ООО планирует выдать 10 займов под залог недвижимости физическим лицам - соблюдение закона.

₽ VIP

Хочу дать займ по договору займа под залог недвижимости. Как правильно оформить

1. Два Договора - Договор Займа и Договор залога имущества

в обеспечение договора займа или

2. Один Договор

беспроцентного займа, обеспеченного залогом

недвижимого имущества

Спасибо.

Планируется организовать бизнес по выдаче займов. ТОЛЬКО ИЗ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТ. Займы будут выдавать большими суммами исключительно под залог недвижимости. Что лучше выбрать ООО или КПКГ? Предпочтение конечно к ООО, но не возникнет ли проблем с законом, если фирма будет заниматься только выдачей займов?

Может лучше зарегистрировать фирму как ломбард?

Спасибо.

Может ли одно физическое лицо дать деньги в займ под проценты, другому физ. лицу, под залог недвижимости, по договору займа и договору об ипотеке? И при выплате заёмщиком % , должен ли платить налог с прибыли займодавец в налоговую?

Может ли микрокредитная компания использовать рекламный слоган «Займ под залог ПТС»/ «Займ под ПТС» в целях привлечения клиентов, при условии указания разъяснения о предоставлении данной услуги? Не будет ли это считаться нарушением Федерального закона «О рекламе»?

Практически все компании, оказывающими услугу предоставления займа под залог транспортного средствами, на своих официальных сайтах, в наружной рекламе, в рекламе на телевидении и радио, используют слоган «Займ под залог ПТС», «Займ под ПТС», при этом они также размещают разъяснение условий предоставления займа, которое включает в себя фразы:

• «…Займы предоставляются под залог транспортного средства (грузовые и легковые автомобили, автоспецтехника) …»,

• Одно из условий получения займа: «Авто не имеет ограничений на регистрацию и не заложено».

У потребителя займов под залог транспортного средства есть понимание в различии «займа под ПТС» и «займа под автомобиль»:

 «займ под залог ПТС» - предоставление займа под залог автомобиля с оставлением предмета залога у Залогодателя;

 «займ под залог автомобиля» - предоставление займа под залог автомобиля с оставлением предмета залога у Залогодержателя (под стоянку).

Данное различие сформировано у потребителя ввиду нескольких факторов:

 Использование формулировки «займ под ПТС» в рекламе практически всеми компаниями, оказывающими услугу предоставления займа под залог транспортного средствами уже более 10 лет, не только на официальных сайтах компаний, но также СМИ - телевидение и радио, в газетах и журналах.

 Средства массовой информации также используют формулировку «займ под ПТС» в своих статьях.

Распространяется ли Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)" от 21.12.2013 N 353-ФЗ на компанию (не МФО) которая выдает займ под залог недвижимости, то есть займ с обеспечением (договор зама+договор залога+закладная). Обязана ли такая компания применять ч. 21 ст.5 данного закона в договоре займа.

Хочу оформить договор займа и залога недвижимости между физ. лицами. ХОЧУ указать, что в случае не возврата мною займа недвижимость-предмет залога-перейдет залогодержателю в собственность (сумма займа соответствует стоимости моей недвижимости). Возможно ли это указать в договоре займа и залога. Что же это будет в итоге: договор ипотеки или 2 договора-займа и залога? В законе о гос. регистрации недвижимости речь идет о регистрации ипотеки. И еще: договоры займа и залога, или ипотеки должны быть обязательно нотариальные? Елена. Санкт Петербург.

Планируется зарегистрировать ООО, которая будет заниматься ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО выдаче займов под залог недвижимости. ТОЛЬКО ПО ВЫДАЧЕ ИЗ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТ. Займы будут выдавать большими суммами.

Могут ли возникнуть какие о проблемы с гос. органами, если фирма будет заниматься только выдачей займов? Какой вид деятельности лучше всего указать в уставе?

Спасибо.

Здравствуйте. Мы ООО, не обладающее статусом МФО, выдаем займы под проценты, обеспеченные ипотекой. Сейчас должник пытается признать договор займа недействительным на основании того, что, якобы наш договор признается потребительским займом, т.к. выдан физическому лицу не на предпринимательские цели.

Но ст. 2 ФЗ "О потребительском займе" гласит, что, если заем обеспечен ипотекой, то настоящий закон к таким отношениям не применяется.

Но ст. 9.1 ФЗ "Об ипотеке" в части 2 сказано, что если заем выдан физ лицу не на предпринимательские цели и обеспечен ипотекой, то применяются отдельные требования ФЗ "О потребительском займе", касательно полной стоимости кредита и прочее.

Т.е. наш договор, как лично я понимаю, не является потребительским займом, к нему не применяется полностью ФЗ "О потреб займе", а лишь отдельные требования данного Закона.

Но судебная практика по данному вопросу не однозначна. Ряд решений судов привлекли ООО к административной ответственности за незаконную выдачу потреб. Займов. А ряд решений вынесло в пользу ООО.

В связи с изложенным есть несколько вопросов:

1-У нас в уставе прописан ОКВЭД 64.92.3 Деятельность по предоставлению денежных ссуд под залог недвижимого имущества.

На основании этого оквэда мы и выдаем займы под ипотеку. Но другая сторона, ссылается на главу 36 ГК РФ (о ссуде), согласно которой ссуда-беспроцентный заем. А т.к. мы выдаем займы под проценты, то осуществляем внеуставную деятельность. Каково ваше мнение по данному вопросу?

2-Можем ли мы, как ООО без статуса МФО, выдавать физ лицам займы не на предпринимательские цели под ипотеку? Желательно со ссылками на Закон. Благодарю!

Если подпишу скан договора о займе с физическим лицом, но фактически займа не будет. Какие последствия ожидают. (требования погасить займ оговоренный в договоре)