Самозахват земельного участка - что делать с построенными хозпостройками и переносом забора?
У меня такой вот вопрос. Сосед самовольно перенес забор на мою землю и построил хозпостройки, которые частично выступили на участок который находится у меня в собственности. Тоесть самозахватом. Я сделала межевание там все это выявилось, но документы залегли в земельном так как у нас спорный вопрос. Документы на участок у меня на руках. Есть и план из БТИ и кодастровый номер и план участка, но мне сказали что снести их заставит только суд. Постройки может быть, а забор я могу перенести без суда на черту своих границ?
Наталья! Крайне не рекомендую заниматься "самолечением". Если уверены в своей правоте, то обращайтесь в суд с требованиями об освобождении земельного участка от строений соседа. Учтите высокую вероятность проведения экспертизы по данному делу.
Спросить
Сосед провел межевание с установлением границ в 2013 году. Мы его подписали.
Через два года решили провести сами межевание с целью уточнения границ земельного участка.
При этом выясняется что площадь нашего земельного участка меньше на 1 сотку чем указана в разрешении администрации на предоставление земли. То есть в решении 16 соток, а по факту 15 соток.
И выясняется что мои хозпостройки которые проходили по границе соседа теперь якобы находятся на 15 см на его территории.
Но у меня есть план от 92 года (без координат) где видно что постройки находятся в границе моего земельного участка.
Сосед говорит что я их потом после его межевания передвинул внутрь его участка. Хочу снять участок соседа с кадастрового учета для восстановления своих прав. Подал заявление в суд.
Сосед подал встречный иск на снос моих хозпостроек - об устранении препятствий в пользовании своим участком! Мотивирует что хозпостройки заходят на его участок на 15 см согласно подписанному мной межевому плану! Но они там стоят с 90 года! Есть ли у меня перспективы.
У меня соседи на мой земельный участок самовольно переставили забор сделали межевание подтвердилось что соседний забор стоит у меня на земельном участке. Попросили переставить но они сказали что только через суд. по межеванию данные одинаковые.
Здравствуйте пока вам не предоставили данные межевания вы имеете право заявить участковому, что провел беседу, и только затем подавать в суд. Возможно после беседы с участковым вам предоставят план межевания и другие документы, которые подтверждают право соседей на часть вашего участка.
Спросить
В г. Курске нам и соседям давали планы в 1960-х годах. Когда я была на работе, мой сосед без моего ведома захватил часть моего земельного участка, самовольно поставил забор. Захватил он землю не только у нас, но и у магазина, который с ними граничит. И до сих пор сосед пользуется нашей землей. И мы и соседи оформляли землю и делали межевание в 2000-х годах, но человек, который делал межевание сказал мне "Я заснимаю как есть, вот как стоит забор, так я и фиксирую, план ваш мне не нужен", вот так и оформили с передвинутым забором, а не как в плане 1960 года. Подскажите, пожалуйста, что только через суд можно вернуть границы по плану 1960 года или есть какие-то другие способы? И если только через суд, то какие документы надо собирать, надо ли вызывать геодезиста?
Добрый день! Вам нужен кадастровый инженер, который утвердит схему земельного участка и только после этого, признавать право собственности на утвержденный участок, если сосед будет настроен против этого, он будет выступать ответчиком по делу...
Спросить
Не являюсь собственником земли, т.к. в 1949 г земля была дана моему отцу в бессрочное пользование. Решила оформить землю в собственность, для этого заказала межевание границ. Сосед выступил против. По его словам границы его участка не совпадают с нашими. Кадастровые инженеры составили схему участков и наложили друг на друга. Получилось, что его граница захватывает часть дома и сарая построенных в 1957 г. Так же по документам у меня там проходит газ, вода. Инженеры хотят утвердить этот план. Почему кадастры нарушили границы 40 летнего забора и отнимают часть дома (в собственности), хозпостройки, и только в том месте где мои постройки. Остальная площадь соседа не интересуют.
Что мне делать?
По-видимому, имеет место не совсем корректная работа кадастрового инженера. Ситуация с наложением границ соседних участков - довольно распространённое явление. В общем случае стороны пытаются договориться о границе, и с их согласия кадастровый инженер производит так называемое уточнение границ с составлением межевого плана и акта согласования, где смежные собственники подписываются все.
Если кто-то не согласен, значит, ситуация считается конфликтной, и она может разрешиться только в суде.
Теперь о правильности подачи иска. Иск надо подавать Вам, поскольку соседа всё устраивает. Основание - устранение реестровой ошибки, допущенной при уточнении границы участка соседа, проходящей через Ваш дом и тем нарушающей Ваши права. Для подачи иска Вам надо собрать доказательства. Таковыми могут стать два основных: геодезический отчёт, где будет нанесена линия вашего 40-летнего забора с координатами, и линия границы соседа по учётным данным, нанесённая на данную схему кадастровым инженером. Выявленное несовпадение Вы и будете оспаривать. Дополнительным аргументом будут как раз Ваши часть дома, постройки и коммуникации. Для подготовки Вашей позиции Вам следует изменить задачу нанятым Вами кадастровикам. Они должны зафиксировать реестровую ошибку, допущенную при уточнении границы участка соседа при первичном уточнении, и определить её площадь. Если откажутся - смело меняйте компанию. И ещё одно замечание. Возможно, Вы или Ваш отец когда-то давно "подмахнули" межевой план с координатами забора соседа. Будьте готовы, что в данном случае в суде он будет использован против Вас. Не ждите совсем лёгкого решения, заседаний будет более двух, но шансы неплохие. Изучите ст.61 Закона 218-ФЗ.
СпроситьКупил участок с домом позже выяснилось что часть моего участка незаконно занимает сосед ставит машину ремонтирует там же кругом хлам и грязь с мусором на мою просьбу очистить участок и освободить перенести забор отвечает мне-все через суд но при этом соглашается что действительно земля не его а моя у меня все документы межевание план и т.д как быть если он всеми хитростями затягивает перенос забора? Могу я просто загнать экскаватор и снести забор поставить свой? Или проще обратиться в суд? Написал обращение в онлайн через судебный портал но тишина ответа нету.
Андрей, здравствуйте!
Обращение не является исковым заявлением.
Если Вы просто снесете забор, то могут быть проблемы, поскольку есть вероятность привлечения к ответственности по ст. 330 УК РФ самоуправство или 19.1 КоАП РФ самоуправство.
В Вашем случае в силу ст. 304 ГК РФ необходимо обращаться в суд с соответствующим заявлением.
Для фиксации доказательств рекомендовал бы обратиться с заявлением в в полицию, чтобы соседа опросили и сделали осмотр забора.
СпроситьВопрос по земельному участку.
В 1995 году получено свидетельство на собственность участка в приложении план участка с размерами. У соседа так же свидетельство от 1995 года с планом. Так как наши участки частично пересекаются (частично прихвачен общественный участок) граница, забор был поставлен по диагонале. Пришло время оформить кадастровый план, при межевании выяснилось, сосед каким то образом оформил кадастр по границам 1995 года. То есть пересекающая часть участка теперь его. Подскажите есть ли шанс узаконить старые границы. Что делать?
Мы считаем, что есть, но только в судебном порядке. Вам нужно обратиться к юристам за очной консультацией. Остерегайтесь юристов, которые навязывают свои услуги и которые зазывают на бесплатную консультацию. Опытные и профессиональные юристы сами не звонят. Остерегайтесь мошенников. Выбирайте юриста самостоятельно.
Спросить
Сейчас очень много таких споров, но немногие юристы в этом действительно разбираются. По своему опыту могу сказать, что чаще прав тот, кто первый встал на кадастр, а исход дела зависит от заключения землеустроительной экспертизы. Вам для начала нужен кадастровый инженер и исполнительная съемка, а только после нее можно дать правильную консультацию.
СпроситьМоя мама является наследницей земельного участка после своих родителей, последний из которых умер в 1999 году. Сейчас она хочет восстановить границы своего земельного участка, который она унаследовала, так как соседи нарушили его, поставив свой забор на её земле, земля находится в собственности. Прошло уже два суда, но никаких сдвигов не произошло. Когда она запросила документы из БТИ то ей сказали что документов нет, они изъяты кем неизвестно, а есть только какой то договор, который ей не дали даже прочитать, и есть свидетельство на собственность земельного участка 934 кв. м, вместо 1028 кв. м которые унаследовала моя мама. Как можно восстановить границы нашего участка в пределах исходных 1987 года? Все право устанавливающие документы есть на руках. Спасибо заранее за ответ.
Сейчас она хочет восстановить границы своего земельного участка
Определение местоположения границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте чертежа земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Одной из основных характеристик земельного участка является площадь. Площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами при выполнении. Иногда земельные участки приобретают столь причудливые формы, что определить их площадь без специальных измерений не представляется возможным.
Определение фактической площади земельного участка без формирования межевого плана земельного участка делается:
- при желании собственника земельного участка выявить точную площадь участка (множество собственников земельных участков покупали земельные участки без межевания, в лучшем случае по материалам БТИ), особенно при участках со сложной конфигурацией;
- при разногласиях со смежниками земельного участка;
- при оформлении земельного участка через суд.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 27.12.2012 Границы прилегающих территорий определяются в решениях органа местного самоуправления, к которым прилагаются схемы границ прилегающих территорий для каждой организации и (или) объекта. Информация о принятых решениях, а также прилагаемые к указанным решениям схемы границ прилегающих территорий для каждой организации и (или) объекта публикуются в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПИСЬМО от 29 апреля 2014 г. N 14-исх/04866-ГЕ/14
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копии обращения заявителя, писем Росреестра от 01.04.2014 N 14-исх/03601-ГЕ/14 и Минэкономразвития России от 17.04.2014 N ОГ-Д23-2669 по вопросу подготовки проекта межевания при выделе участниками общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей.
Заместитель руководителя
Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА
Приложение
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ и ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПИСЬМО от 1 апреля 2014 г. N 14-исх/03601-ГЕ/14 НА ПОРУЧЕНИЕ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ ОТ 20.03.2014 N 4646-ОГ
Спросить
Обратитесь к кадастровому инженеру с документами согласно закону N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Спросить
необходимо сделать межевание земельного участка и сделать запрос в архив БТИ, там докумнты 100% долэны быть, они храняться долгий промежуток времени, так же ход-вуйте о том, чтоб ыдок-ты истребовал суд ( ФЗ 221)
СпроситьНа меня подали в суд соседи по дачному участку. В исковом заявление написано, что я самовольно построила баню, забор и колодец на их участке, хотя забор построен точно на месте старого забора от предыдущих хозяев. В эту деревню я приезжаю отдыхать более 30 лет, и три года назад купила данный дом и участок для себя. Я знаю, что границы участка были таковыми более 30 лет. Имею свидетельство на право собственности и кадастровый паспорт, однако межевания границ я не делала. Мои соседи в этом году первыми сделали межевание своего участка и наш участок после того межевания полностью оказался на их территории. Со мной и с соседями с другой стороны их участка не было составлено акта согласования границ. А так же я читала, что нельзя делать межевание, если на территории более 15 лет стоит забор. Забор здесь более 30 лет стоял, я только обновила его, поставив забор из сетки Рыбицы и профлиста. В кадастровой паспорте есть ситуационный план моего дома и участка, он прямоугольной формы, а по их межеванию наша общая граница стала кривой. Можно ли в суде доказать, что это мой участок и признать межевание незаконным?
В любом случае суд назначит судебную экспертизу.И экспертиза решить был захват или нет.
СпроситьУ меня участок не межованный. Сосед сделал межевание без моего соглашения.
Он сделал межевание по публикации, потому что во время межевания я не был собствеником. Собствеником был мой дед, который давно умер. То ест не было собственика по документам. Сейчас я недавольна межеванием, так как они 1 метр наступили на мой участок. У них площадь не изменился, как старых документах, так и сейчас. Менялся координаты. Потом сосед продавал участок. Сейчас соседного участка новый хоэяин и он хочет забор сделать по новым координатам, старый забор ещё стоит. Но я не разрешаю, считаю что межевание сделали с нарушением. Хочу через суд решит этот вопрос. Скажите пожалуйста 1)я могу давать суд если мой участок не межованный, не определён границы. Старый забор может быт основанием давать в суд?
В 2000 г. мы купили частное домовладение. Имеется план участка, заверенный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройств. На сегодня на данном земельном участке мы ведем строительство и делаем забор по меже с соседями. В ходе строительства выясняется что, по по документам (по плану) от одного соседа до другого ширина нашего участка 16,31 м, а фактически 15,95 м. В настоящее время мы хотим делать межевание своего участка. В фирме по межеванию нам сказали: Где стоит ваш забор, там находится ваша межа, Но забор стоит с отметкой 15,95 м., а по документам 16,31 м. Вопрос: можно ли на основании плана участка (старого) провести межевание, если сосед слева от нас несогласен т.к. получается что, 36 см. заходят на его план? А сосед справа имеет такие же документы и по его плану участка его земельный участок соответствует размерам указанным у него в плане.
Можно ли на основании плана участка (старого) провести межевание, если сосед слева от нас несогласен т.к. получается что, 36 см. заходят на его план? Я понимаю что, без их согласия ничего не получится (но если они против!?), или только через суд, но как-же документы которые у нас на руках с размерами данного земельного участка? (или это уже не документ?)
