Проблема приватизации - Как решить ситуацию, когда одна сестра не даёт право на продажу квартиры и не выкупает свою долю, а другая вынуждена снимать жильё?

сын имеет только право проживания!!! а делить - договориться между собой или продать

А как продать свою часть ?как ее определить?

Понятно спасибо большое!!!!!!!!

1. муж наследодателя вправе требовать получение обязательной доли в наследстве согласно ст 1149 в размере половины того. чтобы ему причиталось от наследства как наследника первой очереди, если других наследников первой очереди нет - половина доли наследодателя в квартире его. Кроме того, если квартира приватизировалась в браке и он на момент приватизации был прописан, ТО тогда часть квартиры его как минимум 1/4 плюс 1/8 доли от квартиры как наследника обязательной доли в наследстве. ваша доля составит 1/8

остальная часть будет доля второго участника приватизации.

2. Кроме того, не ясно. как сестры будут давать согласие друг другу если один из участников приватизации уже умер ???????

1. Конечно муж имеет право на обязательную долю. Ее размер зависит от даты совершения завещания - до 1.03.2002 года - 2/3 от законной доли, после -1/2 от законной доли.

2. Можно по согласию продать сразу всю квратиру от двоих. Участие двух в сделке обязательно. Но можно дать кому-то доверенность.

Согласно ст.1149 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Продать квартиру целиком можно только с общего согласия сособственников. Договор могут подписывать либо все сособственники лично, либо их представители. С уважением,

Здравствуйте, Галина Васильевна!

Находите покупателя составляете договор купли продажи. Потом проводите процедуру согласно ст. 250 ГК РФ и регистрируйте сделку в регистрационной палате. Обращайтесь, помогу по сделке.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Согласно закону, продавец должен направить второму собственнику уведомление о продаже через нотариуса. В уведомлении указывается срок для принятия решения адресатом (не менее месяца с момента получения извещения), а также цена, ниже которой продавец, при отказе адресата от покупки, не может продать третьим лицам.

Также в договоре можете указать, что сделка происходит с помощью материнского капитала

Добрый день.

в Федералбном законе от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:

Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала

1. Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, … , получившими сертификат, не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее — заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.…

6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, по 31 декабря 2010 года включительно.

Здравствуйте, уважаемая Ольга!

Во-первых, у нас в России уже более 25 лет не существует никаких прописок (временных и постоянных) и выписок в жилых помещениях для граждан России, т.к. Законом РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей давным-давно «прописки» с 1993 года введен был для граждан Российской Федерации в жилых помещениях регистрационный учет по месту жительства (эта регистрация указана в паспорте гражданина РФ) и по месту пребывания (это регистрация указана в Свидетельстве о регистрации по месту пребывания, ее называют "временной").

Во-вторых, эти обе сестры являются собственниками доли в приватизированной квартире, а поэтому их снятие с регистрационного учета в указанной квартире не лишит их права собственности на долю в приватизированной квартире.

Всего Вам доброго.

С удовольствием отвечу на Ваш вопрос и подготовлю необходимые документы платно 89821352851 Вайбер, Ватс ап.

Обязаны вместе нести расходы за коммунальные платежи. Если там не проживаете - то только отопление, ОДН и содержание и ремонт

Уважаемая Ирина, г.Иваново !

Статья 20 НК РФ Взаимозависимые лица

1. Взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица и (или) организации, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц, а именно: (в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)

1) одна организация непосредственно и (или) косвенно участвует в другой организации, и суммарная доля такого участия составляет более 20 процентов. Доля косвенного участия одной организации в другой через последовательность иных организаций определяется в виде произведения долей непосредственного участия организаций этой последовательности одна в другой;

(пп. 1 в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)

2) одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению;

3) лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

2. Суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг).

Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать что:

-К вашему сожалению, ВЫ НЕ сможете приобрести "долю сестры за материнский капитал", т.к. вы являетесь " ВЗАИМОЗАВИСИМЫМИ ЛИЦАМИ" !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 28.08.2012г

13:56 моск.

Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения она имеет право на разделение счетов и это прямо предусмотрено законом.

Добрый день. Вы вправе требовать с сестры часть средств оплаченных Вами за коммунальные услуги. Если не возвращает добровольно можете взыскать их через суд.

Вы вправе раздеить лицевые счета, путем подачи иска в суд, других вариантов нет. Только на основании решения суда УК азделит лицевые счета. Удачи Вам.

Здравствуйте! Сестра имеет право подать в суд исковое заявление об определении порядка внесения коммунальных платежей. На основании решения суда будет оформлен лицевой счет отдельно.

--- Здравствуйте, продавайте квартиру и делите деньги, а не мудрите. Сестра имеет полное право на свою долю и не важно что вы инвалид, на вашу половину от квартиры и приобретёте другое жильё. И не факт что вам разделят лицевые счета, вы же вообще вместе с дочерью предпочитаете жить в квартире которая не только вам принадлежит но и сестре?, и вас это совершенно не смущает. Платите сестре за наем жилого помещения, и всё у вас будет по совести, а не так что вы с дочерью будете там жить а сестра будет за вас оплачивать за услуги ЖКХ. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Уважаемая Анна! Безусловно можете, т.к. при делении лицевого счета между собственниками необходимо учитывать требования ст. 249 ГК РФ, которая гласит, что оплата платежей по имуществу участников долевой собственности должна проводится согласно их долей. При этом основанием внесения коммунальных платежей является получение собственником платежных документов ст.155 ЖК РФ. Соответственно, если квартира находится в общей долевой собственности, то каждый из сособственников должен оплачивать коммунальные услуги соразмерно своей доли владения квартирой. В этом случае каждый собственник может обратиться в коммунальное предприятие для заключения отдельно на каждого из них договора на оплату коммунальных услуг. Желаю удачи и успехов Вам!

Такие иски сейчас предъявляют, каждый платит согласно доли в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса

иск об определении порядка оплаты за коммунальные услуги.

Да может.

Единственное - это подарить иному лицу.

Продавать или менять свою долю она может только с использованием преимущественного права покупки второй собственницей.

То есть предложить второй выкупть по определенной цене.

Если та в течении есяца не выкупает или отказывается, то она продает долю третьему лицу.

Здравствуйте. С соблюдением требований ст. 250 ГК РФ собственник доли имеет право продать свою долю третьим лицам, согласие сособственника в таком случае не требуется.

Здравствуйте, Татьяна.

Не проживающая в квартире женщина может, к примеру, подарить свою долю в квартире без согласия своей сестры-сособственницы квартиры.

Однако при совершении возмездных сделок, например, по продаже квартиры, проживающая в квартире сестра имеет право первоочередного приобретения доли на основании статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Итак, в соответствии с ч. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 250 ГК РФ: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Как следует из положения ч. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается (ч.4 ст. 250 ГК РФ).

По ч. 5 ст. 250 ГК РФ правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Сестра имеет право подарить свою долю без ведома другой сестры. Продать либо иным образом возмездно распорядиться своей долей можно но с учетом ст. 250 ГК РФ, т.е. сначала сестра должна предложить купить ее долю другой сестре письменно с указанием цены. Если сестра-сособственница не приобретет долю в течение 1 месяца либо откажется от покупки, то у Продавца появляется право продать свою долю за ту, цену, которая была в предложении о продаже любому третьему лицу

Да никак не заставить, к сожалению. Только ждать.

Либо через нотариуса соглашение заключить либо подавайте иск о разделе совместного имущества.

- см. ст. 34, 38 СК РФ.

Никак не заставите.

Нельзя принудить собственника продать свою долю.

Что касается скитания по квартирам - Вы, как собственник 1/2 доли имеете полное право там проживать.

В случае, если БМ препятствует Вашему проживанию - Вы имеете право обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании квартирой и вселении.

"Заставить его побыстрее выплатить" не получится. Не понятно зачем вы выехали, вселяйтесь на свою половину квартиры и живите.

Заставить его вы не сможете, но сможете вселиться в квартиру, где у вас 1/2 доля. Может быть тогда он ускорит продажу.

Здравствуйте.

В настоящее время Ваш бывший муж находится в комфортной ситуации, а потому и не торопится. Нужно придать ему ускорение.

Как это сделать? Вернитесь с дочерью в эту квартиру. Если бывший муж препятствует вселению, отправьте ему ценным письмом с описью вложения (или вручите под роспись) заявление. В этом заявлении укажите, что Вы и Ваша дочь имеете право проживать в квартире, а потому требуете вручить Вам комплект ключей и освободить одну из комнат, причём незамедлительно. Также укажите, что в случае отказа Вы обратитесь в суд с иском о вселении и определении порядка пользования жильём. Если бывший муж уже успел кого-то вселить, дополнительно заявляйте требование о выселении этого гражданина (или гражданки).

И ещё вариант.

Предложите б/м выкупить Вашу долю. Если в течении месяца ответа не последует, выставляйте долю на продажу на всех известных сайтах. И уведомите об этом б/м. Может потенциальное соседство с непонятно кем и ускорит процесс.