Невыполнение срока передачи квартиры в договоре купле-продаже - проблемы и возможные решения
В договоре купле-продаже указан срок передачи квартиры в течении 7 календарных дней со дня регистрации в Росреестре. Продавец сперва пропал на 5 дней (деньги за квартиру не получил) теперь отодвигает срок передачи квартиры объясняя тем, что о регистрации узнал не давно и не готов освободить квартиру. Что можно сделать в данной ситуации?
Пока просто не передавайте деньги, но фиксируйте письменно факт нарушения существенных условий договора - факт того, что квартира не передается. Лучше бы , конечно, было увидеть договор, тогда совет можно было бы дать более действенный.
СпроситьТребуется ваша консультация. При составлении договора купли-продажи квартиры, срок освобождения квартиры продавцом и передачи её покупателю по акту приемо-передачи квартиры указан как в течение 14 дней с даты государственной регистрации этого договора. Что делать, если продавец не освобождает квартиру в указанный срок? И каким образом можно заставить продавца (быстро) исполнить договор?, т.к. покупатель проживает в арендованной квартире, срок заканчивается и ее необходимо освободить!
Здравствуйте, Елена.
К сожалению быстро решить данную проблему можно только путем договоренности с продавцом. Несомненно покупатель может обратиться в суд с иском о выселении и решение суда будет в его пользу, но это может занять 3-6 месяцев.
Каких-то законных способов заставить продавца выселиться БЫСТРО, к сожалению, - нет.
СпроситьПодкажите, пж. Мы приобрели квартиру по ипотеку. В договоре купли-продажи было оговорено, что продавец обязуется освободить физически квартиру в течение 14 дней после получения документов по регистрации квартиры. Данный срок истек, и продавец пропал и не выходит на связь. В данный момент в этой квартире проживают квартиранты, про которых мы не знали. Что можно сделать в нашей ситуации? Как юридически правильно произвести освобождение квартиры, если продавца так и не удастся найти.
Ольга, Если Вы получили уже сидетельство на право собственности идите в паспортный стол и выписывайте всех кто там зарегистрирован. Потом с участковым приходите, взламывайте дверь и всех выгоняете из вашей квартиры. Если участковый скажет, что это не его дело и нужно решение суда, то подаете иск о нечинеии препятствий в пользовании квартирой и обязании вселить тех, кто там живет.
С важением, Инна Юрьевна.
Спросить
Ольга! Если банк или вы оплатили уже продавцу все деньги по договору, то зачем же ему на связь с вами выходить? Теперь это ваши проблемы.Акт-приема-передачи квартиры вы подписывали, ключи получили?
Тогда выселяйте квартирантов через суд.
СпроситьНи один " паспортный стол" - таковых сейчас уже давно нет, не выпишет зарегистрированных в квартире без их заявления и солгасия.А вот дверь сломать и "поговорить" с квартирантами можно.
Спросить
Участковый ИМЕННО так и скажет , как пишет Инна Юрьевна.Не милицейско это дело, рабираться в споре о площади и собственности.
СпроситьВообщем если в добровольном порядке они не пойдут на встречу, обращайтесь в суд. Еще можете им телеграмму по адресу написать, что такого-то числа, в такое-то время хотите прийти и вселиться. Все таки постарайтесь участкового вытащить в этот день, что б хотя бы зафиксировать, что вам никто не открыл дверь.
СпроситьОльга, здравствуйте! Паспортный стол есть..
В Москве, по крайней мере. Называется - паспортный стол ГУ "ИС района....такого-то".
Но никого без решения суда с рег. учета не снимут. Продавцов можно снять с рег. учета в судебном порядке. А вот сквартирантами не так просто.. Если у них есть договор (либо доказательства заключения договора), и если у них будет грамотный адвокат, то они останутся проживать в квартире до окончания срока действия договора. Если договора у них нет - входите в квартиру, сломав замки, и посоветуйте квартирантам обратиться в суд, если они считают, что их права нарушены.
То, что нет акта - не сильно важно. Наверное, у Вас в договоре есть пункт об уклонении стороны от подписания акта приема-передачи..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Подавайте в суд иск о выселении квартирантов. Дело при надлежащем сопровождении его в суде выигрышное.
СпроситьСпасибо, за быстрый ответ. Документы с рег.палаты получены. Единственно, мы не подписали с продавцов акт-приема передачи квартиры.
Спросить
Когда можно въезжать в квартиру при наличии условия в договоре об освобождении от прописки продавца?
Квартира куплена в ипотеку, через пару дней забираю документы на право собственности и еду в банк на передачу денег продавцу, а так же на подписание акта передачи квартиры, но в договоре есть такой пункт-продавец на момент подписания договора прописана в квартире, но обязуется сняться с регистрационного учета, освободить и предоставить квартиру свободной от прав и претензий третьих лиц в течении 15 календарных дней со дня регистрации договора в росреестре. Вопрос-когда мне можно въезжать в квартиру? Вроде после подписания акта я юридически становлюсь владельцем квартиры, но смущает данный пункт в договоре. Если после 20 числа, то как можно себя обезопасить, тк акт подпишу 05.06, а продавец не внушает доверия.
Купили квартиру (по ипотеке) 30.05, 05.06 забираем документы на право собственности в росреестре и едим в банк на передачу денег продавцу и подписывать акт передачи квартиры. В договоре есть такой пункт-продавец на момент подписания договора прописана в квартире, но обязуется сняться с регистрационного учета, освободить и предоставить квартиру свободной от прав и претензий третьих в течении 15 кал дней со дня регистрации договора в росреестре. Вопрос-когда мне можно въезжать в квартиру? 05.06 после подписания акта передачи квартиры или ждать 20.06?
Когда составляется акт передачи квартиры при покупки квартиры и можно ли его составить после регистрации договора и получения свидетельства о Госрегистрации (это связано с тем что продавец хочет освободить квартиру после 10 дней после регистрации договора и получения свидетельства о Госрегистрации при чём продавец выпишется до заключения договора, а расчет будет произведён после получения расписки о принятии документов на Госрегистрации) Если можно то срок составления акта передачи квартиры наверно должен быть указан в договоре купли-продаже.
Владимир, момент снятия с регистрационного учета, момент передачи квартиры во владение приобретателю предусмотрите в самом договоре купли-продажи квартиры. При передаче квартиры составьте акт передачи. Укажите в договоре каким образом и когда должен производиться расчет по договору. При самом расчете также составьте акт передачи-получения денежных средств.
СпроситьПо договору купли-продажи квартиры, заключенному в простой письменной форме, продавец обязался передать квартиру покупателю не позднее семи календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация давно прошла, продавец и не думает передавать квартиру. Можно ли привлечь к ответственности продавца за нарушение срока приема-передачи квартиры и потребовать с него финансовую компенсацию, если в договоре данный момент не оговорен?
Договор купли-продажи квартиры подписали и заверили у нотариуса, передали в Росреестр на регистрацию. Продавец попросил передать ему деньги в случае задержки документов из Росреестра. Этот момент отразили в Договоре купли-продажи. Деньги положили в банковскую ячейку. Опасно ли передавать деньги продавцу на этапе регистрации сделки в Росреестре?
Добрый день
В какой-то мере опасно, ведь регистрация может и не состоятся (как минимум в теории).
СпроситьВопрос в следующем: купила квартиру, оформила договор купли-продажи через нотариуса, оплата по договору часть собственными средствами, которые продавец получил сразу после оформления договора купли-продажи в Росреестре, и, часть материнским капиталом, которые продавец получил через 1,5 месяца на счёт через пенсионный фонд. В договоре купли-продажи был указан конкретный срок до которого продавец должен был выписаться, освободить квартиру и подписать со мной акт приемки передачи квартиры и отдать мне ключи. Проблема в том, что этот срок подходит к концу, а продавец отказывается выписываться и освобождать квартиру, ссылаясь на то, что ему негде жить, а новую он купить ещё не успел. Что нужно делать в такой ситуации, когда продавец полностью получил все деньги за проданную квартиру, и документы о собственности оформлены на меня через росреестр ещё в декабре 2017 года? Как можно мирным путём решить эту проблему, без нервов и денежных затрат?
Добрый вечер! Без нервов и спокойно судя по всему никак, следуя настроению бывшего собственника.
Если указа срок для выписки и выселения в договоре купли-продажи, то по истечении указанного срока, вы имеете право его выселить из жилья, но выселение подразумевает под собой судебный порядок, то Вам нужно идти в суд с исковым заявлением.
Либо за нарушение договорных условий - расторгнуть договор купли-продажи квартиры и вернуть денежные средства, что также делается в судебном порядке.
Обращайтесь, помогу.
Спросить
Добрый вечер, Юлия!
Нужно подавать иск о выселении и одновременно с требованием снятия с регистрационного учёта всех зарегистрированных в ней лиц.
Спасибо!
СпроситьДобрый день! Я продал квартиру, в договоре купли продажи не указан срок физического освобождения квартиры, так как сам договор является актом приема передач. В какой срок я должен освободить квартиру? Покупатель настаивает о выезде в течении 2 дней, а мне нужно на сборы 2 недели.
Если бы не оговорили срок и не прописали в договоре, то покупатель имеет полное право требовать освобождения квартиры, собственником который он является.
СпроситьДобрый день, Илья
Это условие должно согласовываться между Продавцом квартиры и Покупателем и если даже нет акта приема - передачи, в договоре должно прописываться в какой срок Продавец обязан осовободить квартиру
Обычно и прописывается две недели
Подписывайте с Покупателем дополнительное соглашение к договору.
Спросить
Заключен договор купли-продажи квартиры. В договоре указано освободить квартиру и сняться с регистрации в течении 5 дней но деньги по аккредетиву еще не перечислены что делать?
Вы должны исходить из условий договора, в т.ч. по условиях получения денежных средств и снятию с регучета удачи.
Спросить
