Доли в приватизированной квартире несовершеннолетнего ребенка - возможность продажи и покупки нового жилья
₽ VIP

• г. Москва

Несовершеннолетний ребенок имеет 1/3 долю в двухкомнатной (42 кв.м.) приватизированной квартире. Оставшиеся 2 доли принадлежат маме и бабушке ребенка. Можно ли (не будет ли проблем со стороны органов опеки):

1 вариант: Продать эту квартиру, а взамен купить однокомнатную (30 кв.м) полностью на ребенка или на ребенка и бабушку.

2 вариант: Купить новую квартиру в строящемся доме, оформив договор инвестирования (?) на ребенка и его мать (возможно ли в принципе купить строящееся жилье полностью или на пополам с родителем несовершеннолетнему?), а старую продать не дожидаясь получения свидетельства о собственности.

Ответы на вопрос (6):

Уважаемая, Инна! Продать долю ребенка можно ТОЛЬКО с разрешения органа опеки и попечительства, предварительно(или одновременно) купив на имя ребенка не меньшую и не худшую долю в другом жилье.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Спросить
Пожаловаться

Инна, я думаю, что орган опеки и попечительства в данном случае даст согласие. ведь жилищные условия ребенка не ухудшаются. удачи

Спросить
Пожаловаться

Инна, здравствуйте! Органы опеки и попечительства врядли разрешат продажу квартиры с одновременным приобретением жилья в строящемся доме (по договору долевого участия). Очень и очень редко можно получить разрешение в том случае, когда дом УЖЕ сдан. В остальных случаях - нет. Либо до продажи, либо одновременно нужно приобрести ребенку жилье на вторичном рынке.

Но, конечно, обратитесь в органы опеки и попечительства, обсудите все возможные варианты.

С уважением,

Харченко О.В.

Спросить
Пожаловаться

Думаю, что в этом случае получить разрешение на продажу доли ребенка будет ОЧЕНЬ проблематично.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Спросить
Пожаловаться

Инна, орган опеки и попечительства действительно вряд ли согласиться на продажу квартиры, так как подписав договор о купле-продажи квартиры в новом доме, Вы можете в его расторгнуть до момента государственной регистрации. Тем более, что Свидетельства о праве собственности у Вас не будет. На такой риск орган опеки и попечительства вряд ли пойдет, даже если Вы будете убеждать в обратном. Можно, конечно, сходить к заведующей отделом и поговорить с ней, объяснив ситуацию. Возможно они пойдут навстречу. Узнать их мнение все равно необходимо.

Спросить
Пожаловаться

Спасибо за быстрый ответ. Но так и осталось непонятным: если оформить договор на покупку квартиры в строящемся доме (свид-во о собственности будет не ранее чем через 2-3 года) на ребенка и его мать (в равных долях), и при этом новая доля ребенка по кв. м. будет существенно больше, чем в существующей квартире, можно ли продать старую не дожидаясь свид-ва о собственности на новую?

Спросить
Пожаловаться

Скажите, пожалуйста, если по обязательству с опеки купить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире бабушки, сможет ли бабушка потом продать эту квартиру или оставшиеся доли в этой квартире?

У несовершеннолетнего ребёнка имеется доля в квартире, Квартира выставленна на продажу. Можно ли купить квартиру в строящемся доме, взамен имеющейся доле. Или нужно приобретать готовое жильё?

У нас есть двухкомнатная квартира, в которой приписаны муж и двое несовершеннолетних детей. Мы хотим улучшить жилищные условия, продать имеющуюся квартиру и купить в строящемся доме трехкомнатную. Наша квартира неприватизована. Чтобы дети неучавствовали в приватизации мы оформляем договор дарения доли в другой квартире где прописана я, квартира пренадлежит моему отцу. Можем ли мы составить договор дарения с условием, что доля квартиры перейдет в собственность детей, если мы не купим квартиру и не передадим долю детям? Или можно будет обратно передарить долю дедушке, когда мы купим новую квартиру и оформим долю в ней на детей?

Есть квартира, в ней есть доля ребенка. Есть бабушка, готовая подарить такую же по метрам долю у себя в квартире. Бабушка в другом городе. У бабушки квартира по метражу побольше. Будет ли влиять кадастровая стоимость бабушкиной квартиры и квартиры в которой сейчас имеет долю ребенок на разрешение органов опеки на оформление дарственной? Хотим это сделать для того, что бы продать нынешнюю квартиру и купить другую, соответственно потом подарим обратно долю такую же ребенку в своей новой квартире. И через какое время можно обратно ребенку подарить обратно долю в новой квартире? Или сроков нет?

По договору дарения несовершеннолетнему принадлежит доля в праве общей долевой собственности на квартиру Другие доли принадлежат матери ребенка и его бабушке. Отца нет.. Может ли мать ребенка подарить свою долю ребенку, Кто должен подписать договор дарения.

Хочу продать квартиру в которой проживают два несовершеннолетних ребенка, и купить квартиру в строящемся доме! На период строительства будем снимать жилье! Можно ли оформить регистрацию у строительной компании которая строит дом. И разрешит ли продажу квартиры органы опеки. Квартира приватизирована на бабушку детей!

Хотитм продать квартиру. Часть квартиры принадлежит несовершеннолетним детям, требуется разрешение опеки, пошли в опеку, хотели купить доли у бабушке в квартире для детей, чтобы опека разрешила продать квартиру. Гдке несовершеннолетние дети являются сособственниками. Опека сказала, что нельзя, чтобы бабушка продавала внукам жилье. В росреестре сказали. Что не видят припятствия в этом вопросе, нет такой статьи. Которая бы запрещала продавать внукам квартиру, либо доли в квартире. Кто прав? Спасибо.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Имеется квартира, разделена поровну на 3 доли-супруги и несовершеннолетний ребенок. Чтобы продать квартиру (и купить новую) требуется разрешение органов опеки, но новая квартира будет браться с ипотекой и подходящий вариант не подобран. Чтобы немного облегчить данную процедуру, хотим подарить ребенку долю в квартире бабушки (бабушкину долю), там и метраж больше и квартира дороже. И далее спокойно заниматься продажей квартиры и поиском новой. Каков алгоритм действий, подскажите пожалуйста. Заранее спасибо.

Несовершеннолетний ребенок является собственником 1/4-комн квартиры. Родители хотят продать и купить землю чтобы построить дом. Бабушка оформит на него договор дарения равнозначной доли в своей квартире. После того как родители построят дом, можно ли обратно вернуть бабушке долю в её квартире, а ребёнку выделить эту же долю в новом приобретенном доме с родителями? Как вернуть квадраты бабушке обратно подаренные внучке?

Продаем квартиру, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему. Для получения приказа с органов опеки решили выделить ребенку долю в другой квартире, собственником которой является наша бабушка. Вопрос: как правильнее выделить долю-договором дарения или есть еще варианты? Спасибо.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение