Иск о признании договора ренты недействительным - рассмотрение дела в суде
₽ VIP
Я получила по договору ренты квартиру. Получатель ренты умер, свидетельство о собственности оформлено на меня. Сейчас родная сестра получателя ренты обратилась с иском в суд о признании договора ренты недействительным на основании того, что получатель ренты "находилась в крайне тяжелом состоянии по здоровью и не была способна понимать значение своих действий... у нее было очень слабое зрение и слух". Перед заключением договора получатель ренты был обследован психиатром и невропатологом. Заключения совершенно нормальные, развернутые. Во что эта история может вылиться? Спасибо.
Уважаемая Анна! Главное Вам доказать, что Вы ваполняли условия договора ренты. Вряд ли по заключению экспертизы будет установлено, что получатель ренты ничего совсем не видела и не слышала одновременно. Тогда нотариус отказалась бы удостоверять договор, который плохо видящему человеку зачитывается вслух. Будем надеяться, что в иске будет отказано.
Спросить
Дополню ответ коллеги. Также необходимо будет убедить суд в добровольности совершенной сделки. А психо-эмоциональное состояние умершей подтверждайте заключением врачей.
Так как цена вопроса велика, то можете заключить соглашение с адвокатом для представления Ваших интересов в суде.
Спросить
"Может вылиться" в лишение Вас права собственности. Нужно представить суду экспертизу и свидетелей.
Спросить
Полагаю, что доказывать недействительность договора предстоит в первую очередь все-же истцу (сестре). Ведь именно на истце лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которых он основывает свои требования (ст.56. 131 ГПК РПФ).
Спросить
прежде всего вам необходимо обратиться к адвокату с просьбой о ведении вашего дела в суде, так как вопрос достаточно серьезен. Считаю, что если сестра затеяла данный спор значит есть основания для этого, ваши заключения врачей это не доказательства в суде, соновополагающим документом для суда будет являться заключение эксперта. показания свидетелей и т.д. А то что договор удостоверен нотариусом- это ведь не лекарство от всех болезней. Нотариус не специалист, который устанавливает физичнеское состояние сторон догоовра. Удачи Вам
СпроситьЧто Вы имеете ввиду под экспертизой? Заключения психиатра и невропатолога разве недостаточно? Человек не был инвалидом по зрению, слуху. Спасибо.
Спросить
Анна! Если истица в обоснование своих требований ссылается на ст. 177 ГК РФ, то по таким делам назначается судебно-медицинская экспертиза. Конечно, медицинские документы, которые есть у Вас на руках (заключения врачей) обязательно приобщайте к делу. Но! Истица, как впрочем и Вы , может ходатайствовать о назначении именно СУДЕБНОЙ экспертизы, которая проводится на основании определения суда и эксперт предупреждается об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. Скорее всего эксперт не даст заключения, что умершая не могла отдавать отчет своим действиям. Слабое зрение и слух - не повод для этого. НО! Действительно серьезные проблемы у Вас могут начаться, если экспертиза будет не в Вашу пользу. Так что советую Вам не заниматься самодеятельностью и обратиться к адвокату (юристу) для представления Ваших интересов в суде. С уважением, адвокат Калинина А.А.
Спросить
Уважаемая Анна.
Не все так просто, как ВЫ думаете,этих заключений не достаточно и отсутствие инвалидности по зрению здесь не причем.
Хочу немного дополнить ответы коллег.Я обычно при представительстве со стороны истца подобного иска по ст.177 ГК РФ заявляю ходатайство о назначении судебной посмертной комплексной, комиссионной, психолого-психиатрической посмертной экспертизы рентополучателя и составляю свой перечень вопросов перед экспертами.
Согласно ст.177 ГК РФ Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Т.о. для признания сделки недействительной по этому основанию гражданин может быть дееспособным но в силу состояния своего здоровья не совсем адекватно воспринимать действительность.что и будет проверяться экспертами.
Ходатайство будет удовлетворено судом.Заключение психиатра и невропатолога безусловно будут изучаться экспертами при составлении заключения наряду с другими доказательствами по делу.
Удачи Вам!
Спросить
Анна, Вам Елена Викторовна Арнст совершенно правильно указала, что в проведении посмертной судебно-психиатрической экспертизы заинтересованы не Вы, а истица. Если получатель ренты не состоял на учете в психо-неврологическом диспансере, то данных о состоянии ее психического здоровья наверняка недостаточно для того, чтобы эксперты-психиатры дали заключение о неспособности рентополучателя понимать значение своих действий и руководить ими. Так что особо беспокоиться не стоит, хотя в суде бывают и непредвиденные "чудеса".
Спросить
Я заключил договор пожизненного содержания с иждевением 9 лет назад, согласно договора выплатил получателю ренты полную стоимость за недвижемость на момент заключения договора, зарегистрировал договор, в 2007 году получатель ренты умер я его похоронил, родственники получателя ренты хотят получить назад недвижимость (дом) , хотят расторгнуть договор пожизненого содержания с иждевеним, хотя согласно этого договора со смертью получателя ренты мои обязательства считаются полность выполнены перед получателем ренты. Подскажите какие у них есть основания для растожения договора. Заранее спасибо.
Кто может подавать иск о признании договора пожизненного содержания с иждивением недействительным? Получатель ренты умер, посмертная экспертиза установила, что на момент заключения договора он не мог отдавать отчет своим действиям и понимать последствия сделки - классический вариант действий "обиженных" родственников. Договор пока не расторгнут, собственником пока является плательщик ренты (обязательства по договору в течеие 2 лет выполнены). Плательщик и получатель ренты проживали вместе. Может ли такой иск подать наследник по праву представления, не проживавший никогда с рентополучателем? Какое основание для принятия иска, истец же должен обосновать, как нарушены его права заключением договора? Спасибо.
Я купил квартиру по договору постоянной ренты в 2014 г. На руках свиделеьство о собственности на квартиру. Получатель ренты умер месяц назад. По договору указано, что права получателя ренты переходят по наследству, а также то, что право пожизненного проживания было у получателя ренты. Чем конкретно сейчас могут воспользоваться его наследники? Могут ли они проживать в квартире? Или я могу жить сам, и продолжать просто платить ренту до выплаты полной стоимости квартиры по договору?
Заключен договор пожизненной ренты в 2006 году,
Получатель ренты скончался в 2013 году
После смерти получателя ренты, объявилась наследница, подала заявление в суд о признании договора недействительным, ссылаясь на статью 166 ГК РФ. (ничтожная сделка) (оспоримая сделка).
По договору должен был платить 6 минимальных размеров оплаты труда по гражданско-правовым обязательствам и того 600 р. платил около 3000 р-5000 р.
Претензий от получателя ренты не было, есть расписки и отзывы.
Не знал об изменениях в 2008 г.
Ккакие шансы в суде? Может ли суд взыскать квартиру в пользу истца (наследницы)?
В какой суд необходимо обратиться для признания договора ренты недействительным, по месту нахождения ответчика, либо по месту нахождения квартиры? При этом получатель ренты уже умер, а в суд собирается обратиться дочка получателя ренты.
Спасибо.
Такая ситуация...
Я являюсь сосбственником квартиры на основании договора пожизненной ренты т.е. рентаплатильщиком (имею свидетельсвто о собственности), в мои обязанности входит плата ежемесечного рентного платежа и оплата комунальных услуг. На момент свершения сделки квартира была не завещена, не подарена. На данной квартире прописаны на момент свершения сделаки двое человек, с одним из которых договор был заключен, а второй имеет права пожизненного проживания.
Сейчас рентополучаетль скончался, по договору я обязана оплатить ритуальные услуги, но объявились родственники которые скрывают от меня о том что рентаполучатель умер. Свидетельсвто о смерти может получить человек с паспортом умершего, соответственно я это сделать не смогла т.к с паспортом пришли родственники.
Скажите могу ли я самостоятельно получить свидетельсвто о смерти копию (т.к. оригнал забрли родственники) в ЗАГСЕ на основании договра пожизненной ренты и свидетельства о собственности?
Могут ли родственники начать судебное дело, независимо от того что рентаполучатель умер? Никто из родственников в квартире не прописан. Все обязательства по договору рентаплатильщиком выполнялись в срок.
Можно ли расторгнуть договор после смерти рентаполучателя и на каком основании?
Если при жизни рентаполучатель составил довернность чтобы его дела вели родственники в случае смерти рентополучателя действительна ли она?
Получатель ренты скончался. Может ли теперь брат получателя ренты, собственник второй половины квартиры, как-нибудь оспорить договор ренты и предъявить как-либо права на мою собственность. Договор ренты был составлен всего за 3 месяца до смерти получателя ренты. Если может, то как я могу ему противостоять?
У меня есть острый вопрос о договоре пожизненной ренты.
Я оформился пожизненной рентой опекуне на право приобретения квартиры после моей смерти. В договоре гласит, что опекун должен обеспечить уходу и оплата коммунальные услугу. После оформления договора, опекун фактически не обеспечивает меня. Меня обеспечивает другой человек. Хотел расторгнуть договор в суде. Это возможно?
И еще один вопрос: В случае смерти опекуна, квартира кому принадлежит? Собственнику или нового наследника от опекуна? Спасибо.
Сообщение от https://www.9111.ru/questions/792216/
Договор пожизненной ренты / 22 июня 2005 года
1. Получатель ренты передает собственность Плательщику ренты квартиру, а Плательщик ренты выплачивает Получателю ренты сумму в размере 195 тыс. рублей и обязуется осуществлять пожизненное содержание Получателя ренты. Получатель ренты является инвалид 1 группы, 3 степени.
2. Указанная квартира принадлежит Получателю ренты по праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 15 апреля 2005 года.
3. Обязательства пожизненного содержания прекращается смертью Получателя ренты.
Плательщик ренты до сих пор не выплачивает 195 тыс. рублей и не имеет пожизненное содержание для Получателя ренты.
Я живу на другом месте, где женщина меня ухаживает и не имеет для ней преимущества.
Теперь понял, что Рента передает по наследству в случае смерти Плательщика ренты.
Поэтому, хотел бы узнать, что надо сделать, чтоб расторгать договор полностью. С уважением, Олег.
Скажите пожалуйста, на каком основании родственники получателя пожизненной ренты могут опротестовать договор пож. ренты после смерти получателя, если получатель всем был доволен?
Моему мужу путём уступки было передано право на получение постоянной ренты. И тут же компания отказалась выплачивать ренту воспользовавшись правом выкупа ренты. Договор на ренту был заключён отцом мужа, который умер в 2000 году. По наследству право перешло сначала к его жене, а затем путём договора уступки к моему мужу. Можно ли оспорить действие плательщика ренты? Плательщик ренты утверждает, что вправе выкупить ренту без согласия, т.к. получатель ренты умер. А кем же тогда является мой муж, если по договору уступки ему перешли все права и обязанности получателя ренты?
