Отсутствие работы лифтов в новом доме на Немчиновке вызывает недовольство жильцов
Купили квартиру в ЖК немчиновка, новый дом, заселились. В подъезде мы одни живём пока, хотя квартир куплено много уже! живём на 9-том этаже, лифт не включают, говорят что не подписан договор с лифтами и не включат до нового года! Живём там уже почти месяц и лифт так и отказываются включать! Куда ещё звонить? Звонил только в управляющую компанию!
Мы купили квартиру в стоящемся доме, дом сдали три месяца назад сдали и я уже успела оформить право собственности. Сейчас мы делаем ремонт. И трудность заключается в том, что лифт в доме так и не включают, хотя если надо что-то поднять, то за определенную сумму лифтер включает лифт. Но поднимать приходится часто и много и платить за каждое поднятие-это уже накладно. Наш дом еще де-юра не обслуживается упарвляющей компанией, хотя де-факто там уже работают ее представители: лифтеры, сантехники. Застройщик на мой вопрос "когда включат лифты?" отвечает, когда больше людей заселится, тогда включат. Я не понимаю, почему я должна ждать чьего то заселения, если я туда уже в ближайшее время заеду и буду жить. Есть какие то правила или закон, чем я могу аргуметировать при разговоре с представителями застройщика? И кому мне все-таки лучше задавать вопросы, застройщику или управляющей компании? Может модно куда то жалобу написать или что-то еще. Посоветуйте как мне быть в данной ситуации!
Жалобу можно направить в Управление Роспотребнадзора с просьбой провести внеплановую проверку застройщика и по результатам проверки решить вопрос с привлечением виновных лиц к административной ответственности!есть соответствующие санитарные правила по содержанию жилых помещений, а также правила эксплуатации жилого фонда (утверждены приказом госстроя россии), по данным нормам для проживающих должны быть обеспечены все условия для нормального проживания!Так же в отношении застройщика может принять меры административно-правового воздействия Государственный архитектурно-строительный надзор
СпроситьИз дома на снос переселяется пенсионер, квартира ему предоставлена на 13 этаже. В УК сказали, что лифт включат не раньше чем заселятся не менее половины подъезда! На сколько это законно?
Купил квартиру на первом этаже. Квартира одна на этаже первый этаж. Там есть проходной подъезд. Там мастерская обуви. Хочу всех убрать и сделать проход чтоб не обходить дом. Куда обращаться? В жеке говорят что есть подписи 55 процентов жильцов. Хотя в 6 ашем подъезде все обсалютно против и хотят сделать вход. Что делать?
Проводить общее собрание, и тут не более 50%, а больше 2/3 голосов должно быть за.
С уважением.
Спросить
Купили квартиру в новостройке. Эксплуатируюшая компания не включает горячую воду. На вопрос почему? Отвечают, что включат как только в дом въедит более 30% жильцов. Законно ли это?
ТСЖ после замены лифта повесило объявление, что не включат лифт до тех пор, пока не оплатят стоимость замены все жильцы. Оплату не произвели двое собственников, живущие на втором этаже. Вправе ли ТСЖ не включать лифт?
Добрый день. Вы имеете право написать жалобу в прокуратуру.
В соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации":
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращенийСпросить1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору…
У нас в доме, лифт включают когда хотят, ходит слесарь и включает, хотя лифты включают через компьютер, а обслуживающая компания говорит, что лифт простоял ночь и мы должны его проверить. Отключают в 22-00, хотя работать они должны до 23-00. Круглосуточную работу лифтов отменили, потому, что мы отказались от поднятия оплаты за эксплуатацию лифтов. Как это всё объяснить?
У нас новый 5 этажный дом, уличное освещение не включают, говорят что мол на против 5 этажный дом достроят тогда включат. Что делать? Мне нужен образец заявления.
Мы с мужем два года назад купили однокомнатную квартиру в стоящемся доме. До сих пор дом не сдан, у нас кроме документов как договор на долевое стоительство, больше ничего нет. В доме создали ТСЖ. В данный момент приходят квитанции на оплату коммунальных услуг (где вода, отопление, амортизация, содержание жилья и т.д.) и каждый месяц сумма существеннее. Мы не проживаем в этой квартире, потому что там нет ремонта в связи с отстувием лифта, а квартира находится на 16 этаже. Я звонила в ТСЖ и спрашивала за что мы должны платить если у нас нет документов, мы там не проживаем, лифт не включен. Содеражание жилья в квитанции подразумевает вывоз мусора, и уборка дома, но на этажах огромное количество мусора и еще с нас каждый раз собирают деньги по 500 руб., за каждый вывоз мусора с этажа. В ТСЖ мне ответили, что их не волнует проживаю я там или нет, а лифт включат не скоро. Я нахожусь на 8 месяце беременности и думаю пока лифт не включат, то я даже поднятся туда не могу. Скажите пожалуйста обязаны мы платить коммунальные услуги?
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения у него права собственности.
Право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Из приведенных норм следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей возникает только с момента регистрации права собственности на жилье, независимо от факта вселения в него.
Практика показывает, что зачастую оформление права собственности граждан-дольщиков затягивается по вине организаций-застройщиков, которые стремятся «досрочно» переложить на жильцов обязанность по расчетам с коммунальщиками. Роспотребнадзор в Письме от 8 февраля 2006 г. № 0100/1260-06-32 со ссылкой на ст. 153 ЖК РФ указал на недопустимость включения в договор с гражданами-дольщиками условий, связанных с возложением на них неправомерного бремени ответственности за оплату жилищно-коммунальных услуг.
Кроме того при строительстве Застройщик обязан заложить в смету те расходы, которые понадобятся до сдачи дома, включая оплату коммунальных услуг.
А.В. Дегтярев
СпроситьМы живем в 5-ти этажном доме, на 5 этаже. Собственники квартиры на 4 этаже затопили квартиру на 3 этаже, (прорвало стояк с отоплением) управляющая компания отключила стояк с отоплением, сказали включат, только тогда как зайдут в квартиру на 4 эт и посмотрят что там у них случилось. Собственники квартиры на 4 эт не открывают дверь ни соседям ни слесарям, хотя дома находятся. Ситуация продолжается уже 3 недели. Как написать заявление о перерасчете за отопление за этот период? Куда можно обратиться чтобы насильно открыли квартиру?
1. Управляющая компания обязана была составить акт об ограничении подачи отопления.
С даты, указанной в акте, вы имеете право требовать перерасчет.
Если такого акта не было, попросите составить такой акт с указанием даты, с которой отсутствовало тепло.
Если управляющая компания отказывается составлять такой акт, обратитесь в жилищную инспекцию.
Вы вправе самостоятельно составить такой акт (п. 110.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354)
Заявление на перерасчет пишется на имя управляющей организации в произвольной форме: "прошу произвести перерасчет платы за отопление с (дата) по (дата) по причине его отсутствия". Можно приложить копию составленного акта.
2. Управляющей компании или Вам необходимо обратиться в суд с иском к соседям на 4 этаже с требованием обязать их допустить работником управляющей компании в квартиру для проведения ремонтных работ. После получения такого решения, управляющая компания вместе с приставами сможет войти в помещение, даже с выламыванием дверей.
3. Невыполнение решения суда или воспрепятствование может повлечь для соседей возбуждение против них уголовного дела.
СпроситьКупила квартиру на этапе строительства. Дом введен в эксплуатацию. Настало время принимать квартиру. В квартире много недостатков. Акт приема-передачи не подписан. Так как квартира находится на 17-ом этаже, а выше только технический этаж, я хотела посмотреть технический этаж, нет ли там протечек, погода как раз стояла влажная. Но мне было отказано. Хотя в договоре написано, что:" при возникновении права собственности одновременно возникает доля в праве общей долевой собственности на общее имущество. Имею ли я право на осмотр технического этажа или наоборот? Есть ли закон обязывающий застройщика предоставлять доступ к техническому этажу и подвалу? Или застройщик имеет отказать в доступе?
При составлении претензии на устранение недостатков необходимо предъявить и такое требование в отношении техэтажа.
Спросить
