Я пенсионерка 57 лет и имею на праве собственности 2-х комнатную квартиру полученную по договору дарения.
Прошу ответить на такой вопрос. Я пенсионерка 57 лет и имею на праве собственности 2-х комнатную квартиру полученную по договору дарения. В ней прописана пожилая женщина 85 лет - моя родственница. В данный момент я хочу переехать на ПМЖ в другую страну. В связи с этим есть вариант обменять эту квартиру с правом пожизненного проживания этой женщины и уходом за ней на 1 комнатную квартиру в другом районе, которую я намерена в дальнейшем продать. Можно ли это сделать без согласия этой пожилой женщины и что лучше оформить для этого, чтобы гарантировать ее проживание в квартире? Заранее благодарю.
Добрый вечер, Нина!
1) Выписать из квартиры вы можете без согласия своей родственницы.
2) Вы можете оформить договор пожизненной ренты с элементами договора обмена (договор ренты в пользу своей родственницы, которая и будет являться выгодоприобретателем по договору ренты). Это значит, что вы передаете в собственность по договору ренты свою 2 комн. квартиру, а взамен получаете: 1 комн. квартиру и договор пожизненной ренты с условиями пожизненного проживания вашей родственницы в 2 комн. квартире, выплате вашей родственнице денежной суммы в размере не менее минимального размера оплаты труда в расчете на месяц (денежная сумма указывается в договоре) либо договор пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением. Обязанность плательщика ренты с иждивением включает в себя обеспечение потребности получателя ренты (вашей родственницы) в жилье, питание, одежде, медицинской помощи и т.п.
3) Я, как понимаю, вы хотите обременить рентой 2-х комнатную квартиру, подписав договор пожизненной ренты с элементом обмена 2-х комн. квартиры на 1 комн. квартиру. Таким образом, 1 комн. квартира останется не обремененной рентой и вы ее свободно можете продать. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а смешанный договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты с элементом обмена, подлежит государственной регистрации. Договор считается заключенным и обязанности у сторон возникают с момента государственной регистрации. Договор нельзя считать заключенным с момента нотариального удостоверения.
4) Вы можете заключить договор ренты в пользу третьего лица, т.е. вашей родственницы. И, если иное не предусмотрено договором, с момента выражения выгодоприобретателем по ренте (вашей родственницей) намерения воспользоваться своим правом по договору, стороны не могут изменять или расторгать заключенный ими договор ренты в пользу третьего лица. Такие действия вашей родственницы могут быть выражены в принятии денег, пищи и т.п. от плательщика ренты. Таким образом, письменного согласия вашей родственницы на выселение и оформление в пользу нее ренты не требуется.
5) Есть вариант, что ваша родственница может отказаться от получения платежей по ренте и иной помощи (в случае договора пожизненной ренты с иждивением), тогда выгодоприобретателем по ренте станете вы в соответствии с п. 4 ст.430 Гражданского Кодекса РФ. Это значит, что плательщик ренты должен будет по договору пожизненной ренты с иждивением обеспечивать ваше проживание в 2-х комн. квартире, питание, одежду, медицинскую помощь. Поскольку вы собираетесь уехать на ПМЖ в другую страну, вам это не нужно, следовательно для ВАС такой договор не выгоден, если вы не уверены согласиться ли ваша родственница стать выгодоприобретателем по договору ренты. Для ВАС будет выгоден договор постоянной ренты или пожизненной ренты (без иждивения) по которым вы сможете периодически получать денежные суммы.
Мы можем помочь составить смешанный договор ренты с элементом обмена квартир.
С Уважением, Фогель Ольга, goldenfogel@gmail.com
Спросить
Такая ситуация: в квартире прописаны пожилая женщина, ее племяник, и его сын, 8 лет. Проживают эта женщина и мальчик с матерью. Племяник недавно погиб. Женщина очень пожилая и не хочет, что б после ее смерти квартира отошла матери вышеуказаного ребенка, она прописана в другом месте. Вопрос такой: можно ли приватизировать квартиру без согласия матери ребенка, на женщину и мальчика? Или могу я, являясь также внучатой племяницей, (у нас одна фамилия) прописаться в эту квартиру. Необходимо ли согласие матери ребенка на все операции с квартирой? Или что можно сделать в данной ситуации, что б не потерять квартиру? И еще, может ли мать ребенка прописаться в этой кватире без согласия пожилой женщины? Спасибо.
1.Вы не можете без согласия матери.2.. Согласие необходимо.3..Мать прописаться без согласия не может.
СпроситьКвартиру пожилой женщины переоформила на свое имя невестка, она стала собственником квартиры, пожилая женщина сейчас только прописана в этой квартире. Можно ли восстановить в правах собственности на квартиру пожилую женщину?
Смотря как переоформила. Если обманом - можно в полицию обратиться с заявлением о мошенничестве. Либо через суд оспаривать сделку. но информации мало в вопросе
Спросить
Важно когда и как это произошло. Сделку можно оспорить в суде при наличии оснований и соблюдении сроков. Также иногда можно и ратсоргнуть договор - если купля-продажа. Есть у нее документы?
Спросить
На момент приватизации ребёнок был прописан в квартире, но не имел права на приватизацию в связи с тем, что уже участвовал в приватизации другой квартиры. В связи с этим он получил право пожизненного проживания в этой квартире. Вопрос - можно ли продать эту квартиру, и что в этом случае произойдёт с правом ребёнка на проживание в ней?
Если найдется покупатель который купит такую квартиру.Через суд снять с регистрации не получится ребенка.
Спросить
с чего вы взяли что ребенок участвоваший в приватизации другой квартиры получил право постоянного проживания? Ребенок может участвовать в приватизации до 18 лет и после 18 лет. Два раза до 18 лет он не может участвовать в приватизации и права у него не может возникнуть. Чем подтверждается право пожизненного проживания? Или вы сами к такому выводу пришли?
СпроситьУ одной женщины есть квартира. Эта женщина прописала вторую женщину в своей квартире. Я сын этой женщины которую прописали и имею ли я право от доли этой квартиры.
Здравствуйте
Если это квартира в собственности (ст.209 ГКРФ) то регистрация мамы или Вас лично не даёт право на квартиру
Если эта квартира по договору социального найма, то регистрация мамы даёт ей право пользования. Вам - ничего.
СпроситьПриветствую. У одной женщины есть квартира. Эта женщина прописала вторую женщину в своей квартире. Я сын этой женщины которую прописали и имею ли я право от доли этой квартиры.
На основании? Вы не собственник. И регистрация никакого права собственности не даёт!
СпроситьНаша недееспособная родственница помещена в интернат и выписана из квартиры, где была прописана. За ней закреплено право пожизненного проживания в этой квартире. Мы хотим переехать в другую квартиру и перезакрепить право пожизненного проживания родственницы по новому адресу, где мы будем проживать. Как нам это оформить?
Добрый день!
Только выделив ей долю в новой квартире, просто перезакрепить пожизненное право пользования квартирой нельзя.
СпроситьЯ имею в собственности однокомнатную квартиру. Желаю в ней прописать женщину.
Имею ли я возможность впоследствии продать эту квартиру без согласия этой женщины на выписку, либо без её согласия выписать её перед продажей квартиры?
Если же женщина родит ребенка (не моего) имею ли я также возможность продать эту квартиру без согласия этой женщины на выписку?
Будет ли ребенок прописан в этой квартире без моего согласия?
Как собственник, Вы сможете ее выселить вопреки ее воле - одну или с ребенком (которого она сможет зарегистрировать без Вашего согласия), в судебном порядке. Продажа с прописанными лицами возможна. Но не очень дорого 
Мой муж прописан, но не проживает в квартире женщины, не являющейся ему родственницей. Данная квартира досталась этой женщине он покойного мужа (квартира муниципальная, приватизировать на себя эта женщина не может, т.к. у нее уже была приватизация). Может ли мой муж приватизировать квартиру на себя и если "да",то какой договор в будущем надо составить, чтобы гарантировать этой женщине проживание до смерти в этой квартире?
Уважаемая, Оксана! Если эта женщина согласна на приватизацию квартиры, то Ваш муж может приватизировать квартиру на себя. Никакого договора с ней заключать не нужно. Так как, по Закону она имеет пожизненное право пользования квартирой и выписать ее из нее будет невозможно....
Ваш муж будет ЕДИНОЛИЧНЫМ собственником квартиры и Вы, как жена не будете иметь на нее никаких прав. Ни в браке, ни в случае развода (это просто для информации) Удачи!
С Уважением, Н. Федоровская.
СпроситьК дополнительному вопросу:
Уважаемая, Оксана! После приватизации, он (муж) может подарить Вам долю в квартире. Например, половину. Заставить его это сделать, будет невозможно. Поэтому, ищите подходы. Вам, как жене, виднее какие... Удачи!
С Уважением, Н. Федоровская.
СпроситьКвартира перешла в мою собственность по договору дарения, заключённого с родственником. В данной квартире постоянно зарегистрированы я (собственник жилья), мой несовершеннолетний ребёнок и пожилая родственница. Также с нами проживает (без регистрации) моя супруга. Имею ли я право разменять мою 2-х комнатную квартиру на однокомнатную-для проживания там с несовершеннолетним ребёнком и супругой) и комнату (для своего родственника) без согласия этого родственника, также зарегистрированного в квартире? Даст ли постоянная регистрация в моей нынешней квартире моей супруги мне и моей семье право на получение при размене именно однокомнатной квартиры, а не комнаты?
Поскольку вы являетсь собственником этой квартиры, то ни у кого согласия на обмен спрашивать не должны.
Поэтому размен возможен.
Также поскольку эта родственница не является членом вашей семьи, то у вас есть формальное основание признать её утратившей право проживания в этой квартире.
Спросить
Я получил квартиру в собственность по договору дарения.Даритель-моя бабушка.Она также зарег
истрированна в этой 2-х комнатной квартире. В этой квартире также зарегистр.и проживает мой несовершеннолетний ребёнок.С нами проживает без регистрации моя жена.Имею ли я право на размен этой квартиры на одну однокомнатную(для собств.проживания с женой и ребёнком) и на комнату для бабушки?И требуется ли для этого согласие бабушки?
СпроситьПожилая женщина, 84 года, одинокая, 2 года назад была оформлена в дом престарелых, где находится по настоящее время. До этого была прописана и проживала в квартире, собственником которой является её подруга (не родственница). Собственник в настоящее время хочет продать эту квартиру. Вопрос: нужно ли согласие этой пожилой женщины или какие-то другие специальные действия при продаже в связи с тем, что там ранее проживала вышеуказанная пожилая женщина?
