Обязан ли арендатор социального жилья уплачивать взносы на капитальный ремонт?

Здравствуйте! Если не являетесь собственником, то в силу ст.153, 169 Жилищного кодекса РФ взносы не должны оплачивать. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Ответ отключен модератором

Нет. не обязаны в этом случае уплачивать. Платит собственник в силу ст. 169 ЖК РФ. Вы можете не платить за капремонт. Это не ваша обязанность. Однако посмотрите свой договор коммерческого найма. Возможно в нем указано на то, что Вы возмещаете эти расходы собственнику.

Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)

Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 29.12.2015 N 399-ФЗ)

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 20.12.2017 N 399-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ взносы за капитальный ремонт обязаны оплачивать только собственники жилого помещения. ВЫ должны оплачивать коммунальные услуги, если иное не установлено договором найма.

Здравствуйте. Вы же не собственник, и значит платить за кап. ремонт не должны. Согласно ст 169 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Т.е вам в этом случае ничего не грозит, а вот собственнику если не будет платить, то будут начисляться пени которые также нужно будет оплатить п.14.1 ст 155 ЖК РФ.. В случае неуплаты имеют полное право подать на него в суд для взыскания долга.

Здравствуйте! Ничего Вам не грозит, обязанность платить взносы в фонд капитального ремонта возлагаются именно на собственника. ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Ничего собственно Вам не грозит, только нервы будут трепать этими квитанциями. Платить взносы на капитальный ремонт - обязанность исключительно собственника, в данном случае - Вашего наймодателя. Можете обратиться к нему с заявлением, приложив эти квитанции-"дескать, посмотрите, мне их выставляют, а платить Вам по закону". Аналогичное заявление предоставьте тому, кто Вам выставляет эти квитанции. И пригрозите обращением в жилищную инспекцию и прокуратуру, если не прекратят выставлят ьВам квитанции с этими платежами.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)

Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Вам лично ничего не грозит, только собственнику

Т.е если вы не являетесь собственником жилья, а проживаете по Договору коммерческого найма, то обязанность оплачивать за кап. ремонт лежит на собственнике"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018)

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)

Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Здравствуйте! Оплачиваете вы правильно, поскольку лицо, не являющееся собственником помещения, а проживающее по договору коммерческого найма, вносит плату за пользование помещением и компенсирует собственнику расходы на коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт к коммунальным услугам не относятся. Ст. 154 п. 4. Жилищного кодекса РФ - Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Как видно, в этом перечне нет такого вида коммунальной услуги, как взнос на капитальный ремонт. В этой же статье - п. 1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

Доброго времени суток, Игорь.

Нет не обязаны оплачивать расходы на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, за исключением если данная обязанность на Вас не возложена по договору коммерческого найма.

В соответствии со статьёй 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Требование о несении расходов на проведение капитального ремонта общего имущества, согласно статьи 676 Гражданского кодекса РФ возлагаются на Наймодателя. Вы, как Наниматель по договору коммерческого найма также не можете нести расходы по проведению капитального ремонта общего имущества. Опять таки если в договоре коммерческого найма жилого помещения эта обязанность не возложена на Вас.

Так, Наймодатель обязан:

передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;

осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;

осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, если договором данная обязанность не возложена на нанимателя;

обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наймодатель жилого помещения по договору коммерческого найма вправе требовать от нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение, а также переоборудования жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение. Если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, то оно может проводиться лишь с согласия нанимателя.

Таким образом, квитанции за капитальный ремонт Вы не оплачиваете и Вам ничего не будет.

Бузунов Александр Иванович.

Последствий никаких нет. Просто меняется сторона в договоре (автоматически) Теперь это будет новый собственник. Договор сохраняет силу. Изменить его можно только по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ)

Нет.

Договор найма остаётся в силе.

Меняется только сторона договора.

Такая ст. 675 ГК РФ.

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Здравствуйте. Не прекращается, наниматель не обязан выполнять требование нового собственника о перезаключении договора найма.

Согласно ЖК РФ, Статья 60.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Если у нанимателя и нового собственника нет разногласий по существующим условиям договора аренды, то дополнительным соглашением к договору меняете наймодателя (паспортные данные).

Здравствуйте Сергей. При смене собственника жилого помещения договор найма не прекращает своего действия. И в связи именно с этими обстоятельствами наниматель не обязан выполнять требование нового собственника перезаключение договора найма. Заключённый раннее с прежним собственником договор найма сохраняет свою силу в соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2. Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Удачи вам.

Здравствуйте Сергей. Статья 675 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет императивный, а не диспозитивный характер. Поэтому договор найма сохраняет свою силу.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2. Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Но вот по окончании срока договора новый собственник вправе его не перезаключать, если квартира нужна ему самому.

В ином случае наниматель имеет преимущественное право на перезаключение договора.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2. Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срокъ

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Удачи Вам.

Договор найма и договор аренды это одно и то же,только в найм сдают жилое помещение, а в аренду не жилое, вот и вся разница, в данном случае всегда применяется аналогия.

Если бы это было указано в договоре или в ст 671 ГК, вопроса бы не было)

участвуют в создании собственники, и оплачивает эти платежи тоже собственник

ВСЕ собственники помещений ОБЯЗАНЫ вносить плату за кап. ремонт.

кап.ремонт оплачивает собственник, а не наниматель

Подобные взносы обязан оплачивать собственник

здравствуйте. да. 158 и 168 ЖК РФ

Нет, наниматели квартир по соц.найму не производят платежи на кап.ремонт

Если Вы не член СНТ, то именно членские взносы Вы платить не обязаны. Но, при этом Вы обязаны оплачивать те услуги, которые Вам предоставляются по договору предоставления услуг, который заключается с СНТ.

Здравствуйте, если Вы утратили статус члена СНТ, то Вы стали "индивидуалом" - лицом осуществляющим ведение садоводства без участия в товариществе (ст.5 ФЗ-217). При этом, индивидуалы не оплачивают членские взносы, но обязаны вносить ПЛАТУ, которая равна размеру членских взносов. Это всего лишь терминологические отличия, суть одна: платят все на территории СНТ поровну, вне зависимости от наличия или отсутствия статуса членства в СНТ.

С коллегой, уже давшим ответ выше, не согласна. Договоры с индивидуалами сейчас в СНТ не заключаются! Ранее заключённые утратили силу, о чем прямо указано в ст 54 ФЗ-217. Все оплаты основаны только на нормах ФЗ-217, который уравнял в этом отношении членов и не-членов.

Разница в статусе важна только при принятии решений на общих собраниях (индивидуалы голосуют только по 8 вопросам, члены СНТ - абсолютно по всем, их около 30). Индивидуалы не могут избираться в органы управления и контроля, только члены СНТ.

[quote]Возник вопрос... снимаем жилье по договору коммерческого найма у Центра аренды жилья города Москвы. В договоре указана сумма аренды и что обязаны уплачивать коммунальные платежи. Вопрос... капитальный ремонт входит в эти коммунальные платежи. Кто их должен оплачивать... договор заключен на 1 год.[/quote Арендодатель.