Противостояние сособственников при оформлении права на реконструированное здание гаража - обман и заговор - доказательства и путь к наказанию
Оформляю право на реконструированное увеличенное по площади здание гаража (долевой земли с двойным запасом, въезд с улицы отдельный), ответчик - Мэрия.
Третьи лица (три из 33 сособственников долей земельного участка) против оформления права, хотя их интересы не страдают. Они привлекли в кач 3 лица однофамильца еще одного сособственника для числа несогласных. Настоящий сособственник для написал согласие на мою реконструкцию. Суд не посмотрел адрес прописки и приобщил негативное выступление лжелица к делу.
Как лучше доказать обман и наказать заговорщиков? *пишу апелляцию из-за них в Обл суд.
Владимир Николаевич Новосибирск, 383-3141957, 9059559669. Спасибо!
Жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности трем сособственникам. При продажи доли одному из сособственнику требуется ли согласие на продажу от другого сособственника или продавец своей доли в праве сам решать кому из сособственников продать свою долю не спрашивая согласия другого сособственника.
Добрый день, Дмитрий!
При продаже жилого дома Вы должны уведомить сособственников о том, что намерены продать свою долю. Уведомление производится в письменном виде,желательно нотариально удостоверенное. В уведомлении Вы указываете, за какую цену Вы намерены продать свою долю. Если в течение 1 месяца от сособственников, которые имеют право преимущественной покупки не поступит сообщение о желании приобрести Вашу долю по указанной Вами цене, Вы вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению, продав ее третьему лицу. но по цене не ниже, указанной в уведомлении сособственникам.
желаю удачи!
СпроситьИмеет ли право сособственник в коммунальной приватизированной квартире без согласия других сособственников произвести временную регистрацию третьего лица, не являющегося сособственником данной квартиры и близким родственником регистрирующего сособственника?
На регистрацию гражданина по месту жительства или по месту пребывания нужно согласие всех собственников жилого помещения (комнаты/комнат), расположенного в коммунальной квартире. Согласие собственников иных комнат не требуется.
СпроситьВ домовладении 3 собственника на праве общей долевой собственности. Имеет –ли право один сособственник домовладения продать свою долю другому, не предложив купить долю третьему сособственнику и без согласия 3-его сособственника?
С уважением Валерий.
Уважаемый Валерий.Если доля продается СОБСТВЕННИКОМ другому сособственнику ,то ВЫ ВПРАВЕ НЕ ИЗВЕЩАТЬ О ПРОДАЖЕ 3-ГО СОСОБСТВЕННИКА И ЕГО СОГЛАСИЕ НЕ ТРЕБУЕТСЯ,ПОСКОЛЬКУ СОГЛАСНО СТ.250 ГК РФ ПРАВО ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКИ ЕСТЬ ТОЛЬКО ПРИ ПРОДАЖЕ ПОСТОРОННЕМУ(!) ЛИЦУ.Удачи!
Спросить
Уважаемый Валерий!
Продать имеет право и без согласия, т.к. Вы являетесь все долевыми собственниками.
СпроситьСогласно ст. 246 гк распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она пролдается. Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу.
Если остальные участники откажутся от покупки в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Спросить
Юрий Иванович! Большое спасибо за ответ и за его обнадёживающее содержание. Если я правильно понял, понятие "посторонее лицо" не у кого не вызовет различных толкований?.
Не могли бы Вы сослаться на преценденты по подобной ситуации?
Спросить
Уважаемый Валерий.Продавайте,не сомневайтесь.Для подстраховки уточните перечень документов,необходимых для заключения сделки в УФРС.Удачи!
СпроситьНа участке, находящемся в общей долевой собственности сособсвенник ведет строительство нового частного дома. Нужно ли мое согласие, как сособственника земельного участка на это строительство?
Елена, добрый день!
В соответствии со статьями 246 и 247 ГК РФ, владение и распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по соглашению всех ее участников. Следовательно, Ваше согласие в данном случае обязательно.
СпроситьПрошу помочь мне. На земельном участке 3000 кв. м. три сособственника. Два из них поставили свои участки на кадастровый учёт, без согласования с третьим сособственником, с большей площадью (2400 кв.м.), чем им положено по долям дома (положено 2000 кв. м.), захватив часть участка третьего сособственника. Поставили на кадастровый учёт на основании решения суда об определении порядка пользования (судом определено пользоваться 2300 кв.м.), при этом у них уже тогда было свидетельство о праве собственности на землю на 2000 кв. м. Третий сособственник не может из-за этого поставить свой участок на кадастровый учёт, так как у него стало меньше земли, чем ему положено. Что делать третьему сособственнику? Заранее спасибо за ответ.
Как же устанавливать границы, если там стоят заборы и участки сособственников на кадастровом учёте? их права собственности уже зарегистрированы
СпроситьЕсть два сособственника-мне принадлежит половина жилого дома и земельного участка-другая половина дома и участка принадлежит другому сособственнику (имеется регистрация права собственности на данные объекты). Хочу произвести межевание земельного участка-сособственник категорически отказывается. Что можно сделать в данной ситуации?
У меня такой вопрос. Четыре сособственника квартиры по 1/4 доли у каждого. Если один сособственник продает свою 1/4 долю другому сособственнику, нужны ли отказы/согласия от права преимущественной покупки/ на продажу от других двух сособственников? Благодарю.
Здравствуйте, Виктория!
Такие отказы необходимо получить только при продаже посторонним людям
Статья 250. Преимущественное право покупкиСпросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
У двух юридических лиц в собственности здание (в виде нежилых помещений, в совокупности составляющие здание) и в долевой собственности земельный участок под этим зданием. Возможно ли одному из юридических лиц зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке (93-ФЗ, по декларации) на вспомогательное здание, необходимое для обслуживания основного, причём только за собой? Сособственник здания и земли претензий не имеет. Если это возможно, то как должно быть оформлено согласие сособственника?
Нет конечно. Упрощенный порядок не применим. Нужно обращаться в суд, если не было разрешения. Получать решение суда согласно ст. 222 ГК РФ. То что претензий нет хорошо, в суде это поможет.
Спросить
Здравствуйте, если данное вспомогательное здание построено без какой-либо разрешительной документации, то это самовольно возведенная постройка, на которую согласно ст.222 ГК РФ Вы можете пробовать признать право собственности в судебном порядке.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие "имущество религиозного назначения" используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.
Спросить
---Здравствуйте, ответ дан со ссылкой на источник.
Законодатель установил норму, регулирующую регистрацию права собственности на созданный объект недвижимого имущества (во всех остальных случаях, за исключением специальной нормы, распространяющей свое действие в отношении регистрации прав граждан Российской Федерации, закрепленной статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») на основании документов, подтверждающих факт его создания, в статье 25 Закона о регистрации.
В статье 55 Градостроительного кодекса РФ законодатель приводит понятие документу, подтверждающему факт создания объекта недвижимого имущества – разрешению на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также удостоверяет соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Статья 52 Градостроительного кодекса дает нам понять, что лицо, осуществляющее строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства должно подготовить, среди прочих документов, в том числе и разрешение на строительство.
Соответственно, все остальные субъекты (участники) правоотношений, вытекающих из реализации норм Закона о регистрации (статьи 25), должны руководствоваться положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации в части получения разрешения на строительство и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Что касается применения статьи 135 Гражданского кодекса Российской федерации, которую любят цитировать заявители, особенно юридические лица, демонстрируя свою «исключительную компетенцию» по данному вопросу в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то разберемся вправе ли государственный регистратор прав самостоятельно применять указанную норму права.
Государственный регистратор прав, как составляющая часть органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является инструментом, реализующим нормы процессуального права – совокупность правовых норм (законных и подзаконных актов Российской Федерации), определяющих процедуру (порядок) деятельности компетентных органов государства (в данном случае Росреестра и его территориальных органов) по осуществлению применения норм материального права.
Нормы материального права – это правовые нормы, предназначенные различными способами упорядочивать поведение субъектов права в различных сферах общественной жизни. Такие нормы регулируют, в нашем случае, имущественные отношения субъектов права. При помощи материально-правовых норм определяются система, структура и компетенция органов государственной власти, которые вправе рассматривать и принимать решения по вопросам, вытекающим (возникающим) из имущественных отношений субъектов права. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним к таким органам государственной власти не относится.
Поэтому государственный регистратор прав не вправе участвовать в имущественных отношениях субъектов права и, призван в своей деятельности закреплять, последствия применения норм материального права, возникающие между участниками правоотношений.
Эти последствия нашли свое отражение в статье 17 Закона о регистрации, в которой заложены основания для государственной регистрации прав:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
То есть статья 17 указанного закона однозначно закрепляет, что при государственной регистрации прав на недвижимое имущество должен предоставляться один из вышеперечисленных документов оснований, составленный или выданный уполномоченными на то органами либо лицами, в силу законодательства Российской Федерации имеющими право распоряжаться недвижимым имуществом, подлежащим государственной регистрации прав.
Вернемся к рассмотрению применения такой нормы материального права как 135 статья Гражданского кодекса Российской Федерации:
«Главная вещь и принадлежность»
«Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное».
Указанная статья определяет характеристику вспомогательной или вторичной (не главной) вещи и указывает, что она (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если иное не предусмотрено договором. Следование принадлежности судьбе главной вещи, находит отражение и в части 2 статьи 456 Гражданского Кодекса, а именно: если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
Процитировав вышеуказанное, приходим к выводу, что данная норма материального права, исходя из содержащейся в ней формулировки, может применяться только в исключительных случаях совершения сделок.
Начальник отдела
регистрации прав на нежилые помещения
и крупных правообладателей Сапега Н.А.[u][/u] Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Нет.
Это требует согласия второго собственника согласно ст. 246 ГК РФ.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Спросить
Если сособственник согласен, то следует произвести реальный раздел, то есть выдел Вашей доли с дополнительным зданием.
В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Спросить
Упрощенный порядок не применяется, это только для физических лиц. Можно оформить право на одно лицо, если второй собственник не против - см. ст. 252 ГК РФ. Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
СпроситьЕсть старый деревянный дом в долевой собственности, у нас 1/2, еще у двух сособственников по 1/4. Летом дом сильно пострадал из-за пожара (можно сказать уничтожен). Мы и один сособственник (всего 3/4) хотим дом реконструировать, изменить материал стен и увеличить размеры, а один сособственник (1/4) против. В архитектуре сказали, что для разрешения на реконструкцию необходимо согласие всех сособственников и что разрешение на реконструкцию от упрямого сособственника можно получить через суд. Вопрос: сейчас после пожара дом стоит три рубля, а после полученного через суд разрешения на реконструкцию и после самой реконструкции дом будет стоить большие деньги. То есть у последнего сособственника сейчас 1/4 от трех рублей, а после реконструкии будет 1/4 от серьезных денег, при этом он не вложит ни копейки в реконструкцию. Что можно предпринять в этой ситуации. Может попытаться через суд сначала выделить доли а потом уже реконструировать только свои 3/4. Но как посмотрит суд на то, что долей в принципе не существует, дом то сгорел.
проведите строительно-техническую экспертизу, которая покажет, что строения не существует - уничтожено при пожаре;
предоставить свдения в регпалату об уничтожении строения;
после этого получить разрешение на строительво нового жилого объекта
Спроситьпроведите строительно-техническую экспертизу, которая покажет, что строения не существует - уничтожено при пожаре;
предоставить свдения в регпалату об уничтожении строения;
после этого получить разрешение на строительство нового жилого объекта
СпроситьКвартира приватизирована в совместную собственность. Сначала умирает один из сособственников, после его смерти наследство принимается фактически вторым сособсвтенником, документально не оформляется. Умирает второй сособственник. Нотариус в выдаче свидетельства отказывает, так как доли не выделены, наследство после смерти первого сособственника не оформлялось.
Совет нотариуса:
1. Исковое заявление к четвертому сособсвтеннику об определении долей (один из сособственников против оформления чего-либо)
2. одновременно заявление об установлении факта принятия наследства вторым сособственником. Рассмотрение дела будет отложено до вынесения решения по первому вопросу.
Возможны ли иные пути разрешения ситуации. Человек который отказывается определять доли проживает в другом городе...
Уважаемая Людмила!
Путей разрешения ситуации не так уж много и делятся они (условно) на "судебные" и "внесудебные". Сособственники могут заключить соглашение о порядке пользования имуществом (выделить доли в натуре), либо такой выдел производит суд по иску сособственника. Иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются по месту нахождения имущества (исключительная подсудность). В случае необходимости - обращайтесь. С уважением, Александр Васильевич
Спросить
