Платежи оплатили позже и арендатор выставил неустойку и она получилась почти в два раза больше чем арендная плата.
В договоре аренды неустойка 1.5% за каждый день просрочки. Платежи оплатили позже и арендатор выставил неустойку и она получилась почти в два раза больше чем арендная плата. Возможно такое и можно ли оспорить в суде? Спасибо за помощь!
Возможно, поскольку стороны добровольно согласовали такой размер неустойки. Но право уменьшить неустойку, согласно ст. 333 ГК РФ, принадлежит суду, в случае, если суд сочтет что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Спросить
Арендатор заключил договор субаренды с Арендодателем. Арендная плата перечисляется каждое 20 число месяца. В качестве обеспечения выполнения арендатором обязательств выбран обеспечительный платеж залог, который возвращается арендатору только при условии надлежащего исполнения договора.
За два месяца до окончания срока аренды, 21 числа, арендатор направил сообщение о расторжении договора с предложением о зачислении обеспечительного платежа в счет арендной платы за последний месяц. Ответ на сообщение получен 30 числа. В ответе на сообщение Арендодатель отказался делать зачет обеспечительного платежа и начислил неустойку за просрочку платежа по аренде. Арендатор оплатил неустойку и арендную плату 31 числа.
Вопрос. Будет ли считаться арендатор надлежаще исполнившим обязательства по договору аренды и имеются ли основания у арендодателя на удержание обеспечительного платежа на основании ненадлежащего исполнения договора аренды?
Григорий добрый день!
Чтобы ответить на Ваши вопросы, нужно изучить договор аренды, в частности порядок расторжения договора: предусмотрен ли односторонный порядок расторжения договора, за какое время уведомляется арендодатель о расторжении договора, порядок подписания акта о передачи помещений? и Главное с какого времени плата за аренду не взимается (либо с момента передачи помещений, либо с момента расторжения договора)?
С уважением, Владимир.
СпроситьВ июне 2020 был просрочен на 14 дней платеж за следующий семестр обучения в ВУЗе. Была начисленна неустойка 1% за каждый день просрочки (согласно договора). Все последующие платежи вносились в срок и в полном объеме, но неустойку не оплатили. Теперь деканат пишет, что увеличит сумму неуплаченной неустойки. Правомерно ли это, если в договоре оговаривается процент неустойки?
Здравствуйте! Если Вы оплатили все платежи, то неустойка образовалось только за время неуплаты первого платежа 14 дней. Она не может быть просто так увеличена, но на неё могут начислены проценты по по ключевой ставке банка. Надеюсь ответ помог. С уважением.
СпроситьГотовимся к заключению договора аренды на нежилое помещение (офис). Мы - Арендодатель. Арендная плата - в виде авансового платежа, ежемесячно: Арендная плата за пользование Помещением вносится Арендатором один раз каждый текущий месяц не позднее 10 (десятого) числа. В случае ненадлежащего исполнения (нарушении сроков внесения Арендной платы) Арендатором обязанности по внесению Арендной платы, установленный настоящим Договором Аренды, Арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый день просрочки. Как правильно прописать условие об ответственности, если начисление неустойки возможно только на уже оказанные услуги по Аренде, а не на авансовый платеж?
Если Вы хотите прописать что начисление неустойки возможно только на уже оказанные услуги по Аренде, а не на авансовый платеж, то теряет смысл авансового платежа, поскольку Вы как арендатор можете спокойно не платить авансовый платёж, не боясь никаких санкций. На такое условие Арендодатель вряд ли пойдет.
Суть же гражданско правовой ответственности и заключается в том, что она наступает за нарушение обязательства и если обязательства предусматривает срок его исполнения, то и просрочка с соответствующими последствиями, начинает длиться со дня когда обязательство должно быть исполнено. В вашем случае срок 10 числа текущего месяца.
СпроситьЗаказ был оплачен, исходя из курса евро = 34,50/руб. = у.е. на тот день. Через более чем месяц со дня оплаты за просрочку выполнения заказа на 12 раб. дней я выставила неустойку (пени) оконной фирме "Окна от природы" в размере 3% за день от суммы заказа (не по Договору, неустойка - законная). Но курс евро сегодня понизился до 32,97/руб. В Договоре о курсе, по которому считается неустойка, ничего нет. По какому курсу выставить неустойку - на день платы заказа или на день окончания просрочки? Или на день выплаты неустойки? На основании каких законодательных актов? Спасибо!
Уважаемая Татьяна!
В законодательных актах Вы не найдете ответа на этот вопрос. Поступите проще: Вы заплатили определенную сумму в рублях. Вот на эту сумму и начисляйте неустойку в размере 3% в день. Независимо от колебания курса Вы ничего не потеряете.
СпроситьОтветчик нарушил сроки выполнения договора. Расчет неустойки в договоре описан так: в случае если плата за технологическое присоединение по договору составляет 550 рублей, уплатить другой стороне договора неустойку, равную 5 процентам от указанного общего размера платы за технологическое присоединение по договору за каждый день просрочки, при этом совокупный размер такой неустойки при нарушении срока осуществления мероприятий по технологическому присоединению заявителем не может превышать размер неустойки, определенный в предусмотренном настоящим абзацем порядке за год просрочки. При расчете количества дней просрочки учитываются только рабочие дни согласно графику работы ответчика? И какой размер не может превышать неустойка?
В договоре поставки прописана неустойка в размере 0,02% за каждый день просрочки поставки, покупатель ссылается на ЗОЗПП, указывая неустойку в размере половины процента суммы предварительной оплаты. Какой размер неустойки считается правомерным? Спасибо.
Добрый вечер Ольга Александровна, согласно п.1 ст. 16 ЗОЗПП Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Таким образом, условия договора поставки, предусматривающие неустойку в размере 0,02 % за каждый день просрочки поставки признаются недействительными, если они нарушают права потребителя, закрепленные в ЗОЗПП.
п.5 ст. 28 ЗОЗПП же гласит «В случае нарушения установленных сроков оказания услуги или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены оказания услуги, а если цена оказания услуги договором о оказании услуг не определена - общей цены заказа. Договором о оказании услуг между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени)». Таким образом, Ольга Александровна покупатель прав. Только непонятно почему он просит 0,5 процента. Всего доброго.
СпроситьПоставщик предъявляет нашей компании неустойку за просрочку оплаты товара, сумма неустойки согласно договору (0.1 за каждый день просрочки) в настоящий момент составляет 80% от неоплаченной части, возможно ли нам избежать уплату неустойки? И чем мотивировать отказ от уплаты неустойки?
Вы вправе ходатайствовать в суде об уменьшении неустойки в силу ст.333 Гражданского кодекса РФ, а также можете ее оспорить по существу, если нет оснований для ее предъявления.
Спросить
Для полного ответа надо изучить договор и претензию. Арбитражный суд может снизить размер неустойки,пени на основании ст.333 ГК РФ, если Вы или Ваш представитель (адвокат или иное лицо) направит в арбитраж письменные мотивированные возражения против высокого размера неустойки, приложив документы. Опыт составления возражений на иск у меня имеется. Нужна помощь?. Обращайтесь.
СпроситьФиз. лицо (Арендатор) заключило с Департаментом лесного хоз-ва (Арендодатель) договор аренды лесного участка.
Сроки внесения аренды – ежемесячно. В 2014 г. Арендатор нарушил сроки внесения арендной платы, заплатив дважды - в начале года (за один месяц) и в декабре (всю сумму за год).
На 02.03.2015 задолженности по аренде не имеется.
Согласно пункта д-ра «По требованию Арендодателя договор может быть расторгнут по решению суда при однократном нарушении сроков внесения арендной платы»
Арендодателем в течение года направлялись претензионные письма о погашении задолженности.
В настоящее время Арендодатель подал в суд о расторжении договора аренды лесного участка и о взыскании задолженности по арендной плате (определение суда от 14.01.2015 о назначении судебного разбирательства).
Судебное заседание состоится в марте. Вся задолженность в настоящее время погашена.
Сейчас Департамент также через суд хочет дополнить исковые требования и взыскать с Арендатора неустойку.
(Пункт в д-ре о неустойки: «За нарушение условий настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в следующих размерах: - за нарушение сроков внесение арендной платы - 0,5 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки»).
Вопрос: имеет ли право Департамент сейчас выставлять неустойку через суд (письма Арендатору об уплате неустойки не направлялись)? Имеет ли право сейчас Арендодатель расторгнуть договор, если задолженность по аренде погашена.
Нарушения договора были не зависимо от предупреждения Арендодателя, следовательно, Договор может быть расторгнут.
СпроситьВ договоре поставки есть пункт: 7,2 При просрочке оплаты Товара, Покупатель уплачивает штрафную неустойку в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения договорных обязательств. Очередность погашения требований Покупателем производится согласно ст. 319 ГК РФ.
Вопрос: Как произвести расчет неустойки?
Какая очередность? Неустойка потом основной долг или основной долг затем неустойка?
Неустойка=сумма долга х 0,3% х на количество дней просрочки.
Согласно ст.319 ГК сначала погашаются издержки, потом проценты, потом основной долг. Но эта статья не применима к неустойке и основному долгу, т.к. под издержками кредитора по получению исполнения понимаются, платежи, которые кредитор обязан совершить в связи с принудительной реализацией своего требования к должнику (в частности, сумма уплаченной кредитором государственной пошлины), а под процентами - проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в том числе проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты (ст. 317.1, 809, 823 ГК РФ).
Поэтому в отношении оплаты неустойки кредитор должен выставить должнику отдельное требование (претензию), а все поступающие от должника деньги идут сначала на погашение долга.
Спросить
Доброго времени. В контексте ст. 319 ГК РФ сначала подлежит погашение неустойки, затем основной долг. Неустойка рассчитывается со следующего дня перед днем окончания обязательства по оплате, по день фактической оплаты. То есть если покупатель обязан был оплатить крайний день вчера, то расчет следует вести с сегодняшнего дня.
СпроситьВ законе об участиии в долевом строительстве определен размер неустойки за просрочку сдачи квартиры участнику долевого строительства в размере 1/150 за каждый день просрочки. При подаче иска за просрочку неустойки снижают в несколько раз. Неустойка в 100 т. р. была снижена до 18 т.р. Можно ли взыскать неустойку полностью и как это сделать?
Добрый день, Татьяна Дмитриевна!
В Законе об участии в долевом строительстве прописано, что гражданин может взыскать неустойку в двойном размере, а именно 1/150 за каждый день просрочки (п.2 ст.6 данного Закона).
Проблема, в судебной практике, следующая - кого признавать в этом случае гражданином. Ведь индивидуальный предприниматель по своей природе тоже является гражданином.
ФАС Северо-Кавказкого округа указал, что неустойка в размере 1/150 выплачивается только физическим лицам, не являющимися индивидуальными предпринимателями (Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24 апреля 2008 г. N Ф08-1682/2008).
Суды общей юрисдикции Калининградской области пошли еще дальше и заняли позицию граждан участников долевого строительства
Неустойку следует расчитывать, применяя не ст.6 Закона об участии в долевом строительстве, а ст.28 Закона о защите прав потребителей, т.е. в размере 3% от цены работы за каждый день просрочки (Гражданское дело № 2-177/07 Светлогорского городского суда Калининградской области).
Согласно обзора судебной практике Калининградского областного суда за 2006 год и 1-е полугодие 2007 года, в любом случае необходимо применять норму указанную в ст.28 Закона о защите прав потребителей, т.е. 3%, даже если в условиях договора размер неустойки меньше. По той причине, что договор долевого участия по своей природе относится к договору бытового подряда и, следовательно, на него должны распространяться действия Закона о защите прав потребителей.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
Спросить
