Могу ли я не подписывать акт, ссылаясь на поданную надзорную жалобу?

Договор долевого участия в строительстве заключен в 2008 г. с застройщиком ООО Инвестиционно-строительная компания "Финист", в котором гарантийный срок не указан. Я, как участник долевого строительства в судебном порядке оспаривал, что в данный договор необходимо внести изменения в соответствии с п.4 ст.4 ФЗ от 30.12.04 №214-ФЗ, т.е. должен содержать гарантийный срок на объект долевого строительства, а на основании п.5 ст.7 этого ФЗ гарантийный срок не может составлять менее чем 5 лет, а также в соответствии с п.3 ст.4 ФЗ №214-ФЗ договор подлежит гос. регистрации. Решениями суда первой и кассационной инстанций мне в иске отказано.

Я в декабре 2009 г. подал надзорную жалобу на отмену вступивших в силу судебных решений.

В соответствии с условием договора дом сдан комиссии в декабре 2009 г. и застройщик уведомил меня о дате подписания акта приема-передачи квартиры.

В связи со сдачей дома и подписанием акта необходимость в госрегистрации отпадет.

Из вышеизложенного прошу разъяснить следующие вопросы:

1.Могу ли я не подписывать акт, ссылаясь на поданную надзорную жалобу?

2. Если закон требует от меня подписания акта, то могу ли я в акте приема-передачи записать несогласие по гарантийному сроку и в дальнейшем через надзорные судебные инстанции добится изменения пункта ДДУ, т.е. записать "гарантийный срок 5 лет"?