Как решить проблему с возвратом денежных средств по предварительному договору купли-продажи квартиры?

Проблемы с заключением основного договора купли-продажи квартиры - Моя мама оказалась в сложной ситуации

Уточняю ранее размещенный вопрос: Моя мама (Продавец) заключила предварительный договор купли-продажи квартиры в июне 2014 года. В связи с переменой места жительства. Квартиру она освободила, всю мебель и личные вещи вывезла в июне-июле 2014 г. Срок заключения основного договора был назначен на август 2015. Расчет между Сторонами по настоящему предварительному Договору производится в следующем порядке: Сумма в размере 1000000 руб передается Покупателем Продавцу путем перечисления денежных средств на счет Продавца, в день подписания сторонами предварительного Договора. Оставшаяся сумма в размере 1500000 руб. - в день подписания основного Договора. Покупатель внес сумму в размере 1000000 руб в день подписания предварительного договора. Указанные денежные средства использованы моей матерью на приобретение жилья в другом населенном пункте. В котором проживает по настоящее время. В день подписания основного договора Покупатель позвонил и сообщил, что пока у него нет оставшейся суммы, необходимой для завершения сделки и подписания ОД. Покупатель попросил подождать. (в устной форме). На протяжении всего времени связь с покупателем осуществлялась по телефону со мной (дочерью Продавца). В процессе разговора Покупатель (точнее бывший супруг Продавца) неоднократно, откладывал сроки заключения основного договора, т.к. не располагал финансами. В декабре 2015 г. от Покупателя поступила претензия о возврате денежных средств. Пожалуйста, помогите моей маме. Фактически сделка не завершена, от сделки мама не отказывалась и не отказывается, а все ждет когда Покупатель оплатит долг и заключит основной договор. Ей 67 лет, инвалид 3 группы. За предмет сделки регулярно платит ЖКУ и налог.

Читать ответы (1)

Вопрос о виновности покупателя в срыве договора купли-продажи квартиры и возможность продажи недвижимости другому покупателю

Был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры и определён срок заключения основного договора купли-продажи и регистрации сделки. Покупатель оплатил задаток. В установленный срок основной договор купли-продажи небыл заключён, т.к. покупатель в устной форме заявил, что у него пока нет денег. На каком основании можно считать покупателя виновным в срыве заключения договора купли-продажи квартиры. Могу ли я продать квартиу другому покупателю?

Читать ответы (2)

Обязан ли продавец вернуть деньги покупателю в случае не заключения основного договора купли-продажи?

8 августа был заключен предварительный договор купли-продажи (квартира). Получен аванс в размере 20 тыс. руб. В предварит. Договоре купли-продажи прописано: -Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи жилого помещения (основного договора), который будет заключен не позднее 08 сентября 2012 года. -ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ обязуются заключить основной договор в срок до 08 сентября 2012 года. До указанной даты ПРОДАВЕЦ обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанного в п.1.1. настоящего договора жилого помещения. Так же указано, что: -Если основной договор не будет заключен по вине ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ не возвращает денежные средства, указанные в п. 2.2. настоящего договора. -Если основной договор не будет заключен по вине ПРОДАВЦА, то он должен будет вернуть ПОКУПАТЕЛЮ уплаченные в соответствии с п.2.2. настоящего договора денежные средства в течение двух календарных дней с даты обращения ПОКУПАТЕЛЯ. На сегодняшний день (24-09-2012), предложений о заключении основного договора, от покупателя не поступало. Скажите пожалуйста, обязан ли продавец в данном случае возвращать денежные средства внесенные покупателем в качестве аванса. Спасибо!

Читать ответы (3)

Составили предварительный договор купли-продажи дома.

Продали в июле 2011 гнда дом. Покупатель внёс задаток и попросил отсрочку платежа до 1 июня 2012 года. Составили предварительный договор купли-продажи дома. Подошёл срок платить, покупатель уклоняется и свои обязательства не выполняет. Как нам быть, какие действия предпринять?

Читать ответы (1)

Исковая давность по возврату денег в случае незаключения основного договора купли-продажи в течение 1 года - какая она?

Я, как покупатель, заключил предварительный договор купли-продажи квартиры и оплатил часть ее стоимости. Договором передусмотрен возврат денег в случае незаключения в течении 1 года основного договора купли-продажи не по вине покупателя. В результате основной договор не заключен. Для подачи иска в суд по возврату денег существует исковая давность и какая?

Читать ответы (9)

Отказ покупателя от сделки по соглашению о купле-продаже квартиры с задатком из-за отсутствия передачи денег в срок

Был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры с передачей задатка, по которому покупатель часть денег передает продавцу в день подписания основного договора. За день до подписания основного договора (когда он уже был составлен и дата подписания договора была известна обоим сторонам) покупатель заявляет о том, что деньги будут переданы тогда, когда получены будут документы с МФЦ. Продавец на это не соглашается, Покупатель отказывается от сделки. Вопрос: Продавцу нужно отправлять какое то уведомление о том, что по вине Покупателя сделка не состоялась, если в предварительном договоре срок подписания был установлен (до 2 августа)?

Читать ответы (1)

Покупатель отказывается выезжать из дома после истечения срока предварительного договора - что делать и к кому обратиться?

Здравствуйте! Заключили предварительный договор купли продажи дома с земельным участком и взяли задаток, пустили проживать покупателя до срока подписания основного договора! Срок предварительного договора истек покупатель отказывается выезжать! Что можно сделать и к кому обратится?

Читать ответы (1)

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи без суда и с правом задержания задатка при отсутствии покупателя?

Я продавец (дом и земля), был составлен предварительный договор купли-продажи, покупатель дал задаток в размере 100.000 р., после получения мною всех документов, я отправила покупателю телеграмму о подписании основного договора купли-продажи в определённый день и время, покупатель не явился. Вопрос? Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи без суда? Должна ли я отдавать задаток, если вина покупателя? Могу ли я продать другому покупателю?

Читать ответы (2)

По условиям договора возможно расторжение при полном возврате денежных средств при невыполнении сроков строительства.

Мною в 2009 году заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме (в связи с рассрочкой платежа). По условиям договора возможно расторжение при полном возврате денежных средств при невыполнении сроков строительства. По договору плановый срок сдачи объекта 3 квартал 2010 г. В случае задержки строительства более чем на 3 квартала от срока, указанного в договоре, покупатель имеет право расторгнуть данный договор с возвратом всех внесенных средств по договору (покупатель полностью выплатил указанную в договоре сумму) Я подала заявление с просьбой расторгнуть договор, сославшись на этот пункт. Мне было отказано и предложено воспользоваться другим пунктом о досрочном рсторжении по желанию покупателя и возврате средст за минусом 10% от стоимости квартиры. Каким образом я могу повлиять на ситуацию?

Читать ответы (2)

Возможность взыскания денежных средств за неисполнение договорных обязательств продавцом жилого дома при купле-продаже

Согласно договору задатка при купле-продаже жилого дома (заключался на стадии строительства дома) установлен срок заключения основного договора купли-продажи дома 16 декабря 2015 года (после завершения строительства и оформления документов на дом). Фактически продавец окончил строительство дома 24 февраля 2016 года. Может ли покупатель взыскать денежные средства за неисполнение продавцом договорных обязательств и в каком размере (этот пункт в договоре не прописан) со ссылкой на законодательство? Ответ прошу направить на электронный адрес sgradil56@mail.ru Благодарю.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59