать. Вы фактически передаете свое имущество другому лицу без права возврата в данном случае.
Спросить
Здравствуйте. За последний год только в Санкт-Петербурге люди потеряли огромное количество своих квартир именно в результате займов у таких частных инвесторов. Не надейтесь, что Вас это чаша обойдет. Лучше не связывайтесь, если не хотите потерять свое жилье. А в том, что Вы его потеряете, нет никаких сомнений. Всего доброго. Спасибо за обращение.
СпроситьХочу взять займ у частного инвестора.
Инвестор находится в Барнауле я заемщик в Краснодаре инвестор требует Акцепт! Это мошенник?
Спасибо.
Добрый день! В соответствии со ст. 438 Гражданского кодекса РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.
В соответствии со ст. 435 Гражданского кодекса РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
Оферта должна содержать существенные условия договора.
Исходя из Вышеизложенного, если Ваш инвестор требует Акцепт, он хочет получить от Вас подтверждение согласия работать по предложенным им условиям не более того.
Спросить
Но вы можете акцептовать (дать акцепт) в части, принять за ценность,
Могут быть признаки мошенничества.
Например, по признакам мошенничества пишут заяву на тех заёмщиков, что не выплачивают 10-й раз сумму займа. (займодавцы-ушлые ребята, и признаки мошенничества отлично знают)
СпроситьХочу взять кредит у частного инвестора. Он предлагает договор купли-продажи с договором обратного выкупа под залог доли в квартире с обременением. Можно ли верить инвестору?
Вы рискуете, понимаете это? Если по каким-то причинам долг не будет выплачен в срок - вы останетесь без недвижимости, стоимость которой гораздо больше самого долга. Условия какие у Вас, можете подробно описать?
СпроситьХочу взять займ у частного инвестора под залог недвижимости.
Прислали для ознакомления Договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки). Спросила, нужен ли нотариус, для подписания такого договора. Мне сказали, что нотариального заверения договор не требует.
Можно ли доверять такому инвестору?
Договор действительно не требует нотариального заверения, но лучше 100 раз подумайте, чтобы брать деньги у частного лица тем более под залог недвижимости. Рискуете остаться без него.
Спросить
Нотариус не нужен, эт да.
Но договор нужно проверить адвокату и займа и залога. Не советую подписывать без проверки.
СпроситьХочу взять кредит у частного инвестора, жильё стоит 2 млн, а беру 150000 на год. Инвестор говорит о каком то обременении, чем это мне грозит, не оставят без квартиры при этом?
Здравствуйте. Прежде чем заложить свое жилье почитайте Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, а именно ст. 50. В договоре обратите внимание на размер неустойки в случае неисполнения обязательства и размер процентов за пользование займом. За год может набежать долг в размере стоимости Вашей квартиры и через суд можете лишиться ее несмотря на то, что это единственное жилье у Вас.
СпроситьВзял займ у частного инвестора под залог недвижимости, договор займа составлялся у нотариуса. Вопрос: могу ли я ещё раз заложить эту квартиру, но уже другому частному инвестору? Спасибо.
Здравствуйте!
Нет, Вы не можете заложить эту недвижимость еще раз. Но Вы можете оформить последующий залог недвижимости, если кредитор на это согласится.
Спросить
Добрый день.
Нет, двойной залог имущества не допускается. Кроме того, так как имущество в залоге вы никаким образом не можете им распорядиться.
СпроситьГотов взять деньги у частного инвестора под залог з/у, но инвестор настаивает на оформлении договора купли-продажи и договора обратного выкупа. Как не потерять з/у?
Никак. Вы столкнулись с явным мошенником и потеряете свой земельный участок.
Поищите другой вариант получения кредита, а этого "инвестора" пошлите подальше. Желательно, русским матом.
Спросить
Есть ли необходимость оплаты услуг нотариуса и первого взноса при взятии займа у частного инвестора?
Хочу взять займ у частного инвестора но он просит оплатить перевод денег услуги нотариуса и оплатить первый взнос. Так ли поступают частные инвесторы?
Если взят заем у частного инвестора под залог имущества (квартиры), в договоре указаны реквизиты оплаты перечисления денежных средств (номер карты), но инвестор просит лично с ним встречаться и оплачивать под расписку от него очередной платеж. Также на руках у заемщика есть копия договора займа заверенная у нотариуса, а у кредитора основной договор.?
Как указано в договоре, так и платите.
Если он хочет внести изменения в порядок платежей, то ради бога. Идете к нотариуса и вносите изменения в договор, что платить будете наличными, а он выдавать расписку со ссылкой о получении сумму по такому то договору.
Спросить
Здравствуйте, это снова я.Скажите пожалуйста, вот если частный инвестор подписал мое заявление о снятии пени по просрочке выплаты по графику, значит он его утвердил? Но сегодня меня он просил оплатить сверх по графику сумму еще и 15 тысяч Бякобы проценты за выходные и наинего надавила служба безопасности.
СпроситьЧто за "чсатный инвесток" со своей службой безопасности? Банк? Займодавец освободил от неустойки (пени) - оформлять следует доп. соглашением к договору займа. Не оформили - значит изменений в договор не внесли, неустойка за Вами осталась. Просите заключить доп. соглашение, тогда и просить сверх графика ничего не будет.
СпроситьЯ хочу взять займ у частного инвестора! Инвестор находится в другом городе, то есть я не могу с ним встретится и заключить договор. Инвестор просит заверить копию паспорта у нотариуса и выслать для оформления договора. Чем это чревато? Что можно сделать с заверенной копией в других целях?
Добрый день.
Заверенная нотариально копия паспорта является аналогом самого паспорта и соответственно с применением аналога оригинала паспорта возможно оформление мошеннических операций, даже при наличии группы мошенников и наличия сговора с представителями банка оформить кредит на Вас, а Вам потом придется доказывать что подпись не Ваша и кредит не брали
Спросить
