Как правильно передать долю в квартире, приобретенной в долевом строительстве, до или после регистрации в рег. палате? И когда следует направить отказную на квартиру в банк?
Мы с мужем купили квартиру по 1/2 доле по ипотеке в долевом строительстве. Акт приема-передачи подписан, квартира получена, но в рег. палате еще не зарегистрирована. Муж хочет передать мне свою долю. Подскажите, это нужно делать до рег. палаты или после? И в банке писать отказную на квартиру до или после регистрации?
Можно ли передать деньги за квартиру продавцу в день передачи договора уступки права в Регистрационную палату? (одно из условий продавца). В день передачи денег квартира ещё не зарегестрирована в Рег. палате. В каких случаях Регистрационная палата может отказать в регистрации? Не потеряю ли я свои деньги?
Денежные средства будите передавать при подписании договора. Там же написано, что вы передайте деньги. Соответственно, это доказательство, что вы передали деньги.
СпроситьОтветьте пожалуйста на вопрос: Я покупаю квартиру у организации, в которой работаю по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Вопрос: когда у меня возникнет право собственности на данную квартиру:1) после выплаты денежных средств организации 2) после регистрации договора в регистрационной палате, подписания акта приёма-передачи квартиры, регистрации перехода прав в рег. палате?
Каков вообще порядок существует - после заключения договора купли-продажи, что делать дальше? Идти в рег. палату и рег-ть вышеуказанный договор, переход права? Когда подписывается акт приема-передачи квартиры-после выплаты всей суммы или сразу после рег-ции договора в рег. палате?
Продаем квартиру. В регистрационную палату помимо прочего нужно предоставить еще акт приема-передачи самой квартиры (в нем указано, что деньги получены продавцом, квартира передана покупателю)?
Этот акт подается в рег. палату при сдаче всех документов отдельно от договора или пришивается к нему? Подписи на акте приема-передачи уже должны стоять?
Можете акт подшить к договору посредством степлера (в палате эти документы все равно подошьют вместе), подписи в договоре и акте должны уже быть. Принимающий документы специалист попросит продавца сделать в договоре или акте надпись о том, что конкретная денежная сумма им получена полностью + его подпись.
СпроситьМы с мужем купили квартиру по средству долевого участия в строительстве. Изначально оформлялась квартира на меня и мужа. Часть квартиры была оплачена мат капиталом. Сейчас дом построился и нам надо оформлять квартиру в собственность. Нам нужно выделить долю детей. Застройщик выдал акт приема передачи на нас с мужем. Нам надо добавить в акт приема-передачи детей или это можно сделать в регистрационной палате?
Добрый день, Оксана
В акт их добавлять я думаю нет смысла, а вот в регистрационной палате нужно.
СпроситьЯ купила квартиру по договору участия в долевом строительстве, договор был оформлен на мое имя, акт приема-передачи квартиры также подписан моим именем, могу ли я теперь не регистрируя квартиру на себя в рег. палате зарегистрировать квартиру на свою маму по договору переуступки права требования?
Если акт приема-передачи уже подписан, то нет, не можете.
Если застройщик (тот, кто передавал Вам квартиру по акту приема-передачи) согласится переделать, переписать акт приема-передачи на другого дольщика (то есть на Вашу маму) - тогда, в принципе, вполне реально.
СпроситьДом построен, введён в эксплуатацию. Акт приёма-передачи квартиры подписан с обеих сторон. В течении какого времени необходимо пройти регистрацию договора участия в долевом строительстве в рег. палате?
Александр это не принципиально на Ваше усмотрение, а договор не был зарегистрирован?
СпроситьПодписан договор купли-продажи квартиры. Пока оформляются документы в рег палате, покупатель в это время уже вселяется в квартиру. Акт приёма передачи покупатель должен подписать после оформления договора в рег палате или же до этого момента, так как он уже вселился в квартиру?
Акт приёма передачи покупатель должен подписать после оформления договора в рег палате или же до этого момента, так как он уже вселился в квартиру?
Акт приема передачи подписывается до регистрации в росреестре. Иначе регистрацию сделки могут приостановить.
Спросить
На практике принимают квартиры как до получения документов с регистрации, так и после.
С момента подписания акта приема-передачи возникает обязанность оплачивать квартплату и коммунальные услуги.
Также Акт приема-передачи и бухг. Документы требуются для подачи в налоговую для получения налогового вычета.
СпроситьЗаключили договор инвестирования на квартиру в новостройке... ГК уже была, акт приема-передачи квартиры подписан, но пока идет только подготовка к регистрации в рег. палате. Будут ли у меня проблемы, если на момент подачи документов в рег. палату у меня не будет прописки (буду выписана в никуда)? поможет ли при этом временная регистрация или это не обязательно?
Уважаемая Инна! Никаких проблем, если Вы не будете иметь постоянного места жительства, не будет. Вы конечно можете зарегистрироваться по месту пребывания, но это совсем не обязательно. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьЯ пенсионер, купила квартиру по дду, акт передачи еще не подписывала, хочу передать свои прав внучке, ей будет 16 в сентябре. Когда лучше переписать на не догово на долевое участие до подписания акта передачи или после, или это можно сделать при регистрации в рег. Палате? Спасибо.
Уважаемая Татьяна Владимировна! Если застройщик не передал документы на регистрацию, то можете с согласия застройщика сделать договор переуступки прав. Если документы ушли на регистрацию, станете собственником и можете сделать дарственную на внучку. Если нужна юридическая помощь, обращайтесь, поможем. Удачи.
Спросить
В вашем случае лучше получить зарегистрированные правоустанавливающие документы на квартиру затем подарить внучке. Договор дарения между родственниками не предусматривает налога. Понадобится помощь в подготовке договора дарения обращайтесь.
СпроситьПосле получения нами зарегистрированного договора купли-продажи квартиры (мы - покупатели квартиры), свидетельство регистрации на квартиру не было получено, в связи с тем, что в рег. палату необходимо предоставить акт приема-передачи, но, т.к. данный акт мы подписали только после передачи денег продавцу и предоставили его только через несколько часов, нам в рег. палате было сказано, что т.к. мы не успели это сделать в течение часа, получение свидетельства может растянуться до месяца (хотя, у нас ускоренная регистрация) правомерно ли это?
Анна, здравствуйте! В связи с Вашим вопросом, у меня появилось очень много встречных вопросов к Вам. Возможно, кто-то из коллег ответит более предметно на основании уже имеющейся информации, но, если хотите, напишите мне сообщение с ответами на такие вопросы:
1. Сделка заключалась с помощью риэлтеров?
2. Кто именно сказал Вам, что для регистрации требуется акт приема-передачи жилого помещения? Для регистрации перехода права собственности он не требуется. В связи с этим возникают подозрения, что данную информацию Вы получили не от регистратора, а от риэлтера, который был заинтересован в передаче денег до регистрации. В Москве деньги закладыватся в ячейку и получает их продавец только после регистрации. Акт приема подписывается уже после сделки. ФРС это не касается.
3. Вы пишите, что получили зарегистрированный договор купли-продажи, но без св-ва о собственности. Это тоже очень странно, так как ФРС выдает на руки гражданам зарегистрированный договор вместе со свидетельством о собственности, потому что не могут регистрировать договор, а потом в течение месяца сделка может быть отменена. Это еще одна странность.
Возможно, в Вашей ситуации нет ничего страшного, но странного в ней достаточно.
Спросить
Анна, по общему правилу акт приема передачи включается обычно в договор купли-продажи либо отдельным документом, но вместе с договором купли-продажи неотъемлемым приложением. Как то у Вас шиворот навыворот. Основанием для перехода права является заключенный договор (зарегистрированный в рег. палате) и подача заявления сторон об отсутствии финансовых претензий. Согласен с коллегой, что у Вас не все чисто по сделке.
С Уважением.
Спросить
